En juin, j’ai passé quelques semaines en Ukraine ; j’en ai profité pour retrouver mon ami Johnny, qui est basé à Kyiv depuis plusieurs années. Il m’a montré quelques listings à prix intéressants à Kharkiv, qui était la deuxième ville d’Ukraine avant le début de la guerre.
Nous sommes donc partis en road trip pour voir ça de nos propres yeux. Effectivement, les prix sont bas, mais pas toujours aussi bas que je l’imaginais, et certains biens ont été impactés par la guerre.
Se trouver à 40km du front dans une ville à moitié déserte, entendre les sirènes annonçant les attaques russes, faire l’expérience du couvre-feu et du blackout a quelque chose d’irréel. Et pourtant, la vie continue. Les Ukrainiens vivent au quotidien au milieu de la mort et de la destruction ; lorsqu’une guerre dure, elle devient la norme.
Spéculer sur l’immobilier à Kharkiv en vaut-il la peine ? Nous tentons de répondre à cette question dans cette vidéo.
Ça n’arrive pas qu’aux autres
Ce voyage a été un rappel : la guerre peut éclater partout. Les peuples d’Europe de l’Ouest ont tendance à croire que cela n’arrivera pas chez eux car ils croient en leurs institutions, en leurs armées et en leurs dirigeants qui feront tout pour que les combats restent loin d’eux, à plusieurs milliers de kilomètres.
Mais pourquoi cela n’arriverait-il pas chez nous ? Ces mêmes gouvernements et armées participent activement à des guerres menées à l’étranger et soutiennent des régimes génocidaires.
Peut-on vraiment alimenter sans cesse des guerres étrangères et espérer n’en subir aucune conséquence sur son territoire ?
Posez-vous la question : nous rapprochons-nous d’un traité de paix au Moyen-Orient ? Sommes-nous sur la voie d’une résolution entre Russie et Ukraine ?
Je ne dis pas que la guerre est imminente et que vous devriez vous construire un bunker. Je dis simplement que les chances d’une expansion de la guerre vers l’Ouest sont peut-être plus élevées qu’il n’y paraît.
C’est pourquoi certains préfèrent avoir un plan B éloigné
En mai dernier, nous sommes allés à Sao Tomé-et-Principe pour enquêter sur leur programme de Citoyenneté par Investissement (le moins cher du monde : 90,000$ pour une personne seule, 95,000$ pour une famille de quatre).
C’est une île paisible, loin de tout conflit mondial, préservée de la technologie invasive et des dérives de la culture occidentale moderne. La nourriture est saine, le stress n’existe pas, j’ai pu me relaxer totalement pendant mon court séjour. Je comprends ceux qui choisiraient cet archipel africain comme refuge en cas de conflit mondial : ce n’est objectivement pas une mauvaise idée.
Nous vous invitons à lire notre article de blog sur notre dernier voyage à Sao Tomé : une manière simple et directe de vous faire une idée de la qualité de vie sur place.
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Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur
Articles sur le Ukraine:
Transcription de “Immobilier à Kharkiv, Ukraine : Une Opportunité Malgré la Guerre ?”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, de Kyiv. On va aller faire un petit road trip à Kharkiv, dans l’est de l’Ukraine, une des plus grosses villes d’Ukraine, sur le front, et l’immobilier a vraiment eu un gros crash là-bas, les prix ont beaucoup baissés, on sait pourquoi, et donc, je vais récupérer un ami, c’est Johnny, un américain et on va aller voir un peu l’immobilier sur place, donc on va conduire six heures à peu près de Kyiv. On va passer la nuit à Kharkiv et on va aller voir de l’immobilier, on va voir un peu les prix, on va voir ce qu’il y a faire. Surtout pour Johnny, c’est lui qui est intéressé, moi ça m’amuse, donc on va voir.
Lifestyle et immobilier à Kyiv, Ukraine
LADISLAS MAURICE : Allons découvrir. Bonjour Johnny !
JOHNNY : Bonjour, comment ça va ?
LADISLAS MAURICE : Allez, c’est parti !
JOHNNY : Direction Kharkiv !
LADISLAS MAURICE : Road trip jusqu’à Kharkiv.
JOHNNY : C’est parti !
LADISLAS MAURICE : Mec, tu voyages léger !
JOHNNY : Je sais, oui.
LADISLAS MAURICE : Alors Johnny, c’est ton quartier ici, c’est ça ?
JOHNNY : Podil, mon quartier préféré de toute l’Ukraine. Dans le monde entier, pour être honnête.
LADISLAS MAURICE : J’ai failli acheter un appartement dans ce quartier avant la guerre, en fait.
JOHNNY : Le prix ne serait plus le même.
LADISLAS MAURICE : Oui.
JOHNNY : Donc, en fait, tu n’aurais rien perdu, ce qui est plutôt une bonne chose.
LADISLAS MAURICE : Les prix ont augmenté ?
JOHNNY : Genre 10 %, pas énormément.
LADISLAS MAURICE : Donc oui, il y a des embouteillages à Kyiv. Je dirais qu’il y a autant de circulation, voire même plus qu’avant la guerre, ici à Kyiv. [Bruit du véhicule en mouvement] Johnny, pourquoi tu nous emmènes chez McDonald’s ?
JOHNNY : J’adore aussi McDonald’s.
LADISLAS MAURICE : Donc voilà, on est au Mcdo à cause de l’Américain.
JOHNNY : Bon appétit
LADISLAS MAURICE : Il y avait de l’avocat, des œufs, tout. Franchement c’est bon. Un bon café et tout ça pour quatre euros.
JOHNNY : Meilleur qu’en France. [Bruit du véhicule en mouvement]
LADISLAS MAURICE : Johnny m’expliquait que le front à Kharkiv est assez unique, parce qu’il a des amis qui sont dans l’armée, là-bas, et en fait, ils vont sur le front pendant la journée et le soir ils rentrent chez eux, ils mangent un diner, ils sortent, ils vont dans un bar et ils dorment. Après ils se lèvent, ils ont leur petit déjeuner et ils retournent se battre pendant toute la journée et rentrent le soir. Et sinon, s’ils ont le service de nuit, ils se battent toute la nuit, ils reviennent le matin pour le petit déjeuner.
JOHNNY : Comme-ci, comme ça.
LADISLAS MAURICE : Oui, c’est un front assez différent. C’est qu’en face les Russes ils n’ont pas ça. Donc, imaginez-vous que vous vous battez en face des troupes qui ont bien dormi, qui ont bien mangé, qui ont pris une douche, pas facile. [Bruit du véhicule en mouvement] On vient d’arriver à Poltava et là je vois au fond les arches McDonald’s ; peut-être que l’Américain va nous emmener là-bas.
JOHNNY : Non.
Escale à Poltava, Ukraine
LADISLAS MAURICE : Donc, on vient de descendre à Poltava, tous les magasins ont des générateurs, donc pas d’électricité, on dirait en ce moment. Regardez-là, le générateur et le GPS de Johnny ne marche pas non plus.
JOHNNY : Pas de GPS !
LADISLAS MAURICE : Ils font du jamming quand il y a des attaques. Peut-être il y a quelque chose en ce moment, on ne sait pas trop. Pâtisserie Marie. Là on peut, sans doute, avoir des bons croissants.
JOHNNY : On est de retour en France.
LADISLAS MAURICE : Comme à la maison. Donc voilà. On a trouvé un restaurant bien ukrainien. Moi je prends un borsche. On n’est pas trop dépaysé avec 1,64. Et Johnny, tu prends quoi ?
JOHNNY : Ça s’appelle une solyanka. Avec des saucisses et des olives. [Bruit du véhicule en mouvement]
Mémorial militaire en Ukraine
LADISLAS MAURICE : Donc là on s’arrête dans une petite ville, et ça vous pouvez voir dans toutes les villes, tous les villages partout en Ukraine, toutes les victimes de cette guerre. Même chose, des centaines et des milliers de morts, des hommes Slaves, tout ça à cause de parasites qui sont présents dans notre société. Un génocide d’hommes Slaves. [Bruit du véhicule en mouvement]
Kharkiv, Ukraine : visite du centre-ville
LADISLAS MAURICE : Regarde cette architecture, on se croirait à Moscou. Mec, quelle belle ville.
JOHNNY : Oui, je sais. C’est pour ça que j’aime tellement cette ville. C’est l’artère principale, un endroit très connu de la ville. Et voilà la rue principale, Soumskaïa. Certaines de ces rues ont été renommées récemment. En fait, je ne connais plus leurs noms. Il y avait la rue Pouchkinskaïa avant, et Soumskaïa, c’est la rue principale. Ça, c’est le bâtiment moche, pas l’opéra, plutôt le centre culturel. Et pour moi, c’est le centre-ville. C’est le ruisseau miroir. Là, il y a la fontaine et l’église. C’est le centre, vraiment le centre-ville.
LADISLAS MAURICE : Et c’est ici que tu veux acheter un bien immobilier de premier choix ?
JOHNNY : Oui, et mon appartement est à environ quatre rues par là, donc à une dizaine de minutes à pied.
LADISLAS MAURICE : Sympa, en passant par le parc et tout ça.
JOHNNY : Oui, c’est un endroit magnifique.
LADISLAS MAURICE : Superbe. Regarde ça. Terrible.
JOHNNY : Regarde à droite.
LADISLAS MAURICE : Ouf ! Donc, tu penses que tu fais une bonne affaire ? Waouh ! Beaucoup de ces bâtiments sont condamnés.
JOHNNY : Mhm. Tout ça n’a jamais été réparé, ou alors, ils ont été réparés tellement de fois qu’ils ont fini par arrêter et attendre la fin de la guerre.
LADISLAS MAURICE : Ces zones couvertes qu’on peut voir, ici les bâtiments, ça a pu être endommagé ou déjà protégé des éclats de bombes. On voit ça un peu partout en ville. On est vraiment en plein centre-ville et ce que Johnny expliquait c’est que l’appartement qu’on va voir est très bien placé derrière l’opéra, par contre c’est dans une petite ruelle, il n’a pas vu la ruelle, il ne connait pas trop, donc on va voir. En tout cas, l’emplacement est très bien, derrière de la belle architecture, on est tout près d’un des parcs centraux, tout est vert, tout est beau ; là, ils couvrent les monuments pendant la guerre. Regardez comme c’est bien entretenu, c’est propre.
JOHNNY : Un magnifique parc, même pendant la guerre, il est toujours parfaitement entretenu. Ça se voit. C’est vraiment très bien fait. Je reconnais cet endroit. On est sur Soumskaïa, la rue principale. Le parc Chevtchenko, sur ma droite. Tous ces bâtiments que vous voyez sont endommagés, les fenêtres ont été soufflées.
LADISLAS MAURICE : Une magnifique église là-bas, et vous pouvez voir certains des appartements condamnés. Les fenêtres ont été soufflées et n’ont jamais été réparées. Là-bas aussi.
Spéculation immobilière à Kharkiv, Ukraine
Donc, ce qu’il faut comprendre, c’est que si vous investissez et que la guerre se finit et que sa reste sur l’Ukraine, vous ferrez deux ou trois fois votre argent ; si les Russes prennent et que vous avez acheté en tant que personne de l’ouest, votre asset sera gelé en Russie, potentiellement volé, sans doute gelé, et peut être ensuite libéré une fois que la guerre est fini et qu’il y ait un traité qui est signé avec l‘ouest, a voire, ou sinon votre appartement sera détruit pendant la guerre. Ce n’est certainement pas sans risque, mais vraiment une spéculation plus qu’un investissement.
Immobilier à Kharkiv, Ukraine : bâtiment ancien à rénover
Une petite rue par ici, super calme, et il y a cet immeuble là-bas. Bonjour.
AGENT IMMOBILIER # 1 : Bonjour Johnny. Pour l’appartement, c’est ça ?
LADISLAS MAURICE : Oui, pour l’appartement. C’est seulement cet appartement qui est à vendre, ou les deux autres aussi ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Deux à l’étage.
LADISLAS MAURICE : Deux à l’étage, oui. Et il y a les clés de la porte, c’est ça ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Tout sera là, on va regarder maintenant.
LADISLAS MAURICE : Donc, apparemment il y a un deuxième appartement ici en vente. Bon, alors, les escaliers nécessitent un petit d’entretien. Alors, c’est cet appartement ici ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Non, c’est plus haut.
LADISLAS MAURICE : Encore plus haut, d’accord.
AGENT IMMOBILIER # 1 : On est toujours dans le hall.
LADISLAS MAURICE : Ok, les parties communes.
AGENT IMMOBILIER # 1 : C’est ici que ça commence.
LADISLAS MAURICE : D’accord. Ça commence ici ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Oui.
LADISLAS MAURICE : Par ici, oui ? Donc apparemment, la propriété commence ici, à partir de ces escaliers. Qu’est-ce qu’on regarde ici ? Jolie hauteur sous plafond. Wow ! Regardez ça ! Cet endroit n’a pas changé depuis l’époque soviétique. Regardez cet homme. Imaginez la vie qu’a vécue cet homme. On a vraiment une vue sur la ville d’ici. Il faudrait que je fasse venir un ingénieur en structure, parce que le sol est entièrement en bois ici. Il y a tellement de travaux à faire ici. Vous pouvez me dire ce qu’il y a là, s’il vous plaît ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Où ?
LADISLAS MAURICE : Là-bas, c’est inclus ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Oui, ça donne accès à deux appartements. Il y a un espace comme celui-ci à l’étage du dessus.
LADISLAS MAURICE : Je ne comprends pas, qu’est-ce qu’il y a là ? Un deuxième appartement ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Non, tout ça fait partie des deux appartements. Cette cuisine et cette salle de bain sont communes aux deux appartements.
LADISLAS MAURICE : Ça coûte combien au total ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Seulement 43 mille dollars. 110 mètres carrés.
LADISLAS MAURICE : 43 mille ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Oui. Si tu achètes tout.
JOHNNY : C’est un appartement communautaire.
LADISLAS MAURICE : Ok, donc soit tu achètes cette petite partie à part, mais après tu partages le reste ?
JOHNNY : Donc celui-ci est à vendre aussi ?
LADISLAS MAURICE : Ok, donc les deux, ça fait 103 mille dollars au total.
JOHNNY : 103 mille ?
LADISLAS MAURICE : Non, c’est 43 mille dollars au total.
LADISLAS MAURICE : Donc, c’est 43 mille dollars pour tout ça. En plus tu as ce truc. C’est quand même assez fou… C’est qui, ça ? Je peux monter ? On peut aller là-bas ? C’est sûr ? Vous êtes déjà allés ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Attendez, je vais prendre les clés.
LADISLAS MAURICE : Ah, d’accord, il faut les clés. Ce ne sont pas les Russes qui vont me tuer, c’est ça.
AGENT IMMOBILIER # 1 : Ouvre de ton côté.
LADISLAS MAURICE : C’est ça la vie d’investisseur Globetrotteur ! Oui, ça vaut le coup. Est-ce qu’on peut tout ouvrir ici ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Pas maintenant, mais une fois que tu l’auras acheté, oui.
LADISLAS MAURICE : C’est légalement possible ?
AGENT IMMOBILIER # 1 : Oui.
LADISLAS MAURICE : Donc il y a cette espèce de tour. Tu peux y mettre des fenêtres, et tu auras une vue panoramique sur la ville. Je ne sais pas Johnny, mais oui.
JOHNNY : Mec, si j’achetais ça, j’aurais ma propre tour.
LADISLAS MAURICE : C’est fou.
JOHNNY : Ici, on peut mettre des fenêtres. C’est fou, regarde ça. Clairement l’accès n’est pas facile. C’est un endroit intéressant. Les toilettes seraient à l’extérieur, mais personne ne vient ici, donc techniquement, ce sera à toi. Il y a peut-être un moyen de l’intégrer à l’appartement. C’est un projet vraiment intéressant. Évidemment, il faudrait se débarrasser de tous ces vieux meubles. Peut-être que j’essaierai de restaurer certains de ces vieux meubles. On voit bien qu’un vieil homme vivait ici. Ça fait longtemps que c’est à l’abandon. C’est l’endroit le plus intéressant que j’aie jamais vu de ma vie.
LADISLAS MAURICE : Donc voilà, ils ont refait le toit et on voit la petite tour ici, on peut avoir des fenêtres avec une vue entière sur la ville, au mètre carré pas cher, par contre, énormément de travaux ; donc, ce n’est pas vraiment une décision à 43 mille dollars, c’est une décision maintenant à 43 mille dollars, mais dans la réalité, même si la guerre devait se terminer, ce ne serait pas forcément facile à revendre parce que c’est un énorme projet de rénovation, en fait, et un investissement total avec la rénovation, c’est sans doute des meubles et faire du Airbnb ou louer ce serait près de 200 mille.
Donc voilà, personnellement pas pour moi. Vraiment du bel immobilier historique et vous pouvez faire quelque chose de superbe et surtout unique avec cette petite tourelle. Donc, demain matin nous allons voir deux autres appartements, donc un qui est déjà rénové et l’autre où ce serait plus facile en termes de rénovation.
Lifestyle à Kharkiv, Ukraine : logements, commerces, couvre-feu, ligne de front
LADISLAS MAURICE :Regardez comme c’est beau ici. Allez, on va manger du steak, maintenant.
SERVEUR : Bonjour.
LADISLAS MAURICE : Regardez ce steak, 18 dollars, et un tomahawk 18 dollars.
JOHNNY : Bon appétit, steak.
LADISLAS MAURICE : Voilà, là on est au bar Frog, au bar de la grenouille, avec Johnny, on dirait qu’il boit un verre de lait ou quelque chose. Avec les Américains on ne sait pas toujours qu’est-ce qu’ils font.
JOHNNY : Santé.
LADISLAS MAURICE : Donc voilà, on va bientôt aller dormir et demain on va aller voir les deux appartements. Tu peux dire quelque chose pour YouTube ?
PERSONNE #1 : J’aime le monde. J’aime les gens. J’aime Kharkiv. Les gars, venez à Kharkiv. Voyagez !
LADISLAS MAURICE : On entend les sirènes. [Bruit des sirènes] Donc, sans doute des drones ou des missiles qui arrivent. Les gens sont aux bars et tout est noir, plus personne n’habite ici. On est en plein centre-ville. Regardez-là, on est en plein centre-ville dans une des rues principales et on ne voit rien. C’est vraiment… je ne sais pas quoi penser. [Bruit de bombardement] [Bruit des sirènes]
Acheter un appartement 4 chambres à Kharkiv, Ukraine : prix, rénovation
Bonnes nouvelles, la voiture est encore ici, parce que le vol de voitures est vraiment une réalité en Ukraine, par contre pendant la guerre ça a un peu baissé parce que beaucoup des hommes ont été envoyés sous le front et avec les histoires de curfews (couvre-feux) donc entre minuit et cinq heures on n’a pas le droit de sortir, ça aussi fait diminuer ce genre de crimes. Allons-y, allons voir le premier appartement. Bonjour Johnny !
JOHNNY : Bonjour.
LADISLAS MAURICE : Comment s’est passée ta nuit ?
JOHNNY : En fait, j’ai plutôt bien dormi. Il y a eu beaucoup de tirs de mitrailleuses pour abattre les drones, quand j’essayais de m’endormir, mais après ça, j’ai super bien dormi.
LADISLAS MAURICE : On dirait que t’as pas changé depuis hier.
JOHNNY : J’ai changé de T-shirt, donc, ça va.
LADISLAS MAURICE : Seulement de T-shirt ?
JOHNNY : Oui, et de sous-vêtements.
LADISLAS MAURICE : C’est tout ?
JOHNNY : Oui.
LADISLAS MAURICE : Les chaussettes ?
JOHNNY : Oui, et les chaussettes aussi, en fait.
LADISLAS MAURICE : Je ne te crois pas !
JOHNNY : Elles étaient bleues hier.
LADISLAS MAURICE : Regardez un nouveau bâtiment qui est en construction, sans doute avant la guerre, maintenant arrêté. Ok, nous y voilà. On va aller voir le premier appartement. L’emplacement est incroyable. Comment vous appelez-vous ?
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Je m’appelle Pavlo.
LADISLAS MAURICE : Alors, combien de mètres carrés ?
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Il fait 100 mètres carrés.
LADISLAS MAURICE : Pour 70 mille dollars.
AGENT IMMOBILIER PAVLO : 70 mille dollars, oui.
LADISLAS MAURICE : Quel étage ?
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Deuxième étage.
LADISLAS MAURICE : Deuxième étage, d’accord. L’entrée se fait par l’arrière. Il faudra aussi regarder l’immeuble depuis l’avant. Alors, des travaux de rénovation ?
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Oui, une rénovation partielle. Il faut juste faire quelques petits travaux ici. Donc, quatre chambres.
LADISLAS MAURICE : Ce n’est jamais vraiment bruyant, parce qu’il ne reste plus personne en ville.
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Non, il y a beaucoup de monde ici.
LADISLAS MAURICE : Combien de personnes vivaient ici avant la guerre ?
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Avant la guerre, il y avait environ un million et demi d’habitants. Mais maintenant, environ 400 mille personnes sont parties en Europe ou peut-être dans l’ouest de l’Ukraine. Mais beaucoup de personnes venant des territoires occupés ou des territoires qui sont actuellement dans la zone de guerre, ou de certaines régions du sud qui sont occupées, sont venues s’installer ici. Donc, Kharkiv compte environ un million et demi d’habitants. Mais ce ne sont pas tous des habitants de Kharkiv. Il y a aussi de nouveaux habitants ici.
LADISLAS MAURICE : Par combien les prix de l’immobilier ont-ils baissé depuis le début de la guerre ?
AGENT IMMOBILIER PAVLO : En 2021, c’était 100 %. Maintenant, c’est plutôt 70 %. Donc, ça a baissé de 30 %.
LADISLAS MAURICE : Les prix commençaient déjà à remonter après des années de stagnation. Et est-ce que les prix ont commencé à remonter ou est-ce toujours stable ? Comment se porte le marché actuellement ?
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Le marché s’est très bien comporté après la contre-offensive de Kharkiv. Á ce moment-là, les prix éraient à leur niveau le plus bas. Maintenant, ils ont légèrement augmenté. Ensuite, le marché a évolué et les prix se sont simplement stabilisés.
Mais maintenant, avec certains programmes comme eVidnovlennya certains certificats pour les bâtiments endommagés dans les territoires occupés ou pour les territoires situés dans la zone de guerre, notre gouvernement et l’État ukrainien fournissent une aide financière aux propriétaires qui présentent un certificat de bâtiment endommagés.
Ainsi, les gens peuvent acheter quelque chose sans avoir à dépenser d’argent, simplement avec ces certificats. Ces programmes permettent donc de soutenir notre marché et nous avons un marché plutôt stable.
LADISLAS MAURICE : Avez-vous beaucoup d’acheteurs étrangers ?
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Des étrangers ? Non. J’aime les investisseurs étrangers et j’aime travailler avec vous, mais malheureusement, nous n’avons pas beaucoup d’investisseurs, comme avant la guerre.
LADISLAS MAURICE : Le Whatsapp de Pavlo est en description ci-dessous.
AGENT IMMOBILIER PAVLO : Merci beaucoup.
LADISLAS MAURICE : Donc, voici le bâtiment devant, un bâtiment soviétique un peu typique, mais en bon état à l’intérieur, rien à dire, mais l’emplacement vraiment super, à côté des parcs et tout, en plein centre-ville.
Marché immobilier à Kharkiv, Ukraine : tendances, risques, opportunités
Alors Johnny, en tant qu’expert de l’immobilier à Kharkiv, quel est ton avis sur cet appartement ?
JOHNNY : En termes d’emplacement, c’est mon emplacement préféré pour y vivre. Celui que nous allons voir ensuite est techniquement mieux situé pour les touristes. Il est juste en face de la place principale. Mais ici, c’est entre les deux rues principales, donc pas loin de la station de métro, et juste à côté d’un supermarché. Donc c’est vraiment un endroit où vivre.
LADISLAS MAURICE : Tous les restaurants, tous les bars, les clubs, tout est à proximité.
JOHNNY : Tout est accessible à pied en quelques minutes. Ce n’est pas juste à côté, ce que je préfère d’ailleurs si vous voulez y vivre. Mais ce ne sera peut-être pas aussi bien pour Airbnb ou la location, parce que les gens pourraient ne pas comprendre cela. Ils préféreraient être directement dans la rue principale, juste à côté de la place. Mais pour quelqu’un qui voudrait vraiment vivre ici, c’est mon choix.
LADISLAS MAURICE : Donc, si vous êtes optimiste quant à Kharkiv et à la spéculation, ce serait un très bon achat. Très correct, si c’est ce sur quoi vous voulez spéculer.
JOHNNY : Mais vous pouvez voir ce qui se trouve à proximité et pourquoi c’est un risque et pourquoi tout est à bas prix en ce moment.
LADISLAS MAURICE : Oui, ce bâtiment a été bombardé. Toutes les fenêtres ont été brisées. Et regardez le parc, ici. Tout est beau, tout est propre, tout est bien entretenu. Au milieu de la guerre, un petit oasis. Ce parc est à cinq minutes de l’appartement qu’on a vu, celui qu’on va voir maintenant a une vue sur le parc. Regardez comme c’est agréable, tout est beau, tout est parfait, bien entretenu, avec du [Inintelligible].
Regardez des toilettes publiques, gratuites, bien entretenues, ce que l’on ne peut plus avoir en Europe parce que des gens viendraient, attaqueraient les gens ou les violeraient, à cause de personnes qui ne devraient pas être dans notre pays et si c’était le Québec, il y aurait sans doute un programme d’échange de seringues.
Et là encore, une tragédie, terrible, un monument pour tous les enfants morts de la guerre ; regardez tous ces noms, ces âges, tous jeunes, les jeunes ne veulent pas qu’il y ait des monuments similaire du côté russe aussi, vraiment terrible, terrible, terrible.
Acheter de l’immobilier rénové à Kharkiv, Ukraine : prix, meilleur quartier, rendements locatifs
JOHNNY : Juste à côté, il y a un bien immobilier de premier choix qui est à vendre dans cet immeuble. Nous allons y jeter un coup d’œil parce qu’il est à un prix au mètre carré assez intéressant. Et surtout, c’est habitable, donc, vous pouvez commencer à le louer dès maintenant. Probablement à bon prix, peut-être 250 dollars par mois.
LADISLAS MAURICE : On est sur la place centrale de Kharkiv, est l’appartement donne vue sur la place centrale, c’est incroyable, là-bas, ce bâtiment, place centrale, 60 mille dollars. Voilà le métro, juste en face, le métro central, des restaurants, des bars, tout ça, vraiment emplacement impressionnant.
AGENT IMMOBILIER # 3 : Ici ce n’est pas très beau.
LADISLAS MAURICE : Ce n’est pas important. Donc, voilà l’appartement, vraiment rénovation un peu année 90, deux chambres, vous voyez le balcon… quand on vous dit : c’est une spéculation, c’est risqué etc., ce n’est pas une blague, quoi. Donc, le truc a été bombardé, en gros, quoi… cuisine. Il y a un petit truc en haut là, c’est vraiment bas, je dois baisser la tête… une espèce d’espace qui ne sert pas à grande chose, et ça ici. Combien de mètres carrés ?
JOHNNY : Ils demandent 60 mille dollars pour 75 mètres carrés. Ça fait donc 800 dollars le mètre carré actuellement, ce que je trouve un peu trop élevé, même si l’emplacement est incroyable, simplement parce qu’il faut faire les travaux à cause des fenêtres et de tout le reste. Si c’était 50 mille dollars divisé par 75, ça ferait 660. Ça ne fait pas une grande différence. Si c’était 40 mille dollars, disons, divisés par 75, ce serait une bonne affaire. Ça ferait 533. Tu penses que le propriétaire accepterait 40 mille dollars ?
AGENT IMMOBILIER # 3 : Je vais envoyer l’offre au propriétaire.
LADISLAS MAURICE : Il va transmettre au propriétaire.
JOHNNY : Á 40 mille dollars, je l’achète.
LADISLAS MAURICE : Á 40 mille dollars, il l’achète.
JOHNNY : Merci pour aujourd’hui, pour la visite.
LADISLAS MAURICE : Merci pour tout.
JOHNNY : Imagine avant la guerre, à quel point cet endroit devait être magnifique. De grandes fenêtres ouvertes.
LADISLAS MAURICE : Johnny a fait une offre à 40 mille dollars.
JOHNNY : Mhm, ou la-là. Je suis surpris, mais ça me semble juste.
LADISLAS MAURICE : Donc, l’appartement est à 60 mille dollar pour 75 mètres carrés. Le prix est fondamentalement raisonnable, ils ne l’ont pas pricé comme s’il ne fallait pas faire de rénovations, ils l’ont vraiment pricer comme s’il fallait faire de rénovations complète, ce qui est le cas.
L’avantage de ça, c’est qu’en faite on peut le louer, il suffit juste de rajouter 5000 dollars pour réparer le balcon, un peu nettoyer deux –trois trucs, tout ça, changer quelques meubles. Le loyer en ce moment sera 300 – 350 dollars par mois, ce ne serait pas trop compliqué trouver des locataires en plein centre-ville, donc voilà vous achetez ça, vous attendez la fin de la guerre, en espérons que ça aille dans la bonne direction, et entre tant, vous faites payer à peu près 5 %.
Donc, c’est un peu ça l’idée de la spéculation. Pour vivre, l’autre est plus agréable. Mais si vous voulez faire un Airbnb plus tard, celui-là, vraiment.
Pourquoi investir en Ukraine : spéculer sur la fin de la guerre, plus-values à la revente, rentabilité, risque de gel des actifs
LADISLAS MAURICE : Voilà, voyage intéressant. Premier appartement, trop compliqué. Les appartements qu’on a vu ce matin, des spéculations vraiment intéressantes. Le premier, pour vivre soi-même ou comme investissement, l’autre vraiment du Airbnb.
Mais bon, voilà. Voyez le genre de ville dans lequel on se trouve, regardez les bâtiments derrière, c’est la réalité. Après, je crois aussi qu’ils nous mentent en termes du nombre de gens qui habitent ici. La ville fait vraiment vide. Après, à quoi ressemblera la ville après la guerre, si les gens vont revenir, pas sûr, mais bon.
Les deux derniers appartements augmenteront les prix, ça c’est sûr. De ce côté-là, ce ne sera pas une mauvaise spéculation si ça se passe bien pour vous ; et après, il faut prendre en compte la structure si vous investissez ici en tant que Français, Belge, Suisse, Québécois, puisque vous êtes sur la liste des pays non-friendly pour la Russie.
Si les russes devaient prendre Kharkiv, votre appartement sera gelé ; par contre, si vous investissez en tant qu’Algériens, Maroquins, Africains, pas de problème. Vous pouvez aussi acheter une citoyenneté turque, une citoyenneté africaine ou du sud-pacifique, on aide avec le processus, et après vous pourriez faire votre spéculation de manière moins risquée.
Personnellement cette spéculation n’ai pas pour moi, mais je comprends pourquoi certaines personnes la font. Notamment beaucoup de turcs et maintenant on va retourner à Kyiev, six heures de route. Bonne journée.
