Les beaux quartiers de Medellin sont en plein essor en raison de deux facteurs:
- Le tourisme est en plein essor. Medellin devient peu à peu une destination majeure des Amériques.
- Des nomades de longue durée et des personnes qui s’y installent à plein temps en provenance de pays développés ainsi que d’autres régions d’Amérique Latine.
Cela provoque inévitablement une certaine réaction de la part des habitants, car les quartiers centraux de la ville se gentrifient rapidement.
Chaque fois que je retourne à Medellin, je m’émerveille du nombre de nouveaux restaurants, bars et infrastructures qui se développent. Certes, le rythme de développement n’est pas aussi rapide qu’en Asie ou au Moyen-Orient, mais pour l’Amérique latine, c’est assez impressionnant.
Bien sûr, la ville a aussi ses problèmes, mais ce n’est pas sans raison qu’elle voit un tel afflux de personnes s’y installer.
Dans cette vidéo, j’ai discuté avec ma très charmante agente immobilière Juliana des avantages et des inconvénients de la vie à Medellin.
Un marché immobilier abordable
L’immobilier à Medellin est encore très abordable. N’hésitez pas à lire toute mon analyse sur le marché immobilier de Medellin.
Si vous avez des questions, vous pouvez contacter Juliana, mon agente immobilière francophone à Medellin. Son équipe gère mon immobilier là-bas.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Les avantages et inconvénients de la vie à Medellin en Colombie?”
LADISLAS MAURICE : Bonjour. Ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui nous allons parler des pour et des contre de la vie ici à Medellin avec Juliana. Juliana est originaire de Medellin, mais tu as habité en France de nombreuses années, non ?
JULIANA : C’est ça. Bonjour à tous, je suis colombienne mais je suis vécu en Europe pendant cinq ans, donc je pense que j’ai une perspective assez différente pour pouvoir comparer différents sujets, ici et là-bas.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc, tu as déménagé ici, maintenant tu aides les investisseurs francophones à investir dans l’immobilier à Medellin. Donc, on va discuter vraiment des pour et des contre. D’après toi, quels sont les pour, vraiment, de la vie à Medellin, d’un point de vue étranger, donc pour les Français, les Belges, les Suisses, les Québécois qui déménagent ici ?
Les avantages de la vie à Medellin pour les étrangers
JULIANA : D’accord. Donc les pour, les avantages on peut commencer à parler de la qualité des coûts de vie, par rapport à la qualité et les différents services que l’on peut avoir. C’est vrai que, je peux dire, un approximatif de 2500 dollars par mois, c’est un prix raisonnable pour vivre bien, dans un bon quartier de la ville, et un appartement deux – trois chambres, belle vue etc., et en incluant aussi la nourriture, et peut-être différents loisirs que l’on peut faire dans la ville.
LADISLAS MAURICE : Donc, je crois que c’est important pour les gens de comprendre, c’est qu’il y a deux manières de voir les choses : une, c’est de se dire : « oui, on peut vivre vraiment pas cher », oui, c’est possible de vivre vraiment pas cher en Colombie, mais vous allez finir dans un barrio quelque part, donc peut-être que c’est pour vous, mais la réalité vaut mieux regarder ça d’une certaine manière en se disant, pour un budget similaire, européen, en gros, le style de vie, le lifestyle augmente énormément. Vous aurez un appartement qui sera vraiment grand, vous pourrez aller au restaurant, sortir etc., donc il faut plutôt le voir de cette manière-là.
JULIANA : C’est ça. Je pense que le prix-là, nous permet de dire qu’il y aurait différentes possibilités de, vraiment, profiter dans la ville dans un bon quartier, mais il y a d’autres options, peut-être moins chères, par exemple dans les quartiers de Envigado, Sabaneta, d’accord, donc ce sont des quartiers en développement aussi, ce sont des bons quartiers, et c’est peut-être un peu moins cher que dans les quartiers connus comme Poblado et Laureles.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc ça, c’est un des pour, le coût de la vie.
JULIANA : Un autre pour, absolument, c’est la météo, d’accord. On est dans la ville du printemps éternel, donc vous voyez, maintenant c’est vraiment ensoleillé, il ne fait pas super chaud, il ne fait pas trop froid, c’est vraiment une météo assez agréable tout au long de l’année.
LADISLAS MAURICE : Autre avantage ?
JULIANA : Autre avantage, la vie sociale, d’accord. Il y a plein de communautés d’expatriés, il y a des communautés d’étrangers, il y a plein d’endroits où ils font des échanges de langues, il y a des cours de salsa, de merengue, de bachata, il y a des cours de cuisine. C’est vraiment une opportunité pour interagir avec les locaux, mais aussi il y a des communautés d’étrangers où on peut faire différents échanges et se sentir chez soi.
LADISLAS MAURICE : Et c’est vrai qu’il faut dire c’est facile de rencontrer des Colombiens, ce n’est pas comme être en Suisse, par exemple, où ce n’est pas facile de rencontrer des gens. Ici, c’est tout le contraire. Les gens sont faciles à parler avec, c’est facile de les rencontrer, de sortir avec eux etc., donc ça c’est vraiment un avantage. Il y a aussi une communauté de francophones assez importante, de Français, de Québécois qui ont déménagé ici à Medellin et, en tant que francophone, l’avantage c’est que l’espagnol ce n’est vraiment pas compliqué pour nous d’apprendre. Donc, je fais une vidéo en anglais aussi, un peu sur le même sujet avec mon agent anglophone ici, ce n’est pas le même scénario pour les Américains. C’est un peu plus compliqué pour eux. Pour nous, c’est vraiment facile.
JULIANA : C’est ça. C’était un autre point que je voulais t’en parler aussi, la langue. En fait, le fait de parler espagnol et savoir qu’il y a une structure similaire grammaticalement avec le Français, donc ça permet d’apprendre la langue beaucoup plus facilement.
LADISLAS MAURICE : Et au bout de quelques mois, on peut parler espagnol directement, on parle avec les gens et tout se passe bien.
JULIANA : C’est sûr. Un autre avantage, par exemple, les fuseaux horaires, d’accord. L’avantage va être beaucoup mieux pour les gens du continent américain, donc pour les Canadiens, pour les Nord-Américains, il n’y a pas beaucoup de décalage horaire, en comparaison avec la France ou la Belgique, mais, en tenant compte qu’il y a beaucoup de gens qui viennent pour travailler digitalement, des digital nomads, c’est toujours une opportunité pour les gens de différentes parties du monde, mais c’est un grand avantage pour les gens du Canada ou des États-Unis.
LADISLAS MAURICE : Donc, même les Européens qui ont des clients aux États-Unis, c’est vraiment un bon endroit pour déménager si vous voulez du bon lifestyle en même temps.
JULIANA : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Et c’est aussi pour ça que le marché immobilier et le tourisme sont en plein boom. Ici, c’est que de plus en plus de Nord-Américains déménagent à Medellin, plusieurs mois de l’année, parce qu’ils sont sur exactement le même fuseau horaire que New York, donc ça aide à rendre la ville dynamique.
JULIANA : D’accord. Quoi d’autre ? Je pense qu’un dernier sujet que je peux parler, c’est par rapport au service, en plus, que l’on peut avoir chez soi. Par exemple, avoir l’aide d’une femme de ménage, ou avoir l’aide pour garder des enfants, avoir des cours personnalisés à la maison de yoga etc. Ce sont vraiment des coûts qui ne sont pas chers, ou l’on peut avoir quelqu’un pour aider tout au long de la semaine ou du mois, et les prix sont vraiment bas, par rapport à d’autres pays dans le monde.
LADISLAS MAURICE : Vous pouvez avoir quelqu’un à temps plein à la maison, une femme de ménage, une cuisinière, une nanny, 600 – 800 dollars, vous aurez quelqu’un à temps plein si vous voulez, un chauffeur aussi. Donc, on peut vraiment vivre bien avec beaucoup d’aide, ce qui est pratique, surtout pour ceux qui ont des familles ou qui sont vraiment très occupés à développer leur business.
JULIANA : C’est ça.
Les inconvénients de la vie à Medellín
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc maintenant, c’est tout positif, parlons des désavantages, des inconvénients.
JULIANA : D’accord. Donc des inconvénients : on a actuellement beaucoup de gens qui cherchent venir en Colombie et avoir un prêt autour d’une banque. Donc, côté financement bancaire, c’est vraiment un désavantage parce qu’il n’y a pas des options assez accessibles pour les étrangers. Normalement, si vous êtes résident ou si vous êtes marié ou si vous avez un lien avec quelqu’un de nationalité colombienne, il y a des moyens de le faire, mais si vous êtes un étranger qui vient juste d’arriver dans le pays, c’est vraiment…
LADISLAS MAURICE : Impossible.
JULIANA : Un peu compliqué.
LADISLAS MAURICE : Ce n’est pas un peu compliqué, c’est impossible.
JULIANA : C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Et, même si vous pouvez, les taux d’intérêt sont très élevés, donc ça ne vaut vraiment pas le coup. Et de manière générale, toute interaction avec une banque en Colombie, est une interaction négative. Donc, si vous déménagez ici du Québec ou d’Europe, il vaut mieux garder un compte à l’étranger pour vraiment toutes vos opérations.
JULIANA : Un autre point négatif, dès que vous souhaitez louer un appartement, si ce n’est pas par le moyen ou la ligne des Airbnb ou une autre plateforme, ça va être compliqué parce que vous devrez montrer des extraits bancaires dans le pays, vous devez montrer un fiador ou quelqu’un qui vous…
LADISLAS MAURICE : Un garant.
JULIANA : Un garant, voilà. Qui vous soutient dans la procédure, donc c’est vraiment quelque chose de compliqué dans le pays.
LADISLAS MAURICE : Par contre, ton agence, vous aider les étrangers à troué des appartements ?
JULIANA : Exactement. Notre agence peut vous offrir aussi une liste des propriétés disponibles, et on vous aide dans toute la procédure, et c’est moins compliqué qu’avec une location typique.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Un autre désavantage ?
JULIANA : Je peux parler côté pollution, par exemple. Vous voyez que Medellin est une ville qui est entourée de montagnes, donc de temps en temps, on a des moments dans l’année où la pollution reste un peu concentrée dans la ville. C’est vrai qu’il y a un soutien important avec la mairie, avec le gouvernement, où il y a des points de contrôle de qualité de l’air, mais des fois on a des moments dans l’année où l’alerte ça peut être jaune, ça peut être orange, mais c’est par rapport à la topographie de la ville.
LADISLAS MAURICE : Là, aujourd’hui, on a de la chance, un superbe ciel, c’est un peu venteux, très agréable, on ne sent pas du tout la pollution, mais, oui, de temps en temps, on arrive et on le sent et après, avec le trafic etc., il y a quand même pas mal de trafic à Medellin, c’est aussi un désavantage.
JULIANA : Un autre sujet qui est important de mentionner, parce que c’est peut-être courant entre les différentes personnes qui s’intéressent par la ville, c’est le côté sécurité. C’est vrai que la Colombie et Medellin ont eu une histoire assez importante avec la violence, mais actuellement, franchement c’est une ville remplie de touristes, c’est une ville où il y a beaucoup d’opportunités, il y a beaucoup de projets d’innovation, de marketing, de technologies.
Je pense que, de mon point de vue, c’est important de tenir en compte où on est dans une ville. Par exemple, il y a des rues, il y a des quartiers où, d’accord, ce n’est peut-être pas conseillé d’y aller, c’est une situation réelle à Medellin, mais ça va être une situation réelle à Paris. Par exemple, moi j’ai vécu à Paris pendant six – sept mois, et il y avait aussi des rues, des quartiers où je ne pouvais pas être toute seule à 2h du matin, d’accord ? Donc, je pense que c’est une réalité mondiale. Actuellement, avec la confiance que j’ai pour mon pays et pour la ville, je dirais que le niveau de sécurité est vraiment bien, calme et tranquille.
LADISLAS MAURICE : Voilà. C’est juste dans certains endroits où il vaut mieux garder son téléphone dans son slip, quoi. C’est tout. Et d’autres désavantages ?
JULIANA : Un autre désavantage qu’on peut trouver, c’est côté imposition. Les impôts, les taxes, c’est vrai que pour un pays comme la France… bon, si vous souhaitez venir déménager en Colombie, vous payerez, peut-être, moins d’impôts qu’en France, mais c’est quand même un pays où il y a une régularisation et des normatives assez strictes avec les taxes.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, ce n’est pas le Panama. Si vous ne voulez pas payer d’impôts ou ne pas payer beaucoup d’impôts, vous déménagez au Panama ou au Nicaragua. La Colombie, il faut payer des impôts, C’est quand même moins élevé que dans beaucoup d’autres pays, mais il faudra quand même payer des impôts. Ils ne sont pas forcément très bas non plus.
De manière générale, la réalité c’est que la ville de Medellin est vraiment en plein boom, je viens ici depuis quelques années, et je vois tous les six mois, je vois comment la ville change, elle n’arrête pas de s’améliorer de meilleure infrastructure, de plus en plus d’étrangers, et surtout des étrangers, maintenant, qui restent longtemps.
Avant, c’était surtout des backpackers, si on parle il y a 10 ans, des gens avec un sac à dos, mais maintenant c’est vraiment plein d’Américains, plein d’Européens qui viennent ici, qui font du business, qui travaillent en ligne, qui ont des entreprises, qui vivent ici, qui sont content de vivre ici parce qu’ils ont un lifestyle qui est tout à fait superbe. Ils peuvent quand même se concentrer sur développer leur business.
JULIANA : Je pense à un dernier truc que j’ai envie d’ajouter, c’est vraiment avoir l’opportunité de découvrir la ville et le pays entier, Sud-Amérique, d’accord ? Il y a plein de culture, il y a plein de patrimoines et plein de choses intéressantes à découvrir qui sont vraiment différentes par rapport à l’Europe, par rapport au Canada, mais qui sont super intéressantes. Si vous voulez avoir une aventure ou découvrir d’autres choses, je pense que c’est vraiment une bonne option. Aussi, tenir en compte qu’il y a des vols vraiment pas chers, d’accord, donc partout. Vous pouvez voyager partout dans le pays, dans le continent.
LADISLAS MAURICE : On peut trouver des vols partout en Colombie, pour à peu près 50 dollars le vol.
JULIANA : Oui. Voilà.
LADISLAS MAURICE : Personnellement, quand je vais au Panama ou quand je vais au Mexique, je paye à peu près 110 dollars, 120 dollars le vol, donc c’est vraiment une bonne base. C’est ça aussi encore qui rend Medellin très attractive, c’est une très très bonne base. Et aussi, de plus en plus de tourisme d’Amérique latine, donc ce n’est pas juste des Européens, des Américains qui débarquent ici, mais des gens d’Équateur, du Pérou, du Brésil, de partout qui viennent ici à Medellin pour du tourisme ou même pour déménager, pour vivre, parce que c’est une ville qui est vraiment de plus en plus attractive.
Donc, si vous êtes intéressé par le marché immobilier ici à Medellin j’ai écrit tout un article sur le marché immobilier, les pour, les contre, les quartiers qui sont intéressants. Il y a le lien en dessous, et si vous êtes intéressé par l’immobilier ici à Medellin, Juliana pourra vous aider, avec son équipe, de A à Z trouver des appartements, les gérer etc.
JULIANA : Avec plaisir.
LADISLAS MAURICE : Parfait. Juliana, un plaisir.
JULIANA : Merci beaucoup. À très bientôt.
