Qu’est ce qu’un appartement “Lock-off”?
À Tulum et à Playa del Carmen au Mexique, vous pouvez acheter des condos « Lock-off ». Que sont-ils? Il s’agit essentiellement d’appartements de deux chambres pouvant être découpés en deux pièces + studio avec chacun leur propre entrée.
Cela signifie que lorsque vous décidez de rester dans votre appartement, vous pouvez toujours gagner de l’argent grâce à l’autre logement. C’est un concept assez intéressant qui devrait être étendu à d’autres marchés. Luigi, mon agent immobilier de Tulum et Playa del Carmen, m’a montré un tel condo dans un building assez impressionant à Tulum.
Ce n’est pas une pub pour cette promotion immobilière particulière, mais ce que je voulais vous montrer, c’est le type d’architecture qui est construit à Tulum, qui est unique.
Tulum est en plein essor
Deux grands catalyseurs sont mis en œuvre.
1. Une grande gare est en construction à Tulum
Cette gare fera partie du réseau « Mayan Train » qui reliera Tulum au reste de la région et à l’aéroport de Cancun.
2. L’aéroport international de Tulum devrait ouvrir ses portes début 2024
Ce type d’architecture et de style de vie sera bientôt à un vol direct de Mexico et des grandes villes américaines et canadiennes, et non à 2 heures de route de l’aéroport de Cancun.
Analyse complète du marché immobilier de Tulum
Je ne dis pas que Tulum est une destination d’investissement à haut rendement. Je ne sais tout simplement pas. Il y a trop de changement dans tout les sens. Tout ce que je sais, c’est que le style de vie et l’architecture sont uniques et que les prix sont 30 % moins chers par rapport à Playa del Carmen.
J’ai écrit toute une analyse du marché de l’investissement immobilier de Tulum.
N’hésitez pas à contacter mon agent immobilier de Montréal, Luigi, si vous avez des questions.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Le concept unique d’appartements “Lock-Off” à Tulum pour investisseurs”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur, aujourd’hui je avec Luigi, mon agent, on va aller faire un tour à Tulum, on va discuter de tout ce qui se passe dans le marché immobilier à Tulum, parce qu’il y a un gros boom en ce moment.
LUIGI : Oui, ceci est en train de grandir beaucoup.
LADISLAS MAURICE : Il y a plein de catalyseurs et on va aller voir spécifiquement un des appartements qui sont designed (conçus) spécifiquement pour des investisseurs et qui s’appellent des…
LUIGI : Lock-Off. C’est un nouveau concept, puis on va voir comment ça fonctionne.
LADISLAS MAURICE : Voilà, c’est très intéressant et personnellement je n’ai jamais vu ça en Europe et je ne crois pas qu’il y ait beaucoup à Montréal…
LUIGI : … au Canada puis aux États-Unis, il n’y a pas beaucoup, c’est nouveau.
LADISLAS MAURICE : C’est un nouveau concept qui est assez intéressant. Très bien, donc c’est combien de temps à peu près d’ici ?
LUIGI : 45 minutes.
LADISLAS MAURICE : 45 minutes. Allons-y.
LUIGI : Ciao…
LUIGI : Voilà ! Bienvenu.
LADISLAS MAURICE : Belle entrée…
LUIGI : Oui, c’est super joli. Ça, ça s’appelle Chalet. En fait, ici, il y a un concept très intéressant c’est le concept de Lock-Off, alors ce sont deux chambres à coucher, mais la deuxième chambre à coucher a une entrée privée, et comme ça tu peux louer la deuxième chambre à coucher puis, tu as en fait deux loyers de location.
LADISLAS MAURICE : Ah, ok.
LUIGI : Oui, à la même fois…
LADISLAS MAURICE : Wow ! Et ça c’est… ?
LUIGI : Ça c’est comme un genre de cenote, il n’est pas naturel.
LADISLAS MAURICE : Ah ! Il n’est pas naturel.
LUIGI : Ce n’est pas naturel. C’est construit, mais quand même, c’est un bon…
LADISLAS MAURICE : Wow… Oui il y a des poissons… il y a tout ça…
LUIGI : Il y a tout ça…
LADISLAS MAURICE : Il y a 7 m de profondeur.
LUIGI : Oui
LADISLAS MAURICE : Et ça c’est drôle là… on peut…
LUIGI : Oui, c’est ça Tulum, tu vois ! Il n’y a pas de limite. Ici tu peux faire n’importe quoi, tu vois. Puis ici on a des appartements… en anglais on appelle ça Swim-Up.
LADISLAS MAURICE : Alors c’est quoi un Swim-Up ?
LUIGI : Un Swim-Up, tu es sur ta terrasse de l’appartement, puis tu tombes directement dans la piscine.
LADISLAS MAURICE : Ah, ça c’est sympa.
LUIGI : Oui. Alors ici en bas on a des appartements Swim-Up, des condos Swim-Up, puis ici aussi on a une salle de sport, une piscine Infinity sur le toit, en haut.
LADISLAS MAURICE : On ira après voir ça.
LUIGI : Oui, un bar, puis ici les gens qui viennent ici en vacances, en fait ce n’est un budget…
LADISLAS MAURICE : Oui, la nuit ça coûte combien dans un endroit comme ça ?
LUIGI : La nuit, entre 150 jusqu’à 400 dollars.
LADISLAS MAURICE : Elle est bien chaude l’eau hein ! C’est agréable.
LUIGI : C’est un style de vie…
LADISLAS MAURICE : … non vraiment…
LUIGI : Tu arrives ici en vacances pour la première fois, tu vois ça et tu dis : « bon qu’est-ce que c’est ça ».
LADISLAS MAURICE : Et c’est propre, l’eau est propre c’est bien entretenu, c’est quelque chose… Et donc là, l’appartement qu’on va voir, donc tu disais… c’est un appartement…
LUIGI : c’est un appartement de deux chambres à coucher Lock-Off. Celle-là est en vente à 370 mille dollars.
LADISLAS MAURICE : 370000
LUIGI : 148 mètres carrés.
LADISLAS MAURICE : Ok, 148 mètres carrés.
LUIGI : Voilà. Alors, on rentre ici, on a la cuisine…
LADISLAS MAURICE : On ne va pas passer trop de temps à faire la visite de l’appartement, c’est juste la thèse qui est intéressante et voir le genre de projet qu’il y a ici à Tulum.
LUIGI : Alors tu as une belle terrasse. C’est énorme, beaucoup de végétation, les plantes, c’est privé. Mais l’idée c’est de vous enseigner le concept de Lock-Off. Alors ça c’est, on peut dire, la deuxième chambre à coucher, avec l’entrée indépendante.
LADISLAS MAURICE : Ok, cool, très bien. Donc ça s’est séparé, donc c’est ça le Lock-Off.
LUIGI : C’est ça. Alors, en fait, ici tu peux louer la chambre à coucher, avec sa salle de bain. En fait, plusieurs personnes ce qu’ils font, ils changent, ils font comme un genre de petite cuisine…
LADISLAS MAURICE : … une petite cuisine ici plutôt qu’un meuble.
LUIGI : C’est ça, avec un frigo, avec le truc pour faire du café. Alors tu peux, en fait, louer ça comme un studio. Puis ça, c’est l’entrée privée.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Ils ont leur propre entrée privée, propre salle de bain.
LUIGI : Alors, en fait, pour les digital nomads c’est super parce qu’ils peuvent être ici pendant deux-trois mois sur le côté principal, puis ils ont la chambre à coucher ici qui peuvent loué, puis ils ont un peu de rendement pendant l’année, pendant qu’ils sont ici.
LADISLAS MAURICE : Et quand ils ne sont pas là, ils peuvent le louer comme un appartement de deux de chambres…
LUIGI : Oui, ou comme un studio, puis une chambre à coucher.
LADISLAS MAURICE : Donc ça donne beaucoup de flexibilité. Après, les rendements on n’a aucune idée ici à Tulum, c’est difficile. De manière générale, les gens finissent avec du 5 – 6% net, après tous les frais etc.
LUIGI : Des projets comme ça, avec des choses, tu vois, ça c’est vraiment unique, c’est joli, avec le pont et puis tout ça, c’est un peu différent, alors peut-être ça peut monter à 6 – 7, mais ça dépend en fait comment tu gères ton appartement.
LADISLAS MAURICE : C’est ce qu’on voit ici en fait à Tulum, c’est qu’il y a tellement de nouveaux projets qui arrivent, et en même temps il y a tellement de tourisme, le tourisme est en tel boom que c’est difficile à dire : dans un an est-ce qu’il y aura plus d’augmentation de tourisme ou est-ce qu’il y aura plus d’augmentation d’appartements qui sont arrivés sur le marché ? Donc c’est pour ça que c’est difficile de donner des chiffres. Toute personne qui vous promet des chiffres sur Tulum, est en train de sortir des chiffres un peu de nulle part. En réalité, personne ne sait.
LUIGI : Mais voilà, ça c’est le concept.
LADISLAS MAURICE : Après on n’a qu’aller regarder la piscine en haut qui est belle, avec une belle vue, et on pourra discuter en haut un peu des différences entre le marché de Playa del Carmen et le marché immobilier ici à Tulum. Très bien, allons-y…
LADISLAS MAURICE : Damn ! Wow ! Ah ! C’est superbe. Ah ! La vue…
LUIGI : Oui, c’est une belle vue, tu as la jungle.
LADISLAS MAURICE : On est dans la jungle à Tulum là.
LUIGI : Oui, c’est ça.
LADISLAS MAURICE : Et à chaque fois je ne peux pas m’empêcher…
LUIGI : … de mettre les pieds dans l’eau.
LADISLAS MAURICE : … de mettre les pieds dans l’eau.
LUIGI : Là, malheureusement, j’ai des souliers aujourd’hui, je n’ai pas envie d’enlever mes souliers, mais…
LADISLAS MAURICE : Oui, oh là-là…
LUIGI : Alors, c’est ça. Tu as un petit bar, un endroit pour prendre un verre, se baigner, il y a des jacuzzis juste à côté…
LADISLAS MAURICE : …puis c’est qu’en fait quand je compare ça avec Playa del Carmen, donc les nouveaux bâtiments bien placés à Playa del Carmen c’est presque 4000 dollars le mètre carré.
LUIGI : Oui.
LADISLAS MAURICE : Et là on est plutôt aux alentours de entre 2500 et 3000 dollars le mètre carré.
LUIGI : C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Et c’est quand même plus luxueux que Playa del Carmen…
LUIGI : C’est plus luxueux parce que les terrains sont plus grand, alors ils peuvent faire des grandes piscines, des projets comme ça, mais à Playa les terrains sont petits alors il faut mettre toutes les piscines sur les toits et ils n’ont absolument rien sur le premier étage.
LADISLAS MAURICE : Ok. Wow ! C’est superbe.
LUIGI : T’as vu ça ?
LADISLAS MAURICE : Ah, oui avec le cenote et tout.
LUIGI : Oui, et tu vois la mer ?
LADISLAS MAURICE : Oui, on voit la mer là-bas. Donc, il faut quand même une voiture, ou au moins un vélo pour y aller.
LUIGI : Oui, on est à 2.5 presque 3 km de la mer.
LADISLAS MAURICE : Donc, un quart d’heure de vélo à peu près. Très bien, donc c’est à peu près 30 % moins cher que Playa del Carmen, c’est beaucoup plus luxueux, par contre ce n’est pas la même vie qu’à Playa del Carmen où il y a des gens partout, tout le temps, et les loyers, en fait, sont même un peu plus chers ici qu’à Playa del Carmen de manière générale, mais il y a un certain élément de risque dans le sens que, vous investissez un peu là, c’est la jungle, il y a tout qui se construit autour, on ne sait pas trop ce que ça va être à la fin Tulum, mais pour l’instant, ce qu’ils sont en train de faire, c’est assez superbe et il y a beaucoup de catalyseurs.
LUIGI : Oui, on a le train qui commence à Cancún, ça descend à Playa del Carmen, Tulum, Chetumal, puis Yucatán, alors ça, ça va changer tous les projets ici, puis, en plus, on l’aéroport. Alors l’aéroport à Tulum va nous aider beaucoup.
LADISLAS MAURICE : Et donc, l’aéroport il va ouvrir quand ?
LUIGI : Ils pensent avoir les premiers vols en décembre 2024.
LADISLAS MAURICE : Donc ça c’est vraiment un énorme catalyseur, donc en gros il y aura des vols directs. Avant les gens devaient aller à Cancún, prendre à peu près la voiture pendant deux heures, et maintenant ils ont un aéroport à 40 minutes d’ici, avec des vols directement vers partout vers les États-Unis, le Canada, peut-être vers l’Europe au bout d’un moment, mais donc ça c’est vraiment un gros catalyseur pour le tourisme, pour les gens qui veulent venir ici, et le train aussi. Très intéressant.
LADISLAS MAURICE : J’ai écrit aussi tout un article sur le marché immobilier à Tulum, les quartiers qui sont intéressants, les quartiers à évités etc. Il y a un lien en dessous dans la description vers cet article, et si vous êtes intéressé par faire un investissement immobilier ici à Tulum ou à Playa del Carmen, surtout n’hésitez pas à contacter Luigi.
LUIGI : Avec plaisir.
LADISLAS MAURICE : Parfait Luigi.
LUIGI : Merci.
LADISLAS MAURICE : Merci. Ok.
LUIGI : Bonne journée, ciao.
