Playa del Carmen est une petite ville balnéaire de la Riviera Maya, près de Cancún. Populaire auprès des “digital nomads”, elle est réputée pour son charme et son ambiance conviviale. Certains disent qu’il est trop tard pour investir ici. Je ne pense pas que ce soit le cas ; découvrons donc en détail mon étude de cas approfondie sur le marché immobilier de Playa del Carmen !
Cette analyse complète du marché immobilier couvre la démographie et l’économie du Mexique, qui, malgré une croissance modeste, recèle un potentiel dans des secteurs clés. Nous étudions le marché immobilier de Playa del Carmen, notamment la très prisée 5e Avenue et ses environs. Notre analyse inclut les locations longue durée et les propriétés Airbnb, s’adressant à différents types d’investisseurs : de ceux qui recherchent une résidence semi-permanente au Mexique aux Occidentaux en quête d’un lieu sûr et géopolitiquement stable pour investir.
Personnellement, j’aime beaucoup Playa del Carmen, j’ai obtenu un permis de résidence sur la Riviera Maya et j’y ai même acheté une maison ! 🙂 .
Sommaire
- Économie mexicaine : aperçu macroéconomique
- Le Mexique a une démographie attrayante
- Une économie de grande envergure qui a connu une croissance régulière, mais quelque peu lente.
- Une balance courante légèrement décevante pour un si grand producteur
- Et ce, malgré l’explosion des envois de fonds.
- Le near-shoring, ou relocalisation de proximité, au Mexique, un pilier de la classe moyenne mexicaine
- L’élection de Trump : un gros impact négatif pour le Mexique
- Le Mexique a élu un gouvernement favorable à davantage de réglementation
- Le Mexique est un pays avec des finances publiques décentes pour l’instant
- L’économie mexicaine devrait parvenir à se maintenir, non sans difficultés, avec certains secteurs d’excellence
- Le marché immobilier à Playa del Carmen
- 4 raisons pour investir dans l’immobilier à Playa del Carmen
- Pourquoi je n’ai pas mentionné le tourisme
- Dans quels quartiers réaliser un investissement immobilier à Playa del Carmen ?
- Corasol – Super premium
- Étude de cas d’un investissement immobilier sur le marché de la location à long terme à Playa Del Carmen
- Une étude de cas en vidéo d’un investissement immobilier Airbnb à Playa Del Carmen
- Qui devrait investir dans l’immobilier à Playa del Carmen ?
- Conclusions sur la réalisation d’un investissement immobilier à Playa del Carmen
- N’hésitez pas à contacter Luigi pour faire un investissement immobilier à Playa del Carmen.
- FAQ
Économie mexicaine : aperçu macroéconomique
Le Mexique a une démographie attrayante
On a tendance à oublier que le Mexique est un monstre absolu en termes de population avec ses 131 millions d’habitants. Il est le deuxième pays d’Amérique latine le plus peuplé après le Brésil, avec 212 millions d’habitants, et devance largement le troisième, la Colombie, avec 53 millions d’habitants.
Une économie de grande envergure qui a connu une croissance régulière, mais quelque peu lente.
La façon la plus objective d’examiner la croissance du pays est de la considérer sur la base de la PPA (parité de pouvoir d’achat) par habitant, afin de déterminer dans quelle mesure la population bénéficie réellement de la croissance du PIB.
Ces chiffres sont corrects, mais en toute honnêteté, ils sont un peu décevants si l’on tient compte de l’accord de (presque) libre-échange avec les États-Unis et le Canada. Un pays immense avec un tel excédent de main-d’œuvre abordable devrait objectivement faire mieux.
Une balance courante légèrement décevante pour un si grand producteur
Encore une fois, grâce à l’accord de libre-échange avec les États-Unis, le Mexique devrait mieux s’en sortir.
Et ce, malgré l’explosion des envois de fonds.
Les envois de fonds des Mexicains travaillant aux États-Unis représentent 4 % du PIB mexicain et constituent une bouée de sauvetage pour de nombreuses familles. L’oncle Juan à Oakland représente davantage un filet de sécurité que le gouvernement mexicain. Cela démontre également le dur labeur des Mexicains aux États-Unis, étant donné que le nombre de Mexicains n’a pas augmenté proportionnellement au fil du temps.
Il est clair que les Mexicains établis aux États-Unis ont connu une amélioration progressive de leur niveau de revenu.
Le near-shoring, ou relocalisation de proximité, au Mexique, un pilier de la classe moyenne mexicaine
Le monde se divise entre l’Est et l’Ouest, avec un troisième bloc plus neutre entre les deux, comme pendant la guerre froide (le Mexique fait partie de ce dernier bloc).
Le résultat inévitable de tout ce drame est que le re-shoring (relocalisation dans le pays d’origine) va devenir une priorité absolue pour les entreprises et les gouvernements occidentaux. Après avoir délocalisé la majeure partie de leur production de biens en Chine au cours des 20 dernières années, les États-Unis se retrouvent dans une situation où ils doivent relocaliser leur production et réduire leur exposition à la Chine.
Les entreprises occidentales, qu’elles le veuillent ou non, devront se diversifier en s’éloignant de la Chine. Une grande partie de cette production ira vers des pays comme le Vietnam, etc. Mais un candidat évident se trouve juste de l’autre côté de la frontière. Le Mexique sera dans une position privilégiée pour bénéficier massivement de cette tendance à la démondialisation et à la relocalisation.
Il s’agit d’un élément positif net pour l’économie mexicaine, qui se traduira par une augmentation du tourisme local et des investissements dans le secteur immobilier au mexique.
L’élection de Trump : un gros impact négatif pour le Mexique
Trump n’aime pas ceci :
Trump est connu pour ses attaques contre le Mexique. Les quatre prochaines années seront difficiles pour le Mexique, surtout avec l’actuelle administration de gauche en place, même si le président Sheinbaum a pour l’instant plutôt bien géré ses relations avec Trump. Trump va probablement mener la vie dure au Mexique, ce qui aura un impact négatif sur l’économie du pays et les investissements étrangers.
Le Mexique a élu un gouvernement favorable à davantage de réglementation
Aux élections présidentielles, la candidate de gauche Claudia Sheinbaum a été élue.
Elle a fait campagne sur un programme anti-exploitation minière, avec des impôts plus élevés et octroyant plus de pouvoir à l’État.
Ceci étant dit, le Mexique est un pays complexe. De même que le gouvernement n’a pas le monopole de la violence (qu’il partage avec les cartels), il ne contrôle pas non plus complètement l’économie.
Elle a cependant pris des engagements très coûteux, comme un programme de bourses d’études massif et un contrôle des prix par le gouvernement de biens de première nécessité.
La compagnie pétrolière publique, qui est a été chroniquement mal gérée par tous les gouvernements mexicains, est en grande difficulté. Ses dettes s’élèvent à 120 milliards de dollars, soit plus de la moitié des 200 milliards de dollars de réserve de change du pays.
Le Mexique était autrefois un pur exportateur d’énergie, mais il est désormais un pur importateur d’énergie sans aucun plan viable pour changer cette situation.
Le Mexique est un pays avec des finances publiques décentes pour l’instant
Dans un monde occidental où le ratio dette publique/PIB est généralement supérieur à 100 %, les chiffres du Mexique donnent à réfléchir.
L’économie mexicaine devrait parvenir à se maintenir, non sans difficultés, avec certains secteurs d’excellence
Je ne m’attends pas à une croissance explosive au Mexique, juste à une croissance inférieure à son potentiel habituel, mais stable, comme le pays en a l’habitude. Les politiques du gouvernement actuel et l’élection de Trump ne feront que ralentir la croissance du Mexique, mais il est peu probable qu’elles conduisent à une récession à court terme, sauf en cas de crise mondiale.
Les pôles d’excellence qui propulseront l’économie mexicaine se trouveront sans aucun doute dans le Nord, près de la frontière américaine, dans des villes riches comme Monterrey, qui bénéficient pleinement de la tendance au near-shoring.
Je pense cependant que Playa del Carmen, Tulum et Puerto Vallarta seront également des bénéficiaires clés de cette conjoncture, car les classes moyennes et supérieures montantes du Mexique rechercheront des logements plus confortables, des investissements immobiliers et passeront elles-mêmes du temps dans les plus belles stations balnéaires du Mexique.
Le marché immobilier à Playa del Carmen
Une ville en plein essor
Il est important de noter que Playa del Carmen est une ville en plein essor depuis quelques décennies. La population est passée d’environ 50 000 habitants en 2000 à près de 300 000 âmes en 2025. La croissance de Playa del Carmen est stupéfiante et ne semble pas près de s’arrêter.
Essentiellement, comme le démontre l’analyse des quartiers ci-dessous, il y a deux Playa del Carmen. L’une du côté de la plage où vont les touristes et où les gens riches aiment séjourner, et l’autre côté qui est la ville proprement dite.
Les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté à Playa del Carmen
Les prix ont augmenté de plus de 50 % au cours des dernières années et se consolident désormais à un niveau élevé car il y a un flux constant d’étrangers et de Mexicains qui investissent dans l’immobilier à Playa del Carmen.
Ventes par des promoteurs à Playa del Carmen
Les ventes se portent bien. Les projets sont superbes, offrent un style de vie incroyable et, dans de nombreux cas, des plans de financement. Acheter à distance est facile, donc beaucoup de gens investissent dans ces projets, surtout avec la « promesse » de rendements élevés. Dans la plupart des cas, on peut trouver de meilleures affaires aujourd’hui sur le marché secondaire, sauf si le projet en question présente des caractéristiques uniques, comme celui ci-dessous qui offre une vue sur la mer, un parc et se trouve à 5 minutes de la plage.
Le marché immobilier secondaire à Playa del Carmen
Acheter des condos sur le marché secondaire est désormais une belle opportunité. La situation n’est pas celle de Tulum où les gens essaient de se débarrasser de leur bien immobilier parce qu’ils sont déçus, mais plutôt parce que le marché de Playa del Carmen est inefficace.
Le problème est que les promoteurs offrent des commissions élevées aux agents, et vendre sur plan est plus facile que de traiter une transaction sur le marché secondaire, donc les agents orientent rarement leurs clients vers le marché de la revente, d’autant plus que les commissions sont beaucoup plus faibles.
Mais si vous trouvez un agent immobilier à Playa del Carmen comme Luigi qui est prêt à trouver des annonces sur le marché de la revente, il y a de bonnes affaires simplement parce que la plupart des gens ne s’orientent pas vers le marché secondaire.
Il y a quelques années, les prix des biens sur plan étaient similaires à ceux du marché secondaire, ce qui était logique car ces projets étaient récents et bénéficiaient de plans de financement. Mais ce n’est plus le cas. Ils sont désormais bien plus chers que ceux du marché secondaire.
Le marché locatif à Playa del Carmen
Selon Airdna, le marché est relativement moyen en tant que marché à courte durée. Vous ne deviendrez pas riche en louant votre propriété à court terme, ce qui est visible dans le fait que le nombre d’annonces est en baisse.
Des rendements plus élevés peuvent en fait être obtenus sur le marché longe durée, car des milliers de personnes s’installent à Playa del Carmen pour y vivre à plein temps. Les locations à courte durée sont généralement plus adaptées aux personnes qui souhaitent vraiment se diversifier à l’international et qui souhaitent un endroit à utiliser pendant une partie de l’année.
4 raisons pour investir dans l’immobilier à Playa del Carmen
1. Développement stupéfiant de la Riviera Maya
Le gouvernement a fait du développement de cette région une priorité nationale essentielle. Inutile de m’étendre sur l’aéroport de Cancún, quatrième d’Amérique latine en termes de volume de passagers (après Mexico, Bogota et São Paulo). Près de 15 millions de personnes (principalement des touristes) transitent par ses terminaux chaque année. L’aéroport de Cancún est même mieux relié à l’Europe que Mexico.
N’oublions pas qu’à l’origine, Cancún n’était rien. Ce n’était qu’une jolie portion de côte. Dans les années 1970, le gouvernement mexicain a décidé d’y créer une station balnéaire, et des fonds nationaux ont été utilisés pour développer les infrastructures et l’hôtellerie.
Alors, certes, le gouvernement mexicain peut être assez inefficace à bien des égards, mais pour le coup, cette opération est un succès, puisque Cancún est aujourd’hui l’une des destinations balnéaires les plus prisées au monde.
Le gouvernement mexicain a mis les bouchées doubles. Il a construit un réseau ferroviaire complet reliant Cancún au reste de la côte sud et au Yucatán.
Il est important de noter que Playa del Carmen est l’une des étapes clés. La ligne a ouvert début 2024. Auparavant, il fallait prendre un taxi pendant une heure ou des transports en commun défaillants pour se rendre de Cancún à Playa del Carmen, ce qui était un obstacle pour beaucoup. Il est désormais possible de voyager rapidement entre les deux villes, et directement depuis l’aéroport de Cancún.
Le gouvernement a récemment ouvert un aéroport international à Tulum.
L’aéroport est déjà opérationnel et se trouve à 1h45 de route de Playa del Carmen. Des vols directs sont proposés vers Chicago, Dallas, Panama, Mexico, Houston, Toronto, Francfort, etc.
Désormais, Playa del Carmen est proche des aéroports internationaux et est reliée à ces derniers par voie ferrée.
2. Le paradis des digital nomads
La réalité est qu’à quelques heures de vol de Playa del Carmen se trouve un marché colossal d’Américains à revenus élevés qui ont réalisé plusieurs choses :
- Ils peuvent travailler presque entièrement à distance.
- Ils peuvent travailler depuis l’étranger, laissant ainsi derrière eux un environnement de plus en plus toxique. Cette perception de la toxicité s’applique aux Américains de tous bords politiques.
- Ils peuvent vivre une vie de qualité pour moins cher à l’étranger et, dans de nombreux cas, économiser des impôts s’ils sont structurés correctement.
Des millions d’Américains sont arrivés à ces conclusions, ou y arriveront bientôt. Les Européens aussi, mais le principal marché de Playa del Carmen sera celui des Nord-Américains, car ils sont plus proches, les fuseaux horaires sont les mêmes, et ils gagnent plus que les Européens, ce qui en fait des clients cibles plus intéressants.
Les digital nomads américains qui viennent pour la première fois s’en tiendront aux grands noms en termes de destinations de voyage, ce qui est positif pour un investissement immobilier à Playa del Carmen.
Playa del Carmen est l’une des principales destinations pour les digital nomads, tout comme des endroits comme Chiang-mai, Bali, Budapest et Medellin.
3. Les personnes fuyant la politique et le coût de la vie nord-américain
L’afflux a déjà commencé, et il est appelé à s’amplifier. Je ne parle pas des digital nomads qui s’installent ici pour quelques mois ou un an avant de rebondir ailleurs. Je fais référence aux personnes, de tous bords politiques et de tous âges, qui s’installent au Mexique à plein temps. Ils ont parfois des entreprises en ligne, mais souvent, ils ont aussi des entreprises dans leur pays d’origine que quelqu’un gère pour eux, ils sont retraités, ils vivent de revenus passifs ou ils créent de véritables entreprises au Mexique.
Les libéraux Américains qui s’échappent de Trump
Mécontents de la trajectoire des États-Unis, ils déménagent en masse vers des pays en Europe, au Panama et au Mexique.
Les conservateurs
Le précédent groupe d’Américains et de Canadiens qui a fait le déplacement. Généralement, ils sont partis pendant la Covid et se sont installés au Mexique. Certains sont rentrés au pays après avoir échoué à s’y installer, mais beaucoup sont restés et ont formé des communautés. Ce type d’immigration a ralenti avec l’élection de Trump, mais les Canadiens continuent d’affluer.
Les Américains apolitiques qui en ont assez de toute la politique américaine.
Ils veulent simplement vivre en paix, loin de tout le cirque de leur pays. La plage au Mexique est une bonne destination pour cela.
Des Européens qui fuient les conflits
Playa del Carmen compte beaucoup d’Ukrainiens qui ont fui le conflit et de Russes qui se sont déplacés pour échapper aux sanctions. De plus en plus, les Européens de l’Ouest avant-gardistes préparent des plans B en dehors de l’Europe car ils estiment que leurs gouvernements se comportent de manière trop agressive. Ils craignent que leurs gouvernements ne les entraînent dans une nouvelle guerre, comme ils l’ont fait à maintes reprises dans le passé.
Migration en quête d’une optimisation du coût de la vie
À mesure que l’inflation ronge les économies des gens en Europe occidentale et en Amérique du Nord, et que les systèmes de santé tombent progressivement en décrépitude (Europe et Canada) ou deviennent trop chers (Amérique), de nombreuses personnes vont s’installer dans le Sud où le coût de la vie est moins élevé.
Certes, Playa del Carmen n’est pas la destination la moins chère du Mexique, et encore moins d’Amérique latine. Mais elle est bien située, l’anglais y est relativement bien parlé, et elle est néanmoins abordable et confortable. On peut s’attendre à ce que des dizaines de millions de ces Occidentaux quittent l’Occident dans les décennies à venir. Playa del Carmen en attirera un bon nombre, d’autant plus qu’il est facile d’obtenir la résidence au Mexique.
Les investisseurs doivent comprendre que ces personnes ne sont pas toutes “bas de gamme”. Si vous gagnez 70 000 dollars dans l’Illinois, vous pouvez mener une vie assez décente, mais au Mexique, vous vivrez extrêmement bien.
Pour les Européens, le calcul est différent. Nombre d’entre eux que j’ai rencontrés à Playa del Carmen affirment dépenser plus ici qu’en Europe.
4. Les zones piétonnes représentent un véritable avantage concurrentiel pour le marché de l’investissement immobilier à Playa del Carmen.
C’est l’un des principaux arguments de vente de Playa del Carmen par rapport à Tulum et surtout à Cancun.
Si vous habitez dans le centre ou à proximité, Playa del Carmen est très accessible à pied. Vous pourrez profiter d’une vie de village sans avoir à acheter ou louer de voiture. Pour ceux qui souhaitent séjourner quelques mois ou une semaine en vacances, la facilité de déplacement à pied est essentielle pour éviter les tracas des taxis. Playa del Carmen est également idéale pour les cyclistes.
Pourquoi je n’ai pas mentionné le tourisme
Le tourisme est évidemment le marché cible numéro un pour votre investissement immobilier à Playa del Carmen avec les millions de voyageurs qui atterrissent à l’aéroport de Cancun et qui atterriront à l’aéroport de Tulum dans le futur.
Il ne faut cependant pas négliger l’environnement macroéconomique. La réalité est que le tourisme est volatile. Ceux qui pouvaient autrefois se permettre de partir en vacances pourraient ne pas le faire l’année prochaine, ou partir au Mexique une semaine au lieu de deux.
L’environnement macroéconomique dans lequel nous nous trouvons sera très probablement négatif pour le tourisme dans la plupart des régions du monde.
Cela étant dit, le tourisme intérieur mexicain s’intéresse progressivement à la Riviera Maya, et c’est bien une autre raison qui devrait aider à compenser une perte de croissance touristique organique. Les nouvelles infrastructures attireront des personnes qui ne seraient pas venues, et tous ces digital nomads et réfugiés de divers types contribueront à remplir les propriétés des investisseurs immobiliers à Playa del Carmen.
Dans de nombreux cas, le tourisme est un jeu à somme nulle. Un touriste ne dispose que d’un nombre X de jours pour ses congés chaque année. Vous devez rester attractif pour devancer les destinations concurrentes.
Dans quels quartiers réaliser un investissement immobilier à Playa del Carmen ?
Il est essentiel de comprendre ceci. Autant j’aime Playa del Carmen, autant il n’y a que quelques quartiers que je considérerais comme un bon investissement. Il y a beaucoup d’excellentes options offrant un cadre confortable, mais peu d’entre elles sont également bonnes en tant qu’investissement pur.
La 5e Avenue, un incontournable de Playa del Carmen
La première chose à savoir est que tout tourne autour de la 5e avenue à Playa del Carmen. Il s’agit d’un long tronçon proche de la plage où se trouvent toutes les boutiques touristiques, les restaurants, les bars, les cafés et les clubs. C’est en quelque sorte le cœur de la vie de Playa del Carmen. Les gens veulent généralement rester près de la 5e avenue, mais pas directement sur celle-ci en raison du bruit.
Playacar – un quartier résidentiel sécurisé
Playacar : Une ancienne résidence sécurisée haut de gamme, accessible à pied depuis le centre-ville, ce qui la rend unique parmi les résidences sécurisées plus éloignées. On y trouve un golf, un centre commercial et de nombreux restaurants. En se promenant dans la résidence, on se rend compte qu’elle a dépassé son apogée. Cependant, dans l’ensemble, c’est une très bonne option pour ceux qui cherchent à vivre à long terme. Le quartier est très agréable et dispose d’une bonne école bilingue, avec beaucoup d’enfants d’expatriés.
En tant qu’investissement, je trouve les prix un peu élevés pour une résidence sécurisée déjà développée et vieillissante. Je n’y vois pas beaucoup d’avantages, et les rendements ne seront pas aussi intéressants qu’en centre-ville. Mais d’un point de vue style de vie, c’est un excellent choix.
Centro – là où tout a commencé
C’est la zone où l’on trouve le plus de restaurants, de bars, de clubs, de magasins, etc. et où les primo-accédants cherchent généralement à réserver un Airbnb. Si vous achetez dans cette zone, votre taux d’occupation sera très élevé. Gardez à l’esprit que contrairement aux Européens, les Américains ont 2 à 3 semaines de vacances par an, donc lorsqu’ils vont à l’étranger, ils font des folies. Ils veulent être dans un bel immeuble dans le meilleur quartier et peuvent se le permettre.
Les Européens, quant à eux, ont beaucoup plus de temps et moins d’argent, ce qui les pousse à dépenser moins pour se loger. Pour les Européens et la croissance future, il est préférable d’investir en périphérie.
Cependant, le Centro est assez vaste. Il compte de nombreux quartiers différents ; il est donc crucial de faire appel à un bon agent immobilier à Playa del Carmen, car il est facile de se tromper. Quelques quartiers à noter :
- Le centre commercial le long de l’Avenida Benita Juarez : Bas de gamme, bruyant, sans grand potentiel de croissance. À éviter.
- Autour du stade : le quartier le plus chic du Centro. De nombreuses rues charmantes bordées d’arbres, de cafés et de bons restaurants.
- Près de la plage : certains quartiers sont chics, d’autres sont simplement bruyants à cause des boîtes de nuit. N’oubliez pas de vous y promener un vendredi soir avant d’y acheter !
- Entre l’autoroute et l’Avenida 30 : Toujours bas de gamme, mais des immeubles haut de gamme sont en construction. Ce quartier est propice à la spéculation et s’améliore d’année en année.
Zazil-ha – Zone Premium
Ce quartier est devenu le plus prestigieux des zones non sécurisées de Playa del Carmen, avec l’un des meilleurs accès à la plage. Il offre toutes les commodités souhaitées, sans la foule et l’agitation du tourisme de masse. Les locations y sont très prisées, notamment par les personnes fortunées qui connaissent Playa del Carmen et souhaitent y séjourner plus longtemps.
Personnellement, c’est mon quartier préféré pour me promener.
Le Colosio – le pari de la gentrification
La 5ème avenue ne peut aller que vers le nord. Pour l’instant, ce quartier est encore brut, mais de nouveaux immeubles de luxe ont commencé à sortir de terre, et d’autres viendront certainement. La 5e avenue est le cœur battant de la ville, donc l’expansion dans cette direction est inévitable.
Plus vous vous éloignez de la 5eme avenue et de CTM plus l’atmosphère se dégrade. C’est vraiment important de bien calibrer son investissement. Ici, le but n’est pas de faire du Airbnb mais de louer en long ou moyen terme à des gens qui veulent vivre à Playa del Carmen.
En plus, puisque la ville se développe dans cette direction, il y a de bonnes chances de plus values sur le long terme. Pour les investisseurs purs, qui ne cherchent pas d’élément lifestyle, ce quartier représente une spéculation intéressante.
Il y a dix ans, ce quartier était un lieu de non-droit et la violence des gangs était omniprésente. Les temps changent.
C’est ici que j’ai acheté un bien immobilier d’investissement avec Luigi, mon agent immobilier à Playa del Carmen :
Des développements à usage mixte de l’autre côté de l’autoroute
En général, l’autre côté de l’autoroute n’est pas très intéressant pour les étrangers. Il existe cependant deux exceptions. Ce quartier, autour du centre commercial Plaza Las Americas, se développe rapidement. On y trouve des salles de sport, des cinémas, un drive-in Starbucks, etc. Il est intéressant de noter qu’il reste encore beaucoup de terrains constructibles. Beaucoup.
Alors que le reste de Playa del Carmen, de l’autre côté de l’autoroute, est généralement laid et bas de gamme, à l’exception de quelques résidences fermées, ce secteur attirera des promoteurs. Le foncier est devenu trop cher à Playa del Carmen pour que les investisseurs puissent racheter les terrains disponibles pour y construire des logements bas de gamme.
Ce quartier devrait connaître un boom dans les années à venir. C’est visible. Le gouvernement a même construit de nouvelles routes dans des zones peu fréquentées en prévision de tout ce développement.
Est-ce que j’achèterais ici pour un Airbnb ? Non. Ce quartier est destiné aux personnes qui souhaitent vivre à long terme et qui se contentent d’un style de vie suburbain et d’une voiture.
Corasol – Super premium
Il s’agit d’une résidence sécurisée avec toutes les services et les logements les plus chers de Playa del Carmen. On ne vient pas ici en quête de rendement, mais plutôt d’un style de vie et d’un environnement de premier ordre. Les maisons se vendent pour des millions.
Étude de cas d’un investissement immobilier sur le marché de la location à long terme à Playa Del Carmen
Cet appartement de deux chambres à coucher et deux salles de bains se trouve dans un vieil immeuble du centre de Playa Del Carmen, à trois minutes de marche de la plage. Il est actuellement vendu avec des locataires à long terme qui paient 1 500 $ par mois. Voici une ventilation des chiffres.
| Prix d’achat | $260,000 |
| Frais d’acquisition (+-6% notaire + 2 600 $ pour la fiducie locale) | $18,200 |
| Prix d’achat total | $278,000 |
| Revenu locatif annuel (1 500 $ par mois à un taux d’occupation de 90 %) | $16,200 |
| Administration / Gestion de la propriété (200 $ par mois) | $2,400 |
| Frais annuels de copropriété / Charges communes (100 $ par mois) | $1,200 |
| Frais d’entretien | $600 |
| Impôt foncier annuel | $200 |
| Coûts annuels de renouvellement de la fiducie | $600 |
| Total des coûts annuels pour une location à long terme | $5,000 |
| Revenu net avant impôt | $11,200 |
| Rendement locatif net ($11,200 / $278,000) | 4% |
Pouvez-vous faire mieux ?
Oui. À environ 2 000 $ par m2, c’est beaucoup moins cher que les nouveaux développements en raison de l’âge du bâtiment et de l’absence de commodités comme une piscine. Cependant, l’emplacement l’emporte sur tout le reste. Sur Airbnb, une telle unité serait très attrayante, et vous obtiendriez probablement un rendement net d’environ 6 % après toutes les déductions.
Si vous voulez obtenir des rendements plus élevés pour les locations à long terme, il est possible de gagner 5%-6% net si vous visez la rénovation d’unités plus anciennes dans la zone que j’ai étiquetée comme “développement futur”. J’ai entendu parler de condos qui se vendent entre 1 300 et 1 400 dollars par m2. Ces biens ont nécessairement besoin d’être rénovés, mais se portent bien sur le marché à long terme car les prix sont abordables, les appartements sont spacieux et l’emplacement est proche de tous les magasins. Les étrangers dont le budget est un peu moins élevé préfèrent louer dans ce quartier en raison du bon rapport qualité-prix, de la proximité de la plage et de la 5e avenue en dix minutes à pied.
Une étude de cas en vidéo d’un investissement immobilier Airbnb à Playa Del Carmen
Mon agent immobilier Luigi et moi avons fait une étude de cas complète d’un investissement dans un studio Airbnb au cœur de Playa del Carmen. Nous avons décomposé tous les chiffres en détail, y compris les taux d’occupation, les revenus mensuels, les coûts, etc.
Qui devrait investir dans l’immobilier à Playa del Carmen ?
Les personnes qui souhaitent passer une partie de l’année au Mexique ont tout intérêt à investir dans l’immobilier à Playa Del Carmen.
Les personnes qui veulent combiner un style de vie et un endroit qu’elles peuvent louer. Playa del Carmen est une destination balnéaire incroyable, il y a beaucoup de points positifs, et il est absolument possible d’y passer quelques mois de l’année en tant que touriste, ou même d’obtenir la résidence mexicaine, puis de louer l’appartement sur Airbnb le reste de l’année. Si vous souhaitez maximiser votre retour sur investissement, je vous recommande de proposer l’appartement sur Airbnb de la mi-décembre à la fin avril, qui est la haute saison.
Un investissement immobilier d’un minimum de 300 000 $ utilisant la bonne structure qualifie l’investisseur pour la résidence au Mexique, et il existe de nombreuses autres façons d’y prétendre.
Les Occidentaux qui veulent se diversifier sans prendre trop de risques géopolitiques, dans une destination très établie.
Les personnes qui veulent se diversifier en dehors des pays occidentaux, sans prendre de risque géopolitique. Il est peu probable que le Mexique soit impliqué dans une guerre, et les investissements sont les bienvenus du monde entier. À bien des égards, c’est un peu comme un havre de paix. Certes, Playa del Carmen n’est pas la destination la moins chère, mais elle est très bien établie et, surtout, le risque de change sur les revenus locatifs est minime, car les loyers sont fixés en USD et non en pesos mexicains. Les rendements sont moins élevés qu’à Medellin, par exemple, mais le risque est moindre.
Conclusions sur la réalisation d’un investissement immobilier à Playa del Carmen
Les investisseurs ne doivent pas s’attendre à des gains et des rendements massifs. Dans l’ensemble, je considère l’investissement immobilier à Playa del Carmen comme une diversification relativement sûre avec un flux de trésorerie acceptable et un excellent élément de style de vie.
J’aime particulièrement le marché secondaire et certains biens immobiliers sur plan très sélects. Je pense que c’est là que l’on trouve le meilleur retour sur investissement.
N’hésitez pas à contacter Luigi pour faire un investissement immobilier à Playa del Carmen.
Luigi, originaire de Montréal, vit au Mexique depuis de nombreuses années. Ce que j’aime chez lui, c’est qu’il fait aussi le marché secondaire en plus de vendre des nouveaux projets. Cela donne aux investisseurs l’éventail complet des opportunités sur le marché.
FAQ
Le Mexique a une population croissante et une économie en croissance constante, bien que sa croissance soit quelque peu lente et qu’il y ait maintenant une incertitude en raison du nouveau gouvernement et de l’élection de Trump.
Sa popularité croissante parmi les nomades numériques et les investissements gouvernementaux importants dans le développement des infrastructures le rendent notable. Les catalyseurs clés comprennent le développement des infrastructures, l’afflux de nomades numériques nord-américains et de « réfugiés » politiques, la facilité de déplacement à pied, et l’évolution des tendances touristiques.
Oui, les étrangers peuvent acheter de l’immobilier au Mexique, mais avec certaines restrictions. Dans les zones près de la frontière et de la côte, ils doivent acheter par l’intermédiaire d’un « fideicomiso » (fiducie bancaire), tandis que dans d’autres régions ils peuvent posséder directement. Il est essentiel pour les acheteurs de suivre les procédures légales et d’envisager d’embaucher un expert immobilier pour les conseiller.
Playa del Carmen est relativement cher par rapport à d’autres destinations latino-américaines mais offre des avantages uniques liés au marché nord-américain.
Cela dépend absolument de vos objectifs précis. Vous devriez en discuter en détail avec Luigi.
Notre étude de cas a montré un rendement locatif net de 4 % pour les locations à long terme. Pour les locations à court terme, les chiffres sont relativement similaires.
Ceux qui souhaitent combiner les avantages du style de vie avec les opportunités d’investissement, en particulier les personnes qui cherchent à passer une partie de l’année au Mexique.
Malgré les défis du tourisme mondial, l’attrait de la région pour un groupe diversifié de visiteurs et de résidents pourrait compenser les baisses potentielles du tourisme international.
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