Comment Obtenir la Résidence au Monténégro

J’aime passer mes vacances d’été au Monténégro. La zone de Tivat est très agréable et encore relativement bon marché, même en pleine saison. De plus en plus de francophones expriment leur intérêt pour ce petit pays méconnu, en Europe mais hors Union Européenne.

Il y a deux grandes manières d’obtenir la résidence au Monténégro :

1. acheter un bien immobilier au Monténégro, pour un montant minimum de 150,000 €
2. créer une société au Monténégro.

Il est également possible de devenir résident par contrat de travail, mais le marché du travail dans ce petit pays de 600,000 habitants est tel que nous n’en parlerons pas ici.

Pourquoi demander la résidence au Monténégro ?

• Un des derniers pays hors Union Européenne sur le continent européen
• Un pays de mer et de montagne, offrant aux touristes un bon rapport qualité-prix
• Société traditionnelle, encore influencée par l’orthodoxie et le monde russe
• Imposition attractive : impôt sur les sociétés de 9 -15 %, impôt sur le revenu des personnes physiques de 15 %, impôt sur les plus-values de 15 %, impôt sur les dividendes de 15 % . Parmi les plus bas d’Europe.
• Écoles internationales dans la capitale (Podgorica) et sur la côte (Tivat).

Quelles sont les possibilités de résidence au Monténégro ?

• Résidence par l’achat d’un bien immobilier local, d’une valeur minimum de 150,000 € (voir mon article sur l’immobilier au Monténégro) 
• Résidence par création d’une société locale (voir mon article sur la création d’une société au Monténégro). Dans ce cas de figure, il faut distinguer deux catégories :
  1. Un citoyen d’UE, Suisse, Liechtenstein, Islande et Norvège doit créer une société, se nommer comme directeur, se verser un salaire, payer ses cotisations sociales et son impôt sur le revenu. Attention, cela nécessite la création de comptes bancaires personnels et professionnels, ce qui est un processus long et complexe si vous n’êtes pas propriétaire d’un bien immobilier local. Le pays essaye par tous les moyens de limiter l’existence de sociétés dormantes en appliquant des exigences toujours plus strictes.
  2. Un citoyen hors UE et hors des pays ci-dessus doit lui aussi créer une société, mais également payer au moins 5,000 € d’impôts et de cotisations sociales par an, pour pouvoir renouveler sa résidence temporaire l’année suivante. 

La résidence temporaire est valable 1 an.
Les règles concernant l’obtention de résidence par création de société sont sujettes à changement d’une année sur l’autre. Le gouvernement navigue à vue sur ces sujets et réagit aux vagues d’immigration successives (Russes, Ukrainiens, Turcs…) ainsi qu’à l’état de ses relations avec l’Union Européenne. Adressez-vous à notre agent local pour obtenir les dernières informations, mises à jour, avant de vous lancer dans une telle démarche.

De quels documents avez-vous besoin pour obtenir la résidence au Monténégro ?

Vous aurez besoin des documents suivants pour obtenir la résidence au Monténégro : 

• Passeport 
• Casier judiciaire vierge de votre pays de citoyenneté
• Lettre de demande d’enregistrement 
• Acte de naissance
• Acte de mariage, le cas échéant 
• Un diplôme attestant de votre niveau d’instruction : lycée, bac ou post-bac
• Pour la résidence par achat immobilier : copie de l’acte de propriété immobilière (attestation, pour des questions de bureaucratie, l’obtention de ce document prend 6 à 12 mois) 
• Pour la résidence par création de société : documents d’enregistrement de la société.

Tous les documents doivent être soumis en monténégrin. Les documents provenant de votre pays doivent être apostillés.

L’ensemble de la procédure prend environ 60 jours. C’est un processus bureaucratique lourd, avec très peu de procédures online : vous devrez donc vous déplacer dans les différentes institutions (immigration, notaire, traducteur, etc.). Il est indispensable de se faire accompagner par un agent local. 

La résidence au Monténégro peut-elle conduire à la citoyenneté ?

Oui, c’est possible.

• Vous devrez d’abord passer 5 ans au Monténégro en tant que résident temporaire. Le gouvernement demande que vous restiez au moins 9 mois par an pour la renouveler chaque année. Si vous ne passez pas le minimum de temps requis, vous devrez refaire une demande de visa temporaire. 
• Après 5 années de résidence temporaire, vous avez droit à la résidence permanente. 
• 5 ans plus tard, vous pouvez demander la citoyenneté monténégrine.

Nikola, notre agent d’immigration local, est Franco-Serbe et habite depuis plusieurs années à Tivat, au Monténégro. Il a aidé plusieurs dizaines de Français et Belges à s’installer au Monténégro.

L’intérêt principal du Monténégro est d’y investir dans l’immobilier de tourisme. La résidence monténégrine est en général considérée soit comme un “plus” pour l’investisseur, soit comme une manière de faciliter et d’optimiser ses opérations sur place.

Autres services au Monténégro:

• Mes agents immobiliers favoris au Monténégro
• Un avocat spécialisé dans l’immobilier au Monténégro (en anglais)
• Créer une entreprise au Monténégro

Articles sur le Monténégro:

• Le guide complet pour investir dans l’Immobilier au Monténégro
• Vivre au Monténégro: Avantages et Inconvénients
• Investir dans l’immobilier au Monténégro – une étude de cas avec rendement locatif
• Comment obtenir le permis de séjour au Monténégro

Transcription de “Comment obtenir la Résidence au Monténégro?“

LADISLAS MAURICE : Bonjour ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui je suis à Tivat, où j’aime bien passer mes étés avec Niko et nous allons discuter de comment obtenir la résidence, donc un permis de séjour ici au Monténégro.

NIKO : Salut Ladislas.

LADISLAS MAURICE : Ça va ?

NIKO : Ça va très bien, comme tu peux le voir avec ce magnifique temps et donc ce bel été au Monténégro comme tous les ans, tu sais que…

LADISLAS MAURICE : Oui, on se retrouve chaque année ici, tous les étés. Niko habite ici la plupart du temps.

NIKO : Oui, tout à fait, depuis quatre ans je me suis expatrié ici. Au départ, je faisais six mois six mois avec la France et puis j’ai décidé, depuis la crise sanitaire d’être à 100 % ici.

LADISLAS MAURICE : Ok. Et donc tu parles le Serbe couramment, parce que t’as des origines Serbes ?

NIKO : Exactement. Et du coup, pour expliquer aux gens, la langue serbe en fait c’est la même que la langue monténégrine ou croate, en gros. C’est la même langue qui est pratiquée ici, donc ça me permet effectivement d’avoir accès à des choses intéressantes en terme, tout simplement, administratives etc., sans difficulté. Et puis, surtout avec mon nom de famille, ça me permet aussi d’être respecté, puisque comme tu le sais, ici quand on a un nom qui se finit par « ic », c’est aussi un avantage.

LADISLAS MAURICE : Sauf si t’es croate.

NIKO : Oui, ça dépend. Il y en a qui sont Croates tu vois ? Pas mal.

Résidence par immobilier au Monténégro

LADISLAS MAURICE : Quels sont les deux manières d’obtenir la résidence ici au Monténégro ?

NIKO : Alors au Monténégro, pour obtenir la résidence, c’est à-dire un permis de séjour d’une durée de un an, il y a effectivement deux modes : il y a le mode par l’immobilier et puis le mode par l’ouverture d’une société, donc une activité professionnelle. Donc, ces deux modes ont des avantages et des inconvénients. Effectivement, l’immobilier ça demande une capacité d’investissement supérieure, puisque le premier bien immobilier qu’on peut acheter, si on parle d’un studio, il faut quand même lâcher pas loin de 60 – 70 mille euros facilement, pour acheter un studio, mais qui donne le droit à la résidence. On peut acheter ça en indivision, c’est-à-dire, par exemple si vous êtes un couple, vous avez un bien immobilier à deux et vous avez le droit, chacun, à votre carte de résident, donc ça c’est intéressant. Mais, effectivement, l’enveloppe de départ ça va être 60 – 70 mille euros. On peut descendre un peu plus bas avec certains projets immobilier, quand on peut avoir accès au crédit immobilier et donc avoir, par exemple, mettre un apport, je ne sais pas, de 30 – 40 mille euros, et après on met en location… il y a des montages…

LADISLAS MAURICE : Mais il n’y a pas de crédit immobilier ici au Monténégro ?

NIKO : Non, mais par contre on peut avoir certains promoteurs qui vont proposer des facilités de paiement, donc c’est assez rare mais ça existe. C’est-à-dire qu’ils vont louer le bien immobilier pour l’investisseur et il vont lui dire par exemple : « le bien immobilier coûte, je ne sais pas, 80 mille euros, vous nous donnez 40 mille euros, les 40 mille euros qui restent à payer c’est nous, le promoteur, qui allons les payer, en mettant votre bien en location et vous vous avez le droit d’y habiter dans l’année deux – trois semaines pour les vacances…

LADISLAS MAURICE : Mais on le loue et une fois que c’est remboursé, vous y avez accès ?

NIKO : Totalement. Mais ce qui est intéressant avec cette matière… enfin, cette proposition-là, c’est que, sans avoir finalement payé le bien en entier, on a déjà accès à la résidence parce qu’on est quand même propriétaire, donc on a nos cartes de résidence. Donc, j’aime bien ce système-là. C’est assez rare, mais je sais que ça existe, donc j’en parle. Donc, ça c’est pour l’immobilier. La carte de résident par l’immobilier, si tu veux, elle t’offre la possibilité effectivement de rester un an dans le pays, mais elle est assez limitée, c’est-à-dire que tu as 30 jours dans l’année où tu peux sortir sans aucun motif, donc tout simplement librement, 90 jours tu peux également sortir mais là il va falloir avoir un motif, ça peut être d’ordre professionnel, d’ordre médical, tu dis :  « moi je dois retourner en France pour une opération, je vais devoir sortir plus de 30 jours dans les 90 jours, et ta carte de résident va être encore valable pour l’année prochaine, ça veut dire que tu peux la renouveler.

Si tu dépasses plus que ça, légalement, en tout cas, on peut te dire : « l’année prochaine ta carte de résident elle n’est plus valable, tu dois recommencer une nouvelle ». C’est à dire reprendre les photos et refaire les démarches administratives au départ. Alors, ce ne sont pas des coûts exorbitants, je veux dire, pour celui qui veut cette liberté-là, refaire une carte tous les ans, ça va coûter, je ne sais pas, même en délégation, peut-être 500 euros de frais administratifs, 500 – 600 euros. Voilà, c’est le prix de la liberté mais ça, ça veut dire que tu fais ta carte de résident tous les ans.

LADISLAS MAURICE : Et surtout, ensuite, tu perds des années vers ta résidence permanente ?

NIKO : Exact. Pour choper le statut permanent, qu’on appelle le Stalni boravak, c’est effectivement une carte de résident qui a une validité de cinq ans et, en plus, qui a une valeur sur le marché aussi, c’est-à-dire du voyage, en tout cas qui est reconnu à l’étranger également, alors cette carte de résident d’un an, elle est reconnue au Monténégro. Si vous montrez ça dans un aéroport, ça n’a pas valeur d’un passeport, d’accord ? Donc, il faut bien comprendre ça, mais elle donne le droit de vivre légalement ici toute l’année. Donc, le problème entre guillemets avec l’immobilier c’est que tu ne peux pas sortir de façon illimitée du pays sans justificatif.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Mais pour des gens qui veulent vraiment vivre au Monténégro, pour les 3/4 de l’année, ça marche…

Résidence par création de société au Monténégro

NIKO : C’est tout à fait intéressant, puisqu’en fait, tu peux quand même sortir 90 jours de voyage. En général, je veux dire, les gens que je connais en France, en général, ne voyage pas plus de 90 jours par an à l’étranger. Donc, ça c’est pour l’immobilier, maintenant pour ceux qui veulent une solution plus abordable pour avoir effectivement une carte de résident, alors là on a l’offre avec la société, donc l’ouverture d’une société, d’une activité professionnelle, où en général on va mettre l’entrepreneur directeur de sa société, il va avoir une carte de résident à ce titre, qui va être non limité, c’est-à-dire qu’il peut rester un jour dans le pays, mais là ce que je vous dis est légal, un jour dans le pays, il peut être toute l’année à l’étranger. L’administration considère que comme il est directeur d’une compagnie et que Monténégro est un petit pays, il a besoin d’aller chercher des clients à l’étranger donc il va pouvoir, entre guillemets, s’il veut, ne pas être là de l’année quasiment et sa carte va être renouvelée l’année prochaine sans frais spécifiques, comme si tu recommençais à zéro.

Donc, ça c’est un avantage majeur de l’ouverture d’une société ici, bien sûr il y a des coûts, mais on va dire qu’un coût annuel avec tous les coûts additionnels pas seulement les frais de comptabilité, mais tu vois, les frais de renouvellement de permis de séjour etc., si on additionne tout, entre deux et trois mille euros dans l’année, c’est ce que ça te coûte d’avoir cette carte de résident, entre guillemets, no limit.

Par contre, si un couple… par exemple toi tu viens, tu es directeur de ta société, on peut aussi faire un regroupement familial si t’es marié avec ta femme, on peut organiser ça, et elle va obtenir la carte de résident sans être employée de la boîte, c’est-à-dire qu’elle ne va pas être une charge financière pour toi donc ça, dans le cas où t’es marié. Si par contre c’est une copine, là on n’a pas de lien de famille, entre guillemets, et on ne pourra pas faire un regroupement familial. Il faudra qu’on l’emploie dans la boîte pour qu’elle ait également sa carte de résident. Donc ça, ça sera un coût supplémentaire, mais les cotisations sociales sont assez minimum au Monténégro…

LADISLAS MAURICE : Est-ce qu’il y a un temps minimum qu’il faut passer au Monténégro pour pouvoir renouveler sans problème ?

Renouvellement d’un permis de séjour au Monténégro

NIKO : Alors, pour le renouvellement effectivement de ta carte de résident, c’est bien de prévoir quand même une semaine…

LADISLAS MAURICE : Mais je veux dire, dans l’année, un temps minimum qu’il faut chaque année à passer au Monténégro comme pour l’immobilier, il fallait au moins 9 mois…

NIKO : D’accord. Ah non. Littéralement, ça peut être un mois, 15 jours, pour le directeur, je parle. Par contre, pour un employé d’entreprise ça va être la même limite qu’on retrouve dans l’immobilier, c’est-à-dire que lui, il n’est pas directeur, il n’a pas vocation d’aller chercher des clients partout etc., il est censé dans le pays, donc on retrouve cette limite de 90 jours, donc on lui refait un nouveau permis de séjour à zéro, là encore, l’année d’après. Ça, c’est si vous avez des employés. Si vous n’avez pas d’employés, ça ne concerne tout simplement pas.

Donc, l’avantage principal c’est qu’en coût d’ouverture de boîte, on va être aux alentours de deus mille euros, à moins qu’il y ait des spécificités particulières où voulez faire une holding ou je ne sais pas quoi, avec des montages compliqués, on sait le faire, il n’y a pas de problème là-dessus mais, sur quelque chose de simple, voilà deux mille euros, vous avez votre boîte qui est ouverte et puis vous commencez à payer, tout simplement vous verser un salaire en tant que directeur etc., un salaire minimum, on s’arrange pour optimiser évidemment les coûts. Donc voilà, pour avoir cette carte no limit, un petit peu en résidence.

LADISLAS MAURICE : Ok. Et aussi donc j’imagine, c’est comme avec… c’est que sur ma chaîne anglophone je travaille avec un Allemand, lui il fait les mêmes choses et il dit : « toujours tout ça, ça marche pour les gens de l’Ouest, donc les Français, les Suisses, les Belges, les Québécois, pas de problème. Par contre, les Africains, les Maghrébins, tout ça, ça ne marche pas. Donc, même si vous suivez, donc si vous êtes d’Afrique, du Liban etc., vous suivez le processus, vous vous ferez rejeter.

NIKO : Oui, effectivement. L’immigration, en fait, il y a des nationalités tout simplement auxquelles on va demander des visas etc., ça devient compliqué et ce sont des coûts supplémentaires. On n’est pas sûr de vous garantir que vous allez avoir le visa. En plus, vous allez payer et vous n’êtes pas sûr de recevoir le visa, donc c’est une espèce de filtre à l’immigration, en tout cas, des complexités qui s’imposent.

LADISLAS MAURICE : Ce n’est pas écrit dans la loi mais, vous donnerez les mêmes papiers que des Français, mais vous vous ferez rejeter, donc il faut juste savoir ça.

NIKO : C’est clair, c’est très bien.

LADISLAS MAURICE : Parce que sinon vous travaillez avec des gens, ils vous disent : « oui, oui », vous payez plein d’argent, et après vous perdez votre argent, donc faites attention. Au Monténégro, dans la plupart des cas vous vous faites rejeter.

Les services de Niko au Monténégro

Donc, tu aides les gens, Niko, à déménager ici au Monténégro…

NIKO : Littéralement.

LADISLAS MAURICE : T’aides les gens, par exemple, s’ils veulent importer leur voiture d’Europe, de France, de Belgique, tu aides les gens à trouver l’immobilier, trouver un logement etc.

NIKO : Exactement. C’est vraiment clé en main.

LADISLAS MAURICE : Voilà donc, Niko c’est vraiment « Monsieur Monténégro » en français, donc si vous avez besoin de services en français pour tout ce qu’il y a à Monténégro, surtout n’hésitez pas à contacter Niko. Il y a un lien en dessous, vous pouvez le contacter directement et après il pourra vous envoyer un devis etc., vous expliquez ce que vous cherchez, il pourra vous envoyer un devis pour vos besoins spécifiques. Il y a aussi un lien en dessous avec plus d’informations sur les documents que vous devez préparer pour pouvoir venir au Monténégro et avoir votre résidence. Et j’ai aussi écrit tout un article sur le marché immobilier au Monténégro. Parfait.

NIKO : Monsieur Ladislas…

LADISLAS MAURICE : Niko, merci beaucoup.

NIKO : Ciao.