Un Agent Immobilier à Budapest et un Responsable de Rénovation
Comment le marché de l’immobilier est structuré à Budapest
Tout d’abord, lisez mon article sur l’investissement dans l’immobilier à Budapest ici.
- Chaque agence immobilière a ses propres biens à vendre, et certains biens peuvent être trouvés dans plusieurs agences.
- Cela dit, vous ne pouvez pas vous adresser à tous les agents, car beaucoup vous feront perdre votre temps.
- Il existe d’innombrables “annonces gonflées” de personnes qui ne souhaitent pas vraiment vendre leurs appartements, mais qui les inscrivent tout de même à un prix supérieur à celui du marché et tentent de les vendre à des étrangers peu méfiants.
- La clé d’un investissement réussi dans l’immobilier à Budapest est de comprendre la dynamique locale et le marché de la location. La grande majorité des agents immobiliers vous donneront de faux espoirs quant aux rendements locatifs de leurs appartements. L’ampleur de l’inflation des loyers pratiquée par les agents immobiliers est insondable, contrairement à tout autre marché que j’ai connu en Europe centrale. Les agents n’hésiteront pas à vous promettre des loyers 2 ou 3 fois supérieurs à la valeur locative réelle. Il ne suffit donc pas d’utiliser une estimation du type “les agents surestiment probablement les loyers de 20%”.
- Cela étant dit, vous voulez travailler avec un agent d’acheteurs qui a des liens avec diverses agences et qui représente VOS intérêts. Plus important encore, ses intérêts doivent être alignés sur les vôtres. C’est pourquoi je travaille avec Benedek, car il possède une société de gestion immobilière. Il ne veut pas vous promettre des rendements faramineux, car c’est lui qui gérera votre propriété par la suite.
- Certaines grandes sociétés immobilières, telles que Tower International, proposent également la vente et la gestion locative. Notez toutefois que leurs départements de vente et de gestion immobilière sont séparés. Les agents qui vous vendent ne seront en aucun cas responsables des rendements réels que vous obtiendrez plus tard du département de gestion immobilière. En outre, comme ils ciblent principalement les étrangers, ils ont une proportion plus élevée d’annonces gonflées.
Voici Benedek, mon agent d’achat et responsable de la rénovation à Budapest.
Benedek est diplômé en ingénierie de l’université Corvinus de Budapest. Cependant, ce qui le passionne le plus, c’est l’immobilier et le kayak. Plus particulièrement, pendant ses années d’école et d’université, il avait l’habitude de s’entraîner neuf fois par semaine sur le puissant Danube. Ses deux frères sont également amateurs de kayak, et l’un d’eux a représenté la Hongrie lors de compétitions internationales.
Benedek possède une société de gestion immobilière de taille moyenne, qui propose des locations à court et à long terme. C’est ce que j’apprécie vraiment chez Benedek – il comprend parfaitement le marché de la location. En étant votre agent d’achat, il sera en mesure de vous donner des estimations de rendement beaucoup plus honnêtes et de trouver des propriétés que les gens veulent louer, plutôt que des biens immobiliers que l’agent auquel vous vous adressez essaie de vendre.
Bien sûr, employer Benedek en tant qu’agent d’acheteur implique des frais supplémentaires, mais le retour sur investissement est rapide. Vous pouvez soit parler à un tas d’agents immobiliers classiques, et être partiellement dans le noir en termes de potentiel de location, soit demander à Benedek de chercher un investissement optimisé.
Objectivement, ses honoraires de 3 % sont remboursés rapidement. S’il peut vous trouver un appartement dont le rendement est supérieur de 3 point de pourcentage à celui des autres agents, alors vous avez votre retour sur investissement en un an. Les calculs sont vraiment aussi simples que cela.
Voici une vidéo que nous avons fait ensemble en anglais sur le marché du Airbnb pour les investisseurs, et comment Benedek maximize les rendements.
Quel est le déroulement des opérations avec Benedek, mon agent d’achat et responsable de rénovation à Budapest ?
- Vous entrez en contact avec Benedek directement par le biais du formulaire ci-dessous ou en envoyant un courriel en anglais à benedek@investisseurglobetrotteur.com. Si vous utilisez WhatsApp, indiquez-le dans votre courriel. Benedek est un grand utilisateur 🙂 .
- Vous bénéficiez d’un appel gratuit de prise de contact de 15 minutes au cours duquel vous discutez de vos objectifs, et Benedek précise comment il peut vous aider, et si vos attentes sont réalistes.
- Si vous souhaitez recruter Benedek comme votre agent d’achat, il vous demandera un dépôt de 500 € pour le processus de recherche et d’envoi de propriétés qu’il aura soigneusement filtrées pour qu’elles correspondent à vos objectifs. Si vous finissez par acheter l’une d’entre elles, les 500 € seront crédités sur sa commission. Si vous n’achetez pas, il garde le dépôt en compensation de son temps.
- Benedek facture 3%+TVA de la valeur du bien immobilier acheté.
- Si vous envisagez d’effectuer des travaux de rénovation après l’achat, il vous fournira un devis complet. Vous êtes plus que bienvenu, et encouragé, à obtenir d’autres devis également. Benedek peut vous fournir son portefeuille de rénovations qu’il a effectuées.
- Si vous le recrutez pour la rénovation, il la gérera de A à Z et travaillera avec vous et l’architecte d’intérieur pour obtenir un excellent résultat.
- Il propose également des services de gestion immobilière.
- Benedek ne parle malheureusement pas Francais, donc il faut communiquer avec lui en Anglais.