L’accès à l’UE est un produit phare pour les personnes non-européennes. Le programme portugais a extrêmement bien fonctionné lorsqu’il disposait d’une option immobilière, la Grèce tourne à plein régime et il semble que la Hongrie soit sur le point de lancer un Golden Visa via l’investissement immobilier également !
En gros : soit un investissement de 250 000 € dans un fonds immobilier local, soit 500 000 € directement dans l’immobilier, accorderait un permis de séjour permettant à l’investisseur et à sa famille de voyager librement à travers l’espace Schengen.
Si l’option de 500 000 € s’avère ouverte à tous les biens immobiliers en Hongrie, je regretterai sérieusement d’avoir vendu un de mes appartements en début d’année.
J’ai discuté avec Philippe de ce que nous savons pour l’instant. Il aide de nombreuses personnes à acheter des passeports et des permis de résidence depuis une dixaine d’années.
J’ai également invité Sebastien, mon agent immobilier à Budapest, pour discuter de l’impact potentiel sur le marché immobilier de Budapest.
Je pourrais recommencer à investir à Budapest
J’ai vendu un de mes appartements à Budapest parce que le marché stagnait, que je ne voyais pas de catalyseurs immédiats et que j’avais de meilleures opportunités ailleurs. Il n’y a rien de mal avec l’immobilier à Budapest, il offre un excellent rapport qualité-prix, mais je ne voyais aucun catalyseur de plus-value à court terme selon mon guide sur l’investissement sur le marché immobilier de Budapest.
SI, je le répète SI, ce Golden Visa n’est pas restrictif en termes de ce que les gens peuvent acheter, je recommencerai probablement à y investir.
Philippe et Sebastien aideront les investisseurs à obtenir ce Golden Visa hongrois une fois qu’il sera lancé. N’hésitez pas à les contacter, leurs coordonnées sont dans la description de la vidéo.
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Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Nouveau: Golden Visa en Hongrie! pour accès à l’espace Schengen”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui j’ai une nouvelle très intéressante à partager. Apparemment, la Hongrie va lancer un Golden Visa pour les investisseurs immobiliers en Hongrie, qui donnera accès à l’espace Schengen pour 10 ans. Je suis ici avec Philippe, qui est dans le business de l’immigration depuis de nombreuses années, qui aide les francophones à acheter des secondes citoyenneté, des permis de résidence etc., et aussi avec Sébastien, qui habite depuis 20 ans à Budapest et qui aide les investisseurs francophones à investir dans l’immobilier à Budapest. Donc, Philippe, commençons avec vous. Qu’est-ce qu’on sait, qu’est-ce qu’on connaît du potentiel Golden Visa hongrois ?
Ce qu’on sait pour l’instant du Golden Visa de Hongrie
PHILIPPE : Alors, il faut voir le marché européen, il faut voir le marché dans la zone Schengen, parce que, si on a une résidence dans un pays Schengen, on peut facilement accéder les autres pays membres. Il y a plusieurs pays dans la zone qui ont des, soi-disant, visas d’or, notamment l’Espagne, l’Italie, la Grèce, Lettonie, Portugal, mais parmi eux, la Grèce et l’Espagne sont les plus comparables avec la Hongrie parce qu’ils donnent une option immobilière. Combien ça vaut le marché ? On ne sait pas exactement, mais ce sont des milliers d’investisseurs qui viennent dans ces pays hors de l’Union Européenne, bien entendu, pour prendre des résidences. Pas toujours ils vont là-bas pour y vivre, des fois ils prennent ça comme un plan B, mais pas tous les pays publient des statistiques de combien d’investisseurs sont venus sous cette route-là, et combien sont venus sur des autres routes, ou comme mariés etc.
On ne connaît pas très bien les détails, mais c’est un marché très très grand et, notamment au Portugal, un pays comparable avec la Hongrie, avec 10 millions d’habitants, qui avait un programme avec une option immobilière pendant, à peu près, 10 ans, les prix se sont vraiment appréciés. Aussi, au Portugal le programme ça existe encore, mais sans immobilier, donc ça c’est devenu un peu autre chose. Mais par contre, la Grèce et l’Espagne sont toujours là, c’est plus cher que la Hongrie, et peut-être c’est aussi moins intéressant pour des autres raisons, mais ça dépend toujours de l’investisseur individuel.
LADISLAS MAURICE : Donc quels sont les paramètres du Golden Visa potentiel hongrois ?
PHILIPPE : Ce qu’on sait sur le programme hongrois, c’est le montant de 250 mille euros, ce qui est moins de ce qui est demandé en Espagne ; en Grèce il a une option à 250 mille ou plus, ça dépend de l’endroit où l’immobilier se trouve, donc c’est un prix raisonnable pour un visa d’or dans la zone Schengen. En échange, qu’est-ce que l’investisseur reçoit ? En Hongrie, on dit que ça sera un visa de 10 ans, qui sera renouvelable pour 10 ans à nouveau ; en Espagne c’est une résidence permanente, en effet, pas juridiquement, mais finalement c’est ça. Et en Grèce, c’est aussi une sorte de résidence permanente mais pratiquement sans route vers la citoyenneté. Donc, à peu près, comparable avec les autres, mais sûrement une option attractive pour beaucoup de gens. En plus, la Hongrie, un pays avec une bonne réputation, donc je pense ça va être une version intéressante pour les investisseurs qui viennent en Europe.
LADISLAS MAURICE : Et donc ce sont 250 mille sur le marché ouvert, ou est-ce que ce sont sur certains immobiliers dans un fond ?
PHILIPPE : Alors, d’après ce qu’on sait maintenant, ça va probablement être un programme à deux options : 250 mille euros dans un fond de placement hongrois, qui lui-même devait investir dans l’immobilier hongrois, ou bien sur le marché ouvert, un investisseur peut choisir un immobilier ou plusieurs, lui-même, des appartements, des maisons, avec une valeur total de 500 mille euros.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Merci beaucoup Philippe. Sébastien, donc tu habites en Hongrie depuis 20 ans, pourquoi est-ce que le gouvernement hongrois fait ça, d’après toi ?
Qui achète de l’immobilier en Hongrie?
SÉBASTIEN : Je pense que, d’abord, le gouvernement hongrois a un positionnement aussi politique, qui est le sien, qui est propre à lui-même, et qui est assez ouvert sur les pays tiers à l’Europe. Ça, ça se concrétise déjà aujourd’hui, sans parler du Golden Visa, par une vague assez importante d’investisseurs Chinois, c’est très connu. Aujourd’hui, beaucoup de Vietnamiens qui sont venus pour avoir une première résidence sans Golden Visa en Hongrie, ils ont choisi la Hongrie parce qu’ils voient bien que le gouvernement leur tend la main, à savoir que la Chine est le premier investisseur en Hongrie.
D’autre part, ils saisissent l’opportunité pure d’investissement immobilier, à savoir, des prix bas, une rentabilité relativement élevée, comparativement aux autres pays, même si on n’est pas dans des sommets, on ne parle pas de 10 %, mais une grosse moyenne dans le centre de Pest à 6, dans le meilleur des cas 7, une grosse moyenne entre 5 et 7, et des prix du mètre carré relativement bas. Donc si ce positionnement qui est un peu particulier de la Hongrie qui est contestable, d’un point de vue politique ou pas, selon les convictions de chacun, en tout cas a une traduction dans l’immobilier qui est certaine, qui attire déjà aujourd’hui les investisseurs asiatiques, non-africains, turcs et qui a un impact réel déjà sur le marché de Budapest.
Le marché de Budapest aujourd’hui est au ralenti, mais c’est pas dû au ralentissement de ces pays qui investissent moins, au contraire, ils investissent beaucoup plus, mais aujourd’hui c’est la demande hongroise qui décide de placer son épargne dans les bons d’État qui, aujourd’hui, propose des taux qui battent toute concurrence, et ces taux-là, quand lorsqu’ils vont baisser, ces investisseurs hongrois vont revenir sur le marché et vont réinvestir.
Donc, si cette notion de Golden Visa est introduite, ça aura forcément un impact extrêmement stimulant, déjà sur cette demande d’existence, et va provoquer des nouveaux venants, des nouveaux entrants de ces pays-là qui vont, bien sûr, saisir l’opportunité de rentrer dans l’Europe et dans un pays, entre guillemets, pas ami, mais enfin, bien avenant, et surtout, ensuite, ils vont se rendre compte, que l’immobilier finalement… on a le Golden Visa, on est dans un pays ami, et en plus on peut faire des bonnes affaires immobilières qui sont déjà aujourd’hui.
On n’a pas besoin forcément du Golden Visa aujourd’hui, pour faire des bonnes affaires, notamment sur des opérations d’achat, rénovation et revente où on fait globalement entre 700 et 800 euros du mètre de plus-value, donc si on rentre dans une logique de Golden Visa, si j’ai bien compris, sur des biens à 500 mille euros, ça veut dire, qu’aujourd’hui, on pourrait se poser la question : ça peut être un Paris ? moi je travaille déjà sur des rénovations d’appartements où on vise 700 à 1000 euros du mètre carré de plus-value, à l’achat, rénovation, revente, sur un budget à 500 mille, mais si le Golden Visa arrive sur cette tranche-là, la plus-value sera encore plus importante ; mais déjà, ça peut se faire sur les investissements même aujourd’hui, sans vouloir être trop optimiste parce que le marché est quand même à la baisse. Donc, pour nous, en fait, c’est dans cette période un petit peu à la baisse, qui est justement aussi une opportunité pour les gens qui ont des liquidités, ça peut être une double opportunité, un double espoir, cette annonce d’un Golden Visa.
Où se concentreront les investisseurs golden visa?
LADISLAS MAURICE : Et donc, où est-ce que tu crois que ces investissements seraient concentrés en Hongrie ?
SÉBASTIEN : Très clairement 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, qui sont tous les arrondissements de Pest à l’intérieur du Grand Boulevard, en fait qui symbolisent l’ultra centre de Pest. D’ailleurs, c’est une zone sur laquelle, nous on travaille, parce que c’est la zone la plus fiable, même pendant la période covid, qui a très peu souffert finalement des variations de marché, que ce soit à la location ou à la vente, donc je pense que ça va être là, parce que quand je vois mes clients chinois et les derniers clients vietnamiens que j’ai croisé, ils ont tous été strictement intéressé par cette zone-là.
LADISLAS MAURICE : Tout à fait. Personnellement, j’ai revendu un de mes appartements à Budapest au mois de juin. Si j’avais su, à l’époque, que la Hongrie lancerait un Golden Visa, je ne l’aurais absolument pas vendu. Là, j’hésite honnêtement, même potentiellement, à ré-entrer dans le marché en Hongrie, à Budapest spécifiquement. Si les 500 mille sont vraiment ouverts sur n’importe quel immobilier dans le pays, l’option à 500 mille, vraiment le play, je dirais c’est acheter un appartement à 250 mille, qui a besoin d’une rénovation, dans le 5e, 6e district, mettre 100 mille de rénovation, et essayer de revendre ça à 500 mille, attendre un an, et revendre ça un Qatari. Personnellement ce serait ça le play.
SÉBASTIEN : Exactement. Peut-être, pour entrer un peu plus dans le détail immobilier, c’est toujours venir l’opportunité qui existe déjà maintenant, il y a quand même un marché de l’appartement complètement rénové, de qualité, meublé, équipé, où la personne arrive, l’étranger arrive, notamment d’un pays tiers à l’Europe, arrive, il fait son chèque, il vient avec ses valises et terminé. Et ça, cette opportunité-là, dans le cas du Golden Visa, va être décuplée.
LADISLAS MAURICE : Parfait. Très bien. Messieurs, merci beaucoup. Ça, ça a été vraiment juste un petit update, parce qu’on attend la confirmation du gouvernement hongrois, on attend que la loi soit votée. Peut-être qu’il va y avoir des changements entre-temps. Là, ça a l’air quand même assez intéressant. Donc, Philippe et Sébastien aideront les gens à obtenir ce Golden Visa hongrois, il y a leur email en dessous. Si vous êtes Canadien, si vous êtes Maghrébin, Libanais, Africain et que vous souhaitez avoir un visa pour l’Europe, un visa Schengen pour une longue durée, vous n’avez pas besoin d’aller à l’ambassade en permanence etc., donc ça ce sera vraiment une option très intéressante. Messieurs, merci beaucoup.
- Plus d’information sur les services de Sébastien à Budapest
- philippe@investisseurglobetrotteur.com
SÉBASTIEN : Merci beaucoup, à très bientôt.
PHILIPPE : Merci Ladislas.
