Budapest fait souvent la une à cause de la politique. En conséquence, les prix de l’immobilier sont moitié moins chers qu’à Prague, et moins chers aussi qu’à Bratislava, la petite capitale sans cachet particulier de la Slovakie.
Le résultat est que Budapest est une des meilleures villes en europe en terme de rapport qualité-prix.
Sébastien habite depuis presque 20 ans à Budapest, et aide les investisseurs francophones à investir dans le marché immobilier de Budapest.
Dans cette vidéo, nous faisons une étude de cas d’un appartement bien placé à Budapest, ainsi que de tout les frais de travaux de rénovation, pour arriver à un rendement net.
Comparez cet appartment à ce que vous pourriez avoir à Paris
Pour ce prix la vous auriez un petit appartment à la Goute d’Or où vous auriez peur de vous promener la nuit.
Mais à Budapest vous auriez ce superbe appartement dans un des meilleurs quartiers de la ville.
Et de manière générale, avoir de l’immobilier à Budapest est une bonne diversification pour les francais, belges, suisses, québécois, africains et libanais.
J’ai ecrit toute une analyse du marché immobilier à Budapest.
Si vous souhaitez contacter Sébastien vous pouvez le faire ici.
Important pour les non-européens
La Hongrie compte lancer un Golden Visa (Visa d’Or) plus tard cette année pour l’accès à la zone Shenghen. Il y aura deux options:
- €250,000 dans un fond immobilier hongrois
- €500,000 dans de l’immobilier en Hongrie
On ne connait pas plus de détails pour l’instant. J’en avais discuté avec Philippe et Sébastien l’année dernière.
Si vous voulez être les parmi les premiers à savoir quand tout sera plus clair sur ce programme, demandez à Philippe de vous tenir au courant: philippe@investisseurglobetrotteur.com.
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Investisseur Globetrotteur.
Services en Hongrie:
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Transcription de “Investir dans l’immobilier à Budapest en Hongrie – Étude de cas de rendement locatif”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui, je suis à Budapest avec Sébastien. Sébastien, comment est-ce que ça va ?
SÉBASTIEN : Très bien.
LADISLAS MAURICE : Ce qu’on va faire aujourd’hui c’est intéressant. On va aller voir un appartement, et on va faire une étude de cas, exacte, en termes du rendement locatif de cet appartement ici à Budapest. Avec Sébastien, qui a une agence immobilière ici, qui aide les francophones, on va aller voir l’appartement, le prix de l’appartement. Il est en train aussi d’organiser une rénovation complète, donc on va voir la rénovation, le coût de la rénovation. Au moment où j’aurais publié cette vidéo, il m’aura envoyé des vidéos de l’appartement, donc on verra vraiment l’avant, après, tous les coûts, et ensuite, aussi, le loyer auquel on peut s’attendre et tous les frais etc. pour arriver à un rendement net.
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Donc, tu fais ça depuis longtemps ici à Budapest ?
SÉBASTIEN : 17 ans.
LADISLAS MAURICE : 17 ans. Donc, t’as rénové, vendu beaucoup d’appartements, j’imagine ?
SÉBASTIEN : Oui. On a rénové à peu près 30 – 40 appartements, et on en gère aujourd’hui 100. C’est essentiellement des appartements qu’on a vendus, rénovés, qu’on met maintenant en location.
Pourquoi les francophones investissent à Budapest?
LADISLAS MAURICE : Dis-moi, quels sont les Français qui viennent ici, ou les francophones… c’est que j’imagine que tu dois avoir aussi des Belges, des Suisses qui investissent ici à Budapest ? Qu’est-ce qu’ils recherchent ?
SÉBASTIEN : Ils sont intéressés d’abord par la Hongrie, pour la sécurité. Ils sont d’abord intéressés par le pays, et après ils s’intéressent à l’immobilier et, en règle générale, ils vont chercher un investissement de rentabilité, avec un investissement de 200 – 300 mille euros. Généralement, ils font un premier investissement et ensuite ils répètent l’opération.
LADISLAS MAURICE : Donc t’as plusieurs clients qui ont racheté plusieurs appartements.
SÉBASTIEN : Exactement.
Ralentissement du marché immobilier à Budapest
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien. Et donc, on voit un ralentissement de l’immobilier un peu partout, en Europe, notamment en France, en Belgique etc., même au Québec. Est-ce que tu vois la même chose ici, en ce moment, à Budapest ?
SÉBASTIEN : Oui. Aujourd’hui on a un ralentissement qui est dû notamment aux taux d’intérêt, qui sont extrêmement élevés. Aujourd’hui on a 10 – 12 % de taux d’intérêt, on a aussi des placements aujourd’hui cash,on a des opportunités de placer de l’argent dans les bond d’État à 14 – 15 %, donc il y a un transfert de l’argent vers des placements financiers proposés par l’État hongrois. Donc là, effectivement, on note un ralentissement depuis le début de l’année, mais aujourd’hui, depuis la mi-septembre j’ai le sentiment que ça repart un petit peu avec la baisse des taux qui est légère, mais il y a un petit redémarrage, mais ça reste quand même très modéré.
LADISLAS MAURICE : La réalité, c’est que Budapest est vraiment la capitale européenne dans l’Union Européenne avec le meilleur rapport qualité-prix. Donc vous pouvez voir un peu Sophia, en Bulgarie et Bucarest, qui sont un peu moins chers, mais la réalité c’est que ce sont des villes vraiment inférieures. Quand vous regardez maintenant les prix de Budapest, ils sont moins chers que Bratislava en Slovaquie, qui est une petite ville de vraiment de rien du tout, alors que Budapest c’est une ville historique, superbe, avec un bel aéroport très connecté avec partout dans le monde, vraiment une ville assez dynamique et les prix sont à peu près 50 à 60 % moins chers que Prague et sont les mêmes prix que Cracovie. Donc, vous comparer Cracovie, une ville secondaire en Pologne ou Budapest la capitale de Hongrie en plein centre de l’Europe. On voit vraiment, clairement, que l’immobilier est plus intéressant en Hongrie et le marché est beaucoup plus dynamique aussi.
LADISLAS MAURICE : Donc, si je devais personnellement investir, maintenant, en Europe, si je voulais redéployer plus d’argent en Europe, ce serait ici à Budapest que je ferais.
Investir dans le 6eme arrondissement du Budapest
LADISLAS MAURICE : Donc maintenant, ce qu’on va aller faire, on va aller regarder l’appartement. Là, on est dans le 6e district, est-ce que tu peux nous dire, un peu, quelques mots sur le 6e district ?
SÉBASTIEN : Le 6e arrondissement c’est l’arrondissement où se trouve le triangle d’or. Ici-là, on est très bien placé parce qu’on est juste là à 30 m de l’avenue Andrássy, qui est un peu les Champs-Elysées de Budapest. On est aussi très central puisqu’il y a la place qui s’appelle Octogone, qui est un peu le point de repère pour les touristes. Quand on dit Octogone, Deák Teri ce sont les places qui sont très centrales. Donc Andrássy, pas très loin on a la place des Héros et ça reste quand même un quartier déjà assez haut niveau, et à 300 m vers l’ouest, on a l’Opéra.
LADISLAS MAURICE : Oui. Vraiment très bon quartier.
SÉBASTIEN : Très bon quartier.
LADISLAS MAURICE : Sébastien, est-ce que tu peux élaborer sur les mètres carrés, le prix de l’appartement etc. ?
SÉBASTIEN : C’est un appartement de 86 mètres carrés, qui a été revendu, en état, 205 mille euros, donc il a 10256 euros de frais d’agence, soit 5 %, 4 % de frais de mutation et il y a 1 % de frais d’avocat, 2000 euros, un total de 225 mille euros.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc tu agis, en fait, comme un chasseur d’immobilier ?
SÉBASTIEN : Voilà.
LADISLAS MAURICE : Donc ce n’est pas une agence immobilière normale, tu recherches spécifiquement des investissements pour les gens.
SÉBASTIEN : Exactement. On travaille pour l’investissement et pour le client.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, les commissions ce ne sont pas… tu ne reçois pas des autres agents, c’est le client qui te paye ta commission.
SÉBASTIEN : Exactement. Et donc, on va faire la négociation, on défend ses intérêts de manière exclusive, on fait une sélection de bien, mais on travaille pour son projet. Parce que si je suis rémunéré par le vendeur, il y a une contradiction. Je ne peux pas défendre les intérêts exclusifs et impératifs de mes clients, en étant rémunéré par le vendeur. Ce n’est pas possible.
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien. Donc on va aller regarder l’appartement, on va voir aussi les projets de rénovation, on va faire tous les chiffres et après on va arriver à un rendement net.
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Allons-y. Très bien. Donc Sébastien, c’est le bâtiment…
SÉBASTIEN : Voilà. C’est un bâtiment qui est juste ici. Donc là on peut voir que le…
LADISLAS MAURICE : Avec la coupole.
SÉBASTIEN : Exactement. Donc c’est la partie… en fait tout le toit a été racheté par un investisseur qui a passé un deal avec la copropriété, et le deal consiste à, en échange en fait d’un prix avantageux du toit et d’accéder à la propriété du toit, il rénove, en fait, la façade et ils ajoutent un ascenseur, il fait son développement immobilier, et la copropriété, en contrepartie, reçoit une façade rénovée, avec un ascenseur. Donc c’est du gagnant – gagnant qui est en train de se passer dans cette copropriété…
LADISLAS MAURICE : Cette coupole est très jolie, c’est quoi là-dedans ? Il y a quelqu’un qui a un appartement ? Il y a quoi ?
SÉBASTIEN : Originalement, avant que le projet commence, c’était vide. C’était vraiment le toit, la partie toiture du bien et là, forcément, l’investisseur il a profité de l’architecture de ce bien et il va le rendre habitable, et donc vendable.
LADISLAS MAURICE : Donc, c’est un bâtiment qui était un peu mal entretenu etc., et maintenant sera bientôt superbe, quoi tout ravalé, superbe.
SÉBASTIEN : C’était un bâtiment qui était sain, quand même à la base, il était relativement bien entretenu à l’intérieur, à l’extérieur il était poussiéreux, très sale, mais il n’était pas non plus complètement en mauvais état, et là il va vraiment avoir une nouvelle jeunesse et grâce à ce deal qui est passé entre cet investisseur et la copropriété.
LADISLAS MAURICE : C’est que c’est assez courant…
SÉBASTIEN : C’est très courant à Budapest, de moins en moins maintenant.
LADISLAS MAURICE : Oui, c’est que c’est de plus en plus compliqué mais c’est quelque chose un peu typique Budapest, c’est de prendre ces superbes bâtiments comme celui-là, et en fait essayer de faire un dealavec une copropriété pour pouvoir ajouter un étage.
SÉBASTIEN : Exactement. Il y a 10 ans, c’était une des quasiment une des seules manières pour les copropriétés d’être rénové, c’est de passer des deals avec des investisseurs, mais les prix de la construction étaient plus faibles. Donc, ce sont des deal qui se faisaient beaucoup plus facilement maintenant avec les prix de la construction c’est comme ça devient des budgets assez important. En parallèle, avec les difficultés juridiques, de mise en place de projet, il y a quand même un ralentissement de ce type de projet, de moins en moins.
LADISLAS MAURICE : Moi-même j’avais essayé de faire un projet comme ça, dans un des bâtiments où j’ai un appartement. Je m’étais mis ensemble avec un voisin, on avait fait toute l’analyse, et en fait, ça marche que sur les très gros bâtiments, comme celui-là. Ce bâtiment est vraiment grand, il y a beaucoup d’appartements. Notre bâtiment était trop petit, en fait, ça n’avait pas, d’un point de vue retour sur investissement, on ne l’avait pas du tout.
SÉBASTIEN : Les frais de démarrage de projet sont extrêmement élevés, donc il faut un architecte, il faut un avocat, contacter la copropriété. Il y a des frais de démarrage de projet qui sont extrêmement élevés.
LADISLAS MAURICE : Et après, il faut avoir la signature de tout le monde…
SÉBASTIEN : Tout le monde.
LADISLAS MAURICE : Tout le monde. Donc, vous imaginez un bâtiment comme ça, tout le monde doit signer pour un projet comme ça, il y a toujours une grand-mère, un oncle qui ne veut pas signer, qui pense que son bout de toi vaut quelque chose, ce n’est vraiment pas facile à mettre en place. Ok. Super. Donc on va rentrer dans le bâtiment et on va aller regarder cet appartement.
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, c’est ça en fait les travaux ici.
SÉBASTIEN : Exactement. Donc là, on voit bien qu’il y a un étage qui a été rajouté, et c’est bien ça le but même : un double étage, c’est à dire qu’il y a deux étages. On double la surface vendable.
LADISLAS MAURICE : Et donc, t’en profites de tout ce bruit pour faire ta propre rénovation…
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Comme ça, quand les voisins se plaignent, ils ne se plaignent pas forcément de toi.
SÉBASTIEN : Exactement. Donc là on a profité de plusieurs choses. La première chose c’est, si tu veux, ça va être des appartements de luxe qui sont vendus 5000 euros du mètre carré, donc tout l’immeuble va prendre de la valeur. Donc on s’est dit, si on peut tranquillement investir dans l’appartement, pour le remettre au niveau de l’immeuble et profiter de l’augmentation de cette valeur, le réajuster, le remettre au niveau et pour obtenir meilleure rentabilité le louer plus cher et plus tard le vendre encore plus cher. Donc là, très simple.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc la thèse est claire. Donc en gros ils vendent à 5000 euros le mètre carré au-dessus, et ici l’investisseur achète pour 2500 euros, à peu près le mètre carré, et après il doit faire une rénovation, mais ça ce sera quand même beaucoup moins cher que ce d’au-dessus.
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Donc c’est combien de chambres ?
SÉBASTIEN : Donc, 86 mètres carrés, on va faire deux chambres à coucher, deux salles de bain, un grand séjour cuisine. Là, on est vraiment optimisé, on a fait une toute petite salle de bain mais qui sera très fonctionnel, ça a très bien fonctionné, toilette, douche, elle fait neuf mètres carrés, donc là on l’a vraiment optimisé, toilette séparée pour les invités. Là, un énorme salon de 40 mètres carrés avec cuisine.
LADISLAS MAURICE : D’habitude c’est clair.
SÉBASTIEN : Oui. Là, on est orienté sud-ouest. Là, aujourd’hui on a une partie des volets qui sont fermés et les rideaux, on a même devant bien sûr l’échafaudage, en vue puis que la rénovation de la façade est en cours, donc ici l’idée de ce qu’il faut savoir, c’est qu’on va vraiment on va mettre des moulures, on va remettre de l’esprit ancien avec le hauteur sous plafond de 3.90…
LADISLAS MAURICE : 3.90, c’est vraiment agréable à Budapest la hauteur des plafonds de ces bâtiments.
SÉBASTIEN : Exactement. C’est l’opportunité. Là, on va recréer tout cette atmosphère ancienne un peu parisienne, entre guillemets. Dans un grand séjour de 40 mètres carrés, avec des moulures, les couleurs, mais l’aspect moderne aussi, et les fonctionnalités et le confort d’un appartement moderne et adapté, j’allais dire…
LADISLAS MAURICE : C’est ce que je vois beaucoup sur Budapest. Qu’est-ce que t’en penses, beaucoup de gens parce que le plafond est haut il rajoute des espèces de mezzanine, des trucs comme ça ?
SÉBASTIEN : Oui. C’est bien sur des projets notamment de studio. Là, c’est très opportun, mais sur ce type de projet là, on va viser un locataire de type expatrié, qui travaille à l’ONU ou à une organisation ou une grande entreprise internationale qui va payer entre 1200 et 1600 euros, là on oublie les mezzanines.
LADISLAS MAURICE : Et donc, le budget rénovation c’est combien ?
SÉBASTIEN : Sur cette rénovation qui est complète, il y a 70 mille euros plus 20 mille euros de meubles, ça fait un total de 90 mille euros.
LADISLAS MAURICE : Ok. Ce qu’il faut comprendre ici, pour les investisseurs, c’est que le marché locatif c’est presque que du meublé ici, donc il faut toujours mettre un budget pour les meubles. Et les meubles ça coûte toujours plus cher qu’on le pense.
SÉBASTIEN : Exactement. Il y a aussi l’assemblage, évacuation des cartons etc., le transport. Là, on travaille.
Étude de cas rendement locatif à Budapest
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien. Donc, maintenant on va aller faire les chiffres et discuter du rendement locatif. Très bien. Donc, le coût total de cet appartement tout rénové, nickel, là comme on voit sur les photos ?
SÉBASTIEN : Tout rénové, meublé, frais d’avocat, tout…
LADISLAS MAURICE : Tout.
SÉBASTIEN : 315641 euros.
LADISLAS MAURICE : Ok. Et donc, disons que j’achète ça, combien est-ce que je peux le louer par mois?
SÉBASTIEN : 1400
LADISLAS MAURICE : 1400 euros. Ok.
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Est-ce que c’est facile de trouver des locataires ?
SÉBASTIEN : Oui, ça sera facile puisque là on aura fait un appartement qui est 100 % adapté à un type de locataire, donc on sait exactement ce qu’ils attendent, donc on va leur donner ce qu’ils attendent, à l’endroit où ils veulent. Donc on en trouver assez rapidement.
LADISLAS MAURICE : Donc, j’ai eu plusieurs appartements ici au cours des années à Budapest et je n’ai jamais eu un seul mois de libre, de vide dans un de mes appartements, parce que c’est vraiment très facile de trouver des locataires ici, du moment que vous investissez dans le centre et que vous avez un prix raisonnable, prix du marché, vous trouvez immédiatement des locataires. Souvent, ce que je faisais quand j’étais sur place, je trouvais le locataire moi-même, quand je fais ça à distance, mes locataires trouvaient les autres locataires et je leur donnais une commission, mais je n’ai jamais eu une seule semaine de vide. Les gens arrivaient, les gens quittaient et le lendemain les gens arrivaient ou même le jour même, donc de ce côté-là c’est vraiment très facile de trouver des locataires.
SÉBASTIEN : Le secret c’est de calibrer la qualité de l’appartement sur un loyer raisonnable, comme tu l’as dit. Un loyer raisonnable, ça veut dire qui est en fonction de la qualité du bien. Si le bien, en l’occurrence ici, on va faire quand même un bien de standing, on ne doit pas espérer 2000 euros, mais on l’a calibré à 1400 euros, et on est raisonnable, on est bien raisonnable.
LADISLAS MAURICE : Donc, quels sont les frais… disons, j’ai cet appartement, je te le passe pour gérer, tu me trouves un locataire à 1400 euros, quels sont les frais que j’aurai ?
SÉBASTIEN : Alors, la gestion c’est 10 %. C’est l’usage à Budapest, 10 % plus TVA. Il y a 27 % de TVA, donc c’est 12,7 % du loyer hors charge, ensuite qu’est-ce qu’on va avoir comme frais ? On va avoir des frais de mise en location. Ici, c’est un mois plus TVA toujours, un mois de loyer hors charge. Donc là, ça serait 1400 euros plus TVA. Ici on aura, à peu près, un turnover, un changement de locataire tous les deux ans peut-être. On a une grosse moyenne, dans mes calculs j’intègre 18 mois, mais dans la réalité, sur ce type d’appartement à 1400 euros, on aura une clientèle d’expatriés qui, en général, reste trois ans, quatre ans.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, c’est ça aussi à comprendre. Quand vous investissez dans des petits studios, etc., vous avez peut-être un rendement qui est plus élevé, vous aurez des étudiants, des Erasmus qui viennent pour six mois, qui viennent pour un an, et à chaque fois ça vous fait des frais et des problèmes en plus. Quand vous investissez dans des choses un peu plus luxueuses, vous avez des locataires qui restent plus longtemps.
SÉBASTIEN : Exactement. D’où l’intérêt de passer par la phase de rénovation, pour valoriser et calibrer l’appartement et l’investissement aux besoins du locataire. Ça reste comme le locataire qui alimente l’investissement. Il ne faut pas louper cette phase. Quoi d’autre ? Ici il y a une taxe, chaque arrondissement applique à sa propre règle. Ici on est dans le 6e arrondissement, on est dans un arrondissement assez haut, très bien placé. On a une taxe de 5.5 euros du mètre carré par an, ce qui fait ici, en l’occurrence, 473 euros par an…
LADISLAS MAURICE : Ça ce n’est pas trop méchant comme taxe foncière.
SÉBASTIEN : Ça reste raisonnable. Et on va avoir un impôt de 15 % sur les revenus, mais il y a la possibilité d’amortir la valeur d’acquisition, donc là, en l’occurrence on peut amortir quasiment 5000 euros par an sur le revenu total, même plus 7000 euros. Donc, en fin de compte, on va payer 15 % sur la moitié du revenu. Donc, finalement, on a très peu de taxes. On va avoir, pour parler en pourcentage, 7.5 % de taxes, l’équivalent de 7.5 % d’impôts sur le revenu.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Et donc, les frais de copropriété ?
SÉBASTIEN : De toute façon, ça c’est le locataire qui paye, donc là on est sur 50 euros, globalement.
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien. Donc voilà, dans certains pays c’est le propriétaire qui paye, dans d’autres pays, comme ici, c’est le locataire qui paye, donc ça c’est intéressant. Même chose l’électricité, l’eau, le gaz, internet, tout ça c’est refacturé au locataire.
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Donc, ça donne un rendement net de ?
SÉBASTIEN : Alors, on est sur un rendement net de chez net de 3.67 %…
LADISLAS MAURICE : Après impôts.
SÉBASTIEN : Après impôts, après service de gestion, après tout…
LADISLAS MAURICE : Après tout.
SÉBASTIEN : Après tout, en vrai net, 5.32 brut.
LADISLAS MAURICE : Et comment est-ce que ça se passe… donc, disons, si j’étais résident fiscal français, je paye les 15 ou 7.5 % ici…
SÉBASTIEN : 15 optimisé, on obtient 7.5%.
Traité de non double imposition entre la France et la Hongrie
LADISLAS MAURICE : Voilà. Ok. Après, comment est-ce que ça se passe en France ? Est-ce que je dois payer la différence entre ce que j’ai payé en Hongrie et mon taux en France ? Ou que dit le traité de double imposition franco-hongrois ?
SÉBASTIEN : Il dit qu’il n’y a pas de double imposition, justement. Ça c’est un avantage, c’est aussi un des arguments qui motive les investisseurs à investir à Budapest, notamment français. Il y a cette convention de non double imposition, qui consiste à ne pas payer les impôts à Budapest et aussi en France, donc on les paye en Hongrie, on doit déclarer ses revenus en France, ils ne sont pas assujettis à l’impôt en France, mais ils doivent quand même intégrer les revenus dans l’assiette fiscale finalement française, mais il n’est pas imposé. Donc, ça peut quand même avoir un léger impact sur l’assiette fiscale en France, mais ça c’est à chacun de faire ses calculs par rapport à l’assiette à laquelle il est assujetti en France.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, je vois de plus en plus d’Européens de l’Ouest et même aussi de Québécois qui cherchent à investir dans des pays comme ça, comme la Hongrie ou d’autres pays en Europe, en Amérique Latine, parce que, de manière générale, il y a une fiscalité qui est plus légère et aussi des rendements qui sont plus élevés, pour ceux que vous investissez. Là, on parle de rendement net de 3.7 %, mais c’est vraiment du net, net, net, pour du luxe…
SÉBASTIEN : Bien placé…
LADISLAS MAURICE : Très bien placé, dans une grosse ville internationale. Donc, l’équivalent ce serait investir dans du Bordeaux, à Lyon, dans certains quartiers de Paris, et là vous aurez un rendement qui est bien inférieur. Donc oui, vous pouvez en France trouver du rendement de 7 – 8 % dans des à Saint-Étienne, je ne sais pas, près d’une gare, dans un petit studio, mais vous ne pouvez pas comparer ça. Mais vraiment pour du luxe, pour du bien placé, en anglais on appellerait ça du triple A. Pour du triple A, vous avez un rendement d’à peu près 3.7 % net et vous avez rien à faire, tout est géré, tout est pris en charge par Sébastien, il s’en occupe de tout, de A à Z.
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Très bien.
SÉBASTIEN : Sachant qu’on peut faire quand même du 4 – 4.5, mais toujours centrale dans d’autres arrondissements. Là, mieux on est placé, plus la rentabilité baisse.
LADISLAS MAURICE : Oui. Voilà, mais du 4 – 4.5 c’est tout à fait possible donc dans le 8e…
SÉBASTIEN : 8e, mais à l’intérieur du Grand Boulevard qui délimite la partie vraiment centrale de Pest où le marché locatif est tout aussi développé et actif qu’ici. Simplement qu’on achète un bien plus cher mais qu’on va louer au même prix parce qu’il est mieux placé, automatiquement sa rentabilité baisse par rapport à un autre endroit où on le payera un petit peu moins cher.
LADISLAS MAURICE : Justement j’ai écrit tout un article sur le marché immobilier à Budapest, les quartiers qui sont intéressants, les quartiers à évités, les erreurs à éviter etc. Vous pouvez trouver cet article dans un lien qui est en dessous. Si vous êtes intéressé par investir ici à Budapest, n’hésitez pas à contacter Sébastien. Il y a un lien en dessous avec plus d’informations sur ses services. Sébastien, merci beaucoup.
SÉBASTIEN : Un plaisir. Je te remercie. À bientôt.
