Agent immobilier francophone à Budapest, Hongrie
Ou envoyez un email à sebastien@investisseurglobetrotteur.com. N’oubliez pas d’inclure votre numéro WhatsApp.
Rencontrez Sébastien, agent immobilier francophone à Budapest
Sébastien est franco-hongrois et habite depuis presque 20 ans en Hongrie. Il aide les francophones avec leurs plans d’investissement immobilier à Budapest.
Il travaille avec sa femme qui est architecte. Ensemble, ils gèrent une centaine d’appartements à Budapest.
Expert local du marché
Avec tant d’années d’experience, Sébastien en a vu de toutes les couleurs et saura bien défendre vos interêts.
Gestion immobilière
Sébastien et son équipe gèrent une centaine d’appartements et pourront gerer vos biens.
Travaux de rénovation
Sébastien et sa femme architecte peuvent rénover vos biens à Budapest
Comment le marché de l’immobilier est structuré à Budapest
Tout d’abord, lisez mon article sur l’investissement dans l’immobilier à Budapest.
- Chaque agence immobilière a ses propres biens à vendre, et certains biens peuvent être trouvés dans plusieurs agences.
- Cela dit, vous ne pouvez pas vous adresser à tous les agents, car beaucoup vous feront perdre votre temps.
- Il existe d’innombrables “annonces gonflées” de personnes qui ne souhaitent pas vraiment vendre leurs appartements, mais qui les inscrivent tout de même à un prix supérieur à celui du marché et tentent de les vendre à des étrangers peu méfiants.
- La clé d’un investissement réussi dans l’immobilier à Budapest est de comprendre la dynamique locale et le marché de la location. La grande majorité des agents immobiliers vous donneront de faux espoirs quant aux rendements locatifs de leurs appartements. L’ampleur de l’inflation des loyers pratiquée par les agents immobiliers est insondable, contrairement à tout autre marché que j’ai connu en Europe centrale. Les agents n’hésiteront pas à vous promettre des loyers 2 ou 3 fois supérieurs à la valeur locative réelle. Il ne suffit donc pas d’utiliser une estimation du type “les agents surestiment probablement les loyers de 20%”.
- Cela étant dit, vous voulez travailler avec un agent d’acheteurs qui a des liens avec diverses agences et qui représente VOS intérêts. Plus important encore, ses intérêts doivent être alignés sur les vôtres. C’est pourquoi je travaille avec Sébastien, car il possède une société de gestion immobilière. Il ne veut pas vous promettre des rendements faramineux, car c’est lui qui gérera votre propriété par la suite.
- Certaines grandes sociétés immobilières, telles que Tower International, proposent également la vente et la gestion locative. Notez toutefois que leurs départements de vente et de gestion immobilière sont séparés. Les agents qui vous vendent ne seront en aucun cas responsables des rendements réels que vous obtiendrez plus tard du département de gestion immobilière. En outre, comme ils ciblent principalement les étrangers, ils ont une proportion plus élevée d’annonces gonflées.
Quel est le déroulement des opérations avec Sébastien, mon agent immobilier francophone à Budapest ?
- Vous entrez en contact avec Sébastien directement par le biais du formulaire ci-dessus.
- Vous bénéficiez d’un appel gratuit de prise de contact de 15 minutes au cours duquel vous discutez de vos objectifs, et Sébastien précise comment il peut vous aider, et si vos attentes sont réalistes.
- Si vous souhaitez recruter Sébastien comme votre agent d’achat, il vous demandera un dépôt de 500 € pour le processus de recherche et d’envoi de propriétés qu’il aura soigneusement filtrées pour qu’elles correspondent à vos objectifs. Si vous finissez par acheter l’une d’entre elles, les 500 € seront crédités sur sa commission. Si vous n’achetez pas, il garde le dépôt en compensation de son temps.
- Sébastien facture 4%+TVA de la valeur du bien immobilier acheté.
- Si vous envisagez d’effectuer des travaux de rénovation après l’achat, il vous fournira un devis complet. Sa femme est architecte et ils travaillent ensemble.
- Son entreprise gère une centain d’appartements à Budapest.
J’ai écris tout un article sur le marché immobilier à Budapest et ai fais une étude de cas détaillée des rendements locatifs.
Étude de cas de rendements locatifs à Budapest
Services en Hongrie:
- Avocat en Droit Immobilier à Budapest, Hongrie
- Un Agent Immobilier à Budapest et un Responsable de Rénovation
Autres articles sur la Hongrie: