Si vous achetez un bâtiment entier à Cali, vous pouvez avoir de très bons rendements locatifs
Cali est la troisième ville colombienne en terme de population après Bogota and Medellin. L’immobilier n’y est pas cher, particulièrement les bâtiments à rénover. Pour un budget d’un peu plus de $1 million, vous pouvez acheter une tour, la rénover, et la louer à des touristes. Le tout vous couterait à peu près $1,000 – $1,100 le m2.
Patrick, un ami danois qui est dans l’immobilier à Cali depuis de nombreuses années, nous montre un de ses projets.
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J’ai aussi écrit un article sur le marché immobilier à Cali.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Acheter un bâtiment Airbnb entier à Cali en Colombie, une étude de cas”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui je suis à Cali, je suis venu ici pour quelques jours pour la « Feria de Cali », qui est un gros festival de salsa ici à Cali et on va aller regarder un bâtiment entier que mon ami Patrick, du Danemark, a acheté pour un de ses investisseurs.
Donc, il a acheté ce bâtiment entier l’année dernière pour 350 mille dollars, et toute cette année il s’est occupé de la rénovation, ce sera bientôt fini le bâtiment, il n’est pas encore complètement fini, dans deux mois ce sera bon. On va aller regarder un peu à l’intérieur et on va faire tous les chiffres.
On voit ici un garage, il y a à peu près six ou sept appartements, une entrée, l’appartement du haut c’est un penthouse sur deux étages. Donc, on va aller regarder ça.
On est en fin décembre, donc dans à peu près deux mois tout devrait être complété. Je publierai cette vidéo dans trois mois à peu près et j’ai rajouté un peu du Be real pour qu’on voit le résultat. Ça par exemple c’est le balcon, la terrasse avec le jacuzzi et tout ça. Donc, dans trois mois je peux ajouter à quoi ressemble le produit final. En fait, ce qu’il y a d’intéressant ici c’est de faire les chiffres.
Donc, en tout ce projet c’est 1.2 million de dollars US ce qui revient à peu près à 1000 dollars le mètre carré pour acheter le bâtiment, faire toutes les rénovations au niveau luxe, inclus des jacuzzis six places, qui ont coûté 8000 dollars, aussi avec tout le mobilier, donc 1000 dollars le mètre carré, ce n’est vraiment pas cher et on est dans le centre de Cali, dans un bon quartier, pas forcément le meilleur meilleur quartier, mais à 5 minutes à pied du meilleur quartier.
Là, vous voyez ici ce bâtiment qui est quasiment terminé, en fait ça va être une nouvelle clinique parce que ce qu’’il y a d’intéressant de comprendre à Cali, c’est qu’il y a énormément de tourisme médical.
Quand je parlais à Patrick, il manage à peu près 46 appartements Airbnb ici, et à peu près, il m’expliquait un peu plus tôt, que 25 % des gens qui restent dans tous ces appartements, tous de luxe, sont des gens qui viennent ici pour le tourisme médical. À peu près il y a 20 % de colombiens qui habitent en Colombie ou qui habitent aux États-Unis et le reste c’est des digital nomads qui viennent pour apprendre l’espagnol, pour la salsa etc. donc beaucoup de gens qui viennent ici à Cali.
Son taux d’occupation est d’à peu près 87 % sur l’année pour tous ces Airbnb, et donc ce bâtiment, pour son investisseur, qui est un Européen, il s’attend une rentabilité nette d’à peu près 12 % sur une base d’un taux d’occupation de 70 %. Donc, il y a de bonnes chances que l’investisseur finisse avec plus que 12 %, et honnêtement, ce n’est pas surprenant, quand on paye 1000 dollars le mètre carré pour avoir un bâtiment entier de luxe. Ça veut dire qu’on tient vraiment les droits sur le bâtiment, on peut décider ce qu’on peut faire avec, ce qui n’est pas toujours le cas quand on achète un appartement individuel où il y a des restrictions, Airbnb etc.
Quand on a un bâtiment entier en gros, c’est comme un hôtel, donc on fait vraiment ce qu’on veut, ça donne beaucoup plus de de flexibilité quand on paye des prix comme ça, pour vraiment du triple A location et qu’ensuite on loue ça en dollars. Donc on achète tout en pesos et on loue ça en dollars à beaucoup d’Américains, forcément les rendements sont très bons.
Donc c’est vraiment ça ce qui est intéressant ici à Cali, je dirais c’est acheter des bâtiments entiers, parce qu’ils ne coûtent pas cher du tout. Il me montrait aussi un bâtiment dans le centre, qui est à vendre, aussi où il y a tout à rénover etc. et c’est à peu près 300 dollars le mètre carré, pour acheter un bâtiment entier, un peu pour faire ce genre d’investissement.
Par exemple, quand on est à Montréal ou quand on est en Europe, typiquement quand on veut acheter un bâtiment entier, ça coûte plus cher au mètre carré que quand on va acheter un appartement individuel parce que les gens sont prêts à payer plus pour un bâtiment, pour avoir le contrôle, mais quand on opère dans un marché où il y a pas beaucoup de liquidité, comme en Colombie où tout doit être payé en cash, il n’y a pas de prêt, en fait plus on achète, moins c’est cher.
Donc, bien sûr, investir en Colombie ça vient avec des risques politiques, avec la monnaie etc., donc je n’irais pas mettre toutes mes billes en Colombie, mais avoir un pourcentage de ces investissements en Colombie à des rendements comme ça, c’est tout à fait intéressant.
J’ai écrit tout un article sur le marché immobilier à Cali, où investir ici, j’ai aussi d’autres articles sur Bogota, sur Medellin, tout ça, vous pouvez regarder dans les liens en dessous, Si vous êtes intéressé d’investir ici à Cali dans l’immobilier, vous pouvez contacter Patrick. Patrick parle anglais, espagnol et le danois. Donc voilà, si vous êtes danois et que vous regardez cette chaîne en français et que vous voulez investir et parler danois, Patrick pourra vous aider. Il y a son email personnel qui est en dessous dans la description.
