Pour comprendre comment investir dans l’immobilier à Medellin, Colombie, nous examinerons les sujets suivants : le paysage économique de la Colombie, le marché de l’investissement immobilier à Medellin, des études de cas d’investissements immobiliers réels, complétées par des calculs détaillés. Je vous présenterai également ma propre expérience d’achat d’un penthouse (appartement de luxe au dernier étage) à Medellin.
Que vous soyez un investisseur chevronné ou simplement curieux de connaître le potentiel du marché immobilier de Medellin, suivez-moi dans cet article complet.
Table des matières
- Aperçu macroéconomique de la Colombie
- La Colombie se classe bien en Amérique du Sud en matière de liberté économique
- La Colombie présente une démographie attrayante pour les investisseurs
- Comme dans la plupart des pays d’Amérique Latine – une économie relativement peu sophistiquée
- La production de feuilles de coca et de cocaïne transformée est en plein essor
- Un portrait macroéconomique relativement stable se dessine
- Un changement politique vers le centre-droit constituerait un signal fort pour les investisseurs
- Alors, la Colombie est-elle un bon investissement ?
- Pourquoi investir dans l’immobilier à Medellin, en Colombie ?
- Le marché de l’investissement immobilier à Medellin, Colombie.
- Je n’aime généralement pas cibler les étrangers, car c’est un marché instable.
- Les digital nomads américains seront la force motrice de bons rendements locatifs immobiliers à Medellin.
- Les Américains ont des exigences élevées en matière de logement, et peuvent se le permettre financièrement
- Les digital nomads américains commencent souvent par la Colombie, et par Medellin.
- L’aéroport de Medellin connaît un véritable boom
- Dans quels quartiers faut-il investir dans l’immobilier à Medellin, Colombie ?
- Quels sont les rendements locatifs de l’immobilier à Medellin ?
- Un exemple concret d’un investissement immobilier à Medellin
- Impôts sur les revenus locatifs en Colombie
- Bonus : un investissement immobilier à Medellin vous permet, à vous et à votre famille, d’obtenir un visa à long terme en Colombie.
- Vidéo : Investissement immobilier à Medellin, en Colombie. Calcul du rendement locatif net
- Conclusions sur la réalisation d’un investissement immobilier à Medellin, Colombie
- Contactez Juliana pour vos besoins d’investissement immobilier à Medellin, Colombie.
- Un autre exemple vidéo d’un investissement immobilier à Medellin, Colombie
J’ai passé un mois en Colombie pour y étudier les possibilités d’investissement. Cet article fait partie de mon travail de réflexion visant à mieux comprendre la situation économique du pays et ses perspectives.
Pour être honnête, j’ai commencé mon voyage en Amazonie. Après avoir passé du temps avec mes amis les singes et fait quelques siestes tropicales, je suis parti à la recherche d’investissements.
La première sieste, suivie de la seconde sieste…
Aperçu macroéconomique de la Colombie
La Colombie se classe bien en Amérique du Sud en matière de liberté économique
Dans son indice 2023, la Heritage Foundation classe la Colombie au cinquième rang des pays d’Amérique du Sud en termes de liberté économique, derrière le Chili, le Pérou, et l’Uruguay.
La Colombie présente une démographie attrayante pour les investisseurs
Malgré un taux de fécondité inférieur au seuil de remplacement (1,8 par femme), la Colombie présente une courbe démographique attrayante en raison des taux de fécondité passés, ce qui se traduira par une augmentation de la population au cours des 30 prochaines années.
Une population qui augmente est un moteur essentiel pour la croissance. En outre, la Colombie est un pôle d’attraction en ce qui concerne l’immigration : en effet, il existe plusieurs options accessibles pour obtenir la résidence. Le pays compte actuellement près de 2 millions de Vénézuéliens ayant fui le socialisme.
Comme dans la plupart des pays d’Amérique Latine – une économie relativement peu sophistiquée
Bien qu’elle fasse partie des économies les plus libres d’Amérique Latine, qu’elle dispose d’un marché local de plus de 53 millions de personnes et qu’elle ait accès à la fois aux Caraïbes et au Pacifique, le profil d’exportation de la Colombie est relativement primitif. Elle extrait des ressources de son sol et les exporte, la création de valeur au niveau local est minimale. Ajoutez le tourisme, et ce sont là les principales sources de revenus du pays.
Les exportations hors matières premières progressent rapidement, ce qui est une excellente nouvelle. Cependant, si vous pensez que nous sommes à l’aube d’un marché haussier des matières premières, je ne vois aucun inconvénient à ce que les exportations soient aussi fortement axées sur ces matières premières. Cela démontre toutefois une économie potentiellement très cyclique.
La production de feuilles de coca et de cocaïne transformée est en plein essor
Selon Bloomberg Economics, le pétrole et la cocaïne se disputent la première place des exportations colombiennes.
Je sais qu’il est un peu étrange d’évoquer ce sujet dans le cadre d’une analyse macroéconomique, mais en réalité, l’argent de la drogue est généralement très positif pour un pays si la drogue est exportée, ce qui est le cas en Colombie. Toutes ces exportations de coca et de cocaïne transformée représentent une valeur élevée et des revenus qui s’injectent directement dans l’économie. L’argent de la drogue est généralement un moteur important pour les secteurs locaux de l’immobilier et de la construction.
N’oubliez pas qu’importer un problème de drogue, comme aux États-Unis ou en Europe, est un problème, mais l’exporter ne l’est pas.
Un portrait macroéconomique relativement stable se dessine
Le déficit du compte courant de la Colombie est faible et stable, les investissements directs étrangers sont stables et le ratio dette/PIB reste à des niveaux très raisonnables.
Un changement politique vers le centre-droit constituerait un signal fort pour les investisseurs
Le président Petro a été élu en 2022 avec une marge très faible.
Il est vrai que son discours n’était pas du tout favorable à l’investissement. Durant sa campagne, il évoquait la redistribution des richesses, une hausse des impôts et même une interdiction de l’exploration pétrolière, gazière et minière, pourtant cruciales pour l’économie locale.
Il a mis en œuvre quelques réformes, comme celles de la sécurité sociale, mais globalement, la volatilité des marchés provoquée par son élection n’était pas justifiée. Il n’a pas réussi à faire grand chose et la situation macroéconomique est restée stable.
Le règne de Petro touche à sa fin. Il n’impressionne pas le peuple colombien et a subi une lourde défaite aux élections locales et régionales d’octobre 2023.
Les prochaines élections présidentielles de 2026 devraient offrir une large victoire au centre-droit, favorable aux entreprises, ce qui stimulera considérablement le climat d’investissement.
Alors, la Colombie est-elle un bon investissement ?
Le premier objectif est de trouver un investissement qui ne se contentera pas de contrer la dépréciation de la monnaie, mais qui offrira également des rendements intéressants en équivalent monnaie forte.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier au centre de Bogota ou de Medellin, il est important d’avoir à l’esprit que les prix de l’immobilier suivent l’USD, car les acheteurs et les vendeurs de ces quartiers pensent en termes de dollars. Lorsque la monnaie se déprécie, les vendeurs augmentent généralement leurs prix en peso colombien (COP) en conséquence. S’ils ne le font pas, cela offre une opportunité d’arbitrage.
C’est l’un des arguments centraux pour investir dans l’immobilier à Medellín : sa capacité intrinsèque à se protéger contre la dévaluation du peso colombien.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Medellin, en Colombie ?
Bogota est certes la capitale de la Colombie, mais c’est Medellin, la deuxième ville pays, qui est l’endroit préféré des touristes et des expatriés. Ses 2,5 millions d’habitants bénéficient d’un climat de “printemps éternel”. Ils n’ont presque jamais besoin de blouson, ni de chauffage, ni de climatisation 😉
La ville a connu un véritable essor du tourisme étranger grâce à un marketing bien ciblé, une réelle qualité de vie et des prix abordables.
Non seulement la ville elle-même est très agréable, avec une grande variété de restaurants et de bars, mais les environs sont également connus pour être à couper le souffle.
Sans surprise, Medellin arrive en tête de divers classements mondiaux des meilleurs endroits pour être un digital nomad, pour voyager sac au dos, pour prendre sa retraite et même pour faire du tourisme médical.
Medellin, Colombie, a une économie forte et diversifiée
Medellin n’est pas seulement une ville touristique. Lorsque vous vous promenez dans Medellin, vous pouvez constater que la ville ne s’adresse pas exclusivement aux touristes, contrairement à Cartagena. Les habitants de la ville se consacrent à diverses industries.
Il y a de nombreuses mines dans les environs de Medellin, et la ville a réussi à attirer des investissements étrangers directs dans le secteur des technologies. Elle a même été surnommée la “Software Valley“.
De grands acteurs technologiques tels qu’Alibaba et le géant sud-américain Mercado Libre ont investi à Medellin.
Le marché de l’investissement immobilier à Medellin, Colombie.
Si vous voulez faire un investissement immobilier à Medellin, Colombie, il faut comprendre quelque chose d’important : comme le Peso Colombien (COP) se déprécie constamment, il est difficile de réaliser des plus-values substantielles en USD.
Il y a deux points importants à prendre en compte à propos de Medellin :
- La valeur absolue de ce que vous achetez. Le prix moyen du mètre carré à Medellin est actuellement de 6 millions de COP, soit environ 1,400 dollars par m². C’est un prix attractif pour une destination de plus en plus prestigieuse. Les petites unités (moins de 80 m²) sont plus prisées, en particulier dans les quartiers les plus prestigieux comme Laureles et Poblado.
- À Poblado, le prix moyen est de 8 millions de COP (1,900 $ par m²).
- À Laureles, le prix moyen est de 6,5 millions de COP (1,500 $ par m²).
- Les rendements locatifs élevés qui peuvent être obtenus dans certains segments de marché.
Le marché local est relativement inintéressant. En parlant aux agents et en vérifiant les prix en ligne, j’ai constaté des rendements locatifs bruts, sur le marché local non meublé à long terme, d’environ 4-5%. Pour vraiment gagner de l’argent, il faut louer à des étrangers.
Je n’aime généralement pas cibler les étrangers, car c’est un marché instable.
Les destinations sont cool un jour, puis le sont moins quelques années plus tard. Ou bien les investisseurs se rendent compte du potentiel, et le segment devient rapidement encombré, ce qui fait baisser les rendements. Ce phénomène est extrêmement courant sur les marchés où les agents vous disent de cibler les “ambassades” et le personnel “diplomatique”.
Cependant, dans le cas de Medellin, je suis optimiste sur ce segment.
Les digital nomads américains seront la force motrice de bons rendements locatifs immobiliers à Medellin.
À quelques heures de vol de la Colombie, se trouve un marché massif d’Américains à hauts revenus qui ont réalisé simultanément plusieurs choses :
- Ils peuvent travailler entièrement à distance.
- Ils peuvent travailler depuis l’étranger, laissant ainsi derrière eux un environnement de plus en plus toxique. Cette perception de la toxicité s’applique aux Américains de tous bords politiques.
- Ils peuvent mener une vie moins chère et plus agréable à l’étranger et, dans de nombreux cas, économiser des impôts, à condition d’avoir une structure adéquate (n’hésitez pas à contacter mes conseillers fiscaux ici).
Malgré la tendance au « retour au bureau » dans les marchés occidentaux, le travail remote à l’étranger sera, d’après moi, en constante augmentation dans les années à venir.
Les Américains ont des exigences élevées en matière de logement, et peuvent se le permettre financièrement
Sans vouloir être désagréable, il faut faire une différence claire entre les digital nomads européens et américains. Je n’ai pas de données exactes pour étayer cette comparaison, mais j’ai rencontré des centaines de digital nomads lors de mes voyages à travers le monde. Manifestement, les gens aiment s’ouvrir à moi au sujet de leurs finances personnelles 🙂.
Les digital nomads européens gagnent généralement 2,500 à 3,000 € après impôts. Pour l’Europe, c’est un salaire décent.
En revanche, les digital nomads américains ne sortiraient probablement pas de leur lit pour un tel montant. Un salaire de 6,000 à 7,000 $ par mois est assez courant. Sans compter les nomades au salaire à 6 chiffres.
De plus, soyons francs, les Européens peuvent être un peu radins (je sais que je peux l’être parfois 🙂), et vivent traditionnellement dans des logements moins opulents que ceux des Américains.
En résumé : les Américains ont “besoin” et envie de logements de qualité supérieure, et ont les moyens de payer les loyers qui vont avec.
Une offre limitée d’appartements bien conçus, bien gérés et bien meublés, constitue une combinaison idéale entre faible prix au m² et des taux d’occupation élevés, à destination des digital nomads qui louent pour quelques semaines ou quelques mois.
Les digital nomads américains commencent souvent par la Colombie, et par Medellin.
Medellin est l’une des principales destinations “digital nomads” du monde, à l’instar du Mexique, de Chiang-Mai, de Bali ou de Budapest
Medellin fera sans doute partie des grands gagnants de cette tendance, car ce n’est pas seulement du marketing, c’est aussi un endroit très agréable. Je dois admettre que je suis venu ici avec des attentes limitées. Comme j’ai beaucoup voyagé, je suis peut-être devenu un peu arrogant en me disant “si c’est si connu, ça ne doit pas être si bien que ça”.
J’avais tort. Medellin et ses environs sont vraiment plaisants.
Et c’est aussi une des raisons pour lesquelles je voyage à plein temps et que j’étudie des investissements partout dans le monde : les voyages me montrent souvent à quel point j’ai tort.
L’aéroport de Medellin connaît un véritable boom
Sur le plan international, l’aéroport de Medellin assure désormais 14 vols par semaine vers Miami, ainsi que vers Lima, Mexico, Cancun, Orlando, Buenos Aires, Sao Paolo, Santiago du Chili, etc.
Toutes ces connexions apportent plus de tourisme, plus d’affaires, plus de nomades, et Medellin deviendra de plus en plus un terrain de jeu pour ceux qui ont de l’argent.
L’aéroport Rio Negro (aéroport de Medellín) a vu son trafic international augmenter de façon spectaculaire : +53 % entre 2019 et 2022, puis encore +15 % supplémentaires entre 2023 et 2025 ! Imaginez l’impact sur le marché locatif.
Medellin est désormais la deuxième destination en Colombie, devant la ville côtière de Cartagena, en termes de tourisme.
Dans quels quartiers faut-il investir dans l’immobilier à Medellin, Colombie ?
Deux quartiers sont particulièrement intéressants pour un investissement immobilier à Medellín, en Colombie.
El Poblado
El Poblado est immense. C’est quasiment une ville à part entière. Nous avons donc analysé les différents sous-quartiers sous l’angle de l’investissement immobilier.
Castropol
Castropol est un peu compliqué. Sur la carte, il semble accessible à pied depuis Provenza, mais en réalité, compte tenu de la configuration du réseau routier, ce n’est pratiquement pas le cas, à l’exception de quelques rues.
Ce n’est pas un mauvais quartier, loin de là. C’est même un quartier très prisé. Le problème, c’est qu’il n’offre généralement ni les vues imprenables du quartier « Iconic Views », ni l’accessibilité aux piétons d quartier « Flat Poblado ». Les habitants apprécient leur quartier, mais pour un investissement pur, d’autres zones sont plus intéressantes. Cependant, la petite zone juste à côté de Provenza est intéressante : c’est là que nous avons réalisé cette étude de cas chiffrée. Vous trouverez cette étude de cas vidéo plus bas dans cet article.
Parque Lleras et Provenza
Ces quartiers sont si réputés qu’ils méritent une mention spéciale. En effet, ce sont les lieux de prédilection des touristes et les endroits où les locaux aisés aiment se restaurer et faire la fête. La carte ci-dessous est indispensable pour bien comprendre.
“Filles” indique le quartier où il y a beaucoup de prostitution. Promenez-vous dans les environs le soir et vous vous en rendrez compte. Les petits trafiquants de drogue abondent également. Si vous aimez ça, très bien, mais je serais très prudent si j’achetais un bien immobilier dans cette zone en raison du type de clientèle que je pourrais attirer.
“Restaurants et bars sympas”: C’est le quartier vraiment cool. Des tonnes de restaurants délicieux, des bars sympas et des boîtes de nuit. Les habitants les plus aisés veulent être vus ici.
Le vrai défi est que pendant la journée, les choses ne sont pas très claires : assurez-vous de faire une promenade en soirée avant de faire une offre. Une rue peut abriter des restaurants sympas et de bonnes ondes, la rue suivante peut être un repaire de débauche.
Mais dans l’ensemble, la demande locative dans ce quartier est extrêmement élevée.
Flat Poblado
C’est un quartier préféré pour les investissements, en plein développement. Pourquoi ? Parce qu’il allie parfaitement accessibilité piétonne et proximité de toutes les commerces. Provenza est accessible à pied, les commerces et centres commerciaux du « Golden Mile » sont à deux pas, et on y trouve également de nombreux bars et restaurants. Ce quartier, revitalisé ces dernières années, est aujourd’hui très prisé des résidents permanents de Medellín et des touristes.
Idéal pour ceux qui privilégient le confort à la beauté des paysages.
Golden Mile
Voici le véritable quartier central des affaires de Medellín, avec ses grandes entreprises. Les cadres y travaillent, et on y trouve des centres commerciaux et divers services. Le quartier est également très agréable à parcourir à pied. C’est un quartier de premier choix. Il est facile d’y trouver des locataires.
Iconic Views
C’est ce qui marque la mémoire des habitants et des visiteurs de Medellín dès leur première visite, et c’est ce maintient leur attachement à cette ville. Les vues depuis les appartements de ce quartier sont magnifiques, surtout la nuit. La plupart des rues ne sont pas particulièrement agréables à parcourir à pied, mais les locataires acceptent généralement ce compromis pour profiter d’une vue exceptionnelle. Un trajet en Uber jusqu’à Provenza ne coûte que 2 ou 3 dollars, donc au final, cela n’a pas grande importance. On y trouve également certains des meilleurs centres commerciaux de la ville.
Avec une telle vue, votre appartement sera constamment loué. C’est d’ailleurs pour cela que les gens viennent à Medellín.
Mansions
Ce quartier mêle villas et immeubles de standing offrant des vues imprenables. Les résidents fortunés y possèdent des propriétés. Nombre de ces villas sont à l’abri des regards, car situées dans des résidences sécurisées et fermées. Louer un bien immobilier à des étrangers s’avère plus complexe dans ce secteur, contrairement à « Iconic views » où il est possible de se promener un peu. Ici le transport en voiture est obligatoire.
Laureles
Un peu plus loin au nord-ouest d’El Poblado, à 15 minutes en taxi, se trouve le quartier gentrifié de Laureles qui a récemment été encensé dans le “top 40 des quartiers les plus cool du monde” par le magazine Time Out.
Laureles s’impose rapidement comme une destination prisée à Medellín, tant par les touristes que par les résidents étrangers de longue durée. La plupart des visiteurs se rendent d’abord à El Poblado, puis, après quelques temps, s’installent à Laureles pour son ambiance plus détendue et son cadre de vie plus agréable à parcourir à pied.
Ici, tout est accessible à pied. La ville investit également massivement dans les transports en commun dans ce quartier. Medellín est réputée en Amérique latine pour l’excellence de son réseau. Cela contribuera à faire de Laureles un quartier central et dynamique.
Globalement, ce quartier est moins prestigieux et moins huppé qu’El Poblado, mais sa gentrification est fulgurante. Laureles est en pleine mutation.
Personnellement, j’apprécie beaucoup ce quartier et j’y ai investi. Les prix y sont 20 à 25 % inférieurs à ceux d’El Poblado.
Voici les différents sous-quartiers de Laureles.
San Teresita
Ce quartier est très bien situé, à proximité du centre de Laureles et de ses nombreux restaurants et lieux de divertissement, mais il est essentiellement résidentiel et les propriétaires actuels sont pour la plupart âgés. De ce fait, il est très difficile d’y installer une location Airbnb, car les voisins se plaindront. La location longue durée est envisageable si vous effectuez une rénovation de qualité ciblant les étrangers, mais globalement, je dirais qu’il s’agit davantage d’un choix de vie que d’un investissement. Le loyer est élevé en raison de la forte demande locale, ce qui rend la rentabilité rarement au rendez-vous.
Core
C’est le cœur de Laureles, tout près de Primer Parque et Secundo Parque. On y trouve une multitude de restaurants, cafés, bars et de charmantes petites boutiques. La demande locative y est très forte, aussi bien pour les emplacements de courte que de longue durée. C’est dans ce quartier que j’ai constaté certains des meilleurs rendements locatifs à Medellín. À chaque fois que je reviens, la gentrification semble s’étendre encore davantage.
La 70
Cette rue est célèbre pour sa vie nocturne. On y trouve une multitude de bars et de boîtes de nuit, fréquentés principalement par la clientèle locale. On y croise moins d’étrangers, ce qui fait aussi partie de son charme. Il est fortement déconseillé d’investir dans cette rue, et si vous envisagez d’investir à proximité, assurez-vous de venir un vendredi à minuit avant de vous engager, car les nuisances sonores sont réelles.
San Joaquin
C’est ici que j’ai investi. J’adore ce quartier. Son évolution est impressionnante. Quand je m’y suis installé il y a quelques années, c’était un quartier entièrement résidentiel, et maintenant, ces charmantes rues bordées d’arbres voient apparaître de jolis cafés et boutiques. C’est proche de Core Laureles, ce qui facilite l’accès à El Poblado. De plus, les prix sont environ 15% moins chers qu’à Core Laureles. Mes locataires ont réservé pour un an et ont renouvelé leur bail. Ils adorent vivre ici.
Voici une étude de cas sur la rénovation de mon penthouse à San Joaquin avec la très charmante Juliana, mon agent immobilier à Medellin.
Pioneer
Il s’agit des zones périphériques de Laureles. Elles sont tout à fait convenables, bien moins chères que le centre-ville, mais la demande locative y est aussi nettement plus faible : je considère que ça n’en vaut pas la peine. On peut parfois dénicher une excellente affaire, mais c’est l’exception, pas la règle. Je dirais que ces zones sont réservées aux investisseurs expérimentés qui maîtrisent parfaitement le marché immobilier de Medellín.
Conquistadores
Ce quartier est sous-estimé. Idéalement situé entre Laureles et l’autoroute, il permet de rejoindre Provenza en seulement 10 minutes hors des heures de pointe, tout en étant à 5 minutes en Uber ou 25 minutes à pied du centre de Laureles.
Bien qu’il se gentrifie avec l’ouverture de quelques restaurants, il conserve un caractère très local. Pratique et arboré, il est entouré de jolis parcs. De plus en plus d’étrangers s’y installent. C’est un secteur intéressant pour les investissements, mais plutôt axé sur le long terme.
Quels sont les rendements locatifs de l’immobilier à Medellin ?
L’agence de Juliana, mon agent immobilier à Medellín, gère plus d’une centaine de biens immobiliers, sur les marchés à court et à long terme.
Voici leurs statistiques d’occupation pour l’année 2025.
Ces taux d’occupation sont très élevés par rapport à d’autres marchés mondiaux. Il convient toutefois de noter que, si le tourisme est en plein essor, la construction l’est tout autant. De nouveaux logements arrivent sur le marché de la location, ce qui aura sans doute un impact négatif sur les prix et/ou les taux d’occupation. Si cela se produit, ce sera sur la base de rendements locatifs et de taux d’occupation élevés.
Un exemple concret d’un investissement immobilier à Medellin
Il s’agit d’une étude de cas réelle. C’est un bel appartement que Mauricio, mon agent immobilier suédois ici à Medellin, a aidé un de mes amis à acheter et à mettre en location. Il a pratiquement géré tout le projet et a donc accès à tous les chiffres.
C’est pour des cas concrets comme celui-ci que vous suivez Investisseur Globetrotteur !
En l’occurrence, cet appartement ne nécessitait pas de travaux de rénovation. Mais pour information, il faut généralement compter à peu près 500 dollars par m², en fonction de l’importance et de la qualité de la rénovation. Dans le cadre de ses services, Mauricio met en relation ses investisseurs avec les meilleurs designers d’intérieur, architectes et chefs de projet.
Notez que mon ami a décidé de transformer la troisième chambre en zone de télétravail, avec deux bureaux, des chaises haut de gamme et des écrans. Il vise très clairement le marché des digital nomads.
Voici la ventilation exacte. Nous partons sur la base d’un taux d’occupation conservateur, de 83%. En réalité, il a été de plus de 88%, pour des contrats de location entre 1 mois et 1 an. Toutes les données réelles proviennent des chiffres de Mauricio. J’ai juste changé le taux d’occupation, et ajouté des coûts de maintenance relativement élevés.
Il y a donc une marge de sécurité dans ces chiffres.
| Prix d’achat | $218,000 |
| + Frais d’achat (2 %) | $4,360 |
| + Frais de change (0,6%) + taxe sur les transactions financières (0,4%) | $2,180 |
| Prix d’achat total | $224,540 |
| Frais de rénovation | $0 |
| Mobilier | $8,300 |
| Investissement total | $232,840 |
| Loyer mensuel de $2,500 (chiffres attestés) x 12 = rendement brut de 12,9 % | $30,000 |
| – Vide locatif de 17 % (Le taux de Mauricio est de 12%) | $5,100 |
| = Loyer annuel | $24,900 |
| – Frais de syndic – $170 par mois | $2,040 |
| – Impôt foncier | $1,064 |
| – Gestion de la propriété 10% du loyer | $2,490 |
| – EPM (électricité, eau, assainissement – Empresas Públicas de Medellin) – à peu près $150 par mois | $1,800 |
| – Internet $35 par mois | $420 |
| – Entretien (je compte 5% du loyer) | $1,245 |
| Net, revenu locatif annuel net | $15,841 |
| Rendement locatif net, net avant impôt | 6.8% |
Impôts sur les revenus locatifs en Colombie
J’aimerais pouvoir écrire avec plus d’assurance ici. J’ai parlé à quelques comptables et à des agents, mais chacun a une version différente :
- Certains comptables disent que vous devez payer un impôt de 35 % après les frais.
- D’autres affirment que le gestionnaire immobilier doit retenir 20 % sur les paiements effectués à l’étranger et qu’aucun impôt sur le revenu n’est dû si cette méthode est utilisée.
Tous sont très confiants dans leur méthode et l’étayent par des analyses juridiques. Dans la pratique, il semblerait que peu de gens, y compris les étrangers, paient beaucoup d’impôts, qu’ils les déclarent ou non.
Si je devais faire un investissement, je choisirais simplement un comptable avec lequel je suis à l’aise, qui me semble logique, et je ne me stresserais pas trop à ce sujet. Je vérifierais également auprès de mon pays de résidence fiscale, en demandant à mon comptable de vérifier quelle méthode serait la meilleure pour moi, afin de bénéficier des avantages de la convention de non double imposition, si il y en a une.
Bonus : un investissement immobilier à Medellin vous permet, à vous et à votre famille, d’obtenir un visa à long terme en Colombie.
Si vous dépensez 350 fois le salaire minimum (environ 150,000 $ à un taux de change de 4,000 COP pour 1 dollar) dans un bien immobilier en Colombie, vous et votre famille avez droit à un visa de migrant de 3 ans.
Pour conserver ce visa, vous devrez vous présenter au moins un jour tous les 6 mois, ce qui implique des voyages réguliers en Colombie, si vous ne prévoyez pas d’y vivre. Vous pouvez renouveler le visa tant que vous détenez toujours la propriété. Après cinq ans, vous pouvez demander la résidence permanente.
Je me suis entretenu avec Alan, un avocat américain installé en Colombie. Vous pouvez obtenir plus d’informations sur la façon d’obtenir la résidence en Colombie ici.
Vidéo : Investissement immobilier à Medellin, en Colombie. Calcul du rendement locatif net
Conclusions sur la réalisation d’un investissement immobilier à Medellin, Colombie
Je voyage dans le monde entier, à plein temps, à la recherche d’opportunités d’investissement et d’obtention de résidence. Je dois dire que je suis arrivé à Medellin sans grand espoir : je trouvais la ville trop “marketée”. En réalité, le marché de la location à moyen terme se porte bien, et cela devrait durer. Le prix global au m² est encore bas pour une ville dynamique de 2,5 millions d’habitants, et les rendements locatifs sont intéressants.
En raison d’un certain nombre de facteurs macroéconomiques, je n’investirais pas à 100% en Colombie, mais ce pays constitue une excellente protection géopolitique, dans un monde où les tensions s’exacerbent.
Contactez Juliana pour vos besoins d’investissement immobilier à Medellin, Colombie.
Elle peut aussi vous aider à gérer votre investissement, et faire votre comptabilité si vous souhaitez déclarer. Vous trouverez plus d’information sur les services de Juliana ici.
Un autre exemple vidéo d’un investissement immobilier à Medellin, Colombie
Toujours avec la charmante Juliana :
Articles sur la Colombie:
- Guide du marché immobilier à Bogota pour investir
- Investir dans l’immobilier à Cali – la prochaine frontière en Colombie ?
- Rendements Locatifs excellents à Medellin, Colombie
- Des rendements à deux chiffres à Bogota pour les bâtiments Airbnb
- Acheter un bâtiment Airbnb entier à Cali en Colombie, une étude de cas
- J’ai acheté un appartement penthouse à Medellin en Colombie
Services en Colombie:
- Avocat en Droit Immobilier en Colombie
- Comment obtenir la Résidence en Colombie
- Mon agent immobilier préféré à Medellin
Pour lire d’autres articles de ce type, rendez-vous sur notre page Services Immobiliers Internationaux.
Inscrivez-vous au “Carnet de Route”, la Newsletter d’Investisseur Globetrotteur, pour recevoir nos futurs articles sur l’immobilier international, l’expatriation et la Citoyenneté par Investissement.
Suivez-moi sur Youtube, X, Instagram, Telegram, LinkedIn, Facebook ou allez sur mon site anglophone pour plus d’informations.
Mon courtier préféré pour investir dans des actions internationales est IB. Pour en savoir plus sur cette option à frais réduits avec un accès à de nombreux marchés, cliquez ici.
Si vous souhaitez discuter stratégie offshore et diversification, réservez une consultation privée ou envoyez-moi un email.
