Où dans le monde peut-on acheter un appartement de 2 chambres avec vue sur le Parc National pour seulement 63,000 $ ?
Où dans le monde peut-on voir des girafes, des zèbres, des rhinocéros et autres animaux sauvages depuis son balcon ? Et, si un jour vous vous lassez de ce spectacle, profiter d’équipements de qualité tels que piscine extérieure, salle de sport etc. ?
Et si je vous disais que ces appartements se situent :
- à seulement 25 minutes des meilleurs quartiers d’une capitale dynamique de 6 millions d’habitants
- et à seulement 15 minutes d’un aéroport international ?
Voilà le genre de rapport qualité-prix qu’offre la ville de Nairobi, Kenya. J’ai du mal imaginer que ces biens immobiliers perdent de la valeur dans les 5 prochaines années. Un tel emplacement, premium et protégé, constitue un sérieux avantage concurrentiel.
Comme quoi, dans un monde où fleurissent les valorisations immobilières délirantes, il y a encore des villes (en l’occurrence, une capitale majeure d’Afrique) où la valorisation ne paraît pas excessive du tout.
Nous vous présentons ces biens en compagnie de Max, notre agent immobilier sur place, dans cette vidéo.
Pour en savoir plus sur ce projet, et sur Nairobi de manière générale :
- Contactez Max, notre agent immobilier sur place
- Lisez notre Guide de l’Immobilier à Nairobi, Kenya
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Transcription de « Investir dans l’Immobilier Face au Parc National de Nairobi, Kenya »
LADISLAS MAURICE : Bonjour de Nairobi, au Kenya, et nous allons voir une propriété absolument unique qu’on ne peut trouver qu’à Nairobi, ici au Kenya.
Appartement et villa au bord du Parc National de Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Max, qu’est-ce que tu vas nous montrer ici ? Parce que c’est vraiment impressionnant.
MAX : Là, on est en bordure du Parc National de Nairobi, le seul parc national dans une capitale africaine ou même au monde. Juste à ce côté de nous, on a les animaux, la nature, alors qu’on est à côté de la ville. C’est vraiment un havre de paix.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, vous allez voir les vues à dormir debout, et là on est donc à 10 minutes en voiture de l’aéroport international et à combien, à peu près, de Westlands ?
MAX : Entre 20 – 25 minutes avec la voie express.
LADISLAS MAURICE : Donc, vraiment facile. On est tout près du centre-ville et pourtant tout près de la nature.
Acheter un appartement, acheter une maison à Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Et là, les appartements coûtent combien ?
MAX : On commence à 55 mille euros pour des appartements de deux chambres qui font quand même 100 mètres carrés. Donc, c’est assez spacieux. On a ces appartements de trois chambres de 150 mètres carrés qui vont pour seulement 65 mille euros. Et puis le clou du spectacle, c’est les villas avec vue directe sur le parc national, villas de quatre chambres plus une dépendance, 300 mètres carrés à partir de 230 mille euros. Donc, on est à moins de 1000 euros du mètre carré pour avoir une villa monumentale avec la vue directe sur le Parc National de Nairobi. C’est vraiment un produit exceptionnel.
LADISLAS MAURICE : Allons regarder. [Musique]
Immobilier au Parc National de Nairobi, Kenya : prix, équipements, sécurité
LADISLAS MAURICE : Première ligne. Vraiment impressionnant. Et le développement ici, est-ce qu’il y a d’autres services aussi ?
MAX : Là, on est sur un estate résidentiel avec le but de pouvoir créer une communauté. Donc, ils ont prévu un pool house, un club house où tout le monde peut se retrouver avec, notamment, une grande piscine familiale et des endroits pour que les enfants puissent jouer, des espaces verts pour toute la communauté. C’est mon quatre chambres. On va aller voir la chambre principale avec son balcon privatif. Donc là, tu as le dressing. Ensuite, la salle de bain privative avec une très [Inintelligible] agréable. On a même la vue du parc depuis la baignoire…
LADISLAS MAURICE : Avec la porte ouverte.
MAX : Avec la porte ouverte et là, tu as le balcon qui est quand même assez spacieux avec une vue magnifique sur le Parc National de Nairobi.
LADISLAS MAURICE : Et donc, il y a un chemin de fer ici ?
MAX : Oui. Oui. C’est la ligne de chemin de fer qui va directement sur la côte. Donc, on n’est pas non plus très loin du train pour aller sur la côte mais le train ne passe pas souvent. Donc on va l’entendre, peut-être, une à deux fois par jour maximum, mais ce n’est pas forcément un grand problème.
LADISLAS MAURICE : Ce n’est pas le RER qui passe.
MAX : Non, non, non. Il passe deux fois par jour habituellement.
LADISLAS MAURICE : Ok. Quand je vois ça, je serais peut-être un peu inquiété par le crime. Donc, des gens qui sauteraient, tout ça, pour aller voler. Qu’est-ce que tu en penses ?
MAX : C’est un quartier avec différentes couches sociales qui habitent. Mais dans ce compound-là, ils mettent le maximum sur la sécurité. On voit qu’il y a un mur, des barbelés, une entreprise de sécurité 24/24. Donc, quand on a intérêt à la résidence, je n’aurais pas de problème de sécurité. Alors, on arrive sur la roof top terrasse où on peut se poser, déjeuner, dîner, boire un verre, avec la vue la plus impressionnante sur le Parc National de Nairobi.
LADISLAS MAURICE : Là, je mettrai un jacuzzi.
MAX : Oui, un jacuzzi, c’est sûr, hein.
LADISLAS MAURICE : Impressionnant.
MAX : Ça c’est quelque chose, hein.
Investir dans l’immobilier à Nairobi, Kenya : meilleurs quartiers, rapport qualité-prix, rendements locatifs, plus-value
LADISLAS MAURICE : Donc, quel est le marché cible, ici ? C’est que c’est un peu le quartier encore, il y a un peu des bidonvilles. Ce n’est pas forcément ce qu’il y a de mieux comme quartier pour l’instant. Donc, qui est le marché c’est bon ?
MAX : C’est vraiment un marché d’habitation, soit destination de la classe moyenne ou moyenne-supérieure locale, soit destination de la diaspora. Donc, les gens qui veulent revenir ou venir habiter ici au Kenya ou des retraités par exemple, des gens du monde entier, qui soient originaires ou pas d’ici qui veulent prendre leur retraite dans un endroit sympathique.
On est à côté de la nature, on est proche de l’aéroport pour aller à la plage, à côté du train aussi pour aller en safari, mais vraiment tout à porte de main, et quand on est ici, on est chez soi, on est au calme.
Expatriation au Kenya, retraite au Kenya, qualité de vie à Nairobi, Kenya
MAX : Vraiment ma propriété, ce serait vraiment à profiter plutôt un marché de life style. Au niveau du rendement aujourd’hui, les rendements restent limités parce qu’avec le loyer qui va être autour de, peut-être, 1200 – 1400 euros par mois maximum, ça vous fait un rendement net d’à peu près 5 – 6 %.
Par contre, il faut garder en tête que cet emplacement avec la vue sur le parc, c’est un emplacement prime et il y en a qu’un seul. Personne ne peut construire devant. Donc, sur un horizon moyen terme, je dirais à partir de 10 ans, on peut vraiment avoir une augmentation des prix dans ce quartier-là. Et cet [Inintelligible] je la verrais bien se vendre au moins pour le double du prix à un horizon de 5 à 10 ans parce que ce quartier va forcément devenir de plus en plus gentrifié et les prix vont augmenter énormément pour les vues sur le Parc National.
LADISLAS MAURICE : Oui. Je vois ça. Je vois une maison à 500 mille vendue pour l’instant à 260 mille. Voilà, il faut juste être patient pour pouvoir revendre à 500 mille mais se revendre à 500 mille.
MAX : Oui, et on peut en profiter en attendant venir habiter quelques mois par an ou la mettre en location. C’est très sympathique.
LADISLAS MAURICE : Et après on est tout près du centre-ville. Brenda, est-ce que je peux te poser quelques questions ? Puisque vous travaillez ici, quels animaux avez-vous pu observer ?
BRENDA : J’ai vu des girafes, des buffles, des zèbres, des hyènes et des autruches.
LADISLAS MAURICE : Les personnes qui habitent ici sont-elles principalement Kenyanes ou y a-t-il aussi des étrangers ?
BRENDA : Principalement des Kenyans. Oui, il y a surtout des Kenyans, mais aussi quelques étrangers.
LADISLAS MAURICE : D’où viennent-ils ?
BRENDA : Certains viennent d’Inde, d’autres des Émirats Arabes Unis.
LADISLAS MAURICE : Merci, Brenda.
BRENDA : Merci à vous aussi.
Francophones au Kenya, Français au Kenya, investir au Kenya
LADISLAS MAURICE : Donc, en termes de marché cible francophone, je vois deux types de francophone. Donc comme tu disais, le retraité qui est ici, qui va être ici entre la plage tranquillement, les hôpitaux ne sont pas très loin. Il y a du transport pas loin du centre-ville. Très bien. Après, pour les Africains francophones, donc du Burundi ou du Congo, du Rwanda etc., qui veulent leur famille basée à Nairobi dans un endroit un peu plus tranquille et proche de l’aéroport pour leur voyage, ici c’est vraiment une option intéressante aussi.
MAX : On voit aussi beaucoup de clients qui achètent pour leurs parents. Les gens qui sont allés s’expatrier aux États-Unis, en Europe qui commencent à [Inintelligible] leur vie. Souvent la première chose qu’ils veulent faire c’est maintenant être sûr que leurs parents, leur mère puissent passer leur retraite dans un endroit sympathique. Et très souvent les gens qui montent ce type de produit pour acheter pour leurs parents que pour qu’ils puissent leurs grands-parents maintenant rendre leur retraite dans un endroit sympathique.
Agence immobilière à Nairobi, Kenya, agent immobilier français à Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Donc, j’ai écrit tout un article sur le marché immobilier ici à Nairobi, les quartiers intéressants, les quartiers à éviter et ce qu’il faut savoir avant d’investir ici. Et si vous êtes intéressé par ce développement, les appartements ici ou la villa ou l’immobilier en général à Nairobi, Max peut vous aider avec tout le processus de A à Z. Il y a un lien en dessous pour le contacter Max.
MAX : Merci.
LADISLAS MAURICE : Merci beaucoup.
MAX : À bientôt.
