​L’achat d’un bien immobilier dans la magnifique ile de Bocas del Toro, au Panama, est le rêve de beaucoup de gens. Comment pourrait-il en être autrement ? L’endroit est magnifique et tout le stress s’évapore immédiatement dès que l’on y met les pieds. Toutefois, en tant qu’investisseurs, nous devons rester objectifs. Quels sont donc les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier à Bocas del Toro ?

​Les avantages de l’achat d’un bien immobilier à Bocas del Toro

​1. Résidence au Panama

On ne va pas se mentir, c’est probablement la première raison pour laquelle les gens investissent dans l’immobilier à Bocas del Toro. Si vous êtes originaire d’un pays “ami”, il vous suffit d’investir 200 000 dollars dans l’immobilier local pour obtenir la résidence pour vous-même, votre conjoint, vos enfants et même vos parents. Cette règle s’applique à la plupart des Occidentaux, tels que les Européens, les Américains et les Canadiens.

Les autres personnes doivent investir au moins 300 000 dollars dans l’immobilier local pour obtenir la résidence.

L’obtention de la résidence au Panama ne concerne pas seulement le droit de vivre au Panama, mais aussi la possibilité de devenir résident fiscal du Panama, ce qui, avec une structuration adéquate, peut conduire à des taux d’imposition globaux nettement inférieurs. Cela signifie que votre investissement immobilier à Bocas del Toro peut vous apporter un retour sur investissement massif, indirectement, grâce aux avantages de la résidence fiscale si vous deviez vivre au Panama.

2. Pas si cher (relativement)

​Je n’essaie pas de dire que l’immobilier à Bocas del Toro est bon marché. Ce n’est pas le cas. Mais si l’on se place dans le contexte des îles des Caraïbes, c’est en fait très abordable. L’immobilier à Bocas del Toro est nettement plus abordable que les destinations typiques des îles des Caraïbes et que certaines îles d’Amérique centrale telles que les Corn Islands au Nicaragua ou l’île de Roatan au Honduras.

​Objectivement, par rapport à de nombreuses destinations insulaires typiques des Caraïbes telles que les îles Caïmans, les îles Turks et Caicos, les Bahamas, Curaçao, etc. Bocas del Toro a beaucoup plus à offrir, tout en étant considérablement moins cher.

​Il est possible d’acheter des terrains en bord de mer pour seulement 30 000 dollars.

​Je m’attends à ce que Bocas del Toro se développe en tant que destination touristique et de style de vie dans les années à venir. Il s’agit d’une évidence et c’est tout simplement une destination insuffisamment commercialisée pour l’instant. Cela va changer.

3. Pas d’ouragans à Bocas del Toro

C’est un point positif majeur pour l’achat d’un bien immobilier à Bocas del Toro. Il n’y a pas d’ouragans qui détruisent toute la région une fois par an. Les personnes qui investissent dans d’autres destinations des Caraïbes sous-estiment souvent le montant des dommages qu’elles doivent prévoir en raison des ouragans.

L’achat d’un bien immobilier à Bocas del Toro est donc non seulement moins risqué, mais aussi plus agréable. C’est l’une des raisons pour lesquelles Bocas del Toro est une destination de plus en plus prisée par les yachts et les voiliers.

4. One hour away from a major international city

​L’un des principaux problèmes de la vie dans les îles est que l’on se trouve généralement relativement éloigné des grandes villes internationales. Même si vous achetez un bien immobilier dans une île des Caraïbes proche des États-Unis, les vols sont relativement chers et vous devez passer la douane, ce qui entraîne des retards de part et d’autre.

​À Bocas del Toro, vous pouvez vous rendre à l’aéroport local 30 minutes avant de prendre un vol intérieur d’une heure à destination de Panama City. À Panama City, vous trouverez d’excellents soins de santé, des divertissements, des services financiers et des vols directs vers le monde entier.

​5. Une destination en pleine ascension

Bocas del Toro fait l’objet de nombreux investissements. Ce qui était autrefois un marécage compte aujourd’hui de bons restaurants, de jolies boutiques et même une auberge Selina. Selina est connue pour choisir très judicieusement ses emplacements sur des marchés de premier ordre en pleine croissance.

​Les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier à Bocas del Toro

1. Faibles rendements locatifs lors de l’achat d’un bien immobilier à Bocas del Toro

​La gestion immobilière est une affaire compliquée à Bocas del Toro. À moins d’acheter un bien immobilier dans la ville principale, investir plus loin ou sur une autre île s’accompagne d’une complexité logistique telle que la nécessité de faire prendre le bateau aux équipes de nettoyage pour se rendre sur place, la gestion de l’eau potable, les générateurs de carburant, etc. Cela a un impact négatif sur les marges.

​En règle générale, vous achetez des biens immobiliers à Bocas del Toro pour votre mode de vie et/ou pour réaliser des plus-values potentielles.

2. L’entretien des biens immobiliers n’est pas facile à Bocas del Toro

​Les biens immobiliers ont tendance à se déprécier rapidement lorsqu’ils ne sont pas bien entretenus. Le climat tropical et l’eau sont très agressifs pour les structures en bois. Il ne suffit pas d’acheter une maison, de fermer les portes à clé et de se présenter une fois par an en espérant que tout ira bien. L’entretien doit être régulier, ce qui implique des dépenses et la nécessité de gérer les personnes chargées d’effectuer les travaux ou d’assurer le suivi de l’administrateur de biens pour qu’il fasse du bon travail.

​Pour les personnes qui vivent sur place, ce n’est pas un problème. Mais essayer de le faire à distance ajoute du stress et de la complexité. C’est l’une des raisons pour lesquelles les personnes qui veulent spéculer sur l’augmentation des prix à Bocas del Toro optent généralement pour des banques foncières en investissant dans des terrains.

3. La pleine propriété n’est pas toujours une option

Il existe deux types de structures de propriété à Bocas del Toro :

Les biens immobiliers avec titre de propriété : Comme dans votre pays d’origine, votre nom figure sur le titre de propriété et l’historique de tous les anciens propriétaires est clairement établi.

Droit de possession : en substance, le gouvernement est propriétaire du terrain, mais vous avez le droit de possession. Le droit de possession appartient à toute personne qui peut prouver qu’elle a utilisé et possédé le terrain et la propriété. Le problème principal du droit de possession n’est pas la propriété, mais plutôt les revendications potentielles qui peuvent remonter à plusieurs générations. Vous devez faire appel à un bon avocat qui pourra consulter toutes les archives afin de s’assurer que personne ne puisse soudainement revendiquer le terrain. Cela signifie également qu’une fois que vous êtes propriétaire d’un terrain ou d’une propriété avec droit de possession, vous devez l’utiliser. Vous ne pouvez pas simplement l’acheter et ne pas vous manifester pendant des années, sinon un habitant pourrait installer une cabane et revendiquer le droit de possession. Il doit y avoir des activités telles que l’entretien, la location, etc. Le droit de possession peut sembler effrayant, mais en réalité il ne l’est pas. Tant que vous avez un bon avocat et que vous suivez les bonnes pratiques, il est peu probable que vous rencontriez des problèmes. L’achat d’un bien immobilier avec droit de possession à Bocas del Toro présente en fait trois avantages :

• Pas de taxe foncière
• Réduction par rapport aux propriétés avec titre de propriété
• Il peut être légalisé à l’avenir, ce qui se traduirait par de belles plus-values.

4. Faible liquidité de l’immobilier à Bocas del Toro

​Acheter est facile. Mais vendre moins. En raison de l’absence de prêts hypothécaires, il n’y a pas beaucoup de liquidités sur le marché. Cela ne signifie pas que la vente est impossible. Cela signifie simplement que vous ne devez pas vous attendre à vendre votre maison ou votre terrain en l’espace d’une semaine. Il faudra probablement attendre quelques mois. Vous devez le savoir à l’avance afin de planifier en conséquence si vous veniez à avoir besoin de liquidités.

Étude de cas d’un investissement immobilier à Bocas del Toro

JB, mon agent immobilier à Bocas del Toro, m’a fait visiter une maison sur une île et nous avons discuté du marché immobilier local.

N’hésitez pas à contacter JB ici pour en savoir plus sur ses prestations. Il peut vous aider pour tous vos besoins immobiliers à Bocas del Toro. Vous pouvez également lui envoyer un courriel à l’adresse jb@investisseurglobetrotteur.com. Indiquez votre numéro Whatsapp si vous l’utilisez. Son équipe parle anglais, espagnol et il a un collaborateur francophone.

Conclusion : Devriez-vous acheter un bien immobilier à Bocas del Toro ?

C’est assez simple en fait.

• Si vous voulez vivre à Bocas del Toro : Oui
• Si vous voulez spéculer sur Bocas del Toro : achetez plutôt des terrains. L’entretien et les rendements locatifs sont trop faibles pour justifier l’achat d’un bien immobilier.
• Si vous souhaitez vous installer à Bocas del Toro plus tard et que vous voulez vous assurer une participation avant que les prix n’augmentent, achetez un terrain et construisez plus tard : Là encore, achetez un terrain et construisez plus tard.

Je m’attends à ce que le marché se porte bien dans les années à venir, car le Panama continue de se développer et Bocas del Toro apparaît comme une destination de choix dans les Caraïbes, à faible taux d’imposition, sans ouragans et à une heure de vol de la ville de Panama.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier à Bocas del Toro, n’hésitez pas à contacter JB. Lui et son équipe seront heureux de vous aider.

Autre articles sur le Panama:

• Avantages et Inconvénients d’investir dans l’Immobilier à Boquete au Panama
• Où s’expatrier, Dubaï ou Panama?
• Style de Vie des Caraïbes Exonéré d’Impôts, Abordable et Biens Immobiliers à Bocas del Toro

Services au Panama:

• Comment obtenir la Résidence au Panama
• Ouvrir un Compte Bancaire au Panama en tant que Non-Résident
• Mon Agent Immobilier à Boquete et Bocas del Toro

Si vous souhaitez lire d’autres articles de ce type à propos d’autres marchés immobiliers dans le monde, rendez-vous au bas de ma page de Services Immobiliers Internationaux.

Abonnez-vous à la Liste Privée gratuite ci-dessous pour ne pas manquer les futurs articles sur les investissements, et suivez-moi sur Youtube, Twitter, Odysee, Facebook, ou allez sur mon site anglophone pour plus de recherche.

Mon courtier préféré pour investir dans des actions internationales est IB. Pour en savoir plus sur cette option à frais réduits avec un accès à de nombreux marchés, cliquez ici.

Si vous souhaitez discuter de vos projets d’internationalisation et de diversification, réservez une séance de conseil ou envoyez-moi un e-mail.