Budapest est une des plus belles villes d’Europe, mais est-ce une bonne destination pour investir dans l’immobilier ? C’est un marché que je connais bien, pour y avoir investi au cours des dernières années.
Mais est-ce qu’investir dans l’immobilier à Budapest est toujours une bonne idée ? Et surtout, 2026 est-il le bon moment pour acheter un bien immobilier en Hongrie, suite au changement politique majeur qu’a connu le pays avec le départ du Premier Ministre Viktor Orban ?
Nous allons explorer ces questions en nous plongeant dans le marché immobilier de Budapest, pour offrir aux investisseurs une analyse approfondie, des informations clés, une carte des meilleurs quartiers et une vue des rendements locatifs potentiels.
Table des matières
- Aperçu de l’économie hongroise
- Quel sera l’impact de la défaite d’Orban ?
- Le marché immobilier de Budapest : analyse complète
- Une question importante à se poser lors d'un investissement immobilier à Budapest, Hongrie : celle du forint hongrois
- L'historique des prix du marché immobilier de Budapest
- Un boom alimenté non seulement par les fondamentaux, mais aussi par les prêts hypothécaires subventionnés sous le gouvernement Orban.
- La convergence demeure la thèse principale. Les salaires réels sont en forte hausse.
- Bien qu'abordables en termes absolus, les prix sont élevés pour les locaux.
- Mais l'offre n'est pas suffisante
- Budapest se situe dans la moyenne européenne en termes d'accessibilité des loyers
- Restrictions Airbnb
- Dans quels quartiers devriez-vous faire un investissement immobilier à Budapest, en Hongrie ?
- Étude de cas : Un exemple d'investissement immobilier à Budapest, en Hongrie
- Ne faites pas confiance aux agents qui vous promettent des rendements nets de 6 à 7 %.
- Étude de cas #1 : comment investir dans l'immobilier à Budapest.
- Étude de cas # 2 : acheter et renover un bâtiment entier à Budapest
- Aspects Juridiques et Fiscaux d'un investissement immobilier à Budapest, Hongrie
- Que vous souhaitiez acheter des biens immobiliers ou non, allez à Budapest.
- Ne manquez pas de prendre contact avec Sébastien, mon agent immobilier à Budapest.
- Questions fréquemment posées
Aperçu de l’économie hongroise
La Hongrie a connu un parcours spectaculaire sur le plan économique
En 2010, l’opposition dirigée par Victor Orban est arrivée au pouvoir. M. Orban a été élu sur un discours conservateur et de libre marché. Il a eu mauvaise réputation dans les médias occidentaux pour sa position anti-immigration, mais il a mis en place des réformes économiques qui ont stimulé l’économie.
Grâce aux réformes économiques et au financement de l’Union Européenne, la Hongrie a connu un boom entre 2014 et 2019, et est devenue l’une des économies les plus performantes d’Europe. La croissance de son PIB réel a atteint près de 5 % en 2018 et 2019, ce qui n’est pas sans rappeler certaines économies d’Asie du Sud-Est. Depuis le Covid et la guerre en Ukraine, l’économie hongroise est de nouveau en stagnation, comme à peu près tous ses voisins européens.
L’Union Européenne (UE) a joué un rôle important
Il est un peu trop facile d’attribuer à Orban tout le mérite du boom économique. Il a certes joué un rôle important, mais le rôle de l’UE ne peut être sous-estimé.
En 2018, la Hongrie a contribué à hauteur de 1,1 milliard d’euros au budget de l’UE (0,7 % du PIB hongrois), mais a reçu la coquette somme de 6,3 milliards d’euros de l’UE (5 % du PIB hongrois).
Lorsque vous circulez en voiture en Hongrie et que vous vous émerveillez devant les nouvelles autoroutes, les stades, les hôpitaux et les écoles, soyez assuré que ce n’est pas parce que les Hongrois sont très productifs, mais plutôt parce que leurs dirigeants sont très doués pour soutirer de l’argent à l’UE. En fait, ce sont les contribuables allemands, autrichiens, néerlandais et scandinaves qui ont joué un rôle majeur dans la reconstruction de la Hongrie.
Les Hongrois nationalistes affirment que c’est leur œuvre et la preuve de leur génie. Les libéraux européens y voient une démonstration de leur solidarité et de leur supériorité morale. En réalité, les propriétaires de petites entreprises d’Utrecht et de Stuttgart ont contribué plus que de raison à la reconstruction de la Hongrie.
Quel sera l’impact de la défaite d’Orban ?
Je ne veux pas trop politiser le sujet, mais il est essentiel d’exposer les faits, en plus des arguments relatifs aux investissements.
- Orban n’a pas perdu les élections à cause de sa politique étrangère ni de son attitude pro-business. Il a perdu à cause de la corruption perçue au sein de son entourage.
- Peter Magyar, le chef de l’opposition devenu Premier Ministre lors des élections de mai, a fait campagne sur le principe suivant : « Pas de grande différence avec Orban, si ce n’est que nous nous réconcilierons avec l’UE et que nous éradiquerons la corruption. »
En théorie, c’est la solution idéale. S’agit-il d’une énième promesse politique ? L’avenir nous le dira.
Que savons-nous pour l’instant ? Le gouvernement a pris deux mesures importantes :
- Adopter une position favorable aux personnes LGBTQ+ et à l’UE ;
- Adopter une position neutre sur l’Ukraine, contrairement à sa position précédente, pro-russe.
Le résultat immédiat de ces deux politiques a été le déblocage de 16 milliards d’euros de fonds européens gelés, qui vont maintenant être injectés dans l’économie hongroise.
La grande question qui se pose est celle des investissements chinois, qui ont été massifs ces dernières années. En 2025, plus de la moitié des investissements directs étrangers (IDE) en Hongrie provenaient de Chine et, en 2023, la Hongrie a reçu 44 % des IDE chinois dans l’UE, devançant ainsi la France, l’Allemagne et le Royaume-Uni. Le gouvernement actuel parviendra-t-il à tirer parti à la fois des finances européennes et des finances chinoises ? Trouver un tel équilibre paraît très difficile.
La Hongrie bénéficiait également d’exceptions concernant l’énergie russe. Le gouvernement actuel évite soigneusement ce sujet, afin de préserver sa sécurité énergétique. Y parviendra-t-il face aux pressions de l’UE ?
En résumé :
- Impact à court terme des élections sur l’économie : positif
- Impact à moyen et long terme des élections sur l’économie : inconnu
Le marché immobilier de Budapest : analyse complète
Une question importante à se poser lors d’un investissement immobilier à Budapest, Hongrie : celle du forint hongrois
Le forint hongrois est une monnaie volatile.
L’élection de Magyar a renforcé le forint hongrois, anticipant des investissements institutionnels et des fonds européens. Certains parient également sur une adoption de l’euro par la Hongrie, ce qui serait extrêmement favorable au marché immobilier. Toutefois, la pertinence à long terme d’une telle décision dans un pays habitué aux dévaluations est très discutable, comme l’Italie peut en témoigner.
L’historique des prix du marché immobilier de Budapest
Le marché de l’investissement immobilier à Budapest, en Hongrie, a connu un boom absolu de 2015 à 2019 avant de chuter en termes réels pendant la Covid. Le marché connaît désormais un retour en force. Gardez à l’esprit que ces chiffres sont en HUF.
Un boom alimenté non seulement par les fondamentaux, mais aussi par les prêts hypothécaires subventionnés sous le gouvernement Orban.
Un boom alimenté non seulement par les fondamentaux, mais aussi par les prêts hypothécaires subventionnés sous le gouvernement Orban.
C’est un catalyseur important pour le logement en Hongrie.
La réalité est que le marché immobilier hongrois reste sous-financé, même s’il évolue progressivement.
Source: Statistica
Peter Magyar maintiendra-t-il ces politiques ? Il est probable qu’il les abandonne progressivement, compte tenu des récentes déclarations de la Banque centrale et du coût de ces politiques pour le budget.
La convergence demeure la thèse principale. Les salaires réels sont en forte hausse.
L’idée principale concernant les pays d’Europe centrale comme la Hongrie est qu’ils convergeront progressivement sur le plan économique avec leurs homologues occidentaux. Cette thèse reste d’actualité.
La confiance des consommateurs est en hausse et les taux d’intérêt sont en baisse. Une augmentation des flux de capitaux vers l’immobilier est inévitable.
Bien qu’abordables en termes absolus, les prix sont élevés pour les locaux.
Les prix de l’immobilier à Budapest sont bon marché en termes absolus, mais ils sont un peu déconnectés du pouvoir d’achat local, bien qu’il y ait eu une amélioration au cours des trois dernières années.
En tant qu’investisseur, ce n’est pas le seul facteur à prendre en compte. Une grande partie du parc immobilier du centre-ville de Pest, par exemple, s’adresse aux étrangers à hauts revenus qui séjournent à court ou à long terme à Budapest. Par ailleurs, le faible niveau de réglementation et de fiscalité rend Budapest attrayante pour les investisseurs.
Par exemple, pour mon appartement de deux chambres à coucher dans le 5e arrondissement, juste à côté du parlement, je paie des taxes foncières annuelles d’environ 200 euros. Ce montant est fixé en HUF et n’a pas changé depuis quelques années.
Bien sûr, Bruxelles a peut-être un meilleur rapport prix/revenu, mais bonne chance avec les impôts fonciers, les impôts sur le revenu, la mise à la porte des locataires qui ne paient pas, et toutes les politiques Vertes qui peuvent être très coûteuses pour les propriétaires.
Mais l’offre n’est pas suffisante
En revanche, la Hongrie présente le taux de construction de nouveaux logements le plus bas en europe.
C’est l’un des principaux avantages d’investir dans le centre d’une ville comme Budapest. En raison de lois de zonage extrêmement strictes visant à préserver le magnifique caractère historique de la ville, l’offre est intrinsèquement limitée. Cela contraste avec des villes comme Varsovie où les gratte-ciel poussent partout.
L’offre limitée est intrinsèquement positive pour les investisseurs immobiliers à Budapest.
Des prévisions indiquent une augmentation du nombre de logements, et Peter Magyar a annoncé que des mesures importantes seront prises pour accroître l’offre, mais celle-ci partira d’un niveau très bas, dans un contexte de marché du travail tendu.
Budapest se situe dans la moyenne européenne en termes d’accessibilité des loyers
Le loyer absorbe une grande partie des revenus des habitants. Cela dit, lorsque vous achetez dans le centre de Budapest et que vous visez les étrangers, vous vivez dans une réalité différente. Les étrangers qui s’installent à Budapest ont généralement des revenus plus élevés.
Au cours des sept années pendant lesquelles j’ai été propriétaire d’un bien immobilier à Budapest, je n’ai jamais eu de locataires hongrois. J’ai eu des Occidentaux, des Coréens, des habitants aisés des pays de l’Est, des Africains fortunés et des habitants du Moyen-Orient.
Restrictions Airbnb
En réalité, Budapest ne disposait pas d’une capacité hôtelière suffisante pour satisfaire les arrivées internationales, et le gouvernement a donc laissé le boom d’Airbnb se développer. Cependant, à mesure que la capacité augmentait et que l’accessibilité au logement devenait un problème pour les habitants, il est devenu politiquement judicieux de mettre en œuvre des restrictions Airbnb. Des lois anti-Airbnb ont été adoptées à des degrés divers.
Elles varient en fonction des quartiers. Certains quartiers sont stricts, d’autres non. Certains exigent un permis, d’autres demandent à l’association des propriétaires d’autoriser la location à court terme dans leur immeuble.
L’époque où il suffisait d’arriver à Budapest, d’acheter un appartement et de le mettre en ligne sur Airbnb est révolue. C’est l’un des plus grands pièges à éviter quand on décide d’investir dans l’immobilier à Budapest.
Il y a eu récemment beaucoup d’activisme contre Airbnb à Budapest. Cette tendance est vouée à se poursuivre.
Encore une fois, c’est la raison pour laquelle vous avez besoin d’un bon agent à Budapest. La plupart des agents vous diront qu’Airbnb est autorisé alors que ce n’est pas le cas. Un bon agent connaîtra les restrictions par quartier, saura comment gérer l’association des propriétaires et comment obtenir l’approbation de la municipalité si nécessaire. C’est pourquoi je travaille avec Sébastien mon agent d’achat immobilier francophone à Budapest.
Il est important de noter que même si un appartement possède une licence Airbnb, celle-ci n’est pas transférable au nouvel acquéreur, sauf si l’appartement appartient à une société. Il arrive que des agents immobiliers mentent aux acheteurs étrangers en leur disant : « Pas de problème, cet appartement est déjà loué sur Airbnb.» C’est vrai, mais il vous faudra faire une nouvelle demande, qui pourrait très bien être refusée.
Dans l’ensemble, j’éviterais de faire un investissement immobilier à Budapest qui se concentrerait uniquement sur Airbnb, car la probabilité de nouvelles restrictions ou d’interdictions pures et simples est importante.
Rendements attendus
Méfiez-vous des agents qui annoncent des rendements nets de 6 à 7 %.
Une fois pris en compte tous les coûts réels (entretien, taxes, vacance locative, etc.) ainsi que les coûts réels d’acquisition (taxes, frais juridiques, droits d’enregistrement, etc.), le rendement réel de votre investissement est inférieur.
Vous pouvez obtenir environ 4 à 5 % de rendement net sur Airbnb, et sur le long terme, après déduction de toutes les charges, les rendements se situent plutôt autour de 3 à 4 %.
Dans quels quartiers devriez-vous faire un investissement immobilier à Budapest, en Hongrie ?
Si vous deviez faire un investissement immobilier à Budapest, en Hongrie, il est important de bien comprendre la dynamique globale.
Le Danube divise la ville en deux – Buda à gauche et Pest à droite.
- “Magyar” : C’est là que les Hongrois souhaitent vivre. Proportionnellement, moins d’étrangers vivent de ce côté du Danube, mais c’est là que se trouvent les écoles internationales. En gros, vous exploitez ici le marché local. C’est une bonne chose si vous êtes optimiste pour la Hongrie à long terme.
- “Core center” : Je fais référence aux 5e, 6e et 7e arrondissements situés à l’intérieur du périphérique. C’est là que vous trouverez le Parlement, la Basilique, toutes les zones commerciales, les bars, les clubs, l’Opéra, les synagogues, etc. C’est généralement là que les touristes passent la plupart de leur temps à faire du tourisme, à manger et à boire. C’est le quartier qui a la plus forte concentration de locations Airbnb et d’étrangers qui y vivent pour étudier, travailler et se divertir.
Immobilier dans le 5e district
Le 5e arrondissement est le quartier de prédilection des investisseurs étrangers. C’est le plus cher et le plus prestigieux de Pest. On y trouve les principaux sites touristiques, comme le magnifique Parlement et la Basilique. Lorsque j’ai commencé à investir à Budapest en 2015, c’est là que j’ai réalisé mes premiers investissements.
Cependant, une erreur fréquente des investisseurs étrangers dans le 5e arrondissement est de ne pas faire la distinction entre les différents quartiers. Ils se fient à l’intelligence artificielle ou à un blog qui leur affirme que le 5e arrondissement est le meilleur, et se tournent alors vers l’option la moins chère ou ne réalisent pas à quel point le marché varie d’un quartier à l’autre. La principale différence réside dans :
The 5th district close to parliament
Ce quartier regorge de ministères, de petits parcs pour enfants et est très calme. Il est facile de se garer et les familles adorent y vivre. C’est un quartier extrêmement prisé, tant par les expatriés que par les locaux aisés. J’y possède un appartement depuis plus de 11 ans et il a toujours été occupé à 100 %. Pas un seul mois de vacance, même entre deux locataires.
Le côté commercial du 5ème arrondissement
Pour une raison ou une autre, les touristes finissent par y passer beaucoup trop de temps lors de leur premier séjour à Budapest. Je l’ai constaté moi-même. Mais une fois installé à Budapest, on n’y remet plus jamais les pieds.
C’est le quartier touristique par excellence de Budapest, avec ses chaînes de magasins et ses boutiques de souvenirs typiques. Les locaux ne s’y aventurent jamais. L’immobilier y est presque aussi cher que dans le reste du 5e arrondissement, mais le quartier est nettement moins agréable à vivre. Et ce n’est pas à cause d’Airbnb, car obtenir une licence Airbnb dans tout le 5e arrondissement n’y est pas pour rien.
Immobilier dans le 8e district
Il faut être extrêmement prudent dans le 8e arrondissement. Certains quartiers sont très huppés, d’autres pas du tout. Les écarts de prix peuvent être considérables ; attention donc à ceux qui se focalisent un peu trop sur le prix au mètre carré.
Le « quartier du palais » au sein du 8e arrondissement
Ce quartier est très attractif pour les investisseurs, et probablement l’un des plus intéressants de la ville. Pourquoi ? Parce qu’il offre un cadre de vie digne du 5e arrondissement, avec de magnifiques biens immobiliers, restaurants, cafés et parcs, à un prix plus abordable grâce à la réputation du 8e arrondissement. La différence n’est plus énorme, mais elle reste intéressante, et la location Airbnb y est beaucoup plus simple grâce à la réglementation locale.
Les anciens quartiers malfamés du 8e arrondissement
Il s’agit d’une étude de cas intéressante. Si j’avais investi ici en 2015, j’aurais gagné bien plus d’argent qu’en investissant dans les 5e et 6e arrondissements.
Ce quartier était autrefois un quartier à forte population rom. Beaucoup y vivent encore, mais au fil des ans, la plupart ont vendu leurs biens et déménagé dans les quartiers périphériques de Budapest. Des spéculateurs immobiliers et d’importants fonds publics ont permis d’embourgeoiser le quartier. L’infrastructure y est donc aujourd’hui excellente, avec notamment un magnifique parc flambant neuf, mais un nouveau phénomène est apparu.
L’immigration en provenance d’Asie du Sud, d’Afrique et du Moyen-Orient a fait de ce quartier, ainsi que de certaines parties du 7e arrondissement, son lieu d’installation. Cela s’accompagne de commerces ethniques et d’une population qui flâne dans les rues. Pour l’instant, il n’y a aucun problème de sécurité, mais compte tenu de l’évolution de ces quartiers en Europe occidentale, cela représente un frein potentiel.
Immobilier dans le 7e arrondissement
C’est aussi un quartier complexe. On l’appelle souvent « le quartier juif ». Certes, mais c’est plus complexe que cela.
Le quartier juif
Évitez à tout prix d’investir ici. Deux phénomènes sont à noter :
- Tout le quartier semble exploiter les touristes. Bars et restaurants, conçus pour les touristes, offrent généralement un service et une nourriture de piètre qualité, comparés à d’autres quartiers proposant des prix similaires. On y trouve également des mémoriaux de la Shoah, des boutiques de souvenirs, etc. Le quartier est bruyant et peu propre. Même l’entrée des synagogues est payante.
- De nombreux investissements israéliens dans l’immobilier font grimper les prix à un niveau exorbitant, contrairement au 6e arrondissement, par exemple, qui est beaucoup plus agréable.
La « 8e districtification du 7e district »
C’est un quartier où s’installent également de nombreux travailleurs immigrés d’Asie du Sud, du Moyen-Orient et d’Afrique. Ils s’installaient généralement dans le 8e arrondissement, mais avec l’augmentation de l’immigration, ce phénomène s’est étendu à cette partie du 7e arrondissement. Il faut toutefois préciser que ce quartier reste bien plus agréable que le 8e.
Quartier peu connu mais de premier choix du 7e arrondissement
Ce quartier offre un excellent rapport qualité-prix grâce aux travaux d’urbanisation réalisés dans le vaste parc municipal. Abritant des ambassades et de magnifiques bâtiments historiques, il était autrefois laissé à l’abandon. On commence désormais à en prendre conscience.
Immobilier dans le 6ème arrondissement
Investissement très intéressant. Quartier agréable. Que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur du périphérique (Korut), tous les quartiers du 6e sont de bonne qualité. Les prix varient d’un quartier à l’autre, alors attention à ne pas surpayer. Le 6e arrondissement est central, agréable, résidentiel et très apprécié. Son seul défaut : le manque d’espaces verts.
Immobilier dans le 13e arrondissement
C’est un quartier très apprécié des Hongrois, mais je n’y vois pas grand intérêt. C’est un immense district. D’un côté, il y a cette grande partie sans charme particulier qui ne mérite même pas qu’on s’y attarde.
En revanche, le quartier proche du 5e arrondissement et du Danube est charmant. On y trouve de jolis cafés, restaurants et parcs. Cependant, la différence de prix avec le 5e arrondissement me semble trop faible. Je préférerais payer un peu plus cher pour vivre de l’autre côté du périphérique (Korut), dans le 5e arrondissement.
Étude de cas : Un exemple d’investissement immobilier à Budapest, en Hongrie
Cet appartement est situé sur Paulay Ede utca dans le quartier juif, près de l’Opéra, et une rue derrière Andrassy ut, les Champs-Elysées de Budapest. C’est un appartement de 74m2 avec deux chambres à coucher, au premier étage (pas au rez-de-chaussée) d’un magnifique bâtiment historique. L’emplacement est fantastique, et c’était mon appartement pendant plusieurs années avant que je le vende il y a trois ans.
Cet appartement serait actuellement évalué à environ 280 000 €.
Le loyer serait de 1 100 € par mois + charges et frais de copropriété. Les locataires paient les frais de copropriété de 30 500 HUF par mois, qui incluent l’eau. Ils paient également le gaz, Internet et l’électricité. Le propriétaire est redevable d’une taxe foncière annuelle de 144 000 HUF (~ 354 €).
Voici le détail du calcul du rendement.
| Prix de l’appartement | €280,000 |
| Prix de l’appartement avec frais de notaire (4%) et avocat (1.2%) | €294,560 |
| Loyer de €950 x 12 | €13,200 |
| Rendement brut | 4.5% |
| Loyer annuel avec taux d’occupation de 95% | €12,540 |
| Frais de gestion 15% | €1,881 |
| Entretien 5% | €627 |
| Taxe foncière | €354 |
| Revenu net avant impôt sur le revenu | €9,678 |
| Rendement net | 3.3% |
Un rendement net de 3,3 % pour un bien immobilier historique dans une capitale européenne est en réalité un rendement décent de nos jours. Si vous deviez investir dans un appartement similaire dans un quartier qui autorise Airbnb, vous pourriez espérer un rendement net d’environ 5 %.
Ne faites pas confiance aux agents qui vous promettent des rendements nets de 6 à 7 %.
Une fois que vous prenez en compte TOUS les coûts réels (entretien, taxes, inoccupation, etc.) ainsi que les coûts réels d’achat (avec taxes, frais juridiques, droit de timbre, etc.), les rendements réels de votre investissement sont inférieurs.
Étude de cas #1 : comment investir dans l’immobilier à Budapest.
Dans cette vidéo en anglais Sébastien nous montre un appartment qu’il à acheté pour un de ses investisseurs, et qu’il a ensuite rénové de A à Z avec sa femme qui est architecte. Nous en faisons une étude cas avec tout les chiffres du rendement locatif en détail.
Étude de cas # 2 : acheter et renover un bâtiment entier à Budapest
Sébastien a aidé un de ses clients à investir dans un bâtiment entier en plein centre de Budapest. Il s’occupe également de la rénovation complète de ce beau bâtiment ancien.
Acheter un bâtiment entier devient de plus en plus intéressant dans un nombre croissant de villes, à cause des restrictions contre Airbnb. Dans la plupart des cas, les restrictions qui s’appliquent aux appartements individuels ne s’appliquent pas à vous si vous contrôlez un bâtiment entier. Ceci réduit l’offre sur le marché, et donc augmente vos prix.
Aspects Juridiques et Fiscaux d’un investissement immobilier à Budapest, Hongrie
Il est important de faire appel à un bon avocat en Hongrie. Les immeubles peuvent présenter un certain nombre de problèmes, tels que des dettes et des projets de terrasse en toiture qui ont échoué. En outre, l’appartement peut faire l’objet d’un certain nombre de réclamations et de privilèges.
Le contrat d’achat est généralement signé dans le bureau d’un avocat, et il est préférable que le contrat soit bilingue anglais/hongrois ou français/hongrois afin que vous ne soyez pas désemparé et que vous ayez les documents appropriés à présenter à votre banque dans votre pays pour effectuer le transfert. La première étape consiste généralement à déposer 10 % sur un compte séquestre après la signature d’un avant-contrat, et quelques semaines plus tard, à transférer les 90 % restants une fois que les avocats ont approuvé les documents.
Veillez à négocier un intervalle de 4 à 5 semaines entre les paiements, car votre banque peut parfois vous poser des problèmes. Il arrive souvent que les services de conformité des banques retardent le transfert, ce qui fait que les 90 % arrivent en retard. Certains vendeurs hongrois gardent alors les 10 % pour eux parce qu’ils le peuvent (vous étiez en retard contractuellement).
J’ai réalisé avec succès un certain nombre de transactions immobilières à Budapest. N’hésitez pas à prendre contact avec mon avocat ici. Il parle couramment le francais et jouit d’une réputation irréprochable dans le secteur. Il est spécialisé dans les transactions immobilières commerciales et résidentielles en Hongrie.
Plus de détails à propos du processus d’achat et des taxes liées à l’achat ici.
En ce qui concerne les impôts courants, une fois que vous serez propriétaire de votre investissement immobilier à Budapest, en Hongrie, vous devrez payer des impôts fonciers SI vous louez l’appartement. Si vous y vivez ou si la propriété reste vide, il n’y a pas de taxe foncière à payer. Pour recevoir votre facture de taxe foncière, vous devez aller enregistrer le bien au bureau du district local.
Le taux d’imposition sur les revenus locatifs est de 15 % et presque toutes les dépenses peuvent être déduites (même vos voyages en Hongrie !). Il existe également un impôt sur les plus-values de 15 %, qui diminue d’année en année. Après la cinquième année, aucun impôt sur les plus-values n’est dû.
Que vous souhaitiez acheter des biens immobiliers ou non, allez à Budapest.
Depuis quelques années, Budapest est l’une de mes bases à temps partiel en Europe. J’adore cette ville. C’est une ville magnifique, elle n’est pas chère, la bière et le vin y sont abondants, le climat est étonnamment bon, son histoire est riche et il y a de superbes balades à vélo à faire le long du Danube et autour du lac Balaton. Je vous le recommande vivement.
Ne manquez pas de prendre contact avec Sébastien, mon agent immobilier à Budapest.
Il est facile de surpayer un bien immobilier à Budapest si l’on ne comprend pas toutes les subtilités du marché. 99,5 % des agents en Hongrie ne font que vendre ce qu’ils ont en portefeuille, ils sont donc par nature partiaux. Sébastien applique un modèle commercial unique. Il recherche les meilleures offres sur l’ensemble du marché, agissant en tant qu’agent de l’acheteur et représentant les meilleurs intérêts des acheteurs de biens immobiliers à Budapest.
Questions fréquemment posées
Les fondamentaux sont bons, donc les valeurs immobilières à Budapest devraient maintenir leur valeur et augmenter progressivement au fil du temps, notamment en raison d’une offre actuelle et future très limitée.
Le marché immobilier à Budapest est fortement divisé entre le centre-ville, où de nombreux étrangers investissent, et les autres arrondissements qui sont largement animés par la demande locale. L’immobilier à Budapest a historiquement été assez volatil.
Budapest est l’une des capitales les plus abordables de l’Union européenne, tout en étant une grande ville d’Europe centrale avec une magnifique architecture, un excellent aéroport et une industrie touristique en plein essor. L’immobilier à Budapest offre un excellent rapport qualité-prix.
Budapest est l’une des capitales les plus abordables de l’Union européenne. C’est également l’une des capitales de l’UE les plus abordables pour manger au restaurant et boire un verre même si les prix ont beaucoup augmenté ces dernières années.
En règle générale, non. C’est extrêmement compliqué, même pour les étrangers qui ont une résidence temporaire en Hongrie.
Services en Hongrie:
- Avocat en Droit Immobilier à Budapest, Hongrie
- Un Agent Immobilier à Budapest et un Responsable de Travaux de Rénovation
Autres articles sur la Hongrie:
- Un plan B bon marché dans la campagne en Hongrie
- Pourquoi j’ai vendu mon immobilier à Budapest en Hongrie
- Nouveau: Golden Visa en Hongrie! pour accès à l’espace Schengen
- Investir dans l’immobilier à Budapest en Hongrie – Étude de cas de rendement locatif
- Restrictions et règles Airbnb pour l’immobilier à Budapest, Hongrie
Inscrivez-vous au “Carnet de Route”, la Newsletter d’Investisseur Globetrotteur, pour être informé régulièrement de nos actualités.
Suivez-moi sur Youtube, Instagram, Telegram, ou rendez-vous sur mon site anglophone pour plus d’informations.
Mon courtier préféré pour investir dans des actions internationales est IB. Pour en savoir plus sur cette option à frais réduits avec un accès à de nombreux marchés, cliquez ici.
Si vous souhaitez discuter stratégie offshore et diversification, réservez une consultation privée.
