Les gens qui cherchent à investir pour recevoir la citoyenneté Turque achètent typiquement à Istanbul.
Pourtant, le marché à Izmir est assez intéressant et offre de beaux appartements avec de très belles vues sur mer pour pas cher.
J’ai passé la journée avec mon agent Canadien Keith à regarder différentes options d’investissement immobilier à Izmir.
Le montant risque d’augmenter
Pour l’instant, il y a deux manières d’obtenir la citoyenneté par investissement en Turquie pour vous et votre famille.
1. Investir $400,000 dans de l’immobilier n’importe ou en Turquie dans un seul bien ou plusieurs.
2. Deposer $500,000 en banque pendant trois avec une garantie de la banque centrale (vidéo en anglais sur le sujet)
Par contre il y a des rumeurs que le minimum pour l’option immobilier va augmenter à $600,000.
Pourquoi acheter la nationalité Turque?
Si vous êtes de l’ouest: pour la diversification géopolitique et un passeport moins controversé dans certains pays anti-ouest.
Si vous êtes africain, maghrébin, ou libanais: un meilleur passeport pour voyager et faire des demandes de visa.
J’ai écrit toute une analyse sur la marché immobilier à Izmir.
Plus d’information sur la citoyenneté par investissement en Turquie.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Investir dans l’immobilier à Izmir en Turquie – quelques exemples”
LADISLAS MAURICE : Bonjour. Aujourd’hui je suis à Izmir avec mon agent Keith, qui est canadien, mais il ne parle pas français.
KEITH : Nouvelle Écosse.
LADISLAS MAURICE : Donc, il vient de Nouvelle Écosse, il ne parle même pas français. C’est terrible.
KEITH : Malheureusement tous les mots j’ai oublié.
LADISLAS MAURICE : Il n’a pas tout oublié, c’est bien. Donc on est à Izmir, et on va aller regarder, en fait, des listings d’immobiliers. On va aller voir trois listings : deux qu’il n’a pas encore vu, une qui connaît déjà, et en fait on va aller juste faire un peu une analyse, on va aller regarder, on va voir le prix, on va voir si c’est intéressant d’un point de vue investissement, les rendements potentiels etc., faire un peu une analyse, comme on se promène et on voit en tant qu’agent immobilier, si c’est intéressant.
Keith a une agence immobilière à Istanbul, mais il passe aussi, à peu près, une semaine par mois ici à Izmir. Il a des opérations dans les deux villes pour aider les gens à investir et il gère aussi les propriétés des gens ici.
Pourquoi investir à Izmir en Turquie
LADISLAS MAURICE : Pourquoi est-ce que les gens viennent à Izmir ? C’est qu’avec le programme de citoyenneté par investissement, les prix ont beaucoup augmenté à Istanbul et on peut trouver de meilleurs deal en termes de valeur absolu ici à Izmir. Il y a aussi un gros contingent de gens qui achètent à Izmir d’un point de vue life style parce qu’il fait beau, la région est extrêmement belle, la vie n’est pas chère, et c’est une ville qui est très, très agréable.
Donc, on va aller voir le premier appartement. C’est connu comme étant la ville la plus libéral de Turquie. Donc, un peu partout vous vous promenez, voyez des petits bars, des petits cafés, un peu dans toute la ville, c’est très intéressant. C’est une Turquie qui est très différente de la Turquie de l’Est, du Sud-Est etc. C’est un pays avec beaucoup de contrastes. Très bien. Donc allons-y. On va regarder ça…
Visite d’un appartement à Izmir en Turquie
KEITH : C’est ici, l’appartement.
LADISLAS MAURICE : Ok. Est-il nouveau ? Est-il neuf ?
KEITH : Nouveau.
LADISLAS MAURICE : Ok. Nouveau. Cool. Très bien. Allons-y. Voilà. On parle en dollars parce qu’avec la lire qui déprécie dans tous les sens, en fait, dans l’immobilier les gens parlent en dollars. Jolie vue. Superbe toiture là, vraiment, impressionnante la toiture. [Keith parlant en anglais]. Donc Keith dit que ce sont des maisons historiques, donc c’est très compliqué de les détruire pour pouvoir construire quelque chose de nouveau. [Keith parlant en anglais]. Donc Keith dit que c’est une des premières choses qu’il a vérifié quand il est venu ici. Après, salle de bain là… une autre chambre ici… une autre chambre là… là un balcon, c’est sympa… la cuisine ici. Voilà. On voit que les turques aiment bien des petites chambres, des petites salles. Ce mur, personnellement, ce serai une des premières choses que je ferai partir.
En haut… à peu près 100 mètres carrés l’appartement. C’est un peu le problème en Turquie, les mètres carrés sur les papiers sont souvent différents des mètres carrés en réalité, donc il faut toujours un peu estimer ce qu’on pense être les vrais mètres carrés. Et là on est en haut. Ce que je ferais ici, si j’achetais quelque chose comme ça, je ferai une terrasse en fait. Ce ne serait pas très légal, mais bon, je le ferai quand même. Terrasse ici, je ferai en sorte de mettre un beau jacuzzi, comme ça ce serait vraiment quelque chose d’unique à mettre sur Airbnb, avec la vue de toute la baie, de la ville, et on peut le faire d’une manière qui soit discrète pour pas que les voisins voient le jacuzzi. C’est que bon, on est quand même en Turquie, et si vous avez tout d’un coup des guests, je ne sais pas, des Américains, des Européens, des Russes qui viennent qui font la fête, qui font je ne sais pas quoi dans le jacuzzi, il ne faudrai pas un peu frustrer certains voisins qui prendraient des photos, qui pourrai se plaindre, donc ça, ça n’aiderait pas votre opération Airbnb. Donc ça c’est le potentiel.
Si vous me demandez, 220 mille dollars pour cet appartement? Ça me paraît cher. Personnellement je n’irai pas acheter ça. [Keith parlant en anglais]. Je traduis. Keith dit que l’emplacement, l’appartement est bien, mais il dit que l’appartement est un peu trop cher, donc il ne pourrait pas conseiller ça à ses clients.
Visite d’une maison historique à Izmir en Turquie
LADISLAS MAURICE : Voilà. Keith va nous montrer cette maison. On est dans la meilleure section de Konak. Très bon emplacement, on n’est pas loin de la promenade. Donc, maison historique de 300 mètres carrés, 575 mille dollars pour cette maison. On va aller faire un tour à l’intérieur, par contre il y a un locataire donc je ne peux pas faire une vidéo en anglais et en français, je ne peux pas faire deux fois le tour de la maison, donc dans cette vidéo je vais mettre le tour de la maison en anglais et après on va faire l’analyse en français. Allons-y.
[Keith parlant en anglais]. Donc voilà. On a vu cette maison. Il y a quand même quelques retouches à faire à l’intérieur. Keith, qu’est-ce que tu penses qu’on pourrait avoir comme rendement ? [Keith parlant en anglais]. Keith dit que si on remplace un peu la cuisine, quelques salles de bain, on pourrait sans doute avoir un rendement d’à peu près 5% brut. En gros, la thèse pour cet investissement ce n’est pas du rendement, pour être clair, c’est le play sur de l’immobilier historique ici à Izmir, tout particulièrement je trouve ça intéressant pour les gens qui veulent acquérir la citoyenneté en Turquie, dont il faut investir 400 mille dollars dans l’immobilier en Turquie.
Souvent, les gens vont vers des promoteurs immobiliers à Istanbul, ils achètent des appartements de deux ou trois chambres, loin de tout, de luxe dans des espèces de tours qui revendront à perte dans 3 ans. [Keith parlant en anglais]. C’est vrai qu’on peut couper ça aussi en trois appartements parce qu’il y a trois entrées différentes, mais en gros, ce que je vois ici, c’est une manière de faire le programme de citoyenneté par investissement sans perdre de l’argent. Ce genre d’immobilier, historique, bien placé, très clair, c’est qu’en fait il est clair, mais bon, il y avait des volets dans tous les sens, la maison est sur trois côtés, ce n’est pas une maison qui va perdre de la valeur, en gros. Donc, vous payez-là un peu plus de 500 mille dollars maintenant et dans quelques années vous pourrez, définitivement, à moins qu’il y ait un gros, gros problème en Turquie ou dans le monde, le revendre pour au moins ce prix-là. Donc, c’est une manière d’avoir la citoyenneté, juste de parquer de l’argent sur le côté, avoir un petit rendement entre-temps, et après, quand vous ressortez dans quelques années, vous pouvez reprendre votre argent. Donc c’est une manière très safe, très sécuritaire de jouer le programme de citoyenneté par investissement.
Très bien Keith, donc maintenant on va aller voir le prochain appartement, oui ?
KEITH : Oui.
Visite d’un bon investissement à Izmir en Turquie
LADISLAS MAURICE : Allez. Allons-y… Donc, c’est le bâtiment, il est neuf. [Keith parlant en anglais]. Donc, 160 mille dollars pour l’appartement, trois chambres, à peu près 90 mètres carrés, tout neuf, et même pas encore complètement terminé. Voilà… l’appartement… un peu de design, une chambre… la salle de bain… une autre chambre… salon… cuisine qui est un peu petite, superbe vue, beau balcon, superbe vue, ah oui, belle vue… belle vue… et 3è chambre… cool. Donc, je dirais que l’appartement c’est 90 – 85 mètres carrés. Le problème c’est qu’en Turquie on ne sait jamais vraiment exactement le mètre carré exact, parce que ce n’est jamais très précis. Pour 160 mille dollars, ça fait du 1700 -1800 dollars le mètre carré. Pour un nouveau bâtiment avec de superbes vues comme ça, dans un très bon quartier d’Izmir.
[Keith parlant en anglais]. Donc, en gros, Keith préfère celle-ci de toutes, je suis d’accord aussi. Je dirais que, objectivement, c’est un deal qui est très décent, 1800 dollars le mètre carré pour ce qu’il a de mieux ici à Izmir, avec une vue comme ça, pour un nouveau bâtiment. Donc, en terme de… même de tremblements de terre, tout ça c’est bien. Les prix de la construction ont beaucoup augmenté en Turquie, en partie, à cause du tremblement de terre, ce qui fait qu’il y a beaucoup de demandes, en fait, pour les matériaux de construction, pour les gens qui peuvent construire etc., donc je dirais que cet appartement est sans doute moins cher que le prix du marché, parce que, si ce promoteur immobilier devait avoir juste un terrain et devait reconstruire le même bâtiment à partir de zéro, ses coûts de construction seraient, avec le prix du terrain, plus élevés. Il devrait vendre ça au moins 2000 dollars le mètre carré.
Donc, ce n’est sans doute pas un mauvais investissement du tout. Donc, un rendement brut d’à peu près 5 %, un peu plus sur Airbnb. Est-ce qu’on vient ici vraiment pour du rendement sur long terme ? Non. Sur Airbnb, on peut se faire plus, donc je dirais sans doute du 7 – 8 % net, mais pour les gens qui souhaitent avoir un appartement à Izmir, ça c’est vraiment une bonne option. Et pour les gens qui souhaitent la citoyenneté, ils doivent investir 400 mille dollars ici. Ce n’est pas sans doute un mauvais plan d’acheter deux, trois appartements un peu comme ça, il y a peu de chance qu’ils perdent de l’argent et, entretemps, ils auront un bon rendement et quelque chose vraiment sans problèmes, sans histoires d’entretien ou quoi que ce soit. Ce sera vraiment très, très facile à manager et c’est très liquide aussi à la revente.
J’ai acheté un appartment à Izmir
LADISLAS MAURICE : Donc, voilà. Ça donne un overview assez intéressant du marché ici à Izmir. Ce qu’on peut s’attendre en termes de rendement, en termes de valeur, vraiment, quand on investit ici. Donc, personnellement, j’ai acheté quelques appartements en Turquie, à Istanbul. Ici, à la base, je ne voulais pas investir à Izmir, mais Keith m’a poussé, m’a poussé, m’a poussé, je suis venu plusieurs fois, j’ai commencé à bien aimé Izmir, à voyager un peu plus dans le coin, j’ai fini par acheter quelque chose. Il m’avait juste envoyé un lien en ligne, il m’a dit : « achète ça vite, ça va vite partir », donc, j’ai acheté en ligne, sans même voir l’appartement, et en fait, de tout ce que j’ai investi ici en Turquie, c’est sans doute le meilleur deal que j’ai fait. Les rendements sont bons, et en fait, j’aime beaucoup passer du temps ici à Izmir et, pourquoi ? Parce que la ville est très agréable.
J’aime beaucoup Istanbul, mais ici c’est beaucoup plus calme, vous voyez, il y a toute une promenade là, ici le long il y a une promenade, quand on va de l’autre côté de la ville on prend un ferry, il y a plein de bars, des restaurants. C’est vraiment très, très agréable, c’est très tranquille, on mange bien, la vie n’est pas chère, mais surtout, ce que je préfère c’est la région tout autour. Il y a des plages fantastiques, des petites villes méditerranéennes vraiment pas loin, à 1 heure d’ici, il y a plein de choses à voir. On peut aller à Çesme, on peut aller à Efes, il y a vraiment beaucoup, beaucoup de choses à voir, le coin est superbe. Ce n’est pas sans raison que, depuis des milliers d’années, les gens se battent et se disputent et font la guerre ici, pour avoir accès à cette région, tellement c’est agréable, c’est beau, et c’est riche d’un point de vue nature et d’un point de vue historique aussi.
Aussi, ce que j’aime bien c’est l’aéroport. Il y a des vols toutes les demi-heures vers Istanbul qui coûtent à peu près 30 – 40 euros one way pour un vol, il y a des vols vers partout au Moyen-Orient, partout en Europe, donc l’aéroport est vraiment très bien connecté aussi, donc c’est très facile de se rendre ici à Izmir et ce n’est pas cher.
J’ai écrit tout un article sur le marché de l’investissement immobilier ici à Izmir, les quartiers a évités, les quartiers qui sont intéressants, les pour, les contre etc. Aussi, si vous êtes intéressé, vous pouvez contacter Keith. Keith, il faut que tu travailles sur ton français. Vous pouvez contacter Keith en anglais.
KEITH : Izmir est très agréable.
LADISLAS MAURICE : Il y a un lien en dessous, vous pouvez contacter Keith. Vous pouvez le contacter en anglais, en turc. Malheureusement, il ne parle pas français mais, si vous parlez bien anglais, il peut vous trouver des investissements intéressants, sinon des life style properties sur Istanbul ou ici sur Izmir. En tout cas, merci. Merci d’avoir essayé de parler français.
