En lisant les médias occidentaux, on pourrait penser que le Nicaragua est une horrible destination. Cette perception se forge en raison de la politique étrangère du pays qui n’est pas alignée sur celle de l’Occident.
Cela a entraîné un effondrement des prix de l’immobilier depuis 2018.
Alors que le Mexique et la majeure partie de l’Amérique centrale ont connu des hausses de prix tout au long de leurs côtes, le Nicaragua a connu des baisses de prix de 30 à 40 % malgré des finances publiques solides.
Le résultat est que les biens immobiliers et les terrains sont proposés à des prix attractifs.
Beaucoup de Nord-Américains, en particulier de Canadiens, ont déménagé au Nicaragua en raison de la météo, d’une vie bon marché, d’un excellent style de vie et de l’absence de restrictions liées à la Covid.
Le fait que les gens puissent vivre quasiment sans impôts grâce au système fiscal territorial du Nicaragua est pour le moins un avantage appréciable (s’il est correctement structuré).
Dans cette vidéo, Natalie, mon agent immobilier à San Juan del Sur, m’a montré le type typique de maison que les familles qui déménagent au Nicaragua aiment acheter ou louer. Nous avons également discuté des raisons pour lesquelles les gens s’installent là-bas et de certains des catalyseurs présents dans la région.
C’est une décision facile ; pour le prix d’une boîte à chaussures à Paris ou à Toronto, vous pouvez obtenir une belle maison, avec vue sur mer, une piscine, le soleil quotidien et, dans la plupart des cas, des impôts considérablement réduits.
Grands catalyseurs
De nombreux projets d’infrastructure sont prévus un peu partout dans le pays avec le soutien financier et technique chinois. De nouvelles autoroutes, voies ferrées, un nouvel aéroport international, etc.
J’ai écrit un rapport complet sur toutes les données macroéconomiques et les arguments en faveur d’un investissement au Nicaragua, ainsi qu’une analyse détaillée du marché immobilier de San Juan del Sur, ma ville côtière préférée là-bas.
Mais pas sans risque
Le plus grand risque au Nicaragua serait une intensification des sanctions occidentales et une ingérence étrangère dans le pays, qui pourrait conduire à l’instabilité.
De plus, le Nicaragua n’est pas une destination pour du rendement. Les rendements locatifs, pour l’instant, ne sont pas excellents. Il s’agit d’un pari sur les plus values pour les investisseurs patients.
J’achète activement au Nicaragua
Je suis conscient des risques et je ne me surexpose pas en conséquence. J’ai acheté au Nicaragua je continue à chercher..
Regardez la vidéo, lisez l’article sur le marché immobilier de San Juan del Sur au Nicaragua et n’hésitez pas à contacter Natalie, mon agent immobilier à SJDS.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Pourquoi acheter une maison à San Juan del Sur au Nicaragua”
LADISLAS MAURICE : Bonjour. Ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui je suis à San Juan del Sur au Nicaragua avec Natalie. Natalie, tu parles français ?
NATALIE : Non.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc Natalie est américaine, elle a une agence immobilière ici, elle parle anglais, elle parle espagnol, malheureusement pas le français, mais bon.
Rapport qualité/prix au Nicaragua
LADISLAS MAURICE : Ce que je voulais discuter, en fait, c’est qu’ici au Nicaragua vous pouvez trouver de l’immobilier qui est vraiment très bon marché par rapport aux autres pays en Amérique centrale, comparé au Panama, comparé au Costa Rica, comparé au Mexique. Là, par exemple, une maison comme ça, qui est assez récente, on va aller à l’intérieur, c’était 350 mille dollars, pour à peu près 2400 pieds carrés donc, à peu près, 220 mètres carrés pour une maison comme ça, avec une vue, avec une piscine. Au Panama, au CostaRica, au Mexique, ça vous coûterait vraiment beaucoup plus cher, surtout pour un endroit où il n’y a pas mal de touristes.
On va aller juste regarder la maison. Et moi, ce qui m’intéresse vraiment, c’est juste pour vous montrer un exemple de ce qu’on peut avoir. Vous pouvez aussi avoir des maisons sympas pour 150 – 250 mille dollars si vous avez un budget un peu plus petit. Mais ce qu’il y a d’intéressant, c’est vraiment le rapport qualité-prix qu’on a ici au Nicaragua, parce qu’en fait il y a un problème de perception dans ce pays, parce que le pays est en sous attaque de l’Ouest, des États-Unis en permanence, avec des sanctions, les médias qui parlent toujours très mal du Nicaragua. Le résultat c’est que pas mal de gens ont peur de venir ici et donc peu degens investissent, alors qu’ils investissent énormément au Costa Rica. Donc, une maison comme ça au Costa Rica, dans un endroit équivalent au Costa Rica, ça vous coûterait deux, trois fois plus cher.
Donc, si vous voulez déménager en Amérique centrale, avoir un style de vie vraiment très agréable, pas cher du tout, et aussi potentiellement vraiment baisser vos impôts, parce que quand on devient résident fiscale du Nicaragua et qu’on quitte sa résidence fiscale européenne ou canadienne, on peut potentiellement réduire ses impôts à 0 % parce que le Nicaragua ne fait pas payer d’impôts sur les revenus internationaux, juste sur les revenus locaux. Il faut bien structurer les choses pour que ça marche, mais c’est tout à fait possible. Donc, non seulement vous avez l’immobilier qui n’est pas cher et qui est agréable, mais vous avez aussi des avantages d’un point de vue fiscal et la vie qui n’est pas chère du tout.
Là on voit… on pourrait sans doute changer, mettre une autre chambre ou mettre un bureau ici, on va aller faire un tour en haut. Donc, on est dans une communauté privée, il y a des gardes à l’entrée, les frais de copropriété sont juste de 80 dollars par mois, donc vraiment pas cher du tout… Il y a deux chambres… vous voyez, les chambres sont mignonnes… les salles de bain mignonnes aussi… Donc, comparé à ce que vous pouvez avoir à Montréal, à Paris… Là, si vous êtes à Paris, dans votre 30 mètres carrés, voilà ce que vouspouvez avoir au Nicaragua. Vous paierez beaucoup moins d’impôts, vous vivrez dans une maison comme ça. La vue ne va jamais disparaître. Ici pareil, une autre salle de bain là, et en fait la vue ne va jamais disparaître parce que dans cette communauté vous avez le droit qu’à deux structures et le terrain en face a déjà une structure ici, une autre structure là-bas et c’est interdit de construire, de faire une construction qui résulte en une perte de vue pour le propriétaire derrière. Donc, en gros, votre vue est complètement garantie. Donc voilà,votre vue… tous les jours vous vous réveillez, vous économisez de l’argent, vous payez moins d’impôts et vous vivez d’une manière très agréable.
Pourquoi investir au Nicaragua?
LADISLAS MAURICE : Ce qui est d’intéressant aussi avec le Nicaragua dont personne ne parle parce qu’on entend toujours parler sur les droits de l’homme, les sanctions américaines et même européennes etc., mais la réalité c’est que le gouvernement est en train de faire un [incompréhensible], on appelle ça en anglais, il est en train de changer vraiment et devient de plus en plus proche des Chinois, ce qui fait qu’il y ait beaucoup deprojets chinois qui vont commencer à se mettre en place cette année en 2024.
Investissements Chinois au Nicaragua
LADISLAS MAURICE : Déjà le 1er janvier 2024, il y a eu un traité de libre-échange entre la Chine et le Nicaragua qui s’est mis en place, très positif pour le Nicaragua. Et aussi les Chinois vont construire un nouvel aéroport international à Managua, ils vont rénover l’ancien aéroport, ils vont construire un réseau de trains de chemin de fer partout dans le pays. En ce moment ils sont en train de construire aussi une nouvelle autoroutetout le long de la côte-là, qui passe juste à côté, qui passe à travers San Juan del Sur, du Costa Rica jusqu’au nord du pays. Il y a vraiment beaucoup beaucoup de projets en infrastructure dans le pays.
La perception du pays, dans les pays de l’Ouest est très négative, mais quand on est sur le terrain, on commence vraiment à voir les changements d’une politique extérieure qui est changée, qui se rapproche de la Chine, qui amène beaucoup d’investissements. Donc, ça devrait être un bon catalyseur sur le long terme pour le Nicaragua.
Donc, est-ce que c’est le genre de marché où j’irais, où je vous dirais : « achetez cette maison, vous pouvez la louer et vous faire plein de rendement », non. Ce n’est pas un marché pour faire du rendement locatif, pas pour l’instant. C’est vraiment un marché où vous venez, vous vivez pas cher, bien, en faisant de bonnes économies. Il y a plusieurs écoles anglophones et bilingues, anglophones et hispanophones, donc bien pour les enfants vous pouvez aussi faire du home schooling donc éduquer vos enfants à la maison il y a pas de problème et après vous achetez vraiment de l’immobilier qui n’est pas cher du tout.
Sur le long terme, encore une fois, sur le long terme, je ne vous dis pas sur deux, trois ans, vous allez vousfaire plein d’argent, mais sur le long terme ça devrait être de l’immobilier qui devrait vraiment, au moins, biengarder sa valeur, parce que c’est un marché qui est en cash, en liquide, il n’y a pas de prêts, donc s’il y a une crise etc., les prix ne baissent pas, forcément, beaucoup du tout.
Donc, si vous êtes intéressé par le marché immobilier ici à San Juan del Sur, j’ai écrit tout un article, il y a un lien en dessous. Si vous êtes intéressé par de l’immobilier ici à San Juan del Sur, envoyez un email à Natalie. Si vous parlez espagnol ou anglais écrivez-lui en espagnol ou en anglais, si vous parlez que français, écrivez-lui un email en français, elle vous mettra directement en liaison avec un agent qui parle français. Natalie, merci beaucoup.
NATALIE : Merci beaucoup.
LADISLAS MAURICE : Bonne journée.
