Cela fait des mois que je parle du programme égyptien de citoyenneté par investissement.
Cependant, le plus gros problème était le double taux de change – un taux officiel et un taux de marché noir.
En d’autres termes, si vous transfériez un dollar en Égypte par les voies officielles, vous obteniez environ 31 livres égyptiennes. Si vous échangez un dollar dans la rue au Caire, vous obtenez environ 50 livres égyptiennes. Comme le programme de citoyenneté égyptienne par l’investissement est libellé en dollars, les investisseurs seraient perdants.
Un autre problème était le risque que le gouvernement se retrouve à court de réserves de change en raison du double facteur de la baisse du tourisme due à ce qui se passe chez les voisins, et de la crise de la mer Rouge.
J’avais prédit que l’Égypte serait renflouée par :
- Les monarchies du Golfe parce qu’elles ne peuvent pas se permettre que le pays arabe le plus peuplé explose.
- le FMI, parce qu’Israël ne peut pas se permettre de voir son grand voisin exploser
J’avais raison.
Les Émirats Arabes Unis investissent 35 milliards de dollars sur la côte méditerranéenne égyptienne
Les Émirats Arabes Unis ont annoncé qu’ils allaient investir 35 milliards de dollars sur la côte nord de l’Égypte ; les transferts ont déjà commencé.
Nous savons tous ce que les Émirats Arabes Unis sont capables de réaliser dans le domaine de l’immobilier. Nous assisterons donc probablement à des développements spectaculaires sur la magnifique côte méditerranéenne de l’Égypte.
L’Arabie Saoudite est également en pourparlers pour investir des milliards sur la côte de la mer Rouge, en face de son projet Neom.
Le renflouement du FMI est assorti d’une condition importante
Comme Israël ne peut se permettre de voir exploser un voisin lourdement armé de 110 millions d’Arabes en colère, le FMI a été chargé de rassembler l’argent d’autres pays pour renflouer l’Égypte à hauteur de 8 milliards de dollars.
En outre, d’autres organisations internationales et pays occidentaux sont tenus de prêter de l’argent à l’Égypte pour un montant de 12 milliards de dollars.
L’une des principales conditions était que la livre égyptienne fluctue. Les taux d’intérêt ont donc été portés à 26 % et la monnaie a été libérée.
La dévaluation s’est produite presque instantanément. Elle est passée de 31 EGP à 50 EGP pour un dollar.
Les promoteurs ont anticipé la dévaluation pendant quelques mois, ce qui signifie que les prix de l’immobilier en USD ont grimpé sur la base du taux de change officiel. Toutefois, vous pouvez désormais acheter des biens immobiliers en Égypte à leur juste valeur, ce qui en fait l’un des marchés immobiliers les moins chers du monde.
Obtenir une citoyenneté BRICS en investissant dans l’immobilier bon marché à la valeur du marché
Il vous suffit d’investir 300 000 dollars dans un bien immobilier en Égypte pour obtenir la nationalité égyptienne pour :
- vous-même
- jusqu’à quatre épouses si vous êtes musulman
- une épouse si vous n’êtes pas musulman
- tous vos enfants mineurs
Mais soyons clairs.
Devriez-vous obtenir un passeport égyptien parce qu’il s’agit d’un excellent document de voyage ? Non
Devriez-vous obtenir un passeport égyptien en raison de la liberté politique en Égypte ? Non
L’intérêt d’un passeport égyptien est le suivant :
- Les prix sont très abordables et l’immobilier est peut-être un excellent investissement.
- Diversification politique
- Passeport BRICS – au fur et à mesure que les BRICS renforceront leur coopération, vous en bénéficierez en tant que citoyen.
- Tous vos descendants en bénéficieront
- Une option sur le développement de l’Afrique (visa à l’arrivée au Nigeria, une bonne affaire pour tous ceux qui font des affaires dans ce pays).
- d’un accès illimité aux services bancaires et commerciaux sur un marché en pleine croissance de 110 millions d’habitants
- un lifestyle étonnamment agréable
Je pense que la citoyenneté égyptienne est une option très intelligente à long terme et qu’elle constitue le joker ultime.
Y a-t-il des risques ?
Bien sûr, l’Égypte n’est pas pour les personnes timorées ; les risques sont nombreux :
- Guerre
- Conflits internes
- Risque de contrôle des capitaux lors de la vente ultérieure des biens immobiliers
- Liquidité relativement faible des biens immobiliers
Je ne recommanderais la citoyenneté égyptienne qu’aux personnes qui en ont les moyens et qui n’investissent pas trop dans le pays. Comme toujours, soyez raisonnable. Il s’agit d’options à très long terme, avec une volatilité garantie de toutes sortes tout au long du parcours.
Que faire ?
Tout d’abord, une dévaluation est synonyme de bonnes affaires. Je viens de passer une dixaine de jours en Égypte pour les vacances avec ma famille et pour faire de la recherche sur le marché immobilier.
Si vous êtes intéressé par le programme de citoyenneté égyptienne par investissement, contactez Hany. Il aide actuellement quelques-uns de mes clients à naviguer à travers la procédure.
J’ai également rédigé une analyse complète du marché de l’immobilier au Caire.
En novembre, j’ai également interviewé le fonctionnaire chargé du programme de citoyenneté égyptienne par l’investissement. La discussion avec lui et Hany a été très instructive.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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