Je viens de passer quelques semaines au Monténégro avec ma famille. J’y retourne régulièrement depuis que j’y ai fait mes premiers investissements immobiliers, en 2016.
Le pays a beaucoup évolué en l’espace de 10 ans, et va sans aucun doute encore changer dans les 10 ans à venir.
Deux catalyseurs pour l’immobilier : l’accession à l’UE et le tourisme estival
Le Monténégro a connu des chiffres exceptionnels cet été : début août, il y avait plus de touristes que de Monténégrins sur le territoire !
Les propriétaires de logements Airbnb ont certainement passé un bel été.
La Péninsule de Lustica
C’est une jolie région, proche de Tivat et Kotor, et encore relativement vierge : les prix n’ont pas encore augmenté. Ce sera sans doute la prochaine destination premium pour le tourisme estival au Monténégro.
Je crois qu’il y a de belles plus-values à faire si on s’y prend suffisamment tôt. Nous en discutons avec Niko, notre agent immobilier sur place, dans cette vidéo.
De plus en plus de francophones au Monténégro
Il y a déjà une école française à Podgorica, la capitale. Une deuxième école française ouvrira bientôt sur la côte adriatique, entre Tivat et Kotor.
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Transcription de “Investir Sur la Péninsule de Lustica, Monténégro : Quel Potentiel Pour l’Immobilier et le Tourisme ?”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, du Monténégro, de la côte. Aujourd’hui nous allons découvrir une partie du Monténégro qui n’est pas très connue, mais où on peut trouver de l’immobilier et des terrains à des prix encore intéressants.
Investir dans l’immobilier au Monténégro, développement et entrée dans l’UE
Niko, donc ça fait longtemps que tu es installé ici au Monténégro ?
NIKO : Oui, ça fait sept ans, donc c’est déjà pas mal de la résidence permanente pour moi.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Et donc, la plupart des francophones qui viennent ici, te demandent typiquement d’investir soit à Kotor ou Tivat. C’est ça ?
NIKO : Oui. Oui. Et même, quand même, Herceg Novi, ça commence aussi un petit peu, mais beaucoup de Français, particulièrement les Français, je dirais, s’intéressent à Luštica parce qu’en fait c’est une presqu’île, et donc on a un lifestyle vraiment sympa pour finalement rester à proximité de cet aéroport et de la ville de Tivat qui est quand même le centre névralgique pour les expats. Et donc Luštica ça commence à vraiment émerger comme une destination, on va dire d’investissement, surtout pour vivre.
LADISLAS MAURICE : Donc aujourd’hui, ce n’est pas du rendement, mais voilà, c’est lifestyle et aussi potentiel de plus-value. Personnellement, si je devais investir maintenant au Monténégro, Luštica serait une des destinations que je regarderai plus que les autres.
NIKO : On a le golf qui se construit en ce moment, donc on sait très bien que quand il va être fini, des prix ne vont pas baisser avec ça, puisque moi j’ai des clients par exemple qui n’ont pas acheté à Luštica justement parce que le golf n’est pas fini. Donc je le sais, j’ai un peu de clients en attente comme ça, ils m’ont dit “Vous me dites quand le golf est fini et on arrive.” Ça n’existe pas en fait un golf comme ça sur l’Adriatique qui a une vue baie et une vue mer ouverte. Donc ça va être assez impressionnant quand ça va être terminé. Et j’estime à trois ans la fin du chantier.
LADISLAS MAURICE : Et surtout ça amènera des capitaux anglais, américains etc. Donc aujourd’hui, nous allons voir trois objets. Donc, cet appartement ici sur la terrasse où nous trouvons et ensuite deux terrains à bâtir avec des vues superbes et qui fondamentalement ne sont pas vraiment très très chers. Donc on va voir ça après et après on ira voir à la fin, on ira boire un verre dans un petit village vraiment authentique et peu de touristes étrangers connaissent cet endroit…
NIKO : À part certains.
LADISLAS MAURICE : À part certains. Voilà. Exactement. Et donc est-ce que tu peux nous parler un peu de cette île, parce qu’elle est vraiment très belle ?
NIKO : Oui. Alors en fait derrière nous, on a juste Sveti Marko qui est une île qui était connue pour le Club Med à l’époque de la Yougoslavie et cette île a été vendue récemment pour 100 millions d’euros mais, voilà, à vérifier et donc il va y avoir un projet résidentiel de 5 étoiles vraiment hôtelier sur cette île-là derrière. Donc ça va être, on va dire, un aimant à yachts, faut être clair. Et l’appartement se trouve ici. Donc on voit qu’il y a déjà quelques yachts juste derrière nous, mais ça va juste amplifier le phénomène.
Et donc on a en même temps le golf dont on parlait aussi qui est à cinq minutes en voiture. On est vraiment sur des développements du tourisme d’élite, même si nous on parle de vie à l’année avec toi aujourd’hui aussi je dis ça, il faut quand même prendre en considération que même pour le tourisme très haut de gamme va pouvoir se développer à Luštica et c’est dans ce cadre-là que moi-même je suis investisseur comme tu le sais moi dans cette résidence je suis propriétaire aussi.
LADISLAS MAURICE : Si Niko vous doit de l’argent vous savez où le trouver.
NIKO : Voilà, c’est ça qui est bien, toujours près de la plage vous pouvez me trouver, voilà.
LADISLAS MAURICE : Et là-bas si vous pouvez voir, il y a aussi une jolie île avec une petite église et c’est ça que j’ai fait ma demande de mariage. Donc je voyage dans le monde à temps plein et c’est l’endroit que j’ai choisi pour faire ma demande de mariage tellement cet endroit est superbe. Très bien. Donc on fait la visite de l’appartement et vite fait les chiffres.
Appartement 2 chambres meublé pour location Airbnb
NIKO : Ça marche. Donc ici on a la pièce principale dans cet appartement qui fait 74 mètres carrés, meublé, donc 240 mille euros. On est à 3200 euros du mètre carré et en l’occurrence c’est un appartement, si on le met à loué, à l’annuité par exemple entre 100 jusqu’à 180 euros au plus fort de la saison, c’est-à-dire juillet-août. Pour ce qui est de la location saisonnière, il faut savoir que sur Luštica les saisons sont plus courtes. Donc on va avoir de la demande fin mai et jusqu’à début octobre. Et donc ça il faut le savoir quand on va faire du short term rental. Donc on a les deux chambres ici, en fait, et la salle d’eau qui sépare les deux chambres. Voilà, appartement très lumineux.
LADISLAS MAURICE : Et à l’année, ça se loue combien ?
NIKO : Si on le loue à l’année, comme c’est le cas pour moi, mon appartement, ça peut se louer entre 950 euros par mois jusqu’à 1200.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Ok. Mais bon, ça prend du temps un peu pour trouver des locataires, ce n’est pas immédiat.
NIKO : Honnêtement, ces dernières années, je ne sais pas, ça a été très très vite. C’est peut-être un peu l’effet post Covid, je ne sais pas, les gens veulent être plus proches de la nature que plutôt dans un appart en ville.
LADISLAS MAURICE : Et après, ce qu’il faut savoir, c’est qu’il y a deux écoles internationales ici à Tivat, une dans le centre-ville, près de Porto Monténégro et une à côté de Luštica, qui est un petit peu moins chère, je crois ?
NIKO : Un petit peu moins chère, peut-être, allez 1000 à 2000 euros de moins par an pour un enfant mais, par exemple, moi mes locataires c’est exactement pour ça qu’ils ont pris cet appart c’est qu’en fait ils y vont en cinq – six minutes en voiture tous les matins pour emmener leurs filles à l’école donc, c’est aussi un des avantages ici c’est qu’on subit pas les bouchons qu’on peut avoir nous en saison quand on est en plein centre de Tivat pour sortir et rentrer dans la ville.
LADISLAS MAURICE : Donc, bien que le Monténégro soit tranquille l’été, il y a des bouchons, ça il faut savoir.
NIKO : Voilà, c’est ça. Et donc au niveau des charges pour cet appartement, par exemple, nous à l’année pour un appartement donc de 74 mètres carrés, on va payer entre 200 et 300 euros de charge par an. Donc c’est vraiment rien. En sachant qu’on a une piscine.
LADISLAS MAURICE : 20 – 25 euros par mois ?
NIKO : Voilà, avec une piscine.
LADISLAS MAURICE : Voilà, c’est incroyable.
NIKO : Et des espaces extérieurs qui sont entretenus quand même. Donc voilà, c’est quand même quelque chose qu’il faut noter.
LADISLAS MAURICE : Et une taxe foncière de…
NIKO : Alors, sur cette taille d’appartement, on va être à 950 euros, à peu près.
LADISLAS MAURICE : Donc voilà. Donc ça, ce genre d’appartement donc c’est à peu près 3300 mètres carrés.
NIKO : Voilà.
LADISLAS MAURICE : Quand vous rentrez dans du neuf ici dans le coin dans Tivat, vous ne trouverez pas en dessous de moins de 3500, ce sera plutôt du 4000 mais typiquement vous aurez une qualité qui sera inférieure et vous n’aurez pas forcément des vues comme ça pour ce prix-là. Donc franchement, un appartement comme ça pour les gens qui ne cherchent pas vraiment du rendement rendement mais qui veulent un bien qui prendra de la valeur sur le temps et qui est agréable etc., et qui se loue quand même bien, assez facilement, ça c’est vraiment un très très bon compromis. Très bien. Donc maintenant on va prendre la voiture et on va aller voir les terrains à bâtir avec des vues à [Inintelligible].
NIKO : C’est parti.
LADISLAS MAURICE : Allons-y.
Développement du tourisme à Tivat et Lustica, Monténégro
LADISLAS MAURICE : Donc Niko, il y a énormément de développement sur l’île. Donc il y a un énorme projet de Orascom, le plus gros promoteur suisso-égyptien. Ils ont investi près de, je crois, 2 milliards maintenant. Donc, c’est à cinq minutes en voiture d’ici.
NIKO : Voilà, là on voit par exemple l’extension d’un hôtel 5 étoiles qui continue à se développer ici, Monte Palm Beach.
LADISLAS MAURICE : Donc vraiment beaucoup beaucoup de développement sur l’île et depuis le Covid les prix sur Tivat ont quasiment doublé, mais ici à Luštica ils ont augmenté que de 30 %, à peu près, et même les terrains n’ont quasiment pas bougé.
NIKO : Il y a une petite augmentation, mais je te dirais de l’ordre de 15 % sur les terrains ce qui n’est pas énorme par rapport à l’inflation qu’on a connu ici comme dans beaucoup d’endroits dans le monde et notamment en Europe.
LADISLAS MAURICE : Donc, il y a vraiment un gros gap entre Tivat et Luštica et pourtant Luštica se développe très rapidement aussi.
NIKO : Et oui.
LADISLAS MAURICE : Personnellement, je crois qu’à un moment donné, les gens vont réaliser que Luštica est le prochain endroit où investir et les prix vont augmenter ici plus qu’à Tivat. Donc d’un point de vue investissement, je dirais vaut mieux ici. Même si vous avez un rendement qui est plus faible qu’à Tivat, la réalité c’est que la plus-value devrait être plus importante…
NIKO : Sur les 10 ans à venir. C’est un peu ça. C’est-à-dire que Tivat va arriver à un certain plafond à un moment de prix et Luštica, en fait, a encore de l’espace pour atteindre ce plafond. C’est un peu comme l’appartement qu’on a visité un peu précédemment qui est aujourd’hui à 240 mille euros. Ce n’est pas déconnant de dire que dans 10 ans il sera à 350 mille ou 340 mille, 100 mille de plus.
LADISLAS MAURICE : Tu vois dans cet appartement si le Monténégro rentre dans l’Union européenne ce qui devrait faire d’ici deux ans j’imagine à peu près, trois ans maximum, s’il n’y a pas de grosse catastrophe économique dans le monde, c’est un appartement qui court à 300 mille assez rapidement.
NIKO : Ah oui oui.
Expatriation au Monténégro : déménagement, recherche de logement, obtenir la résidence au Monténégro
LADISLAS MAURICE : Et donc Niko, une de tes spécialités, c’est aider les francophones à déménager ici, obtenir la résidence et investir. Donc, que recherchent les francophones typiquement quand ils viennent ici au Monténégro, d’un point de vue immobilier ?
NIKO : On a vraiment deux profils. On a le profil des Français qui cherchent effectivement pour du résidentiel plutôt de la maison individuelle au Monténégro. Pour arriver à ce but-là, soit on passe par la construction ou on achète une maison qui est effectivement déjà existante qu’on va rénover. Et puis on a le 2e cas qui est vraiment le Français qui veut investir pour du locatif et du résidentiel secondaire.
LADISLAS MAURICE : Pourquoi le Monténégro ?
Investir dans l’immobilier au Monténégro : prix, sécurité, fiscalité
NIKO : La première c’est que ce n’est pas en Union européenne et que même si on a un potentiel pour y rentrer qui effectivement paraît assez déterminé déjà, en fait, on est quand même tout de même à la frontière de l’Union européenne. C’est à dire que même si le Monténégro rentre en l’Union européenne on le sait on va rester à côté.
LADISLAS MAURICE : Un peu comme la Bulgarie quoi.
NIKO : Donc, ça c’est un des premiers critères. Le deuxième critère qui arrive tout de suite, la sécurité qui est totale dans le pays. Ce n’est pas une zone particulière, c’est le pays entier. Et puis, bien sûr, toujours cette fiscalité qui est, sans être un paradis fiscal, très attractive et qui est une des meilleures d’Europe. Là, on a en plus la ligne de bateaux de Tivat là qu’on voit à droite. Donc là, on n’avance pas très vite parce qu’il y a pas mal de travaux, en fait, sur la presqu’île.
En fait, c’est la partie qui appartient à Herceg Novi, on a décidé de faire passer tous les réseaux de canalisation d’eau, puisqu’on avait des maisons qui n’étaient pas raccordées au tout-à-l’égout, qui n’ont même pas l’eau courante, en fait, il faut savoir que Luštica c’était très militaire avant, et il y a beaucoup de travail à faire dans l’infrastructure civile et c’est ce qu’ils sont en train de faire actuellement.
LADISLAS MAURICE : Donc, développement d’infrastructure toujours très positif pour l’immobilier.
NIKO : Et ils font passer la fibre aussi.
LADISLAS MAURICE : Ah, aussi ? Ah ça ça fait plaisir d’avoir ça. Et ce que je trouve vraiment de très agréable ici à Luštica, c’est ce côté nature. Comme vous pouvez voir ici, on a une ferme avec des vaches. Il y a des poules aussi juste derrière, il y a une petite porcherie. Mais bon, c’est juste quelques cochons, ils sont gentils. Mais bon, on est à 20 minutes de développement de multi milliards de dollars d’investissement d’Égypte, de Suisse, des Émirats Arabes unis, d’Azerbaïdjan, des États-Unis etc. Donc vraiment beaucoup beaucoup d’argent et pourtant cet aspect toujours vraiment très très nature, vraiment très agréable. Tes amis ? On dirait qu’ils te reconnaissent.
NIKO : Bah, écoute, ils savent qu’ils vont passer à la casserole.
Terrain à vendre au Monténégro, sur la péninsule de Lustica : construction, plus-value
Donc, juste derrière nous, on a ce très beau terrain avec ses oliviers et donc un terrain qui est en fait sur plusieurs plateaux. Donc c’est intéressant pour la vue notamment qui est exceptionnel. Donc on est sur 1600 mètres carrés ici pour un prix de 200 mille euros, ce qui fait 124 euros du mètre carré. On peut faire, en construction, une maison par exemple de type rez-de-chaussée plus deux étages pour la surface résidentielle habitable. Bien sûr, on peut ajouter un garage etc.
LADISLAS MAURICE : Et on peut faire trois maisons, en fait.
NIKO : Ça c’est à voir après on peut faire soit une grande grande villa ou alors effectivement on peut faire plusieurs lots, ce qui peut être intéressant parce que ça peut aussi autofinancer le projet, c’est-à-dire qu’on va revendre une maison pour quelqu’un et garder une ou deux pour du locatif etc.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc on va ajouter du B-roll et vous verrez les vues qu’on peut avoir du deuxième étage des maisons. C’est que les maisons seraient en haut et les vues sont absolument à dormir debout.
NIKO : Des vues de Porto Novi, vue plongeante de la baie de Kotor.
LADISLAS MAURICE : Donc là, vous pouvez faire sans doute trois villas. Il n’y a pas assez d’offre en termes de villa moderne ici. Donc je dirais ça c’est le genre de projet pour les gens qui veulent un peu devenir développeur eux-mêmes ou spéculer sur la terre. Construisent une maison, ils gardent les deux lots comme spéculation avec parking etc. C’est qu’ici il n’y a pas d’accès à la mer, il faut prendre la voiture.
NIKO : Et ça peut être aussi même les gens qui voudraient juste acheter un terrain et le revendre plus cher dans 10 ans. Ça, on peut dire qu’il ne va pas baisser.
LADISLAS MAURICE : Il ne risque vraiment pas de baisser. Donc si vous hésitez entre l’or ou ça, c’est tout à fait une alternative. Donc en gros, ça reviendrait, à peu près, 70 mille euros le terrain si vous coupez ça en trois, ce qui ne me paraît vraiment pas cher. Encore une fois, 124 euros le mètre carré, comparé à ce que vous pouvez avoir en Belgique, en France, au Québec, en Suisse pour ce genre de prix, et voyez les vues et voyez toute l’infrastructure qui se développe. Là justement maintenant, il y a l’eau, la fibre qui arrive. Ça ne me paraît objectivement pas cher du tout. Très bien. Donc maintenant, on va aller voir un terrain à 100 mille euros, avec aussi une vue superbe. Allons-y. [Musique]
Acheter un terrain avec vue sur mer au Monténégro, dans la baie de Kotor: prix au m²
NIKO : Donc, on se trouve ici sur un autre terrain pour de la construction avec une vue très plongeante sur Porto Novi et la belle Kotor qu’on voit derrière nous. Terrain un peu plus petit que le précédent puisqu’on est sur 300 mètres carrés. On a ici un prix intéressant puisqu’on est à 100 mille euros, par rapport à ce qu’on peut construire sur le terrain et le fait qu’on est devant la route principale qui fait tout le tour de Luštica, en accès c’est très bon pour des machines pour faire construire, pour se garer, pour l’électricité, pour se raccorder.
C’est, effectivement, aussi un terrain qui est intéressant parce qu’il n’y a pas beaucoup de travail là-dessus. Donc c’est un terrain où il y a déjà du bâti dessus. Donc on a effectivement cette espèce de garage pas fini etc. Il faut tout simplement repartir net en rasant tout ça. On en a un deuxième qu’on voit un peu plus sur la droite et c’est un terrain aussi qui est en cascade. On le voit un peu avec les oliviers qui sont en bas.
Ce qui est intéressant avec ce type de terrain, c’est que, globalement, on ne peut pas se faire boucher la vue. Donc, ça c’est important aussi. Et moi j’apprécie beaucoup les terrains comme ça en pente. Quand nous on est en buté, voilà, même si un jour quelqu’un construit, logiquement on ne va pas perdre sa vue. Donc, il y a une certaine garantie par rapport à ça et je trouve aussi le prix d’appel clairement correct sur cette partie-à.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, comparer d’où vous venez. Donc, si vous êtes en France, en Suisse, en Belgique, au Québec et regardez ce que vous pouvez avoir 100 mille euros comme terrain.
NIKO : Voilà. Et ce que vous pouvez construire dessus aussi, comparez.
LADISLAS MAURICE : Là, vous pouvez construire une maison sur deux étages même, en fait, trois étages puisque le souterrain ne compte pas comme un étage. Mais voilà.
NIKO : Quand on a un terrain comme ça en cascade, ce qui est intéressant, c’est qu’on va avoir effectivement quelque chose qui peut être déclaré au niveau de la construction comme un souterrain, mais en fait de facto, c’est un rez-de-chaussée, quoi. Donc, ça c’est un peu le bonus de ces terrains en cascade.
LADISLAS MAURICE : En gros, c’est ça. Comparez le terrain près de chez vous, combien il coûte et comparer ce terrain avec ses vues, avec tout le développement qu’il y a sur cette île dans un des endroits les plus beaux dans le monde.
NIKO : Et certes, le pays est en développement, tout n’est pas parfait, mais en termes de vue, on peut quand même parler d’une vue exceptionnelle. C’est très dur à trouver.
LADISLAS MAURICE : Et encore une fois, regardez ici, là. On voit tout ce qui est en train de se faire.
NIKO : Voilà. Donc c’est l’eau, c’est l’électricité, c’est la fibre optique.
LADISLAS MAURICE : Tout arrive ici. Et donc maintenant, on va aller boire un verre ou manger, je ne sais pas. On va voir comment on le sent.
NIKO : Oui, oui.
LADISLAS MAURICE : Un des endroits que l’on préfère tous les deux, ici au Monténégro.
NIKO : Qui est très authentique et qui est vraiment à proximité de ce terrain.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, juste cinq minutes en voiture et ce terrain était aussi à peu près trois – quatre minutes en voiture du terrain juste avant à 200 mille.
NIKO : Voilà.
LADISLAS MAURICE : On y va ?
NIKO : On y va. C’est parti. [Musique]
Axe routier, voie rapide entre Budva et Tivat, Monténégro
LADISLAS MAURICE : Donc, il y a tout un nouvel axe routier qui est en train de se faire construire en ce moment sur Luštica. C’est qu’avant il fallait prendre cette petite route ici pour arriver d’un côté à l’autre de la péninsule. On ne va pas mentir, ça prend du temps. Mais maintenant ils sont en train de construire vraiment une nouvelle route, superbe. Déjà certaines parties sont déjà finies.
NIKO : Donc, en fait, cette route qui est entre Tivat et Budva qui est littéralement bientôt finie. L’idée c’est que ce nouvel axe sur Luštica viendra rejoindre, en bout de course, cette route sur Tivat. C’est-à-dire que quelqu’un qui partira de bout de Budva, il va faire son trajet et, à un moment, il aura une sortie pour aller directement sur Luštica, en fait.
LADISLAS MAURICE : Les investissements, l’infrastructure, les routes, les prix qui n’ont augmenté que 30 % par rapport à le double à Tivat qui est juste à côté. Les prochaines augmentations de prix importantes seront ici sur Luštica. C’est clair. Ça se voit.
Qualité de vie, tourisme estival, plages au Monténégro, rapport qualité-prix au Monténégro
Donc voilà, là je viens de descendre de la voiture et regardez cette vue ici comme c’est superbe.
Regardez ça. Quel beau pays. Quel beau pays. Là c’est Herceg Novi. Allez, allons boire une bière. Donc, on va regarder un peu les plaques d’immatriculation pour voir d’où viennent les touristes. Donc là, on voit une voiture de Russie, 43 je crois même que c’est Moscou si je me souviens bien. Une voiture locale, Tivat. Ici c’est de Novi Sad, la deuxième ville de Serbie, Bar une autre région de Monténégro, Hollande, d’autre russe. Là on voit Slovénie. Là on voit Bosnie.
Et juste avant il y avait une voiture d’Albanie qui était venue. Mais à l’intérieur c’était des Arabes du golf. En fait de plus en plus les arabes du golf viennent en Albanie et au Monténégro et en Bosnie pour les vacances. Et beaucoup d’investissements du golf ici aussi dans cette région. [Musique] Regardez ça, comme c’est beau. Là, les messieurs, ils font de la pêche ici. Et regardons le menu.
On va prendre le petit- déjeuner. Donc ham and eggs, jambon et des œufs ou une omelette, je ne sais pas trop. On verra ce qui arrive, 7 euros. Une pizza, entre 9 et 15 euros en gros, 13 euros la plupart, une diavolo 13 euros, spaghetti 13 euros, vous pouvez avoir du poisson, de l’octopus 28, ça c’est assez cher ça ; objectivement, c’est assez cher. D’habitude on peut trouver ça 15 – 17, donc les prix ont quand même bien augmenté, comparé avant le Covid, mais ça reste tout à fait raisonnable quand vous prenez le contexte.
Voilà, après si vous allez à l’intérieur du Monténégro, dans les terres là, les prix c’est moitié ça, et très important, ici Investisseur Globetrotteur on regarde toujours le prix de la bière ; donc, une bière de 500 ml c’est 4 euros, donc 4 euros la grosse bière, avec une vue comme ça. Donc, je ne parle pas de Niko, mais je parle de la vue ici. Ce n’est quand même pas mal. Niko, santé.
NIKO : Santé. Živjeli!
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc toi, tu bois un jus de pomme, très raisonnable.
NIKO : Tout à fait.
LADISLAS MAURICE : Et le caméraman il a besoin de rester motivé aussi. Santé.
Investissement locatif et potentiel de plus-value sur le marché immobilier au Monténégro
LADISLAS MAURICE : Donc Niko, quels sont tes mots de sagesse de la fin ?
NIKO : Je pense très honnêtement qu’il n’est pas trop tard pour investir au Monténégro. Quand je dis très honnêtement, c’est que moi-même, j’ai voulu investir avant d’arriver au Monténégro, en Croatie. Je pense qu’en Croatie, les prix dans les gros spots sont trop élevés. Et, en fait, au Monténégro, on est encore sur un marché qui est pas complètement mature et d’ailleurs les prix ne sont pas les mêmes sur toute la côte, comme on le sait.
Alors, il y a les investissements de l’UE qui vont peut-être arriver si le pays rentre en l’UE. Moi, je pense qu’on ne va pas rentrer en 2028 pour être très sincère avec toi. Je pense qu’on va peut-être rentrer en 2030 et sachant que le pays ne sera pas intégré directement comme un bloc. Donc, on verra comment ça va se faire. Aujourd’hui, on n’est pas en l’UE, peut-être demain, on y sera. Est-ce que le pays sera mieux demain ? Ça, je peux vous le dire que oui.
Les développements d’infrastructure sont déjà en cours et ils vont juste être amplifiés par ce critère UE. Est-ce que la vie va changer pour autant au Monténégro ? Non, on restera toujours avec ce décor. On restera toujours avec cette mentalité un petit peu à la Corse. On peut constater dans des pays qui sont rend mieux. En fait, la population est restée très conservatrice comme en Bulgarie, comme en Roumanie. Donc, on sait que ce n’est pas un risque majeur pour le pays. Surtout qu’on est un petit pays, on est 650 mille habitants.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc quand on regarde des pays comme la Bulgarie, exactement comme la Roumanie, depuis leur accession à l’Union européenne, ces pays se sont absolument améliorés, que ce soit malgré l’Union européenne ou grâce à l’Union européenne selon votre coron politique, c’est à vous de voir, mais c’est la réalité du terrain.
Et ici, que vous soyez pour l’Union européenne ou contre l’Union européenne, la réalité c’est que l’accession du Monténégro à l’Union européenne est un vrai catalyseur. Donc, il faut savoir faire la part des choses entre ce que l’on souhaite, ok, d’un point de vue personnel, d’un point de vue politique etc., et ce qui est sur le terrain d’un point de vue investissement et de temps en temps les deux ne sont pas la même chose et on peut toujours avoir une opinion personnelle et investir d’une autre manière.
Agent immobilier français au Monténégro, agence immobilière au Monténégro
J’ai écrit tout un article sur le marché immobilier ici au Monténégro. Les endroits qui sont intéressants, les endroits à investir, ce qu’il faut savoir, il y a un lien en dessous. Et si vous souhaitez investir au Monténégro ou déménager au Monténégro, Niko peut vous aider à obtenir la résidence ainsi qu’à trouver de l’immobilier pour investir. Niko, merci beaucoup.
NIKO : À la prochaine. Salut.
