Immobilier à Medellin, Colombie : Choisissez le Meilleur Quartier Pour Votre Investissement

Chaque fois que je visite le quartier Laureles à Medellin, je suis impressionné par la gentrification en cours. Je l’avais pressentie il y a plusieurs années, c’est pourquoi j’avais acheté et rénové un penthouse dans ce quartier : un investissement qui s’est révélé très rentable.

Pour autant, je garde les pieds sur terre

Le monde plonge peu à peu dans une crise énergétique majeure. L’inflation va faire son retour, les prix du carburant vont augmenter, ceux des billets d’avion aussi. Les secteurs du tourisme et du transport vont souffrir.

Medellin est une ville faite pour passer du bon temps. L’investissement y afflue.
Mais pour combien de temps ?

Contrairement à d’autres destinations, je pense que Medellin est une ville plutôt résiliente, pour les raisons suivantes :

• Elle accueille essentiellement du tourisme en provenance des USA et du continent, elle sera donc moins impactée par la hausse des prix des vols
• La Colombie est un exportateur net de gaz et de pétrole, et un centre de raffinerie, politiquement aligné avec les USA
• Tout indique que les élections présidentielles de mai 2026 verront la victoire d’un candidat pro-business.

Medellin sera-t-elle totalement épargnée en cas de choc pétrolier ? Certainement pas. La guerre au Moyen-Orient impactera le tourisme et le transport partout dans le monde. Mais je crois que Medellin s’en sortirait mieux que d’autres destinations, plus en vogue mais aussi plus exposées.

Dans cette vidéo, je fouille le quartier Laureles, à Medellin, en compagnie de la charmante Juliana. Nous chassons les meilleurs biens immobiliers, en gardant à l’esprit que la Colombie sera peut-être un plan B pour beaucoup de Français et d’Européens.

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Transcription de “Immobilier à Medellin, Colombie : Choisissez le Meilleur Quartier Pour Votre Investissement”

LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui, nous allons faire une analyse détaillée du quartier de Laureles à Medellín en termes d’investissement immobilier et nous allons faire ça, ensemble, avec la charmante Juliana. Juliana, comment vas-tu ?

JULIANA : Oui, très bien et toi ?

LADISLAS MAURICE : Bien, bien, bien, bien. Donc, personnellement, j’ai investi dans ce quartier plutôt qu’à El Poblado même si El Poblado est quand même un très bon endroit pour investir. Donc Juliana, est-ce que tu peux nous expliquer un peu la thèse, un peu pour Laureles?

Laureles, Medellin : quartier piéton, en centre-ville, attraction touristique

JULIANA : Comme vous le savez déjà, Poblado et Laureles sont les secteurs les plus importants en matière de tourisme, d’investissements dans la vie de Medellín. Ici nous sommes à Laureles, c’est un secteur plus plat, comparé avec Poblado où il y a beaucoup de collines. C’est un secteur où il y a beaucoup de verdure aussi, et quelque chose qui est vraiment intéressant ici, c’est la quantité de restaurants, des choix, des cafés…

LADISLAS MAURICE : Oui. C’est vraiment un secteur où il y a beaucoup beaucoup de restaurants. C’est un peu le deuxième quartier central de restaurants pour Medellín ?

Laureles, quartier Centro : parcs, quartier résidentiel familial, rendements élevés

JULIANA : Oui, exactement. Là, on est situé au Premier Parque de Laureles. Donc, entre le Premier et le Deuxième Parque de Laureles, c’est comme la zone comparée avec les Provincias de Poblado, on va dire. C’est la zone parfaite pour avoir différentes options gastronomiques. Il y a même des cafés pour coworking. Donc, il y a beaucoup de choix. C’est vraiment chouette et intéressant.

LADISLAS MAURICE : Et c’est plus des familles qui habitent dans ces quartiers-là.

JULIANA : C’est un secteur plus résidentiel, donc il y aura beaucoup plus de familles, moins de fêtes.

LADISLAS MAURICE : Donc là, spécifiquement, on est dans le quartier du Premier parc et du Deuxième parc. Donc ça, c’est vraiment le centre centre de Laureles. Qu’est-ce que tu peux nous dire un peu sur l’immobilier ici ?

JULIANA : Ici, nous sommes dans la partie la plus importante de Laureles, où le prix par mètre carré est le plus élevé.

LADISLAS MAURICE : Et en termes de taux d’occupation, avec les locataires ?

JULIANA : Ça peut être entre 85 et 90 % par mois, dans un monthly rental traditionnel.

LADISLAS MAURICE : Donc, trouver des locataires ici spécifiquement pour ce quartier de Laureles, est vraiment très très facile, pas un problème du tout. On va aller vraiment regarder tous les micros quartiers. Donc, ça c’était un peu le premier micro quartier, le centre centre de Laureles. Et maintenant on va aller voir les autres micros quartiers, et on va aller voir Setenta, maintenant.

JULIANA : Parfait.

LADISLAS MAURICE : Donc la rue de la fête. Allons-y.

JULIANA : Allez, on y va.

Laureles, Université et La Setenta : bars et restaurants, vie nocturne, bruit, nuisances sonores

LADISLAS MAURICE : Donc Juliana, où sommes-nous ?

JULIANA : Ici nous sommes à l’UPB, donc l’Université Pontificia Bolivariana. C’est une université privée située ici à Laureles. C’est une des plus importantes universités privées à Medellín.

LADISLAS MAURICE : Et donc, combien d’étudiants à peu près ?

JULIANA : Donc ici, il y a un peu plus de 30 mille étudiants.

LADISLAS MAURICE : Donc, pour bien comprendre la thèse, il y a une université avec 30 mille Colombiens ici et après il y a une rue La Setenta, avec que des bars et des boîtes de nuit tout du long.

JULIANA : Exactement. Ici derrière nous, il y a les plus importantes rues à Laureles. Donc bien sûr La Setenta, il y a beaucoup de bars, des boîtes de nuit et c’est une rue assez dynamique.

LADISLAS MAURICE : En termes d’investissement, c’est très proche de Primer Parque, de Segundo Parque, donc c’est intéressant. Les gens aiment bien vivre ici, mais par contre, il faut faire attention. C’est ça ?

JULIANA : C’est vrai que, même, je ne sais pas si vous arrivez à entendre un peu dans la vidéo, il y a beaucoup de bruits. Donc il y a beaucoup de voitures qui passent. Peut-être, côté investissement pour quelqu’un qui souhaite un appartement et être tranquille, bien dormir, c’est peut-être un point à considérer.

LADISLAS MAURICE : Beaucoup de trafique pendant la journée, et la nuit, des bruits des bars, de boîtes de nuit etc., et du reste, c’est un peu un des problèmes avec ce nouveau bâtiment, très bien placé, joli. Vous managez des appartements là-dedans, dans celui-là ?

JULIANA : Oui, justement c’est pour cela que je te le dis, parce qu’on a eu des clients qui se sont plaints par rapport au bruit.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, il faut faire bien attention si vous investissez ici, de bien faire attention au bruit, d’avoir des bonnes fenêtres etc. Très bien.

Laureles, Santa Teresita : quartier résidentiel, immobilier ancien à rénover

LADISLAS MAURICE : Donc maintenant, on va aller voir le micro quartier de… ?

JULIANA : Santa Teresita.

LADISLAS MAURICE : Très bien. Allons-y.

JULIANA : Allez, on y va.

LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc parle-nous de ce quartier.

JULIANA : Donc ici, on est dans le quartier de Santa Teresita. C’est un quartier nettement résidentiel. Il y a beaucoup de gens âgés et il y a beaucoup de bâtiments aussi qui sont assez vieux. Donc ici, nous pouvons trouver des appartements avec beaucoup de mètres carrés qui, peut-être, peuvent être un bon deal, mais, qui auront besoin de travaux de rénovation.

LADISLAS MAURICE : Donc, en fait, les prix aux mètres carrés ne sont pas donnés ici parce que c’est un quartier qui est assez cher à la base ?

JULIANA : Exactement. Et, j’ai oublié de te dire, ici exactement nous sommes dans un parc à côté de l’église Santa Teresita, que c’est un des points iconique dans le secteur.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, je me souviens, quand je cherchais moi-même pour investir ici à Laureles, j’aimais beaucoup ce quartier parce qu’il est très tranquille et je voulais justement avoir des clients qui seraient des familles ou des groupes de digital nomads qui veulent juste travailler chez eux tranquillement. Mais, comme tu dis, en fait, le prix au mètre carré est assez élevé, assez similaire à Primer y Segundo Parque, dans beaucoup de cas, mais les étrangers cherchent moins à rester ici. Donc, en fait, vous vous retrouvez avec un rendement locatif, souvent, qui est inférieur à l’autre quartier là-bas le premier qu’on a vu. C’est pour ça que du reste, vous avec votre agence vous ne vendez pas beaucoup dans ce quartier-là.

JULIANA : S’il y aurait quelque chose, un appartement, un prix d’opportunité, ça pourrait être intéressant mais, on conseille toujours d’autres secteurs que nous allons voir aujourd’hui, Donc, Premier et Deuxième Parque de Laureles, c’est un projet nettement d’investissement.

Laureles, San Joaquin : quartier à fort potentiel, gentrification, digital nomads

LADISLAS MAURICE : Très bien. Et maintenant on va aller voir le quartier de… ?

JULIANA : San Joaquín.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Où j’ai moi-même investi.

JULIANA : Allez, on y va.

LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc Juliana, t’essayes de tricher un peu, là ?

JULIANA : Oui, bien sûr. Finalement je suis à ton auteur.

LADISLAS MAURICE : Presque. Très bien. Donc parle-nous du quartier de San Joaquín.

JULIANA : D’accord. Donc ici nous sommes entre deux quartiers importants. C’est le Premier et Deuxième parc de Laureles, et derrière c’est le quartier des Conquistadores. Donc c’est un quartier résidentiel, il y a beaucoup de verdure et je pense que c’est un quartier très important pour l’avenir parce qu’il y a beaucoup de potentiel. Donc, là derrière, on voit des bâtiments assez grands, bien construits, mais derrière il y a des petites maisons…

LADISLAS MAURICE : C’est quand même un des trucs agréables avec la Colombie. On peut acheter des fruits…

JULIANA : Des avocats vraiment frais. Ça c’est une des choses que l’on ne voit jamais en France.

LADISLAS MAURICE : Donc ils sont assez embêtants, c’est que ça fait beaucoup de bruit. Ce n’est pas très agréable. Ça peut vous réveiller surtout quand vous faites la sieste, mais bon, si vous le voulez, vous avez des bons avocats, des bons fruits, tous les fruits de saison, en gros, livrés chez vous quand vous le voulez. Je dirais, la population beaucoup plus jeune que Santa Teresita.

JULIANA : Santa Teresita. Oui. Et il y a aussi un avantage en matière de taxe foncière. Par exemple, el estrato, ici, c’est numéro 4, tandis que dans les autres quartiers ça peut être 5 ou 6. Donc, normalement, la facture ça peut être un peu plus basse.

LADISLAS MAURICE : Moins d’impôts et les frais d’électricité, d’eau, tout ça etc., sont aussi moins chers. Par contre un désavantage de ce quartier ?

JULIANA : Ici, nous sommes situés d’un passage important d’avions. Donc ici à Medellín, on a un petit aéroport à part l’aéroport international principal situé à Rionegro. Il faut dire que, dans la journée, ou même pendant une heure, nous pouvons entendre un ou deux avions qui passent juste proche d’ici.

LADISLAS MAURICE : Donc, je dirais, le plus gros désavantage du penthouse que j’ai acheté ici, c’est les avions qui passent littéralement au-dessus, une fois toutes les demi-heures pendant la journée, par contre l’aéroport est vraiment fermé le soir et la nuit. Et maintenant, on va aller regarder le quartier où ton boss a investi. C’est ça ?

JULIANA : Exactement. C’est le quartier de Conquistadores, un des quartiers de Laureles que moi j’aime vraiment. Donc allez, on va découvrir.

LADISLAS MAURICE : Très bien. Allons-y.

JULIANA : On y va.

Laureles, Conquistadores : parc, immobilier bon marché, bon emplacement en centre-ville

LADISLAS MAURICE : Très bien. Juliana. Donc nous sommes à Conquistadores.

JULIANA : Exactement. Un quartier de Laureles que moi particulièrement j’adore. Là, c’est un quartier où il y a beaucoup d’options pour partager en famille, avec des amis. Actuellement, nous sommes situés à Parques del Río. Donc c’est un endroit avec beaucoup de verdures, de végétation, un endroit parfait pour faire des pique-niques, pour partager les dimanches, les soirs etc. Il y a des cafés, des restaurants. Donc, c’est à côté de la riviera de Medellín, la rivière principale. Pendant Noël, la mairie met toutes les illuminations de Noël, donc ça fait un show incroyable.

LADISLAS MAURICE : Et, au niveau du prix au mètre carré, c’est même moins cher que le Santa Teresita ?

JULIANA : Exactement. Ça peut être 200 dollars approximativement moins cher par mètre carré.

LADISLAS MAURICE : Et donc, un des avantages, en fait, c’est qu’ici on est tout près du centre de Laureles mais on est aussi très proche de Poblado. Donc, quand on souhaite aller à Poblado, on n’ pas le trafic de Laureles.

JULIANA : Exactement. C’est un point très très positif. Donc, comme tu viens de dire, c’est la partie la plus proche du centre de Medellín et de Poblado, donc ça facilite beaucoup la communication, le transport.

LADISLAS MAURICE : C’est un quartier que les étrangers n’ont pas encore trop découvert. C’est ça ?

JULIANA : Oui, exactement. C’est vrai que c’est un quartier résidentiel, aussi. Donc, il y a beaucoup de familles, et ce n’est pas un quartier renommé pour les investisseurs par exemple, mais il y a beaucoup d’atouts à tenir en compte. Par contre, je pense, l’idéal dans ce quartier ici, ce serait de prendre quelque chose d’exclusif, par exemple un pent house avec des belles finitions, une belle terrasse etc., parce que ce n’est pas comme les quartiers de Primer y Segundo Parque de Laureles où peut-être un étage plus, bas bien rénové avec une déco assez jolie, ça se loue facilement. Ici à Conquistadores, ce n’est pas le même point.

LADISLAS MAURICE : Donc, le premier endroit où on était allé, en gros, il y a tellement de demandes qu’on peut avoir n’importe quoi et ça marchera. Mais ici, il faut vraiment faire quelque chose d’un peu spécial. Donc nous allons maintenant aller au dernier quartier et ça c’est le quartier un peu plus pour les gens qui sont aventureux. Donc t’appelles ça pour les… ?

JULIANA : Pour les pionniers.

LADISLAS MAURICE : Ok. Donc voilà, quand un agent immobilier vous dit ça, vous savez qu’il faut faire très attention. Donc on va les regarder. Allez.

JULIANA : Allez, on va découvrir. On y va.

Laureles, Estadio, Velodromo, Castellana, Acacias : quartiers hybrides, immobilier à bas prix, investissement à risque

LADISLAS MAURICE : Très bien, Juliana. Donc, parle-nous de ces quartiers pour investisseurs un peu pionniers.

JULIANA : Actuellement, nous sommes dans le secteur de Estadio. El estadio est juste à côté. Donc, c’est l’endroit pour des concerts, pour beaucoup d’événements dans la ville. Donc les secteurs pionniers, à part de Estadio, ça comprend aussi les quartiers de Velódromo, Acacias, la Castellana. Donc ce sont des secteurs qui sont à Laureles, dans la partie de l’extérieur et qui ne sont pas assez importants ou renommés comme les secteurs de Premier et Deuxième parc de Laureles.

LADISLAS MAURICE : Donc, on voit qu’il y a un peu de tout quoi. Les petites maisons là, les maisons un peu défoncées, un bâtiment ici en construction qui a l’air de ne pas être terminé, qui n’a pas l’air d’être en construction non plus. Donc est-ce que c’est un endroit qui est bon en tant qu’investisseur étranger pour investir pour des locations etc. ?

JULIANA : En parlant du sujet par exemple prix par mètre carré, oui, il peut y avoir des options intéressantes mais, il faut dire que ce ne sont pas les secteurs qui attirent beaucoup plus les touristes. Même, comme on disait au début de la vidéo, dans d’autres quartiers, s’il y a un bon deal, s’il y a un vendeur qui veut vendre dans un bon prix, genre avec une belle rénovation, bonne décoration, jacuzzi, ça peut être un appartement assez intéressant mais pour un public cible. Donc, par exemple, des backpackeurs.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, il faut faire attention quand on rentre dans le jeu des trucs pas chers, il y a toujours quelqu’un de moins cher. Il faut vraiment bien jouer ses cartes si on investit ici. Est-ce que dans votre agence vous gérez plus d’une centaine d’appartements, c’est ça ?

JULIANA : C’est ça, exactement.

LADISLAS MAURICE : Vous aidez les gens à trouver des appartements aussi ? Est-ce que vous avez trouvé beaucoup d’appartements ici pour vos investisseurs ?

JULIANA : Pas vraiment. Nous n’avons pas d’appartements ici dans ce secteur spécifique parce que nos investisseurs se focalisent surtout dans d’autres secteurs plus valorisés ici.

LADISLAS MAURICE : De manière générale, c’est plus difficile de faire du rendement ici.

JULIANA : Même si c’est Laureles.

LADISLAS MAURICE : Et même si c’est moins cher.

JULIANA : Exactement.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc ce n’est pas parce que c’est moins cher que les rendements sont plus élevés. C’est important de comprendre ça.

Guide de l’Investissement Immobilier à Medellin, Colombie et contacter Juliana, notre agent immobilier francophone

LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc ensemble, on a fait plusieurs études de cas vraiment extrêmement détaillées en termes d’appartement que vos investisseurs ont acheté, et on voit vraiment les chiffres de rendement locatifs précis avec tous les frais déduits etc., pour arriver à des chiffres nets. Donc il y a un lien en dessous avec l’article entier sur toutes ces saisies et surtout aussi sur le guide pour investir ici à Medellín. Et si vous souhaitez contacter la charmante Juliana, il y a aussi un lien en dessous pour la contacter. Et donc, tu peux aider les gens à trouver des investissements ou si des gens veulent louer aussi ou sinon pour gérer leurs appartements. C’est ça ?

JULIANA : Bien sûr, même si vous souhaitez un appel pour avoir plus de détails, plus d’informations ou même venir directement chez nous dans notre bureau, je serais contente de vous montrer tous les chiffres, les options pour louer et pour acheter et bien sûr vous accompagner dans tout la procédure d’investissement.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Et vous aidez aussi les francophones à obtenir des visas, ici ?

JULIANA : Exactement.

LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc il y a aussi un lien en dessous avec plus d’informations sur ce service. Ok. Juliana, merci beaucoup.

JULIANA : Bon, merci à toi. À très bientôt, j’espère.