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Expatriation en Famille au Mexique : Pourquoi Playa del Carmen ?

Juil 13, 2026 | Permis de Résidence & Citoyennetés

De plus en plus de familles cherchent à fuir l’Occident

Pour des raisons très simples :

  • Coût de la vie trop élevé
  • Restrictions des libertés et tensions sociales croissantes
  • Problèmes majeurs liés à l’éducation des enfants.

La plupart de ces familles cherchent à quitter leur pays, mais aussi à :

  • Conserver leur mode de vie résidentiel
  • S’ouvrir à l’international grâce à une langue étrangère facile à apprendre
  • Avancer facilement vers la résidence permanente, et de plus en plus souvent, vers une nouvelle citoyenneté.

Pour toutes ces familles, le Mexique est un choix logique. En particulier, Playa del Carmen, dans la péninsule du Yucatán, est une destination incontournable, pour son climat de rêve et le rapport qualité-prix de son immobilier. 

Ce village de pêcheurs devenu ville majeure de la Riviera Maya propose désormais des résidences sécurisées avec piscines, espaces verts, commerces et même écoles privées internationales.

J’en ai visité une pour vous en compagnie de Luigi, notre agent immobilier sur place.

Le marché immobilier de la Riviera Maya s’est stabilisé

Après la bulle immobilière post-covid, les prix ont enfin baissé et se sont stabilisés à Playa del Carmen. Ce n’est toujours pas un marché liquide, mais les prix d’achat sont très attractifs.

Certes, les rendements locatifs sont eux aussi plutôt bas. Acheter à Playa del Carmen est avant tout une décision lifestyle, pour vivre sur place, toute ou partie de l’année.

Le Mexique a beaucoup à offrir

Mes enfants sont nés au Mexique, ils ont donc la nationalité mexicaine. Grâce à eux, ma famille entière a pu obtenir la résidence permanente au Mexique. Nous avons donc tous :

  • un accès complet à un marché de plus de 130 millions d’habitants
  • un plan B en poche, qui pourrait bien se transformer en plan A dans les années à venir
  • en particulier, mes enfants auront un accès privilégié au marché du travail US.

Le Mexique a beau avoir de sérieux inconvénients, c’est aussi l’un des pays au monde qui offre le plus d’avantages aux étrangers qui viennent s’y installer.

Pour aller plus loin :

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Articles sur le Mexique:

Transcription de “Expatriation en Famille au Mexique : Pourquoi Playa del Carmen ?”

LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui, nous sommes à Playa del Carmen et nous allons discuter de pourquoi les familles déménagent de plus en plus à Playa del Carmen et on va aller voir une espèce de gated community vraiment très à l’américaine où il y a tous les services.

LUIGI : T’as l’école internationale, les services de piscine, salle de sport, il y a des parcs, c’est une communauté vraiment jolie.

LADISLAS MAURICE : Voilà. On vient juste de… Luigi, tu peux nous montrer ton croissant là ? Il a trouvé un bon croissant français, mais par contre là Luigi…

LUIGI : Eh ! eh ! eh ! Non.

LADISLAS MAURICE : Luigi n’a pas pu se retenir, il a commencé déjà à le manger. Je lui disais : « non, non, ne le mange pas pour la vidéo il se caché. On peut trouver de bons croissants français ici au Mexique. Par contre, pas partout, il faut trouver les bonnes pâtisseries.

Résidence fermée à Playa del Carmen, Mexique : environnement, services

LADISLAS MAURICE : Donc, c’est ce genre de communauté qui n’existe pas vraiment en Europe et qui existe un peu au Canada mais pas tant que ça. Et les gens aiment bien.

LUIGI : Il y a absolument tout ici. T’as le tennis, le padel, t’as des parcs. C’est aussi un endroit où les enfants peuvent prendre leurs vélos, leurs bicyclettes, peuvent faire un tour en vélo. Ce n’est pas dangereux.

LADISLAS MAURICE : La manière dont ça marche, en gros, il y a le gros développement et à l’intérieur du développement, il y a des développements individuels par différents promoteurs. Typiquement quand vous habitez ici, vous avez deux sécurités. Une grande sécurité pour tout le complexe et une autre sécurité un peu plus individuelle. Et c’est combien d’hectares ici ?

LUIGI : 409 hectares.

LADISLAS MAURICE : Voilà, donc c’est vraiment énorme. Et vous voyez là, on voit des gens qui se promènent sur le bord de la route. Beaucoup d’Européens, beaucoup de Canadiens qui déménagent ici. Pas mal d’Américains, de Mexicains avec de l’argent.

Lotissement sécurisé à Playa del Carmen, Mexique : école internationale, équipements pour enfants

LADISLAS MAURICE : Donc ça c’est l’école. On voit il y a un terrain de jeu là-bas et donc l’école est bilingue. Donc c’est en anglais et c’est en espagnol. Et Luigi, ça coûte combien à peu près par mois ? Une école comme ça ?

LUIGI : Une école comme ça ici à Playa, c’est entre 4 mille jusqu’à 8 mille pesos par mois.

LADISLAS MAURICE : Donc typiquement, ce qu’on voit dans Playa del Carmen, c’est pas mal de ces écoles sont privées sont à peu près à 2 à 400 dollars par mois. On voit beaucoup de gens qui font leur jogging ici. Donc en gros, ce que le gouvernement mexicain n’arrive pas à faire, c’est-à-dire des trottoirs et des routes. Le secteur privé arrive à bien faire. Donc c’est pour ça aussi que beaucoup de gens sont contents d’habiter dans des comités comme ça. C’est qu’ils peuvent vivre au Mexique mais ils ont toute l’infrastructure qui va avec.

Donc ici, au niveau des écoles, il ne faut pas s’attendre à des écoles qui sont fantastiques fantastiques. Votre enfant sortant d’une école comme ça, à moins d’avoir des cours particulier sur le côté, ne va pas battre des records en termes de mathématiques etc. Ce sont des écoles qui sont normales. Ce n’est pas le Lycée Stanislas à Paris ou certaines écoles privées à Montréal. Ce n’est pas ça le niveau.

Par contre, l’enfant parlera anglais parfaitement, l’enfant parlera espagnol complètement. L’enfant aura des amis d’un peu partout dans le monde. Donc, il y a beaucoup de Mexicains, beaucoup d’étrangers, une bonne vie sociale, beaucoup de focus sur le sport, il finira à l’école assez tôt. Donc vraiment une vie agréable et bien balancée pour l’enfant. Par contre, au niveau académique, faut sans doute supplémenter un petit peu avec des cours particuliers. Donc ce serait vraiment le seul avertissement que je dirais aux parents qui souhaitent mettre leurs enfants dans une école comme ça.

Résidence sécurisée à Playa del Carmen, Mexique : commerces, restaurants, salle de sport, terrains de sport, piscine, transport

LUIGI : Alors, ici à l’intérieur, t’as une belle terrasse, un restaurant, bistro, salle de sport, salon pour des événements privés comme un anniversaire, t’as des piscines, t’as les terrains pour le tennis, le padel, tout ça c’est pour les gens qui habitent dans la communauté privée. Maintenant ici t’as des différents projets, des condos, des appartements. Puis aussi ici, t’as des 7-Eleven. Alors ça c’est vraiment populaire. Ça c’est des appartements de combien d’étages ? Cinq – six étages.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc il y a des appartements comme ça. Il y a des maisons individuelles et il y a un système de bus aussi ?

LUIGI : C’est un système de bus. Ça c’est à l’intérieur ici. Et si jamais t’as besoin d’aller à l’entrée principale pour prendre le système d’autobus ou la transportation de Playa del Carmen pour entrer au centre, ou si t’as besoin d’aller à l’aéroport.

LADISLAS MAURICE : Donc, si vous n’avez pas assez d’argent pour vous acheter une voiture ou louer une voiture, ne déménagez pas dans un endroit comme ça, parce que, je crois, que vous serez assez misérable. Il faut vraiment une voiture ici. Faire du Uber, tout ça, ça marche aussi. Il y a pas Uber mais il y a des applications locales mais vous ne voulez pas vous retrouver à marcher comme ça au milieu de journée dans la jungle, il fait vraiment vraiment chaud.

Lotissement fermé à Playa del Carmen, Mexique : clinique, hôpital, services de santé

LUIGI : Ici à côté, c’est la construction de l’hôpital.

LADISLAS MAURICE : Donc il y a l’industrie du tourisme médical est massive ici au Mexique. On comprend pourquoi, surtout grâce aux Américains et leur système de santé. Mais oui, l’hôpital n’a pas l’air d’avancer beaucoup en ce moment, donc je n’irais pas mettre une timeline sur quand il sera prêt. Mais il y avait l’intention de faire un hôpital, il y a des plans mais ça montre un peu l’idée que même dans une communauté comme ça, ils sont en train de faire un hôpital à l’intérieur et beaucoup de gens viennent ici justement pour donner naissance.

Quartier résidentiel privé à Playa del Carmen, Mexique : appartement 2 chambres et appartement 3 chambres avec piscine, terrain de sport et parc pour enfants

LUIGI : Alors ici t’as plusieurs appartements, vraiment ça ce sont encore des communautés privés. Ces appartements commencent à deux chambres, trois chambres à coucher à 100 mille dollars jusqu’à 150 mille dollars. Ils sont super pour des familles. Chaque complexe a leur propre piscine. Les parents, par exemple, peuvent être sur le balcon, peuvent voir leurs enfants dans la piscine. Il y a des camarades partout, sécurité.

LADISLAS MAURICE : Voilà, donc il y a vraiment un marché pour tout le monde. Donc comme tu dis, à partir de 100 mille dollars, on peut avoir des appartements de deux chambres, trois chambres et après on va aller voir une jolie villa. Là, c’est plutôt 400 mille dollars mais vraiment jolie avec des belles finitions, la piscine privée. Donc ça attire vraiment des marchés cibles très différents. Et il y a aussi des parcs avec des pistes pour se promener, pour faire du vélo, des parcs pour les enfants, le terrain de foot, le terrain de basketball.

Déménager en famille et vivre à plein temps à Playa del Carmen, Mexique

LADISLAS MAURICE : Donc encore une fois, on n’est pas là en train de montrer tout ça pour dire : « Ah, c’est un investissement fantastique, vous allez vous faire du rendement, vous faire des grosses plus-values etc. ». Ce n’est pas ça du tout l’objectif. Essayer de montrer plutôt une autre option pour les gens qui souhaitent déménager au Mexique et pour que les gens comprennent vraiment que on peut vivre au Mexique de manière tout à fait safe, de manière très confortable et pas forcément chère du tout. Et, en termes de ce qu’on paye au mètre carré, c’est assez intéressant. Et donc là, je vois aussi un autre 7-Eleven.

LUIGI : C’est un 7-Eleven ici. Et juste après, ici au Mexique le marque Oxxo, c’est comme un 7 mais c’est le marque mexicain.

LADISLAS MAURICE : C’est un trésor national ici.

LUIGI : Et ça c’est un petit centre commercial, l’école d’art, une école de musique, danse, un petit restaurant bistro. On vient juste d’entrer par l’entrée principale. À l’intérieur de la communauté, il y a des communautés un peu plus petites avec leur propre sécurité, avec leur propre entrée.

Maison individuelle 3 chambres avec psicine dans une communauté privée à Playa del Carmen, Mexique

LUIGI : Alors maintenant, on va entrer à cette communauté qui s’appelle Senderos. Alors ça c’est l’entrée privée pour les gens qui habitent les résidences dans la communauté, ici. Ça c’est un exemple d’une maison. Le terrain c’est 163 mètres carrés, de construction on a presque 300 mètres carrés, puis une maison comme ça, sans les meubles, c’est à peu près 400 mille dollars.

LADISLAS MAURICE : 400 mille dollars. Mais ça inclut la cuisine…

LUIGI : La cuisine, les garde-robes, l’air climatisé, les ventilateurs, mais pas de meuble.

LADISLAS MAURICE : Bon. Donc ça, c’est la maison type du promoteur immobilier. Donc l’avantage avec une maison type, il y a de la bière à volonté, donc je ne vais pas me gêner. Luigi ?

LUIGI : Non, moi ça va.

LADISLAS MAURICE : Luigi conduit donc…

LUIGI : Je m’endors si je bois une bière.

LADISLAS MAURICE : Voilà, alors tu dois boire de l’eau.

LUIGI : Merci. Ça c’est trois chambres à coucher. Trois salles de bain dans les chambres à coucher. Puis t’as demi-salle de bain.

LADISLAS MAURICE : Vraiment grosse hauteur de plafond.

LUIGI : Oui, t’à la piscine.

LADISLAS MAURICE : La piscine… j’ai trempé les doigts un peu plus tôt et je dirais que l’eau est à peu près à 30° Celsius.

LUIGI : C’est un bain.

LADISLAS MAURICE : Voilà, c’est quasiment un bain, c’est vraiment agréable. Le but de cette vidéo, ce n’est pas d’essayer de vendre une maison comme ça en disant aux gens : « vous allez vous faire plein de rendements », tout ça. C’est vraiment de montrer, imaginez-vous, là vous êtes à Montréal ou à Ottawa ou en Belgique ou en France, il fait froid. Vous êtes dans un quartier où les choses deviennent de moins en moins agréables, l’immobilier est cher et vous pourriez déménager ici, avoir une maison comme ça pour à peu près 400 mille dollars. Vous avez l’école internationale à côté, donc votre enfant parlera anglais parfaitement, votre enfant parlera espagnol couramment aussi.

Obtenir la résidence temporaire et permanente au Mexique

LADISLAS MAURICE : Vous avez une belle grande maison, vous avez votre propre piscine.

C’est facile d’avoir la résidence. Il y a plein de manières d’avoir de la résidence ici au Mexique. On aide aussi avec ce processus, il y a un lien en dessous. Et d’un point de vue taxation aussi, le Mexique de manière générale est assez élevé d’un point de vue taxation mais il y a plein de micro régimes, on peut quand même s’en sortir. Donc de manière générale, vous pouvez quand même finir une fiscalité plus basse au Mexique qu’en France, qu’en Belgique, qu’au Québec.

Communauté privée à Playa del Carmen, Mexique : charges de copropriété, coût de la vie et qualité de vie

LUIGI : Puis, pour les services, la salle de sport, la piscine, les salles pour les enfants, le salon pour les événements par exemple anniversaire, puis la sécurité de l’entrée privée et de l’entrée principale c’est à peu près 90 dollars. C’est 1700 pesos par mois. Alors vous savez au Canada, aux États-Unis normalement une maison comme ça avec tous les services c’est au moins 700 –  800 mille dollars par mois. Alors, vraiment, c’est 90 dollars…

LADISLAS MAURICE : Donc, une copropriété 90 dollars par mois pour tout ça : la grosse piscine, tout, tout. Voilà, donc vous pouvez vraiment faire des économies en vivant ici et vivre mieux.

LUIGI : Alors voilà, ici t’as trois chambres à coucher, un petit balcon, terrasse. C’est vraiment confortable, super pour une famille, trois salles de bain.

LADISLAS MAURICE : Et encore hauteur des plafonds ici aussi au deuxième étage.

LUIGI : Oui, t’as le lit grand king.

LADISLAS MAURICE : C’est vraiment agréable.

LUIGI : Un petit balcon ici. Puis, il y a beaucoup de lumière.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc imaginez, vous êtes à Montréal, il fait froid. Donc voilà le genre de life style que vous pourriez avoir.

LUIGI : C’est ça.

Communautés d’expatriés, Français et francophones au Mexique

LADISLAS MAURICE : Donc, quel type de famille, Luigi, est-ce que tu vois déménager ici ?

LUIGI : Les familles du Canada, les États-Unis aussi parce que vraiment c’est une autre option. Pour les Canadiens, c’est la meilleure option pour plusieurs quitter le Canada puis des Européens aussi.

LADISLAS MAURICE : Donc, on parlait un peu plus tôt au promoteur immobilier ici et il expliquait que 30 % de ces ventes sont à des Mexicains et 70 % à des étrangers. Donc la bonne nouvelle c’est que si vous déménagez ici, votre fils ou votre fille ne sera pas la seule blanche, le seul blanc dans l’école. Il y aura d’autres enfants étrangers, des Mexicains etc., il y aura un bon mix. Donc ils ressortiront ici après plusieurs années en parlant anglais couramment, en parlant espagnol couramment et sans se sentir le canard noir au milieu en se demandant pourquoi il est tout seul, différent de tout le monde.

Donc, je dirais qu’il y a plusieurs clients types pour ce genre d’immobilier ici à Playa del Carmen. Donc un, ce sont les Mexicains avec de l’argent. C’est que de plus en plus de Mexicains déménagent ici parce que les affaires sont bonnes ici dans la Riviera Maya. Donc quand t’as déménagé ici il y a longtemps, il y a combien d’années ?

LUIGI : Il y a près de 20 ans, il y avait à peu près 20 – 25 mille habitants. Maintenant, on est rendu à 350 – 400 mille habitants. Ça a grandi beaucoup.

LADISLAS MAURICE : Donc il y a de la croissance. Donc des familles mexicaines avec de l’argent. Après, il n’y a pas mal de Mexicains des États-Unis aussi qui achètent de l’immobilier ici. On voit aussi beaucoup d’Américains qui, eux, sont habitués à ce genre de gated community, compound living et ils voient qu’ils peuvent avoir ça pour une fraction du prix de ce qui paieraient aux États-Unis.

Là, encore une fois, les frais de copropriété de 90 dollars par mois. Beaucoup de Canadiens et après pour les Européens aussi ça plaît parce qu’en Europe on n’a pas ce genre de gated communities. Donc c’est vraiment un concept nouveau pour les Européens. C’est amusant, c’est intéressant, tout est vert, on est un peu dans la jungle, il y a la sécurité, il y a tout ce qu’il faut. C’est quelque chose de nouveau. Donc beaucoup d’Européens sont content, ils déménagent au Mexique, ils se disent : « Ok, on va avoir un peu notre vie à l’américaine ».

Donner naissance à son enfant au Mexique pour obtenir la citoyenneté mexicaine

LADISLAS MAURICE : Et aussi beaucoup de Russes, beaucoup de Slaves d’Europe de l’Est, beaucoup de Kazakhs, beaucoup d’Ukrainiens qui viennent ici pour faire du tourisme de naissance. Donc, ils ont des enfants ici. L’enfant est mexicain, après eux ils peuvent avoir la citoyenneté après deux –  trois ans. Donc, on aide aussi avec ce processus. Donc beaucoup d’Européens de l’Est aussi dans ce genre de communauté.

Acheter un bien immobilier à Playa del Carmen, Mexique, proche de la plage et du centre

LUIGI : Aussi, je voulais dire, en termes d’emplacement, on est à 15 minutes du centre de Playa del Carmen en voiture, la plage est à cinq – sept minutes. T’as tous les centres commerciaux, des supermarchés à huit ou dix minutes. L’emplacement c’est excellent aussi.

LADISLAS MAURICE : Voilà. Et donc, pour les Européens qui nous regardent, vous pouvez même avoir de la bière européenne, de la Amstel, voyez, ce n’est pas que de la Corona. Donc, on peut avoir de la bonne bière de chez soi aussi.

LUIGI : Oui, c’est ça.

Guide de l’immobilier à Playa del Carmen, guide de la résidence au Mexique et agent immobilier francophone au Mexique

LADISLAS MAURICE : Donc j’ai écrit tout un article sur le marché immobilier ici à Playa del Carmen, les quartiers intéressants, les quartiers a évités, quelques leçons aussi, il y a un lien en dessous. Et si vous voulez contacter Luigi, donc Luigi et son équipe, vous êtes plusieurs francophones à travailler dans l’équipe ?

LUIGI : Oui.

LADISLAS MAURICE : Beaucoup de Québécois, aussi une française.

LUIGI : Oui.

LADISLAS MAURICE : Donc, ils peuvent vous aider vraiment de A à Z avec tout le processus.

LUIGI : Super.

LADISLAS MAURICE : Il y a un lien en dessous. Luigi, merci beaucoup.

LUIGI : Merci beaucoup.    

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