Tulum est en plein boom. C’est même impossible calculer les rendements locatifs car tout change tellement vite. Il y aura bientôt un aéroport international et une station de train qui reliera Tulum à Cancun et Playa del Carmen.
Le point le plus important à comprendre à propos de Tulum est que l’architecture et le positionement de Tulum sont tout à fait uniques, ainsi que la proximité au marché américain.
Personellement, j’ai investi à Playa del Carmen, mais je comprends bien la thèse pour Tulum et je recherche de manière passive des opportunités là-bas.
Dans cette vidéo très visuelle avec Luigi, mon agent immobilier de Montréal, nous discutons du marché immobilier à Tulum et visitons quelques promotions immobilières avec une très belle architecture.
Une analyse détaillée
J’ai écris tout un guide sur le marché immobilier à Tulum ici.
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Transcription “d’Investir dans le Boom de l’Immobilier à Tulum – le Guide.”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur, donc aujourd’hui je suis avec mon agent Luigi.
LUIGI : Bonjour.
LADISLAS MAURICE : De Montréal, ici à Tulum et on va vous expliquer un peu ce qui se passe avec le marché immobilier parce qu’il y a un boom.
LUIGI : Une explosion ici.
LADISLAS MAURICE : Voilà, une explosion, un boom incroyable à Tulum en termes de l’immobilier et ce qui est vraiment d’intéressant et d’unique avec Tulum comparé à d’autres marchés dans le monde, c’est justement ça.
LUIGI : oui, c’est ça
LADISLAS MAURICE : donc, c’est l’architecture qui est unique, qui est vraiment superbe, qui est vraiment très verte etc. vraiment intégrée avec la jungle et quand on se promène dans Tulum, donc on va aller voir plusieurs autres propriétés ici à Tulum pour vous montrer un peu le boom, toute la construction qui se passe dans tous les sens, vous allez voir que l’architecture est vraiment…
LUIGI : C’est superbe
LADISLAS MAURICE : Est phénoménale.
LUIGI : Oui, c’est différent, puis c’est vraiment son propre style, Tulum c’est une marque vraiment connu partout au monde pour les influenceurs de Instagram, ça change beaucoup et c’est vraiment intéressant, le marché pour le moment est en train d’exploser puis…
LADISLAS MAURICE : C’est intéressant, c’est qu’on voit donc des gens qui viennent de partout ici, donc beaucoup de nord-américains, beaucoup d’européens, mais aussi beaucoup de « latinos » d’autres pays d’Amérique latine qui viennent ici à Tulum et ce n’est pas juste des gens qui viennent juste pour deux trois jours pour le weekend etc., ce sont beaucoup de gens qui viennent pour au moins plusieurs semaines, voire plusieurs mois, et il y a aussi tout le tourisme mais c’est une destination qui est vraiment en pleine expansion.
LUIGI : Oui, et puis tu as Bali, Thaïlande et puis Tulum, c’est une destination pour les nomades digitales, c’est très intéressant, c’est joli.
Rendements locatifs à Tulum
LADISLAS MAURICE : Par contre, ce qu’il faut savoir, c’est un peu la question que souvent les investisseurs ont : quels sont les rendements locatifs en termes de l’immobilier ici ?
LUIGI : C’est un peu compliqué pour le moment parce qu’il y a une explosion alors on ne sait jamais, dans deux jours, pendant deux ans, trois ans avec tous les nouveaux condos, les appartements sur le marché, si ça va changer les tarifs, si ça va changer les profits, alors on ne sait jamais mais, pour le moment ça bosse.
LADISLAS MAURICE : Voilà, donc on a fait des études de cas ensemble sur Playa del Carmen où on a été capable de montrer tous les chiffres exactement, le retour sur l’investissement, tous les frais sur l’année pour arriver à un rendement net net après tous les frais, après tout, donc on a pu faire des estimations assez précises, mais comme tu dis sur Tulum, donc si on regarde sur le passé de manière générale on peut avoir à peu près du 5% de net, net net net en termes de rendement après tous les frais, mais comme tu dis en fait, il y a beaucoup de croissance en termes d’appartements qui poussent ici un peu partout donc, ça c’est un, mais en même temps il y a énormément de tourisme de plus en plus de tourisme qui arrive, donc qu’est-ce qui est en train de croître plus vite : est-ce que c’est le tourisme ou est-ce que c’est le nombre d’appartements ? c’est toujours un peu difficile à étudier parce que ça fluctue tout le temps.
LUIGI : Oui, à Playa c’était beaucoup plus facile de faire les chiffres parce que ça fait 15 ans à 20 ans que Playa est déjà stable, alors on a beaucoup d’histoires, mais Tulum c’est un peu nouveau et puis voilà, on va voir.
LADISLAS MAURICE : Donc c’est un peu une spéculation ?
LUIGI : c’est ça
Compaison des prix de l’immobilier à Tulum comparé à Playa del Carmen
LADISLAS MAURICE : Avec un peu d’incertitude en termes des rendements mêmes, mais les prix de l’immobilier comparés à Playa del Carmen ici au mètre carré…
LUIGI : Au mètre carré c’est un peu moins cher, ça commence à monter mais c’est moins cher que Playa del Carmen mais, les tarifs, la nuit, ici quand même c’est un peu plus cher que Playa, ici c’est un peu de luxe quoi.
LADISLAS MAURICE : Voilà.
LUIGI : Alors tu vas payer un peu plus.
LADISLAS MAURICE : Donc à l’achat, à peu près, au mètre carré c’est à peu près 30% moins cher au mètre carré que Playa del Carmen ?
LUIGI : Plus ou moins, oui.
LADISLAS MAURICE : Voir 30 à 40% pour du neuf, mais les prix à la nuit sont un petit peu plus élevés ici qu’à Playa del Carmen, donc voilà, théoriquement les rendements sont meilleurs mais en fait c’est difficile de promettre quoi que ce soit sur les prochaines années.
LUIGI : Oui, c’est ça.
Le train Maya et le nouvel aéroport international de Tulum
LADISLAS MAURICE : On ne sait pas, et après, aussi quelque chose de très important qui est en train de se passer ici en termes de développement, c’est le train, l’aéroport…
LUIGI : Le train, puis l’aéroport, mais nous on a les dates pour l’aéroport, je crois qu’on va avoir les premiers vols à la fin de 2024 en décembre, puis le train est en pleine construction, je crois qu’on va commencer à faire des petits tests au mois de juillet cette année.
LADISLAS MAURICE : Ok
LUIGI : Alors on va voir, et ça c’est très intéressant parce que le train commence à Cancún, ça va jusqu’à Mérida, ça baisse ici au sud à Tulum, Chetumal, ça fait tout un tour, ceci va changer complément ce que c’est la Riviera Maya.
LADISLAS MAURICE : C’est vraiment un boom, non seulement en termes de construction, en termes de d’architecture unique, de tout ce qui se passe, mais aussi le gouvernement est en train d’aider énormément le développement en termes d’infrastructures. On voit plein de routes qui sont en train de se faire construire, l’aéroport, le train, donc c’est vraiment une région au Mexique qui est en plein plein boom, maintenant ce qu’on va faire, on va aller prendre la voiture…
LUIGI : Oui
LADISLAS MAURICE : Et on va aller voir un peu quelques promotions immobilières, quelques nouveaux bâtiments…
LUIGI : Ici dans la jungle c’est très intéressant.
LADISLAS MAURICE : À oui dans la jungle, et ceci vous donnera un peu une idée du type d’appartements qu’on peut acheter et de l’architecture qui est complètement différente que vous ne retrouverez absolument pas au Québec et certainement pas en Europe non plus.
LUIGI : Pas dans les grandes villes ça c’est vraiment quelque chose spécial.
LADISLAS MAURICE : Très bien voilà.
LUIGI : Voilà, allons-y.
LADISLAS MAURICE : Donc voilà, on voit, c’est vraiment agréable, tout est vert, et les gens utilisent beaucoup les bicyclettes ici pour aller à la plage, pour se promener en ville, il y a plein de petits chemins pour les bicyclettes donc c’est facile, il n’y a pas trop de vol non plus des bicyclettes donc ça c’est bien, et tout du long vous voyez des beaux petits restaurants, des petits cafés, donc ça c’est vraiment le « live star » un peu à la Tulum. Voilà donc, tout est propre, tout est mignon, c’est vraiment quelque chose d’assez unique vraiment agréable. Quand j’habitais ici pendant quelques mois, j’avais une voiture de location et le… j’ai oublié comment on dit en français… le truc qui indiquait la vitesse ne marchait pas, au début ça me stressait un petit peu.
LUIGI : Mais ici ce n’est pas de problème.
Conduire au Mexique
LADISLAS MAURICE : Voilà, apparemment il n’y a pas de radar, il n’y a rien de tout ça.
LUIGI : Moi j’ai vu le radar… pendant 15 ans je l’ai vu trois fois, ce n’est pas comme aux Etats-Unis ou au Canada, il est partout, ici ça n’existe pas, presque pas.
LADISLAS MAURICE : Ici quand on conduit c’est vraiment relax, on ne se fait pas arrêter par la police pour des excès de vitesse, pour des contrôles d’alcoolémie, de tout ça, c’est un peu j’imagine comme à la France dans les années 60-50 quand tu pouvais entrer dans la voiture et on conduisait.
LUIGI : Oui c’est ça, ici c’est moins strict mais, quand même, il y a beaucoup de présence de la police partout mais ils sont beaucoup plus tranquilles, mais quand même les gens ici ne conduisent pas comme…
LADISLAS MAURICE : Ne conduisent pas comme des fous…
LUIGI : Oui comme des fous, c’est tranquille.
LADISLAS MAURICE : Ce n’est pas comme chez toi les Italiens
LUIGI : Les Italiens à Rome par exemple, c’est n’importe quoi, ici non, ici c’est calme, c’est tranquille, les gens sont en vacances tu vois, on n’est pas pressé.
Visites de nouveaux batiments à Tulum
LADISLAS MAURICE : Très bien, donc là on est arrivé, on va aller regarder un autre développement.
LUIGI : C’est clair, bienvenu, moi je vais aller par ici, ça c’est le style de Tulum tu vois, beaucoup de végétation…
LADISLAS MAURICE : Et des vélos partout, ceci est un thème, c’est un thème vraiment à Tulum les vélos partout.
LUIGI : ça ce sont des suites hôtelières.
LADISLAS MAURICE : Ça coûte combien à peu près un appartement ici de…
LUIGI : entre $300 mille jusqu’à $450 mille, puis il y a des villes aussi…
LADISLAS MAURICE : Ah oui ?
LUIGI : Et les villas pour le moment ce sont $800 mille…
LADISLAS MAURICE : $800 mille pour des villas…
LUIGI : Jusqu’à un million.
LADISLAS MAURICE : Jusqu’à un million, ok les appartements $300,000, $400,000 pour des deux chambres c’est ça ?
LUIGI : deux chambres et il y a trois chambres, il y a deux options.
LADISLAS MAURICE : Et là tu me disais, c’est ici la cave à vin ?
LUIGI : Oui la cave à vin, puis c’est comme un genre de rivière comme un truc…
LADISLAS MAURICE : Donc une cave à vin là-dedans…
LUIGI : Oui puis, une table, tu peux réserver la table pour avoir comme un petit dîner ou souper, tu peux nager aussi.
LADISLAS MAURICE : Donc tu peux nager jusqu’à ta cave à vin ?
LUIGI : Oui.
LADISLAS MAURICE : Ok, donc bienvenu à Tulum.
LUIGI : C’est un style de vie fou, quoi.
LADISLAS MAURICE : Et ça c’est quoi ?
LUIGI : C’est pour faire comme un genre d’exercice : yoga, s’entraîner, comme un stade de sport, un endroit de sport.
LADISLAS MAURICE : Oui.
LUIGI : Ici de ce côté, c’est un spa avec des sessions de massage, alors…
LADISLAS MAURICE : Ok
LUIGI : Voilà, et puis la piscine…
LADISLAS MAURICE : Le jacuzzi extérieur, et l’eau est chaude j’imagine.
LUIGI : Ici elle est chaude, oui.
LADISLAS MAURICE : Oui au moins 30 degrés Celsius.
LUIGI : Ce qui est spécial ici, tu as un « cenote » naturel, puis l’eau du « cenote » est beaucoup plus fraiche parce que ça vient de tous les roches.
LADISLAS MAURICE : On peut aller voir ?
LUIGI : On peut aller voir, on peut faire le tour ici.
LADISLAS MAURICE : Donc qu’est-ce que tu peux expliquer aux gens ce que c’est un « cenote » ?
LUIGI : Un « cenote » c’est en fait tout un système d’eau, c’est comme des caves, des petites rivières souterraines, puis l’eau est fraîche, c’est partout, ça se trouve partout, ici à Playa, Tulum, c’est vraiment joli, c’est spécial, puis ça ce sont des villas…
LADISLAS MAURICE : Alors ils sont en train de construire des villas…
LUIGI : Ce sont des villas de deux chambres, trois chambres, jusqu’à quatre chambres à coucher et puis…
LADISLAS MAURICE : Ah le « cenote » !
LUIGI : Oui, ça c’est un « cenote ».
LADISLAS MAURICE : Woua, donc ils ont le « cenote » privé ici ?
LUIGI : Alors si l’eau est trop chaude dans la piscine, ici tu peux te baigner et puis…
LADISLAS MAURICE : Woua…
LUIGI : Voilà.
LADISLAS MAURICE : À lala oui…
LUIGI : C’est joli eh ?
LADISLAS MAURICE : À lala, ça c’est fantastique, ça c’est vraiment le paradis, et l’eau est fraîche ? aucun produit chimique ?
LUIGI : non non, on peut la boire, tu vois, tu peux la boire, c’est complètement naturel.
LADISLAS MAURICE : On peut la boire ?
LUIGI : Tu peux la boire… alors les gens peuvent venir ici, ils peuvent se baigner, ils peuvent rester toute la journée, c’est vraiment quelque chose de spécial.
LADISLAS MAURICE : 25 à peu près, 25 Celsius.
LUIGI : Mais là-bas où c’est beaucoup plus profond, c’est frais.
LADISLAS MAURICE : Woua, ça c’est vraiment un luxe, avoir son propre « cenote » comme ça, super.
LUIGI : Avec cascade, tu vois ?
LADISLAS MAURICE : Woua, cool, ok très bien, on continue, tu vas nous montrer d’autres… mais voyez, c’est ça, c’est vraiment ça Tulum, c’est que de l’architecture comme ça, c’est un lifestyle qui est complètement unique.
LUIGI : Unique
LADISLAS MAURICE : Et c’est ça la thèse de l’investissement ici, Tulum est une marque et ils ont quelque chose d’unique, c’est impossible de répliquer du luxe comme ça, dans la jungle, avec les belles plages, des « cenotes » comme ça…
LUIGI : Ça c’est naturel, c’est unique, tu ne peux pas répliquer ça ; oui tu peux le faire mais… ce serait artificiel.
LADISLAS MAURICE : Ou dans quel pays ? Il n’y a pas tant d’endroits où on peut faire ça.
LUIGI : On continue dans la jungle.
L’infrastructure à Tulum
LADISLAS MAURICE : Oui, on continue. Donc là on voit des beaux projets. Ce qu’il y a d’amusant à voir c’est que les routes ne sont pas encore terminées dans beaucoup des quartiers, et après aussi, Luigi, il y a un problème avec l’Internet de temps en temps non ?
LUIGI : Oui, de temps en temps, en fait ici à Playa… ici à Tulum ce n’est pas comme Playa del Carmen, ceci est en train de changer un peu avec l‘infrastructure, l’Internet, le signal du téléphone cellulaire mais ça change, ça va changer, ça va beaucoup…
LADISLAS MAURICE : Oui, donc il faut savoir ça quand on investit ici, il y a des beaux bâtiments, tout est très bien, il faut bien se renseigner quand vous achetez : est-ce qu’il y a Internet ? est-ce qu’il y a de la fibre optique ? où est-ce qu’il n’est pas encore arrivé ? quand est-ce que ça va arriver ?
LUIGI : Oui c’est ça, ça arrive.
LADISLAS MAURICE : Tout ceci ça arrive, tout arrive mais de temps en temps il peut y avoir un délai d’un an entre recevoir les clés de l’appartement et avoir de l’Internet super rapide, après, entre temps, les gens doivent utiliser leur téléphone.
LUIGI : Il y a d’Internet, ça c’est sûr, mais c’est un peu lent, il y a des projets qui ont mis Starlink dans leur projet.
LADISLAS MAURICE : Ah ! ils ont mis Starlink, ok.
Visites de villas à Tulum
LUIGI : Voilà, ça c’est un exemple des projets puis.
LADISLAS MAURICE : Hola.
FEMME : Hola.
LUIGI : Hola. Puis un style que l’on peut trouver ici à Tulum toujours avec beaucoup de végétation, les plantes, des piscines, tout naturel, puis Playa… Tulum, je dis toujours Playa, je ne sais pas pourquoi, Tulum c’est tranquille tu vois ? c’est vraiment tranquille, on est vraiment dans la jungle ici, il n’y a pas de bruit.
LADISLAS MAURICE : C’est que les autres étaient sur la route, celles-là qu’on a vu étaient un peu plus bruyantes, mais ici on n’entend rien, on entend rien. Maintenant, c’est intéressant, cool, et tu voulais nous montrer aussi des petites villas individuelles, c’est ça ?
LUIGI : Oui ce n’est pas loin d’ici, c’est juste ici à côté. Voilà, bienvenu, ça c’est comme chez moi, ce sont des maisons comme un style de villa avec des piscines privées, ses deux chambres à coucher, avec comme une piscine sur le toit comme un « rooftop ».
LADISLAS MAURICE : C’est agréable, même dans l’entrée on est en pleine jungle.
LUIGI : Ça c’est un endroit pour se reposer, puis si tu as envie de prendre une petite sieste, ça c’est très populaire ici…
LADISLAS MAURICE : Oui j’aime beaucoup me promener et avoir toutes les feuilles dans la figure, c’est agréable.
LUIGI : Puis ici tu peux faire comme des rendez-vous pour des massages.
LADISLAS MAURICE : Et Luigi aime bien les massages.
LUIGI : J’adore oui, ça c’est sûr. C’est un petit genre de salle de sport, pour faire un peu d’exercice dehors, ça c’est important, il faut se garder en forme quoi, jacuzzi.
LADISLAS MAURICE : Elle n’est pas très propre l’eau eh !
LUIGI : Puis ici c’est…
LADISLAS MAURICE : [inintelligible] elle est propre.
LUIGI : La piscine, les tables, et voilà… elle est chaude eh ?
LADISLAS MAURICE : Oui, elle est très chaude, très chaude.
LUIGI : Ce n’est pas profond. Et voilà, ici c’est…
LADISLAS MAURICE : Et ça coûte combien des villas ?
LUIGI : À peu près entre $330,000 à $348,000 dollars.
LADISLAS MAURICE : Ok.
LUIGI : Puis ils ont leur piscine privée sur le premier étage, deux chambres à coucher 2e étage, puis le toit un genre « rooftop », une autre piscine mais un peu plus petite et puis voilà, deux salles de bain et demies, puis c’est un style de « lock off », alors ça c’est l’entrée pour une chambre à coucher, l’entrée privée, comme ça si vous voulez louer la chambre, et ça c’est la maison principale, alors si vous voulez louer une chambre à coucher à part, eux ils ont leur propre entrée tu vois ?
LADISLAS MAURICE : Ok, super, intéressant.
LUIGI : C’est intéressant, merci c’est très joli, j’adore.
LADISLAS MAURICE : Donc Luigi, là on est dans un de tes quartiers préférés ici à Tulum ?
LUIGI : Oui, ça s’appelle Aldea Zama, c’est un nouveau quartier, c’est très joli et il y a plusieurs édifices, bâtiments, il y a des appartements partout, il y a des petites rues comme ça avec des boutiques, des restaurants, des sortes de trucs comme ça puis, ici vous pouvez marcher partout ou vous pouvez vous promener à vélo, ce n’est pas loin de la plage, à peu près 2 km de la plage.
LADISLAS MAURICE : Donc, en gros, ici on a juste besoin d’un vélo. Il y a des nouveaux bâtiments un peu partout où il y a de la construction pas mal, pas encore finit du tout non ?
LUIGI : Ce n’est pas encore finit.
LADISLAS MAURICE : On voit que ce sera vraiment « premium » à la fin quoi, on voit ça, après oui c’est agréable, ces quartiers, un peu ces rues piétonnes…
LUIGI : C’est ça. Ici vous pouvez trouver des petits cafés, des restaurants, beaucoup d’endroits, beaucoup de restaurants pour la santé tu vois, des jus, des…
LADISLAS MAURICE : Yoga, espace de « coworking »
LUIGI : Végétalien, c’est la mode.
LADISLAS MAURICE : Et le mètre carré dans un quartier comme ça pour un des bâtiments, c’était tous ces bâtiments, des piscines sur le toit j’imagine…
LUIGI : Oui, il y a des piscines partout, ça c’est à peu près $2005 à $2007 dollars le mètre carré ; il y a des projets un peu plus moins chers à $2003, $2002 mais ils sont plus petits, ce sont des appartements ou des studios, peut-être les piscines sont un peu plus petites, ils n’ont pas un « coworking » mais, quand même, c’est joli, c’est agréable.
LADISLAS MAURICE : Très bien je crois que…
LUIGI : Les gens à vélo, beaucoup de construction…
LADISLAS MAURICE : Ok très bien, mais je crois que là c’est l’heure d’aller manger…
LUIGI : Oui, et un café, un Expresso…
LADISLAS MAURICE : Oui très bien, merci beaucoup pour le tour, Luigi. C’était très intéressant.
LUIGI : Pas de problème, c’est avec plaisir.
Qui investi à Tulum?
LADISLAS MAURICE : J’ai écrit toute une analyse du marché immobilier ici à Tulum, les quartiers qui sont intéressants pour investir, les quartiers à éviter etc. donc, il y a un lien en dessous dans la description vers cet article. Quel est ton client typique qui cherche à investir ici à Tulum ?
LUIGI : Normalement ce sont des gens qui veulent un appartement, ils veulent acheter un appartement deux chambres à coucher, une chambre à coucher pour pouvoir l’utiliser un mois, deux mois par année puis, après ça, ils veulent louer à Airbnb, Vrbo. Des fois, de temps en temps, je dirais à peu près 20% des clients, cherchent une maison, une villa, un appartement de luxe pour eux, parce qu’ils ont l’idée de déménager ici, ils veulent rester ici six mois pendant l’année, tu vois, mais normalement ce sont des gens qui veulent un appartement pour louer.
LADISLAS MAURICE : Un peu des deux.
LUIGI : Un peu des deux, mais c’est ça et puis il y a plusieurs options, c’est intéressant parce que comme on a beaucoup de constructions, beaucoup d’appartements, il y a plusieurs options, mais comme tu l’as déjà mentionné sur les articles, l’intéressant c’est qu’il y a plusieurs constructions, il y a plusieurs appartements, beaucoup d’options, mais ça c’est très important de de savoir, où acheter pour avoir le maximum ROI.
LADISLAS MAURICE : Retour sur investissement.
LUIGI : Retour sur investissement, oui c’est ça, parce qu’il y a des appartements, il y a des condos, des projets qui sont un peu plus loin de la plage, puis c’est joli sur des sites internet, ça se voit c’est joli, il y a des belles photos et tout mais ils sont trop loin de la plage, il faut faire attention, c’est important.
LADISLAS MAURICE : Les gens viennent ici, donc, c’est la jungle, mais les gens viennent ici aussi pour la plage, il y a toutes les plages, on ne peut pas vraiment investir sur la plage parce que ce sont que des « Beach-Clubs » qui sont tous, faut dire, vraiment chers.
LUIGI : Ils sont chers, ils sont sur la plage, tous les hôtels-boutiques, mais excellent service, bonne bouffe, mais oui, c’est impossible d’acheter sur la plage, mais quand même, les gens viennent ici, ce qui arrive la belle-mère tu vois, ils veulent être près de la mer.
LADISLAS MAURICE : Après on bois, on va manger un peu et après, on va aller nager, on va retourner à Playa del Carmen nager un petit coup, c’est vraiment très très agréable ; après, en termes d’investissement, c’est ce qu’on disait un peu plus tôt, vous trouverez des agents qui vous offriront du 8 % du 9% du 10 % net ; la réalité c’est que personne ne connaît les rendements ici à Tulum parce que tout change tellement vite. Par contre, ce qu’il y a de sûr c’est qu’il y a deux gros catalyseurs pour le développement de Tulum : un c’est l’aéroport international qui va arriver avec des vols vers l’Amérique du Nord directement, peut-être vers l’Europe aussi au bout d’un moment, et le train qui va relier à Tulum, à Cancun, à l’aéroport de Cancun, à Playa del Carmen, à tout le reste du Yucatán aussi ; donc ce sont vraiment deux gros gros catalyseurs et le fait que Tulum est vraiment unique dans le monde, donc en termes d’architecture etc. c’est sans doute comparable à Bali et il n’y a pas beaucoup d’endroits comme ça dans le monde, donc il y a vraiment quelque chose de spécial qui est en train de se passer ici.
LUIGI : Puis les « cenotes » ça existe seulement ici.
LADISLAS MAURICE : Tout à fait, les « cenotes »…
LUIGI : Alors, ça c’est quelque chose de spécial.
LADISLAS MAURICE : Donc, c’est à peu près 30 % 40 % moins cher en termes de nouvelles constructions que Playa del Carmen ?
LUIGI : Ceci ça change eh, ça change vite.
LADISLAS MAURICE : Ça change, ça change vite.
LUIGI : Oui.
LADISLAS MAURICE : Ça change très vite.
LUIGI : C’est le moment d’investir parce que peut-être les prix vont monter, mais on ne sait jamais.
LADISLAS MAURICE : C’est une spéculation avec beaucoup de catalyseurs, avec beaucoup de points positifs, ce n’est pas juste de l’espoir que les choses aillent mieux à Tulum, les choses vont aller encore se développent à Tulum, c’est juste quelles sont vraiment les plus-values, quels sont vos rendements, c’est très difficile de prédire, c’est impossible de dire en gros, donc il faut juste savoir ça quand on investit ici et ne pas écouter tous les agents qui vous diront un peu du n’importe quoi.
LUIGI : Oui, c’est ça, c’est important aussi ne pas exagérer, il ne faut pas exagérer.
LADISLAS MAURICE : Très bien, alors voilà, Luigi, merci beaucoup.
LUIGI : Pas de problème.
LADISLAS MAURICE : Donc, si vous voulez rentrer en contact avec Luigi pour vos investissements immobiliers, vos projets immobiliers ici sur la Riviera Maya, donc Cancún, Playa del Carmen et Tulum, il y a un lien en dessous avec plus d’informations sur les services de Luigi ok.
LUIGI : Merci beaucoup.
LADISLAS MAURICE : Toujours un plaisir merci.
