Avocat Spécialisé en Immobilier au Nicaragua

Vous avez lu mes articles consacrés au Nicaragua (ici et ici), vous voulez acheter un bien immobilier au Nicaragua et vous avez besoin d’un bon avocat pour vous aider à naviguer dans le processus ?

J’ai la personne qu’il vous faut. J’ai travaillé avec lui dans le passé, ses tarifs sont raisonnables et il veillera à ce que vous ne vous fassiez pas “avoir” car, soyons honnêtes, c’est toujours un risque pour un étranger dans toute transaction à l’étranger.

Mon avocat peut vous aider partout au Nicaragua, et a des bureaux à Managua et San Juan Del Sur. Nous examinerons les points suivants :

1. Pourquoi vous avez besoin d’un bon avocat spécialisé dans l’immobilier au Nicaragua.

2. Quels frais gouvernementaux êtes-vous censé payer lors de l’achat d’un bien immobilier au Nicaragua.

3. La répartition des honoraires de mon avocat

1. Pourquoi avez-vous besoin d’un bon avocat pour votre transaction immobilière au Nicaragua ?

• De nombreux titres de propriété ne sont pas nets. Vous pouvez avoir des situations classiques avec des privilèges ou des hypothèques dessus, mais aussi des cas où la transaction précédente n’a pas été faite correctement. Par exemple, le terrain sur lequel se trouve la maison a peut-être été vendu par une famille il y a 10 ans, et l’une des signatures manque (le cousin qui était loin). En effet, une famille pourrait soudainement vous réclamer la maison en disant que la vente précédente n’a pas été effectuée correctement et chercher à vous la reprendre. En tant qu’étranger, vous êtes plus vulnérable face à de telles situations. 
• Votre avocat peut vous indiquer si des permis commerciaux spéciaux ou autres sont nécessaires pour le bien immobilier en question, ainsi que les incitations fiscales possibles dans certains secteurs. 
• Certaines propriétés côtières sont soumises à des taxes supplémentaires en raison du code juridique nicaraguayen, tandis que d’autres ne le sont pas. Vous devez vous assurer que votre bien immobilier est soumis à ce code fiscal. 
• Certaines propriétés ont des titres de propriété enregistrés, tandis que d’autres sont situées sur des terrains loués par le gouvernement. Vous voulez savoir ce que vous achetez.
• Il existe un impôt foncier annuel de 1 % sur les biens immobiliers, basé sur l’évaluation de votre propriété par la municipalité. Cette évaluation peut être inférieure ou supérieure au prix d’achat. 
• Votre avocat doit s’assurer qu’il n’y a pas de dettes impayées liées à la propriété, telles que les frais d’association des propriétaires, l’électricité, l’eau, les ordures, Internet, etc. 
• Votre avocat peut vous permettre de payer le bien immobilier en utilisant un compte séquestre afin de garantir la sécurité de tous. En fait, vous transférez le prix d’achat sur son compte, et ce n’est qu’une fois que toutes les vérifications ont été effectuées et que tout est jugé correct qu’il transfère l’argent au vendeur. 
• IMPORTANT : évitez de faire appel à un avocat proposé par votre agent immobilier. Ce point est valable pour tout marché international dans lequel vous choisissez d’investir. La réalité est qu’il peut y avoir un conflit d’intérêts dans de tels cas. Bien que vous soyez officiellement le client de l’avocat, qui est le plus important ? Vous et votre seule transaction, ou l’agent qui lui amène des dizaines de clients ? Faire appel à votre propre avocat ne sera pas plus cher, mais vous offrira beaucoup plus de sécurité.

2. Quelques points importants à connaître avant d’acheter un bien immobilier au Nicaragua

• Les frais d’enregistrement s’élèvent à 1 % jusqu’à un maximum de 1 160 USD.
• Dans de nombreux cas, il est préférable de créer une société nicaraguayenne pour acheter des biens immobiliers. Cela ajoute des coûts, mais c’est nécessaire si vous voulez obtenir un visa d’investisseur. En outre, si vous souhaitez vendre le bien ou le transférer à un proche par la suite, vous n’aurez pas à payer les droits d’enregistrement et de transfert – il vous suffira de changer le nom de l’actionnaire dans la société, ce qui est beaucoup plus abordable et rapide.
• Le contrat final doit ensuite être signé en personne chez le notaire. Si vous n’êtes pas présent, cela peut se faire via une procuration. L’achat de biens immobiliers au Nicaragua peut se faire entièrement à distance grâce au système du Traité d’Apostille.

ATTENTION : La taxe de transfert est légalement supportée par le vendeur, mais les vendeurs et les agents essaient souvent de la faire payer par l’acheteur étranger. Soyez très attentif à ce point lors de vos négociations. Voici le tableau de la valeur attendue de la taxe de transfert en fonction de la valeur de la propriété.

• 0 à $50,000.00	1%
  $50,001.00 à $100,000.00	2%
  $100,001.00 à $200,000.00	3%
  $200,001.00 à $300,000.00	4%
  $300,001.00 à $400,000.00	5%
  $400,001.00 à $500,000.00	6%
  $500,001.00 et plus	7%

   

3. La répartition des honoraires de mon avocat 

Il est vraiment bien, parle couramment anglais et a des bureaux à Managua et à San Juan Del Sur

Ou envoyez un email à info@investisseurglobetrotteur.com ou utilisez le formulaire ci-dessous.

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