On parle souvent de Panama City sur internet comme d’une destination de choix pour les investissements immobiliers, avec d’excellents rendements. Mais qu’en est-il exactement ? Cet article démontre que, bien que le marché immobilier de Panama City offre aux investisseurs des options de diversification et de visa intéressantes, le retour sur investissement réel est généralement inférieur à ce qui est annoncé. Certains quartiers sont également à éviter d’emblée quand on souhaite investir.

J’ai la résidence au Panama et j’ai pris beaucoup de temps pour sillonner la ville de Panama et rencontrer des agents et des promoteurs afin de réaliser cette analyse.

Ladislas Maurice devant l'immeuble de la police du tourisme à casco viejo panama city
Votre auteur avec les sympathiques policiers du quartier de Casco Viejo, Panama City

Table des matières

L’économie la plus développée d’Amérique latine

Pour commencer, investir au Panama, c’est investir dans une économie relativement développée ; il ne s’agit pas d’un pays en développement comme les autres. Une grande partie de la hausse a déjà été intégrée dans les prix ; vous achetez sur un marché relativement mûr.

PIB par habitant, PPA - Classement des pays Amérique latine
PIB par habitant, PPA – Classement des pays Amérique latineSource : Global Economy

Le Panama est le pays le plus riche d’Amérique latine, étant donné que Porto Rico est un territoire américain.

Son PIB par habitant en PPA est environ deux fois moins élevé que celui des États-Unis.

PIB par habitant Amérique latine par rapport aux États-Unis 2022

Étonnamment, si ce graphique incluait également le Canada, il montrerait que le PIB par habitant (PPA) du Panama représente 67 % de celui du Canada.

Pourquoi le Panama est-il si développé?

On pourrait penser que la raison en est le tourisme, l’agriculture, etc. mais non. Le Panama a le profil d’une économie développée, les services représentant 80 % de son PIB.

1. Le secteur des services financiers

Le Panama est une juridiction offshore bien connue qui a toujours eu une mauvaise réputation, bien que le pays soit progressivement retiré des listes grises et noires. Des dizaines de banques sont domiciliées à Panama City, qui est le principal centre bancaire d’Amérique latine. Bien qu’elle soit encore derrière Miami, elle devance largement d’autres centres financiers tels que l’Uruguay et le Chili.

classement de l'accès au capital en amérique latine par pays
Carte de la zone du canal de Panama
La Zone du Canal de PanamaSource : Britannica

Détenir le canal de Panama, c’est comme être assis sur de gigantesques gisements de pétrole. L’autre solution consiste à passer par le Mexique ou les États-Unis, ou à contourner l’extrême sud de l’Amérique du Sud. Il va sans dire qu’il est moins cher et plus rapide de payer des droits de péage au Panama.

Cela signifie que le Panama, comme les pays du Golfe tels que l’Arabie saoudite et le Qatar ou les pays asiatiques tels que Brunei, peut se contenter d’encaisser gratuitement l’argent du loyer. Il lui suffit de gérer le processus de manière satisfaisante pour que l’argent rentre dans les caisses de l’État. Les recettes nettes des péages du canal de Panama représentaient environ 3 % du PIB en 2021.

Toutefois, il ne s’agit là que d’un aspect de la question. De nombreux services auxiliaires ont été développés autour du canal de Panama. Par exemple, le drapeau panaméen flotte sur 16 % de la flotte mondiale, ce qui génère des revenus pour le Registre des Navires de Panama, propriété de l’État.

Zone de libre-échange de Colon
Zone Franche de ColonSource : Business Panama Group

Le Panama a excellé dans l’exploitation de sa position géographique unique au-delà du canal. Il a créé toute une série d’industries adjacentes qui contribuent encore plus au PIB que le canal lui-même. Par exemple, la Zone Franche de Colon est aujourd’hui le deuxième employeur du pays. Elle est spécialisée dans le reconditionnement et la revente de produits provenant du monde entier. Elle représente aujourd’hui 8,5 % du PIB.

3. Exploitation minière

Le Panama présente des paysages magnifiques qui s’étendent de la jungle à l’est, à la côte caraïbe, en passant par les plages du Pacifique et l’ouest montagneux. Mais le Panama possède également des richesses souterraines. Il a la chance de disposer de cuivre et d’une mine qui pompe 1 % de l’offre mondiale et qui, jusqu’à l’année dernière, représentait 5 % du PIB. Plus d’informations à ce sujet dans la suite de l’article.

Démographie positive au Panama

Pyramide des âges du Panama 2023
Pyramide des Âges du PanamaSource : Populationpyramid

La pyramide des âges du Panama est saine, grâce notamment à l’un des taux de fécondité les plus élevés d’Amérique latine (2,3 enfants par femme), ce qui implique de nombreux futurs locataires, en plus des chiffres positifs de l’immigration.

Toutefois, le Panama est confronté à quelques obstacles

Historiquement, le Panama était connu pour la bonne gestion de ses finances publiques. Récemment, la situation s’est détériorée.

1. Le Panama a fermé sa plus grande mine

La mine qui contribuait à 5 % du PIB a été fermée par le gouvernement en 2023 suite à des manifestations environnementales de grande ampleur.

Manifestations devant la mine de cuivre Panama
Les manifestations de rue ont conduit le gouvernement à fermer la mine de cuivreSource : Reuters

Cette fermeture a eu pour effet de réduire le PIB de 5 %. La projection pour 2024 est maintenant de 1 % de croissance du PIB contre 6 % en 2023. Il s’agit d’une évolution très négative. En outre, la société Cobre Mine poursuit le gouvernement panaméen à hauteur de 20 milliards de dollars pour rupture de contrat et dommages-intérêts.

2. Problèmes au canal de Panama

En raison d’une combinaison de grands travaux d’expansion et de conditions météorologiques défavorables, le canal de Panama souffre d’un manque d’eau. Cela a réduit le débit de plus d’un tiers sur une base chronique, en fonction de la saison.

Toutefois, les recettes du canal sont stables, car les autorités du canal ont simplement augmenté les prix des bateaux pouvant effectuer le passage, par le biais d’un système de vente aux enchères.

Des niveaux de dette publique gérables

dette publique en pourcentage du PIB nominal - Panama

Le Panama a mal géré la crise du Covid en imposant des restrictions parmi les plus sévères au monde, ce qui a eu pour effet d’anéantir l’économie. La dette par rapport au PIB a grimpé en flèche, mais a suivi une tendance à la baisse depuis la fin de la crise.

La fermeture de la mine aura un impact négatif sur ce graphique en réduisant la croissance du PIB et en exerçant une pression sur les finances du gouvernement, qui ne distribuera plus de dividendes.

Cela dit, la situation n’est pas totalement désastreuse.

Trois catalyseurs positifs pour le Panama

1. Immigration de qualité

Dans un monde où la pression fiscale est de plus en plus forte, de nombreux particuliers fortunés (HNWIs) sont à la recherche d’endroits où l’herbe est plus verte où ils peuvent bénéficier d’une combinaison de faibles impôts, de soleil, de plages, de bons soins de santé et d’infrastructures correctes.

Le Panama répond à ces critères.

La liste des personnes fortunées qui s’installent au Panama, principalement des Occidentaux, ne cesse de s’allonger malgré des exigences de plus en plus strictes.

Approbations du visa national amical Panama par an
Nombre d’approbations de visas nationaux amicaux pour le Panama par anSource : imidaily

Le visa d’Investisseur Qualifié, plus onéreux, connaît également une bonne croissance.

Approbations de visa d'investisseur qualifié par an Panama
Approbations de visas d’investisseur qualifié par an au PanamaSource : imidaily

Ce type d’immigration contribue à stimuler l’économie. Même s’ils ne paient pas beaucoup d’impôts directs, ils dépensent leur argent, paient la taxe sur les ventes/la TVA, créent des entreprises, emploient des locaux, etc. Être en mesure d’attirer une immigration aussi haut de gamme est un privilège, qui s’avère également intéressant pour les investisseurs immobiliers, car la plupart des nouveaux arrivants sont des locataires ou des acheteurs potentiels.

2. Investissements chinois au Panama

En 2016, le Panama est passé de la reconnaissance diplomatique de Taïwan à celle de la Chine continentale. Les relations économiques entre les deux pays n’ont cessé de se développer depuis lors. La Chine est désormais le premier partenaire commercial du Panama.

Panama, top 5 des partenaires d'exportation et d'importation
Le top 5 des partenaires d’Exportation et d’Importation du PanamaSource : World Integrated Trade Solutions

Pour l’instant, la Chine ne figure même pas parmi les 10 premières sources d’investissement direct étranger au Panama. Sa contribution est même inférieure à celle de Taïwan.

Graphique des IDE au Panama par pays
Investissements directs étrangers au Panama par paysSource : Expediente Publico

La faiblesse des IDE chinois est en contradiction avec l’importance de l’immigration chinoise au Panama. Chaque ville du Panama compte une communauté chinoise très importante, qui ne cesse de croître.

La Chine semble se concentrer sur les gouvernements anti-américains tels que le Nicaragua, qui devrait recevoir un afflux massif d’IDE chinois dans les années à venir. Toutefois, le fait que le Panama parvienne à être le deuxième bénéficiaire d’IDE en Amérique centrale après le Costa Rica, avec presque pas de contribution chinoise, montre le potentiel de croissance de l’IDE dans le pays.

Il faut également souligner que les IDE du Panama sont généralement de meilleure qualité que ceux des autres pays ; ils sont généralement investis dans des entreprises, des infrastructures et des services financiers, plutôt que dans le seul secteur de l’immobilier.

3. La position du Panama en tant que havre de paix

Bien que sa réputation de havre de paix ait été mise à mal à la suite des manifestations contre les mines, la réalité est que personne en Amérique latine ne peut rivaliser avec le Panama en termes de services financiers, de facilité d’accès et de contrôle d’infrastructures internationales clés telles que le canal de Panama. L’Uruguay n’arrive qu’en troisième position. Miami est le numéro un incontesté.

Cela signifie deux choses :

  • Lorsque la conjoncture est favorable en Amérique latine, l’argent transite par le système financier panaméen pour conclure des transactions, mettre de l’argent de côté, etc. 
  • Lorsque la conjoncture est défavorable en Amérique latine, l’argent s’enfuit au Panama, un havre de paix.

Tant que le Panama conservera son statut de havre de paix, il s’en sortira bien.

Le pic de croissance du Panama est terminé

Les gratte-ciel de Panama City et Cinepolis

Il faut bien admettre que l’époque glorieuse d’une croissance annuelle du PIB de plus de 7 % pendant près d’une décennie est révolue. Le Panama se rapproche du statut de marché développé et sera limité par la qualité relativement faible de son capital humain, ainsi que par les lourdes charges qui pèsent sur son secteur public.

Mais tant que.. :

  • il conserve son statut de havre de paix 
  • le canal de Panama existe 
  • il n’est pas condamné à une amende trop élevée pour la question de l’exploitation minière 

Le Panama continuera à bien se porter et à attirer des capitaux et une immigration haut de gamme, ce qui est une bonne chose pour les investisseurs immobiliers à Panama City.

Le Marché Immobilier de Panama City

L’immobilier à Panama City n’est pas particulièrement cher par rapport à d’autres villes d’Amérique latine. 

Prix ​​au mètre carré de l'immobilier dans les grandes villes d'Amérique latine

Prix au mètre carré de l’immobilier dans les principales villes d’Amérique latineSource : Boomberg Lineo

Le problème n’est pas le prix, mais l’offre. Il y a toujours eu une offre excédentaire de locations à Panama City. Pourquoi ? Parce que le Panama est considéré comme un havre de paix et que de nombreuses personnes achètent des biens immobiliers à Panama City pour cette raison et ne se soucient pas vraiment des plus-values ou des rendements locatifs. Ils veulent simplement préserver leur capital.

Cela signifie que beaucoup d’appartements restent vides. De manière contre-intuitive, beaucoup de ces appartements n’essaient même pas de trouver des locataires. De nombreux propriétaires fortunés souhaitent simplement que leurs appartements restent neufs afin qu’ils soient plus faciles à revendre par la suite et ne se soucient tout simplement pas des rendements locatifs. De nombreux autres appartements peuvent sembler vides, mais ils sont en fait loués à des fins de blanchiment d’argent. Comment cela fonctionne-t-il ? Le loyer est payé en liquide chaque mois, le propriétaire déclare ce revenu, paie des impôts dessus et l’argent est maintenant propre.

Ainsi, lorsque vous vous promenez à Panama City la nuit et que vous voyez des immeubles entiers à peine éclairés, ce n’est pas parce qu’ils sont à la recherche de locataires. Bien au contraire. Panama City est un marché immobilier unique à cet égard.

Donc oui, il y a un élément d’offre excédentaire sur le marché de la location, mais absolument pas autant qu’on pourrait le penser en se promenant. La dynamique est très différente. Si votre prix est correct, vous trouverez un locataire. Assurez-vous d’avoir un bon agent immobilier à Panama City qui vous aide non seulement à acheter, mais aussi à gérer les locations afin que vous obteniez des conseils honnêtes en termes de rentabilité.

Dans quels quartiers investir dans l’immobilier à Panama City ?

Voici une analyse complète des différents quartiers potentiellement intéressants pour investir dans l’immobilier à Panama City.

carte des quartiers dans lesquels investir sur le marché immobilier de Panama City
Dans quels quartiers investir sur le marché de l’immobilier à Panama City ?

Achat de biens immobiliers à San Francisco, Panama City

San Francisco est un classique pour les expatriés et les locaux de la classe supérieure. Facilement accessible depuis les différents quartiers de la ville, il compte des immeubles anciens et récents. C’est un choix peu risqué pour un investissement immobilier à Panama City, et il est facile de trouver des locataires.

Achat de biens immobiliers à Coco del Mar, Panama City

Coco del Mar est en quelque sorte la version la plus moderne de San Francisco. Les bâtiments sont généralement plus récents et plus haut de gamme. Certains d’entre eux disposent de piscines sur les toits, de courts de tennis sur les toits, de pistes de course sur les toits, etc. De nombreux immeubles offrent également une vue magnifique sur la baie. Il y a constamment de nouveaux développements dans cette zone. Il est facile d’y trouver des locataires en raison de la qualité des nouveaux bâtiments et de la facilité d’accès de cette zone.

Achat de biens immobiliers à Costa del Este, Panama City

Costa del Este est le nouveau centre économique de la ville de Panama. Il s’agit d’un quartier complètement neuf où se trouvent la plupart des sièges d’entreprises et des banques. L’urbanisme et l’infrastructure sont parfaits. Tous les centres commerciaux, magasins et restaurants sont modernes et haut de gamme. Il s’agit de biens immobiliers haut de gamme. Des écoles internationales y sont également implantées. Il est généralement facile de trouver des locataires, en particulier des expatriés. Il est possible d’y acheter des maisons et des appartements.

Achat de biens immobiliers à Punta Pacifica, Panama City

Punta Pacifica est un quartier où de nombreux agents immobiliers vendent des biens immobiliers à des étrangers peu méfiants, car c’est invariablement l’un des premiers endroits qu’ils visitent lors de leur premier voyage à Panama City.

Si je devais le décrire en une phrase, je dirais que Punta Pacifica est ce qu’était Costa del Este, mais il y a 15 ans. De nombreux condominiums commencent à avoir l’air assez vieux. Quelques-uns sont bien entretenus et se prêtent bien à la location, mais à part ceux-là, j’éviterais ce quartier. Il est dépassé à bien des égards.

Achat de biens immobiliers à Ocean Reef Island “The Islands”, Panama City

océan récif île panama ville
Un potentiel véritablement gâché 

Je trouve ce projet déplorable.

Pourquoi ? Parce que le promoteur a réussi l’exploit extraordinaire de créer une île artificielle à Panama City uniquement pour son projet. Le potentiel était infini. Le promoteur aurait pu aller jusqu’à Dubaï, avec un luxe digne de ce nom, et attirer des capitaux de toute l’Amérique.

Au lieu de cela, le promoteur s’est contenté de compter ses sous et vend des maisons et des appartements d’apparence moyenne à des prix élevés. S’il avait opté pour le luxe absolu à des prix extrêmement élevés, il aurait mieux réussi et aurait rendu service à la ville.

Mais il a fait preuve de manque de vision et d’ouverture, et son analyse du marché s’est concentrée sur ce qu’il pensait que le marché panaméen pouvait absorber, au lieu de voir plus grand et de créer une catégorie entièrement nouvelle. Le résultat est que cette promotion est trop chère pour ce qu’elle est, qu’elle n’est même pas très belle et que les ventes sont lentes. Bien sûr, elle est unique en raison de son emplacement, mais son architecture est décevante. Les équipements ne sont absolument pas impressionnants et la qualité ne semble pas correspondre à ce que l’on pourrait attendre.

J’aurais dû prendre des photos lorsque j’y suis allé l’année dernière, mais j’ai été si peu impressionné que je n’ai même pas eu envie d’en prendre. 

Personnellement, je ne m’y aventurerais pas.

Quartier Juif

C’est le quartier juif de Panama City. À l’insu de la plupart des personnes qui se rendent à Panama City pour la première fois, la ville compte une importante population juive d’environ 10 000 membres. Cette communauté joue un rôle très important dans les affaires et la politique locales.

Ce quartier a beaucoup des attributs de Punta Pacifica, c’est-à-dire que les bâtiments commencent à avoir l’air un peu vieux et que l’entretien n’est pas toujours excellent, mais étant donné que les principales synagogues s’y trouvent, ce quartier aura un plus grand potentiel locatif que Punta Pacifica.

De nombreux immeubles sont équipés d'”ascenseurs Shabbat” qui fonctionnent en continu pendant le Shabbat, et le quartier dispose d’une sécurité juive privée importante. C’est de loin l’un des quartiers les plus sûrs de la ville, même si Panama City n’est pas particulièrement dangereuse.

À moins que vous ne souhaitiez y vivre, j’éviterais globalement ce quartier parce qu’il n’est plus à la mode. En outre, le marché y est plus liquide que dans d’autres quartiers, et les bonnes affaires sont rapidement saisies par les locaux. En règle générale, les étrangers se retrouvent avec les restes.

Ceci étant dit, je m’attends à ce que de plus en plus de Juifs quittent l’Europe occidentale et le Moyen-Orient. Il s’agit là d’un catalyseur à long terme pour ce quartier.

Il peut s’agir d’un bon achat pour le lifestyle de certains, mais du strict point de vue de l’investissement, je regarderais ailleurs si vous n’avez pas de bonnes relations.

Achat d’un bien immobilier sur Balboa Avenue à Panama City

Balboa Avenue Panama City

Il s’agit de la principale avenue de Panama City. L’investissement ici dépend beaucoup du bâtiment, vous avez donc besoin d’un agent immobilier compétent à Panama City pour vous guider. Certains immeubles sont bruyants et ont une très mauvaise réputation du point de vue de la qualité, tandis que d’autres sont propices à l’investissement.

Ça passe ou ça casse.

Achat d’un bien immobilier dans le Casco Viejo de Panama City

Si vous voulez un investissement sûr, ce quartier est un choix évident. Le Casco Viejo n’est pas encore tout à fait parfait, mais il ne cesse de s’améliorer. Il s’agit de la principale attraction touristique de Panama City, ce qui explique la forte demande de locations à court terme, qui ne sont pas autorisées partout. En outre, le quartier abrite de nombreux bars, restaurants et boîtes de nuit branchés.

Globalement, alors que les nouveaux bâtiments de Panama City se déprécient avec le temps, Casco Viejo fait l’inverse en raison de la valeur inhérente de l’architecture coloniale et des restrictions imposées à l’offre nouvelle. Je pense que Casco Viejo est un bon investissement à faible risque pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier à Panama City.

Achat d’un bien immobilier à Santa Maria, Panama City

Santa Maria est une grande communauté sécurisée située à côté de Ciudad del Este. Elle est un peu plus haut de gamme que Ciudad del Este, mais offre une sécurité et des équipements complets. La demande de location de biens immobiliers y est très élevée, car de nombreuses familles souhaitent vivre dans un tel environnement.

Sa situation entre l’aéroport international, l’autoroute et Ciudad del Este en fait un lieu de choix. Certains des biens immobiliers les plus chers de Panama City s’y trouvent.

Il est facile de trouver des locataires, mais les rendements sont relativement faibles.

Achat d’un bien immobilier à El Congrejo, Panama City

Il s’agit d’un quartier plus ancien, mais l’un des rares de Panama City où l’on peut vraiment se promener, avec de jolis cafés et de jolies boutiques. L’architecture n’a rien d’extraordinaire, mais l’ambiance est agréable. C’est pourquoi il est facile de trouver des locataires de qualité. Si vous voulez vivre sans voiture et pouvoir vous promener sans être dans le Casco Viejo, el Congrejo vaut le coup d’œil.

“Non”

Il s’agit d’un quartier de classe moyenne inférieure mélangé à quelques bâtiments commerciaux/industriels. La situation ne s’améliorera pas, car ce n’est pas là que se trouve la croissance de la ville. Vous pouvez acheter bon marché, mais vous attirerez également un marché bon marché. Je ne recommanderais pas. 

“Le ghetto en voie de gentrification”

Cette zone continue d’être un ghetto, mais le gouvernement y a injecté beaucoup d’argent. On peut voir les nouvelles routes, les réaménagements, etc. Ce quartier finira par égaler Casco Viejo, mais il est encore bon marché. Je pense qu’il s’agit d’un bon investissement, d’autant plus que l’architecture est magnifique et historique. 

“Chine”

Ce quartier est connu sous le nom de Chinatown de Panama City. À l’insu de la plupart des gens, l’immigration chinoise au Panama est importante et cette partie de la ville connaît une croissance rapide. On y trouve également beaucoup de Coréens et de personnes originaires d’autres pays asiatiques. C’est un lieu de prédilection pour la nourriture délicieuse et abordable. Des centres commerciaux entiers sont consacrés aux produits asiatiques.

J’aime ce quartier. Les taux d’occupation sont très élevés en raison de l’immigration asiatique constante.

“Travailleurs des ONG et des ambassades

Cette zone correspond aux terrains de l’armée américaine lorsque le canal de Panama était encore contrôlé par les États-Unis.

C’est une zone fascinante où l’on peut voir “l’architecture coloniale américaine”. Elle n’est certainement pas aussi glorieuse que l’architecture coloniale espagnole, portugaise, britannique ou française, mais elle a un caractère et un aspect uniques.

C’est à peu près le seul quartier de la ville qui soit vert et bien intégré à la nature. Les logements semblent un peu désuets, mais les locataires sont de grande qualité. C’est ici que la plupart des personnes travaillant pour des ambassades et des ONG finissent par résider, et c’est ici que se trouvent certaines des meilleures écoles internationales.

Les logements ne payent pas de mine, mais ils sont loin d’être bon marché. Toutefois, il est facile de trouver des logements pour le personnel des entreprises ou des ambassades. Le risque de locataires indélicats est donc quasiment nul.

Investir dans l’immobilier de l’autre côté du canal à Panama City

carte du marché immobilier de l'autre côté du canal à Panama City
Marché immobilier de l’autre côté du canal à Panama City

Ce que vous voyez ici est l’aéroport low-cost de Panama City. Ancienne base aérienne américaine, il accueille aujourd’hui des vols à bas prix vers la Colombie, le Costa Rica, etc.

Il est prévu de construire un autre pont sur le canal de Panama afin de permettre à la ville de Panama de s’étendre au-delà du pont et de réduire les embouteillages. Le métro s’étendra également dans cette zone à partir de Panama City, ce qui est un véritable enjeu.

Pour l’instant, il n’y a pratiquement rien à part un joli country club et quelques développements aléatoires de faible qualité.

Je pense qu’il s’agit d’un jeu foncier. Mais à long terme, il s’agit sans aucun doute d’une zone où il est intéressant d’investir. 

Un exemple de rendement locatif / retour sur investissement d’un investissement immobilier à Panama City

Bien que le prix moyen au m2 dans les bons quartiers de Panama City tourne autour de 2 000 $ (~185 $ par pied carré), certains appartements peuvent coûter plus cher au m2 mais rapporter un meilleur retour sur investissement en termes de pourcentage. 

Pourquoi ? En raison de la qualité spécifique du bâtiment, de la réputation, des commodités et de l’entretien. 

L’exemple ci-dessous est celui d’un appartement d’une chambre à coucher, 97m2 (~1045 ft2) à Punta Pacifica, qui n’est pas mon quartier préféré, mais l’immeuble est bien entretenu, dispose d’excellents équipements tels qu’une piscine à débordement avec une vue imprenable, et jouit d’une bonne réputation.

Il s’appelait auparavant “Trump Tower” avant qu’une controverse n’entraîne un changement de nom. 

Voici les chiffres si vous l’achetiez et le louiez sur le marché de la location à long terme.

Prix catalogue$310,000
Prix final potentiel après négociations$290,000
Frais de notaire$3,500
Prix total$293,500
Loyer mensuel$2,000
Revenu locatif annuel brut à 90% d’occupation$21,600
Gestion de la propriété 10%.$2,160
Commission de location (1 mois de location à 90% pour les chiffres)$1,800
Impôt foncier annuel$720
Frais de copropriété / charges communes @ 347 $ par mois$4,164
Frais accessoires / budget d’entretien$1,000
Total des dépenses$9,844
Revenu annuel net$11,756
Rendement locatif net4%

Vidéo d’une étude de cas sur l’immobilier à Panama City pour le visa des nations amies – avec les chiffres du retour sur investissement

Je suis allé avec mon agent immobilier Matt pour vérifier deux investissements immobiliers corrects à Panama City qui conviendraient au Visa des Nations Amies pour l’obtention de la résidence.

Nous avons visité un appartement neuf près du Casco Viejo et un appartement plus grand mais plus ancien à San Francisco, un quartier de Panama City.

Pour les deux appartements, nous avons fait le tour des chiffres en termes de retour sur investissement, de rendement locatif et de taux de capitalisation.

La vidéo est en anglais seulement, mais Matt travaille avec une francophone qui peut vous aider.

Quels sont les coûts d’une transaction immobilière au Panama ?

L’acheteur doit payer :

  • Son avocat. Giovanna et Wi Men ont de bons avocats dans leur équipe, ils m’ont aidé pour toutes mes questions juridiques au Panama. 
  • Taxes et frais d’enregistrement d’environ 0,5 %. 

Le vendeur doit payer :

  • Son avocat 
  • Un droit de mutation de 3 % 
  • L’impôt sur les plus-values

Comment sont calculés les impôts sur les plus-values immobilières au Panama ?

Sur Internet, vous trouverez des sites qui affirment que le vendeur doit payer un montant forfaitaire de 3 % de la valeur de la transaction. C’est techniquement correct pendant la transaction, mais le vendeur peut réclamer le remboursement d’une grande partie de cet argent. Techniquement parlant, ces 3 % ne sont qu’une avance.

Le taux d’imposition réel des plus-values est de 10 %. Par conséquent, si 10 % de vos plus-values réelles (différence entre le prix d’achat et le prix de vente) sont inférieurs aux 3 % que vous avez payés à l’avance, vous pouvez demander le remboursement du solde au cours de l’année fiscale suivante.

De nombreuses personnes ne le font pas parce que leurs avocats et comptables du Panama s’en moquent. Mais cela peut représenter une somme importante.

Conclusion : Qui devrait acheter un bien immobilier à Panama City ?

Tout d’abord, il convient de préciser qui ne devrait PAS investir dans l’immobilier à Panama City :

  • Les personnes qui veulent des rendements locatifs nets très élevés. Peu importe ce que les promoteurs ou les agents essaieront de vous dire, cela n’existe pas. 
  • Les personnes qui veulent gagner de l’argent et réaliser des plus-values rapidement. 

Le marché immobilier de Panama City est idéal pour :

  • Les personnes qui souhaitent un plan B de résidence. Dans de nombreux cas, l’achat d’un bien immobilier à Panama City permet au propriétaire et à sa famille d’obtenir le statut de résident au Panama
  • Les personnes qui souhaitent s’installer au Panama à temps plein et vivre dans leur maison ou leur appartement. 
  • Les personnes qui souhaitent se diversifier dans une juridiction appropriée, afin d’éviter que tous leurs actifs soient concentrés dans leur pays d’origine. 
  • Les personnes qui souhaitent avoir accès à des services bancaires offshore décents. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une condition préalable à l’ouverture d’un compte bancaire au Panama, le fait d’y posséder une propriété facilite grandement le processus. 
  • Les personnes qui veulent jouer le jeu à long terme et investir dans une économie en croissance et stratégiquement importante. 

N’hésitez pas à prendre contact avec Matt

Matt et son sourire légendair
Matt et son sourire légendaire  

Matt est originaire de Floride et vit au Panama depuis plus de 15 ans. Il est marié à une Panaméenne et se consacre à l’immobilier depuis tout ce temps.

Il sera heureux de vous aider à trouver une propriété d’investissement, une propriété pour la résidence ou une propriété de lifestyle ici à Panama City. Sa spécialité est de calculer le retour sur investissement pour les investisseurs. Vous pouvez en savoir plus sur ses services d’agent immobilier à Panama City.

Son équipe s’occupe également de la gestion des biens immobiliers. Il dirige une agence de services complets. UN efrnacophone travaille dans son équipe et peut vous aider.

Services au Panama:

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