La Turquie a un programme fantastique
Beaucoup d’européens de l’ouest et de québécois cherchent à obtenir un second passeport pour être plus diversifiés. De manière générale, ces individus ont déja un bon passeport pour voyager donc ce qu’ils devraient rechercher est de la diversification géopolitique. La turquie, avec sa politique de plus en plus tirée vers l’est, offre ca.
Beaucoup de maghrébins, africains, et libanais cherchent un autre passeport pour non seulement se diversifier de leurs gouvernements, mais aussi pour mieux voyager. La turquie offre ca. Même si un passeport turc n’offre pas l’accès à l’union européenne, le canada, les USA, l’australie etc, c’est un très bon document pour voyager dans les balkans, en europe de l’est, en amérique latine, au moyen-orient, et en asie. Beaucoup sont intéréssés par les passeports des caraïbes, mais ils coutent chers.
La Turquie offre la citoyenneté a quiconque investit $400,000 dans de l’immobilier n’importe ou en turquie! Vous pouvez acheter un appartement ou quelques uns pour atteindre cette somme. 7 mois plus tards vous recevez le passeport pour vous, votre époux ou épouse, et vos enfants en dessous de l’age de 18 ans.
C’est un opportunité vraiment fantastique.Et ca se voit. C’est le programme de passeport pas investissement qui a le plus de succès. Il y a maintenant toute une industrie de vendeurs et d’agences qui se spécialisent dans ce marché pour vous vendre du gros n’importe quoi en se faisant des grosses commissions, car beaucoup d’étrangers de connaissent pas le marché immobilier en turquie.
Voici toute l’information dont vous aurez besoin
- Cet article complet sur le marché immobilier à Istanbul
- Cet article complet sur le marché immobilier à Izmir
- Comment marche le programme de citoyenneté par investissement en Turquie
- Cette vidéo ci-dessus qui montre comment s’y prendre quand on achète de l’immobilier à Istanbul pour ne pas se faire avoir
Vous pouvez contacter mon agent Keith en anglais ou en turc, mais il a aussi des employés qui parlent arabe.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Comment acheter de l’Immobilier à Istanbul pour le Passeport par Investissement de Turquie”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice. Aujourd’hui je suis à Istanbul avec mon agent immobilier Keith, et on va aller regarder de l’immobilier ici, parce que si vous vous souvenez bien, j’ai acheté quelques appartements ici en Turquie, et j’ai pas mal de clients qui cherchent à faire la citoyenneté par investissement ici en Turquie, où il suffit d’investir 400 000 dollars dans de l’immobilier n’importe où en Turquie.
Comment ne pas se faire avoir en achetant de l’immobilier en Turquie
Là, ce qu’on va faire, on est dans le quartier de Kagithane à Istanbul, qui est un quartier résidentiel, pas très loin du centre, il y a même le métro à 8 minutes à pied d’ici qui va directement à l’aéroport, donc un quartier vraiment résidentiel que les Turcs aiment bien. Pas central, central, central, mais bien placé.
On va aller regarder un appartement d’à peu près 130 mètres carrés, qui est coupé en deux appartements, donc ça ferait deux revenus locatifs. Et, pourquoi est-ce qu’on fait ça ? Parce que c’est vraiment important de ne pas se faire avoir quand on achète de l’immobilier à Istanbul pour la citoyenneté.
Quand vous faites citoyenneté par investissement dans Google, Turquie, vous tombez sur plein de compagnies qui veulent vous vendre tous ces nouveaux bâtiments, à une heure, une heure et demie, deux heures du centre d’Istanbul, des beaux bâtiments, mais ils vous font payer ça très cher pour des appartements d’une chambre, deux chambres, des prix complètement affolants, où je vous garantis que dans trois-quatre ans, quand vous revendez votre appartement, vous aurez perdu 30-40 % de votre argent parce qu’ils vous ont vendu du n’importe quoi.
Et surtout, c’est encore plus important pour le marché francophone, parce qu’il n’y a pas beaucoup de gens qui offrent du service en français ici à Istanbul, donc vous vous retrouvez, vous parlez à un espèce de Marocain, un Algérien, Tunisien qui est au téléphone ou à un Libanais qui travaille pour un promoteur immobilier, qui vous vend le projet où il se fait la plus grosse commission entre du 6 et du 10%, il vous racontera du n’importe quoi.
En termes d’éthique, ici dans ce marché, quand on veut acheter la citoyenneté, il faut vraiment faire attention. Les gens racontent que de la merde, c’est incroyable.
Visite du premier appartement et étude de cas avec le rendement locatif
Là, ce qu’on va voir c’est un appartement que Keith a vendu récemment à un de ses clients, avec tous les frais il a payé 200 000 dollars. Donc, avec les frais de notaire, les frais d’agent etc. pour en gros deux appartements de deux chambres chacun.
Voilà, quartier tranquille, on entend même les oiseaux, c’est un bâtiment qui a à peu près 8-10 ans qui est assez récent, ce qui est bien pour les histoires de tremblements de terre. Voilà ce que 200 000 dollars vous donnent vraiment.
Comparez ça à ce que le Marocain vous a raconté, tout du n’importe quoi, qui vous a raconté ou vous a montré une espèce d’appartement d’une chambre, loin de tout, là vous avez en gros deux appartements, et ça c’est le prix que les Turcs payent, c’est le genre d’appartement que les Turcs achètent.
Quand on achète au même prix que les Turcs, comme les Turcs, ça donne vraiment une idée réelle du marché. Voilà deux chambres, assez petites, salle de bain, ça a besoin d’un peu de rénovation, on a même la vue de Levent, c’est un peu la défense ici à Istanbul, l’équivalent. Là il y a Keith.
Keith ne parle que anglais, il vient de Nouvelle Écosse, au Canada qui est une région bilingue, donc il devrait parler français, mais il ne parle pas français, donc si vous voulez le contacter, il y a un lien en dessous, mais il faut parler anglais ou turc.
Là, on arrive au deuxième, on va faire après les chiffres en termes de rendement. Ça c’est l’autre appartement en haut, donc les deux appartements, ensemble, pour en gros 200 000 dollars. Ça a besoin, comme on disait, d’un petit peu de rénovation. Keith me disait avant, dans la vidéo anglophone, que pour l’instant ça va, c’est qu’en fait l’individu qui a acheté, l’investisseur il voulait juste mettre les 400 000 dollars parce qu’en fait les rénovations ne comptent pas pour la citoyenneté, c’est juste l’achat d’immobilier. Donc, l’investisseur veut juste arriver à 400 000, louer les trucs, et quand il aura un peu plus d’argent, faire les rénovations ou avant de vendre faire les rénovations.
Maintenant, on va faire les chiffres. On en avait discuté avant, donc en bas 500 dollars par mois, en haut 400 dollars par mois, il a pris une moyenne en prenant en compte la chute potentielle de la lire. Parce qu’au début de l’année les loyers c’étaient peut-être plutôt 600 et 500, mais il se dit en moyenne, sur l’année il devrait avoir 500 et 400, ce que les autres agents ne vous diront pas. Il faut vraiment compter en moyenne parce que les contrats ici dans ce quartier sont plutôt en lires, donc ça fait du 900 dollars par mois, fois 12, on arrive à un rendement brut d’un peu plus de 5%.
Par contre, ce qu’il y a d’intéressant ici en Turquie, c’est que les frais pour les propriétaires sont très bas. Donc, pour gérer l’appartement, 10% pour la gestion immobilière, trouver un locataire, c’est le locataire qui paye. Ce n’est pas comme en France ou dans beaucoup de pays, où c’est le propriétaire qui paye, pour trouver un locataire, c’est le locataire qui paye, donc en tant que propriétaire, c’est vraiment un avantage.
En termes aussi des frais en commun, les frais de copropriété ce n’est pas le propriétaire qui paye c’est le locataire, donc ça aussi c’est un avantage, et la taxe foncière est d’à peu près 150 dollars, en frais d’entretien on peut mettre à peu près 500 dollars par an, donc on finit en fait avec un rendement net d’à peu près 4.3%.
Donc, la différence entre le rendement brut et le rendement net est assez faible dans ce marché, ce qui est intéressant. Donc en gros, vous achetez ça, c’est le prix du marché, vous faites du rendement d’un peu plus de 4% net par an, donc dans trois ans vous pouvez revendre, en espérant une plus-value si le marché va bien etc. ou une plus-value parce que vous faites un peu des travaux à l’intérieur, vous pouvez ressortir et vous avez une citoyenneté gratuite pour vous et pour votre famille.
Visite du deuxième appartement à Sisli et étude de cas avec le rendement locatif
Maintenant ce qu’on va faire, on va aller voir un autre appartement. Celui-là Keith ne l’a pas encore vu, un de ces agents a dit : « ah ça a l’air d’être un deal intéressant », donc on va y aller maintenant, on va faire un peu la due diligence, comme on dit en anglais, on va aller faire la recherche sur l’appartement, voir si c’est un deal intéressant pour un de ses clients, si ça vaut le coup d’investir, s’il y a un peu de problèmes, quels seront à peu près les rendements etc.
Voilà, on est dans le quartier de Sisli, vous pouvez voir des jolies maisons historiques, c’est un quartier qui est très résidentiel, donc on va aller voir un appartement là derrière, dans cette rue, au quatrième étage, sans ascenseur. La rénovation est bien faite à peu près, et on parle de cinq chambres à coucher, donc on va aller regarder.
Cet appartement n’est pas inintéressant pour un investissement de citoyenneté. Allons-y. Voilà, donc l’appartement est grand, 250 mètres carrés, tout rénové, il y aura même le frigo, les machines à laver, trois chambres, deux salles de bain en bas, et il y a aussi un deuxième étage en haut, avec deux autres chambres, vraiment, vraiment très grand. Certaines chambres sont vraiment très claires.
Ça donne un peu une idée vraiment du marché. Comparez, là on est à Sisli, donc dans un bon quartier, comparez ce que les agents en ligne, les Marocains la plupart des gens qui sont intéressés par le programme de citoyenneté par investissement en Turquie qui sont francophones, sont soit Maghrébins, soit Africains, mais bon ça vous connaissez, les vendeurs Marocains, Algériens que vous aurez au téléphone avec tous ces promoteurs immobiliers vous racontent que du n’importe quoi.
Donc, ça c’est 250 000 dollars c’est ce que vous avez sur le marché et vous pouvez comparer ça au truc du petit appartement d’une chambre, deux chambres, loin de tout, qu’ils essaient de vous vendre, qui est neuf mais vous voyez, ici vous avez beaucoup plus de valeur. Là, ça c’est assez courant au Moyen-Orient, le deuxième étage a une cuisine aussi parce que les familles sont nombreuses.
Maintenant, on va aller faire les chiffres. Ça donne vraiment une idée du marché entre ces deux appartements. Keith, le loyer par mois, combien tu penses ? Donc, 1,200 dollars par mois, c’est tout à fait réaliste, donc ça nous donne un rendement de presque 6% brut, si on prend le même genre de chiffres que sur l’autre appartement, après la taxe foncière, les frais de gestion etc. on arrive à du 5 % net.
Ça ce sont les chiffres qu’on peut avoir sur Istanbul en ce moment. Des gens qui essayent de vous vendre des nouveaux appartements loin de tout, en vous promettant des rendements de 8-9%, c’est du n’importe quoi, ça n’existe pas, il n’y a pas ça sur le marché. L’avantage d’investir de cette manière c’est que vous achetez les appartements qui sont liquides, qui sont faciles à louer, et dans trois, quatre, cinq ans, quand vous décidez de vendre et que vous avez vraiment votre citoyenneté, ce sera facile à vendre sur le marché turc et pas seulement à des étrangers.
Donc, si vous êtes intéressé par le programme de citoyenneté par investissement ici en Turquie, j’ai écrit deux articles : un sur le marché de l’immobilier ici à Istanbul, un autre sur le marché de l’immobilier à Izmir. Ce que je trouve que Izmir est aussi intéressant, du reste que Keith propose souvent à ses clients d’acheter un appartement à Istanbul, un peu genre comme ça, et un appartement à Izmir.
C’est qu’à Izmir, avec un budget par exemple de 200 000 dollars, on peut avoir un superbe appartement, avec vue sur la mer sur tout l’appartement, vraiment superbe. Donc les deux sont assez complémentaires.
Si vous parlez anglais ou turc, vous pouvez contacter Keith. Keith malheureusement ne parle pas français, ce qui est inacceptable pour quelqu’un de Nouvelle Écosse. Il y a un lien en dessous avec plus d’informations sur ses services, ainsi que son email. Keith, merci beaucoup.
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