Le Salvador était un pays totalement inconnu jusqu’à il y a trois ans. Chaque fois qu’il faisait la une des journaux, c’était en raison de son taux de criminalité très élevé. En 2019, Bukele, un nouveau président, a été élu et a commencé à changer le pays. Il a fait deux réformes clés controversées qui ont transformé l’image du pays et qui auront inévitablement un impact sur le marché immobilier du Salvador :

• Il a légalisé le Bitcoin en tant que monnaie courante / monnaie légale.
• Il a jeté tous les supposés criminels en prison sans procès en bonne et due forme, rendant ainsi le Salvador extrêmement sûr.

Le Salvador fait régulièrement la une des journaux, ce qui est impressionnant pour un si petit pays. Mais est-il judicieux d’investir dans le marché immobilier au Salvador ?

En tant qu’investisseur à temps plein, j’étais très intrigué, et comme il n’y a pratiquement aucune information en ligne sur ce marché, j’ai réservé un vol aller simple pour le Salvador afin d’avoir un aperçu sur le terrain de ce qui s’y passe et des opportunités qui s’y présentent.

Ce rapport est le résultat de deux semaines passées à parcourir inlassablement le pays pour rencontrer des avocats, des agents immobiliers, des hommes d’affaires locaux et des expatriés qui ont fait du Salvador leur lieu de résidence.

J’ai pris l’avion depuis Cancun, j’ai pris des Uber, je me suis promené, j’ai loué une moto, j’ai pris le bus local et je suis parti en bateau pour le Nicaragua. J’ai eu une véritable expérience du pays.

Avant d’aborder les spécificités du marché immobilier du Salvador, il est important de commencer par une analyse macroéconomique du pays.

Table des matières

• L’Économie du Salvador
  • Un horizon démographique complexe
  • En dépit des titres tapageurs, le Salvador a connu une croissance relativement terne
  • Le président Bukele a peu de marge de manœuvre
  • Un déficit important du compte courant dû à une économie très peu sophistiquée
  • Le Salvador vit des envois de fonds des États-Unis
  • Comment se porte l’économie du Salvador ?
• Points positifs pour l’économie du Salvador
  • 1. Des niveaux de criminalité constamment bas
  • 2. Le président Bukele gère son image à l’étranger
  • 3. Maintien de la solidité du marché du travail aux États-Unis et de l’ouverture à l’immigration
  • 4. Le prix du Bitcoin
  • 5. Réformes en cours et lutte contre la corruption
    • Réformes dans toute l’économie pour faciliter les affaires
    • L’opération Bitcoin n’a jamais vraiment été une affaire de Bitcoin
    • La guerre contre la corruption
• Aperçu du Marché Immobilier du Salvador
  • Le marché immobilier de la Libertad, El Tunco, Bitcoin Beach au Salvador
    • Le marché immobilier à La Libertad, El Salvador
    • Le marché immobilier à El Tunco, au Salvador
    • Le marché de l’immobilier à el Zonte Bitcoin Beach, au Salvador
  • Le marché immobilier de la capitale San Salvador au Salvador
  • Le marché immobilier à Berlín et Alegría au Salvador
  • Le marché immobilier à La Unión
• Taxes au Salvador
• Conclusion
  • Vais-je acheter une propriété sur le Marché Immobilier du Salvador ?
  • Qui devrait investir dans le Marché Immobilier du Salvador ?

L’Économie du Salvador

Un horizon démographique complexe

Dans de nombreux pays, la démographie est facile à comprendre. L’Italie et le Japon vieillissent, tandis que l’Égypte et l’Afrique en général sont extrêmement jeunes.

Dans le cas du Salvador, la situation est plus nuancée.

D’une part, les perspectives démographiques sont plus que satisfaisantes pour les 20 prochaines années.

D’autre part, le taux de fécondité, de 1,82 enfant par femme, est relativement bas pour la région.

Toutefois, ces chiffres ne tiennent pas compte de l’émigration massive des Salvadoriens vers l’Amérique du Nord. Si la thèse des investisseurs est que Bukele va redresser le pays, alors l’émigration devrait théoriquement ralentir, voire s’inverser, et le pays pourrait voir affluer des migrants d’autres pays d’Amérique centrale, ce qui changerait complètement le paysage du marché immobilier au Salvador.

En dépit des titres tapageurs, le Salvador a connu une croissance relativement terne

En dépit du Covid, le Salvador est resté bloqué avec une croissance à un chiffre, ce qui est décevant pour un pays aussi pauvre. L’histoire de l’investissement dans le marché immobilier du Salvador est donc une histoire de scénario, et de savoir si le président Bukele peut ou non redresser la situation.

Le président Bukele a peu de marge de manœuvre

Le Salvador a un ratio dette publique/PIB constamment élevé. Cela peut sembler peu par rapport à des pays comme les États-Unis, mais le Salvador n’a pas le privilège d’imprimer des dollars. Pour un pays à ce stade de développement, ce ratio est considéré comme élevé. Pourquoi est-ce un problème ?

Parce qu’il limite la marge de manœuvre du gouvernement. Il lui est difficile d’emprunter davantage sur les marchés internationaux, et il se retrouve donc souvent en négociation avec des organisations multilatérales telles que le FMI en ce qui concerne le remboursement de sa dette.

En 2022, le Salvador a failli se retrouver en défaut de paiement de sa dette. En 2023, les obligations salvadoriennes figuraient parmi les obligations souveraines les plus performantes au monde, les perspectives du pays s’étant améliorées.

Les choses s’améliorent, mais est-ce qu’elles s’améliorent suffisamment vite pour que le Salvador sorte de l’ornière ? Cela fait partie du pari que doivent faire les investisseurs au Salvador.

Un déficit important du compte courant dû à une économie très peu sophistiquée

La tâche d’équilibrer les budgets et les créanciers extérieurs devient de plus en plus difficile lorsque les déficits des comptes courants sont importants.

Même si l’on parle beaucoup de Bitcoin et de technologie, les exportations du Salvador sont loin d’être impressionnantes.

Le Salvador est essentiellement un exportateur de textiles et de denrées alimentaires.

En réalité, en termes de biens, le Salvador importe plus de deux fois plus qu’il n’exporte. C’est un chiffre effrayant. En termes de services, il exporte un peu plus qu’il n’importe, le principal moteur étant le tourisme, qui est un élément positif net et en croissance. Toutefois, les services ne suffisent pas à compenser une balance commerciale aussi mauvaise.

Le Salvador vit des envois de fonds des États-Unis

Le Salvador est entièrement tributaire des envois de fonds de sa diaspora pour faire tourner son économie. Sans eux, le pays aurait fait faillite depuis longtemps. Les envois de fonds représentent un pourcentage étonnant de 24 % du PIB.

Il vaut mieux que 2 millions de citoyens travaillent aux États-Unis et envoient de l’argent au pays chaque mois, plutôt que d’avoir 2 millions de chômeurs supplémentaires qui restent chez eux.

À bien des égards, l’économie du Salvador est fortement corrélée au marché de l’emploi américain, tant en raison des envois de fonds que du tourisme en provenance des États-Unis.

Comment se porte l’économie du Salvador ?

Dans l’état actuel des choses, elle est loin d’être impressionnante. Tout dépend de la capacité du président Bukele à tenir ses promesses. C’est là que réside l’enjeu. Investir dans le marché immobilier du Salvador, c’est miser sur le président Bukele.

Points positifs pour l’économie du Salvador

Tous ces catalyseurs sont intrinsèquement positifs pour le marché immobilier du Salvador.

1. Des niveaux de criminalité constamment bas

L’une des raisons pour lesquelles le Salvador s’est si mal comporté au cours des dernières décennies est son horrible bilan en matière de criminalité. C’était l’un des pays les plus violents de la planète. Le président Bukele a instauré l’état d’urgence et jeté en prison des dizaines de milliers de criminels présumés.

Il a jeté en prison 2 % de la population adulte. Il a construit une nouvelle prison gigantesque pour accueillir un grand nombre d’entre eux. L’état d’urgence est toujours en vigueur.

Résultat : la violence et la criminalité ont massivement diminué et le pays est redevenu investissable sur le plan de la sécurité.

Surtout, cela a eu un impact considérable sur la confiance des habitants dans leur pays et leur économie.

2. Le président Bukele gère son image à l’étranger

Cette purge, bien qu’efficace, a été très critiquée par les pays occidentaux et les organisations internationales en raison de l’absence de procès équitable pour les accusés. Inévitablement, de nombreux innocents sont également en prison. Bien que cela ait rendu Bukele populaire en interne et auprès de certaines personnes à l’étranger, son image de marque était toxique et les grandes entreprises ne voulaient pas associer leur marque à son image.

Toutefois, la situation commence à changer. Pourquoi ? Parce que Bukele est de plus en plus populaire dans toute l’Amérique latine et qu’il jouit d’une cote de popularité exceptionnelle dans les sondages à l’intérieur du pays. Il est ainsi devenu le dirigeant le plus populaire d’Amérique latine. Il est de plus en plus cité comme un exemple à suivre dans les différentes campagnes politiques de la région.

En substance, l’image de marque de Bukele devient de moins en moins toxique, ce qui devrait affaiblir cet obstacle à l’investissement étranger.

3. Maintien de la solidité du marché du travail aux États-Unis et de l’ouverture à l’immigration

Étant donné que les envois de fonds représentent un pourcentage considérable du PIB du Salvador, la santé du marché du travail américain est un facteur tout aussi important que les questions internes. Pour l’instant, malgré une récession imminente, le marché du travail américain se porte très bien.

En outre, les États-Unis ont actuellement une politique très ouverte à l’égard des migrants. Les frontières sont assez faciles à franchir et un nombre historique de migrants franchissent la frontière entre le Mexique et les États-Unis. Cette situation est positive pour le Salvador, car elle constitue une soupape d’échappement pour ses chômeurs et ses salariés sous-employés. Au lieu de rester chez eux à ne rien faire, ils travaillent aux États-Unis et envoient de l’argent à leur famille. Pour le Salvador, il s’agit en fait d’argent gratuit.

4. Le prix du Bitcoin

Soyons honnêtes, l’une des principales raisons pour lesquelles le Salvador fait la une des journaux est qu‘il a légalisé le Bitcoin comme deuxième monnaie légale du pays, avec le dollar américain.

Les tendances dictatoriales de Bukele et sa lutte contre la criminalité font également les gros titres, mais sans le mouvement Bitcoin, peu de gens parleraient des autres sujets.

Le Salvador est extrêmement populaire parmi les adeptes de la crypto-monnaie. Cette popularité a entraîné à elle seule un boom du tourisme, les amateurs de crypto-monnaies venant au Salvador pour observer et profiter d’une économie qui accepte le Bitcoin partout.

Le fait que le Salvador se trouve à une courte distance en avion des États-Unis le rend facilement accessible à une foule massive de fans de crypto-monnaies. Comme des sommes importantes ont été gagnées dans l’espace crypto, une partie de cet argent va inévitablement affluer au Salvador, qui s’est positionné, du point de vue des relations publiques, comme la juridiction la plus favorable aux crypto-monnaies.

Bukele tweete à propos du Bitcoin, achète des Bitcoins avec les réserves du pays et rencontre des entrepreneurs américains de premier plan pour tenter de stimuler l’économie locale. Il a mis en place de nombreuses mesures incitatives pour encourager les travailleurs du secteur technologique et les jeunes entreprises à s’installer au Salvador. Il a également de grands projets pour une ville Bitcoin dans l’est du pays (voir ci-dessous).

5. Réformes en cours et lutte contre la corruption

L’idée maîtresse qui émane du Salvador ne concerne pas vraiment le Bitcoin. Il s’agit des réformes économiques et de la lutte contre la corruption. Trois exemples :

Réformes dans toute l’économie pour faciliter les affaires

Le gouvernement Bukele fait tout ce qui est en son pouvoir pour rendre moins bureaucratique le fait de faire des affaires au Salvador. Par exemple, j’ai voulu obtenir un numéro d’identification fiscale pour pouvoir faire des affaires dans le pays, et j’ai effectué les démarches moi-même (vidéo en anglais).

Il m’a suffi de 2 dollars, d’une copie de mon passeport et de 30 minutes (dont 15 de queue).

L’opération Bitcoin n’a jamais vraiment été une affaire de Bitcoin

L’opération Bitcoin était une opération de relations publiques gratuite, qui a fonctionné et continue de fonctionner puisque le Salvador fait constamment la une des journaux du monde entier. Plus important encore, cela a permis les transferts de fonds en Bitcoin, ce qui est énorme pour le Salvador. Pourquoi ? Traditionnellement, les envois de fonds en provenance de l’étranger (environ 24 % du PIB) devaient passer par des sociétés telles que Western Union, qui facturent des frais exorbitants.

Désormais, les travailleurs américains peuvent simplement acheter des Bitcoins et les envoyer à leurs proches au Salvador. Ces derniers peuvent ensuite dépenser librement les Bitcoins dans le pays ou utiliser l’un des centaines de distributeurs automatiques de Bitcoin du pays, qui ne facturent généralement qu’une prime de 0,5 %.

El Salvador a réalisé des progrès significatifs dans l’installation de distributeurs Bitcoin, se classant au troisième rang mondial à cet égard. Le pays a installé plus de 200 distributeurs pour faciliter les transactions locales en Bitcoin et les conversions en dollars américains, suite à l’adoption du Bitcoin comme monnaie légale. Ce déploiement rapide fait partie de l’initiative du gouvernement salvadorien visant à soutenir l’utilisation du Bitcoin, en partenariat avec un fournisseur de portefeuille de crypto-monnaie nommé Chivo.

Il en résulte que les Salvadoriens disposent de plus d’argent. L’intermédiaire étranger a été éliminé.

La guerre contre la corruption

La corruption était un problème majeur, mais au cours de l’année écoulée, elle a été considérablement réduite. Ce n’est pas encore visible dans les classements internationaux tels que Transparency International. Cependant, lorsque l’on parle aux gens sur le terrain, il est clair que la corruption a diminué de façon spectaculaire. Pourquoi ?

Le président Bukele a annoncé une croisade contre la corruption, y compris la construction d’une prison spécifique pour les criminels en col blanc, tout comme il a construit une prison spécifique pour les membres de gangs.

En effet, en tant qu’investisseur étranger, vous pouvez désormais faire des affaires au Salvador sans être menacé par la corruption. Vous serez confronté à des obstacles bureaucratiques, car les réformes ont encore beaucoup de chemin à parcourir, mais rien que votre avocat ne puisse vous aider à surmonter.

Les réformes ont déjà un impact significatif dans le pays, d’une manière que les statistiques ne peuvent appréhender. Par exemple, si le gouvernement lançait auparavant un appel d’offres pour la construction d’une route d’une valeur de 50 millions de dollars, celle-ci ne serait peut-être construite qu’à hauteur de 20 millions de dollars en raison de l’importance des sommes prévues pour satisfaire tout le monde.

Mais aujourd’hui, un contrat de 50 millions de dollars pour la construction d’une route signifie probablement la construction de routes d’une valeur de près de 50 millions de dollars. Cela ne se voit pas dans les chiffres du PIB, mais objectivement, cela augmente le PIB réel et la capacité de l’économie.

Aperçu du Marché Immobilier du Salvador

En observant tous ces catalyseurs, j’ai été naturellement attiré par le marché immobilier du Salvador. J’ai donc parcouru le pays et rencontré de nombreux agents immobiliers. J’ai obtenu mon numéro fiscal dans ce but ; si je trouvais une bonne affaire, je pourrais faire une offre.

Voici une carte des zones clés du marché immobilier salvadorien qui sont intéressantes pour les catalyseurs potentiels.

Le marché immobilier de la Libertad, El Tunco, Bitcoin Beach au Salvador

C’était le marché le plus logique à explorer. Pourquoi ?

• C’était le seul endroit où les étrangers pouvaient se rendre sans grand danger lorsque la criminalité était élevée.
• Les meilleures plages du pays
• Proche de la capitale (une heure de route), ce qui signifie que l’argent local s’y accumulera également à mesure que l’économie s’améliorera.

Les trois principales villes où il est possible d’investir sont :

Le marché immobilier à La Libertad, El Salvador

C’est la première ville balnéaire quand on vient de la capitale. Elle est assez laide, mais les Chinois sont en train de construire une grande jetée avec des restaurants, un centre de loisirs, etc. Cette ville est appelée à s’améliorer. Pour l’instant, il n’y a rien à voir, mais elle est sur la bonne voie. Le développement est inévitable. Les étrangers ne restent pas ici, c’est un marché local.rue La Libertad, El Salvador

Mon problème avec ce marché est que les locaux sont tellement excités par les développements qu’ils fixent le prix de leurs maisons et de leurs terrains comme si le développement avait déjà eu lieu.

Le marché immobilier à El Tunco, au Salvador

El Tunco est la ville la plus mignonne que j’ai vue au Salvador. Elle est propre, dispose d’un grand nombre de restaurants et de bars et d’une plage plus belle que la moyenne. C’est aussi là que se rassemblent la plupart des routards et des touristes. Elle existe depuis longtemps, mais depuis l’arrivée au pouvoir de Bukele, elle a pris son essor.

En outre, comme il s’agit de la plus belle station balnéaire du pays, c’est là que la plupart des investisseurs Bitcoin ont fini par acheter une propriété, car elle est plus animée que la plage Bitcoin située à proximité. Les prix ont déjà beaucoup augmenté.

Le marché de l’immobilier à el Zonte Bitcoin Beach, au Salvador

Il s’agit de la célèbre plage de Bitcoin, où le taux d’adoption du Bitcoin est proche de 100 %. Il est accepté partout. L’infrastructure est très décente et il y a pas mal d’options de luxe. Elle est beaucoup plus calme qu’El Tunco. Le marché cible ici est celui des surfeurs et des investisseurs Bitcoin.

En ce qui concerne le marché de l’immobilier ? Vous l’avez deviné, les investisseurs Bitcoin ont fait monter les prix à un point tel que le marché est devenu insensé.

Cela signifie-t-il qu’il n’y a pas d’opportunités sur la côte ? Bien sûr que non. Il y a encore des villages entre ces trois villes qui sont encore extrêmement en retard et où les choses s’amélioreront inévitablement avec le temps, mais cela prendra du temps. En réalité, même si le tourisme au Salvador est en plein essor, il part de très bas. Il n’y a tout simplement pas beaucoup de touristes et il y a des capacités excédentaires dans ces trois villes.

Je suis patient, mais pas à ce point.

Le marché immobilier de la capitale San Salvador au Salvador

Après avoir été un peu déçu par le manque d’opportunités évidentes sur cette partie de la côte, j’ai décidé d’explorer le marché de l’immobilier dans la capitale du Salvador. D’une manière générale, le parc immobilier est de mauvaise qualité.

Pour des constructions neuves avec des services décents dans de bons quartiers, il faut payer 3 000 $ par m2 sur plan (ou 270 $ par ft2). Ce prix est similaire à celui des quartiers décents de Panama City. J’ai du mal à justifier un investissement à des prix similaires à San Salvador.

J’ai donc également examiné le centre historique de San Salvador, qui était auparavant un trou à rat rongé par la criminalité, mais qui est aujourd’hui en cours de redynamisation grâce à une politique de lutte contre la criminalité et au développement de nombreuses infrastructures, notamment une toute nouvelle bibliothèque publique financée par les Chinois. Un nouveau centre commercial est également en cours de construction. J’ai pensé qu’il s’agirait d’un projet intéressant.

J’ai donc contacté un certain nombre d’agents. Deux conclusions :

• Personne n’envisage sérieusement de vendre
• Ceux qui envisagent de vendre le font à des prix ridicules / tentent leur chance

Le Salvador étant un marché essentiellement cash, peu de gens ont BESOIN de vendre.

Mon agent et mon avocat dans la capitale m’ont dit que l’immobilier connaissait une fièvre spéculative car les gens sont très optimistes quant à la trajectoire de leur pays.

Le marché immobilier à Berlín et Alegría au Salvador

Ayant beaucoup voyagé en Amérique latine, j’ai remarqué que chaque pays possède une jolie ville coloniale nichée dans les montagnes qui finit par devenir un pôle d’attraction touristique pour les habitants et les étrangers. Je me suis donc mis à la recherche de la future jolie ville coloniale des montagnes du Salvador.

J’ai choisi Berlín et Alegría parce qu’elles ont la réputation d’être jolies, d’offrir un climat agréable et des vues magnifiques, tout en n’étant pas trop éloignées de San Salvador (environ deux heures de route). De plus, Berlín est réputée pour son programme d’adoption de Bitcoin, avec toute une équipe de volontaires sur le terrain pour le gérer.

J’ai donc pris le bus local (ou plutôt deux bus locaux) pour me rendre à Berlín. Ce que j’ai trouvé, c’est une jolie ville qui n’en est qu’à ses balbutiements en termes de tourisme, avec objectivement un seul restaurant adapté aux étrangers. La ville est assez délabrée, mais a un bon potentiel. Même chose pour Alegría, à 15 minutes en bus, bien que beaucoup plus petite.

J’ai donc repris espoir et contacté des agents locaux. J’ai commencé à parler aux habitants dans les magasins et dans la rue pour leur demander ce qui était à vendre.

Les gens m’ont ri au nez en me disant que personne ne vendait car les prix ne pouvaient qu’augmenter. L’agent m’a proposé des biens immobiliers délabrés et excessivement surévalués.

Une fois de plus, le marché de l’immobilier s’est emballé et valorise les réformes de Bukele comme étant un succès accompli.

Le marché immobilier à La Unión

La Unión se trouve à l’extrême est du pays, au bord du golfe de Fonseca qui unit le Salvador, le Honduras et le Nicaragua.

Pour l’instant, ce n’est qu’une petite ville endormie, dotée d’une infrastructure médiocre. Sa principale attraction est le bateau pour le Nicaragua, que j’ai pris pour aller explorer le marché de l’immobilier là-bas.

Cependant, de grands projets sont prévus pour La Unión.

Le gouvernement prévoit de lancer “Bitcoin City ” qui devrait abriter des dizaines de milliers d’habitants adeptes du Bitcoin. La ville sera alimentée par le volcan local situé près de La Unión. L’objectif est d’en faire une zone exempte d’impôts afin d’attirer et de retenir les talents et les entreprises.

Parallèlement à ce projet, pour lequel le gouvernement s’emploie à lever des fonds, un nouvel aéroport international est en cours de construction dans les environs. La construction du nouvel “aéroport international du Pacifique” a débuté en 2023.

Il est également prévu de construire un chemin de fer de l’ouest du pays jusqu’à La Unión. Les plans sont en cours d’élaboration et le gouvernement a déjà affecté 700 millions de dollars à ce projet. L’objectif est de relier le train au réseau du Guatemala et même au Tren Maya au Mexique.

L’objectif ultime est de développer l’est du Salvador, La Unión étant la plaque tournante du commerce dans le golfe de Fonseca avec le Honduras et le Nicaragua. Actuellement, ce golfe est totalement sous-utilisé. L’objectif est de changer cela.

Dans l’ensemble, même si je pense que ces projets prendront plus de temps à se concrétiser que ce qui a été annoncé par le gouvernement, une transformation massive de cette région devrait avoir lieu au cours de la prochaine décennie.

Cette région serait propice à l’investissement. Je n’ai pas passé beaucoup de temps à La Unión, mais il y a un potentiel certain. Je suis parti de l’hypothèse que les évaluations étaient déjà trop élevées, en me basant sur le fait que certains habitants m’ont dit que les gens étaient furieux que trop d’étrangers viennent investir et qu’il y a un accord informel entre les habitants pour que les terres ne soient pas vendues aux étrangers pour l’instant.

Tout cela semble un peu trop compliqué et ne vaut pas la peine que je m’y attarde, mais je pense que si vous êtes prêt à passer beaucoup de temps sur le terrain, vous pouvez probablement réaliser de bons investissements à long terme. Par exemple, il n’y a absolument aucun hôtel décent en ville, ce qui est une lacune si l’on veut que tout le développement et la construction aient lieu.

Taxes au Salvador

Voici les principales caractéristiques du marché immobilier salvadorien et ses implications fiscales.

• Droit de mutation immobilière de 3 % à payer par l’acheteur pour tout montant supérieur à 28 000 $.
• Impôt sur le revenu de 30 % sur les revenus locatifs perçus par les non-résidents fiscaux (élevé)
• Pas de taxe foncière (excellent)
• Taxe sur les plus-values de 10 % sur les biens immobiliers détenus depuis plus de 12 mois. Si le bien est détenu depuis moins de 12 mois, il est imposé au taux normal de l’impôt sur le revenu.

Objectivement, les impôts sur les revenus locatifs sont très élevés.

Conclusion

J’ai été impressionné par les réformes économiques mises en œuvre par le gouvernement Bukele, ainsi que par l’enthousiasme et l’optimisme quasi universels manifestés par ses habitants. Objectivement, il s’agira d’un parcours instable avec des revers inévitables, mais la trajectoire est positive.

Toutefois, cet optimisme a conduit à des prix de l’immobilier qui reflètent la pleine réussite de ces plans, des années avant qu’ils ne soient effectivement réalisés.

Le pays doit encore développer les infrastructures qu’il prévoit de construire, combler son déficit courant et améliorer l’éducation de sa population.

Vais-je acheter une propriété sur le Marché Immobilier du Salvador ?

En tant qu’investisseur et spéculateur, je suis heureux pour les gens, mais cela signifie simplement que ce marché n’est pas fait pour moi. Le Salvador est un endroit intéressant pour venir créer une entreprise, mais en ce qui concerne les spéculations, une grande partie de la hausse a été acquise par anticipation.

Si je voulais acheter de l’immobilier sur un marché d’Amérique centrale présentant des valorisations similaires, j’opterais plutôt pour le Panama, qui est beaucoup plus développé.

Si je voulais investir dans l’immobilier sur un marché d’Amérique centrale présentant un potentiel de hausse plus important, j’opterais plutôt pour le Nicaragua. VOus pouvez lire toute mon analyse sur le marché immobilier au Nicaragua.

Qui devrait investir dans le Marché Immobilier du Salvador ?

• Les personnes souhaitant obtenir le statut de résident au Salvador.
• Les investisseurs en Cryptomonnaies : Simplifier les transactions immobilières.
• Les expatriés salvadoriens qui cherchent à investir dans leur pays d’origine.
• Investisseurs à long terme ayant un intérêt particulier pour le potentiel du Salvador.

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