Dernière mise à jour le 2 January 2025 par Ladislas Maurice
Il existe de nombreuses informations en ligne concernant le programme de citoyenneté Turque par Investissement. La plupart de ces informations sont rédigées par des avocats et des agents qui gagnent de grosses commissions en vous vendant des projets de construction hors de prix. En général, ils touchent des commissions de 6 à 10 %.
Les agents chinois sont les pires de tous. Ils demandent des commissions de 15 à 20 %.
Il est donc dans leur intérêt de prétendre que la citoyenneté peut être obtenue en “90 jours” ou “3 mois”. Mais est-ce exact ?
Comment pouvez-vous bénéficier du programme de Citoyenneté par Investissement en Turquie ?
- Vous déposez 500 000 dollars dans une banque turque (et pouvez même percevoir des intérêts) pendant trois ans.
- Vous investissez 400 000 dollars dans un bien immobilier turc et devez le conserver pendant au moins trois ans. Il peut s’agir d’appartements neufs, d’appartements d’occasion ou du regroupement de quelques petits appartements.
Étape 1 – Obtention du Certificat de Conformité
En général, la première étape consiste à donner une procuration à des avocats réputés, car le diable se cache dans les détails. Par exemple, lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez obtenir une confirmation de transfert certifiée par la banque et y faire figurer les informations exactes du titre de propriété, ainsi qu’un jargon juridique précis.
Toutes les informations concernant la ou les transactions immobilières ou le dépôt bancaire sont ensuite envoyées à un expert/évaluateur assermenté qui doit estimer la valeur de l’investissement. Dans le cas de l’immobilier, il est généralement souhaitable d’investir un peu plus que les 400 000 $ au cas où l’évaluateur aurait une estimation légèrement inférieure, ou au cas où la livre turque se déprécierait entre-temps. Constituez une marge de sécurité.
Le traitement de ce certificat de conformité prend environ un mois.
Step 2 – Recevoir le Permis de Séjour
On vous demandera des Apostilles, ou des copies certifiées conformes par le consulat turc de :
- Votre passeport et ceux de votre famille
- Les actes de naissance
- Un certificat de mariage ou de non-mariage pour les demandeurs non mariés
- Casier judiciaire apostillé
- Livret de famille apostillé
Vous aurez commencé à rassembler ces documents bien à l’avance pour ne pas perdre de temps. Ces documents, ainsi qu’un formulaire de demande et le certificat de conformité, sont ensuite envoyés au bureau de l’immigration pour obtenir un visa de résidence spéciale. C’est la seule partie du processus qui nécessite que vous soyez physiquement présent en Turquie pendant quelques jours. 2 à 3 semaines plus tard, vous et votre famille recevez votre carte de séjour.
Une fois approuvés, vous et votre famille peuvent faire votre demande de passeport en Turquie ou dans un consulat Turc à l’étranger.
Étape 3 – La Demande de Citoyenneté proprement dite
C’est à ce stade que votre avocat présentera la demande de citoyenneté. Votre demande passera d’un bureau du gouvernement à l’autre, des vérifications seront effectuées sur vous et votre famille. À la fin, c’est le président lui-même qui signe votre demande.
Oui, le président Recep Erdogan signe personnellement toutes les demandes de citoyenneté turque par investissement. J’ai vérifié auprès de mes avocats, et ils l’ont confirmé. J’ai pensé que c’était un élément plutôt cool 🙂 .
Ce processus prend environ un an. Vous recevez ensuite un certificat de naturalisation et vous pouvez demander votre passeport.
Le programme de Citoyenneté par Investissement en Turquie est une excellente option.
Par rapport à tous les autres programmes, comme ceux des Caraïbes, les formalités administratives sont moins lourdes. En outre, si vous jouez bien vos cartes, vous pouvez réaliser des bénéfices en faisant un bon investissement.
Quels sont les pièges à éviter dans le programme de Citoyenneté Turque par Investissement ?
- Ne vous fiez pas au délai de 3 mois. Prévoyez plutôt un an.
- N’achetez PAS dans un immeuble neuf. La grande majorité de ceux qui sont commercialisés auprès des étrangers sont largement surévalués. Presque tout le monde essaiera de vous orienter vers eux, avec des déclarations de rendement locatif insensées, des projections de plus values et des garanties de location. Ces agents touchent des commissions de 6 à 10 % lorsqu’ils vous vendent ces logements. Dans pareils cas, le produit n’est pas l’appartement lui-même, mais vous.
Personnellement, je pense qu’il y a des zones de valeur fantastique à trouver sur le marché secondaire de l’immobilier dans le centre d’Istanbul. Les biens immobiliers situés à quelques rues des zones de premier ordre peuvent être achetés pour environ 1500 $ par m2, ce qui est une aubaine. Si vous achetez de telles unités et les faites rénover, vous pouvez obtenir des rendements bruts de 5 à 7 %.
D’un autre côté, les appartements neufs vendus par des agents immobiliers vous permettront rarement d’obtenir des rendements supérieurs à 2,5 %, même s’ils vous promettent plus.
Pour un apercu bien plus realiste des rendements locatifs et des investissements intéressants à Istanbul, veuillez regarder cette video.
Merci de contacter Keith en anglais ou en turc. Bien que canadien, il ne parle pas français 🙂
L’option du dépôt bancaire est également très intéressante grâce aux garanties de la banques centrale
L’option de dépôt bancaire était très populaire car les investisseurs, grâce à un certain nombre de mécanismes et de garanties de la banque centrale, étaient en grande partie protégés contre la dévaluation de la monnaie.
Ces mécanismes ont été supprimés en tant qu’option. Désormais, les nouveaux demandeurs de citoyenneté par investissement pour l’option de dépôt seront entièrement exposés à la livre turque.
Les gens ont fait fortune avec les dépôts à terme en livres turques au cours de l’année écoulée, car les taux d’intérêt sont élevés et la livre est relativement stable.
Objectivement, cependant, l’option de dépôt est désormais morte. Trois ans d’exposition à la livre turque représentent tout simplement un risque trop élevé.
Vous pouvez regarder cette vidéo en anglais avec mon avocate Yüksel sur ce sujet.
Vous pouvez contacter Yüksel en anglais ou en turc. Elle ne parle pas le français.
Frais exacts du programme de citoyenneté par investissement en Turquie
Vous, votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans êtes éligibles. Objectivement, les frais sont minimes.
| Service | Fee |
| Frais d’Assurance | +-500 TRY |
| Frais de Permis de Séjour et Frais de Visa | +- 5,000 TRY |
| Taxe de Citoyenneté | 200 TRY par personne |
| Frais de la Lettre de Conformité | 3,000-4,000 TRY |
| Frais de Carte d’Identité Turque | 100 TRY par personne |
| Frais de Passeport Turc | 5,000 TRY par personne |
À cela, vous devrez ajouter les frais juridiques.
Pourquoi devriez-vous obtenir la citoyenneté turque ?
Pourquoi pas ? Une nationalité supplémentaire vous offre plus de liberté, plus de possibilités d’investissement et un excellent plan B. De plus, elle se transmet de génération en génération.
La Turquie est une grande nation de 80 millions d’habitants, au carrefour de l’Asie et de l’Europe, et elle a toujours été au centre de tout. Son passeport n’est pas mal du tout. Il permet de voyager sans visa dans la plupart des pays d’Amérique latine, une grande partie de l’Afrique, le Moyen-Orient, la Corée, le Japon, l’Asie du Sud-Est et la plupart des pays européens non-membres de l’UE.
Conclusion
Le programme “Citoyenneté Turque par Investissement” est assez unique dans le sens où il ne demande pas de don et ne vous oblige pas à faire de mauvais investissements. C’est à vous de prendre la décision. Si vous êtes avisé et que vous vous concentrez sur les chiffres, vous pouvez trouver de bons investissements avec une aide appropriée sur le terrain.
J’ai rencontré Keith à Istanbul. Il est originaire de Nouvelle-Écosse et s’occupe de l’immobilier à Istanbul depuis de nombreuses années maintenant (malheureusement il n’a pas appris le Francais). Sa spécialité est le marché secondaire du centre-ville d’Istanbul, ainsi que la rénovation d’anciens appartements. Vous pouvez en savoir plus sur lui et ses services ici.
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