Il existe de nombreux articles en ligne concernant le programme de citoyenneté Turque par Investissement.
La plupart sont rédigés par des agents qui gagnent de grosses commissions en vendant des projets immobiliers hors de prix. En général, ils touchent des commissions de 6 à 10 %.
Les agents chinois sont les plus chers de tous : ils demandent des commissions de 15 à 20 %.
Il est donc dans leur intérêt de prétendre que la citoyenneté peut être obtenue simplement, en 90 jours. Mais est-ce exact ?
Comment pouvez-vous bénéficier du programme de Citoyenneté par Investissement en Turquie ?
- En déposant 500,000 $ dans une banque turque (compte à terme générant des intérêts) pendant trois ans.
- En investissant 400,000 $ dans l’immobilier turc. Vous devrez le conserver pendant au moins trois ans. Il peut s’agir d’appartements neufs, d’appartements d’occasion ou d’un regroupement de plusieurs appartements.
Étape 1 : Obtention du Certificat de Conformité
En général, la première étape consiste à donner procuration à un avocat de confiance, car le diable se trouve dans les détails. Par exemple, lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez obtenir une confirmation de virement certifiée par la banque, sur laquelle doivent figurer les informations exactes du titre de propriété, ainsi qu’un jargon juridique précis.
Toutes les informations concernant la transaction immobilière ou le dépôt bancaire sont ensuite envoyées à un expert assermenté qui doit estimer la valeur de l’investissement. Dans le cas de l’immobilier, il est généralement souhaitable d’investir un peu plus de 400,000 $, au cas où l’évaluateur produise une estimation légèrement inférieure à votre prix d’achat, ou en cas de dépréciation de la livre turque. Assurez-vous une marge de sécurité.
Le traitement de ce certificat de conformité prend environ un mois.
Étape 2 : Recevoir le Permis de Séjour
Vous devrez d’abord obtenir la résidence en Turquie, pour vous et votre famille. Pour ce faire, vous devrez fournir des apostilles, ou des copies certifiées conformes par le consulat turc, des documents suivants :
- Passeports
- Actes de naissance
- Certificat de mariage (ou de non-mariage pour les demandeurs non mariés)
- Extrait de casier judiciaire de votre pays d’origine
- Livret de famille
Rassembler ces documents à l’avance est essentiel pour ne pas perdre de temps. Ces documents, ainsi que le certificat de conformité évoqué plus haut, sont ensuite envoyés au bureau de l’immigration pour obtenir un visa de résidence spéciale. C’est la seule partie du processus qui nécessite une présence physique en Turquie pendant quelques jours. 2 à 3 semaines plus tard, vous et votre famille recevez votre carte de résidence.
Vous pourrez ensuite faire votre demande de citoyenneté, en Turquie ou dans un consulat turc à l’étranger.
Étape 3 : Demande de Citoyenneté proprement dite
À ce stade, votre avocat présentera la demande de citoyenneté. La diligence raisonnable sera effectuée par une administration sur place, et portera sur vous et votre famille. À la fin du processus, c’est le président turc lui-même qui signera votre demande.
Oui, le président Recep Erdogan signe personnellement toutes les demandes de citoyenneté turque par investissement. J’ai vérifié auprès de mes avocats, et ils l’ont confirmé. Étonnant mais vrai !
Le processus complet prend environ 12 mois, vous recevrez un certificat de naturalisation qui permettra l’émission de votre nouveau passeport.
Le programme de Citoyenneté par Investissement en Turquie est une excellente option
Les formalités administratives sont moins lourdes que pour d’autres programmes, comme ceux des Caraïbes.
En outre, vous pouvez obtenir de bons rendements : si vous choisissez bien votre compte épargne à terme, ou si vous faites un bon investissement immobilier en Turquie.
Quels sont les pièges à éviter dans le programme turc de Citoyenneté par Investissement ?
- Délai : ne vous fiez pas au délai de 90 jours, souvent annoncé. Prévoyez plutôt 12 mois.
- Type de bien : n’achetez pas dans un immeuble neuf. Ces biens, très souvent destinés uniquement aux étrangers, sont largement surévalués. Les agents immobiliers essayeront de vous orienter vers ces biens, avec des promesses de rendement locatif insensées, des projections de plus-value encore plus insensées, et des garanties de location techniquement impossibles à honorer. Ces agents touchent des commissions très élevées, en partenariat avec les agens d’immigration. Soyez très prudent, le marché immobilier turc, en particulier à Istanbul, est très volatile et peu lisible.
Personnellement, je pense qu’il y a des zones de valeur fantastiques sur le marché secondaire, dans le centre d’Istanbul.
Les biens immobiliers en proximité immédiate des beaux quartiers, peuvent être achetés pour environ 1,500 $ / m². Leur emplacement leur assure une valeur croissante à long terme. Si vous achetez de telles unités et les faites rénover au meilleur prix, vous pouvez obtenir des rendements bruts de 5 à 7 %.
Les appartements neufs, cités plus hauts, généreront rarement des rendements supérieurs à 2,5 %, même si les agents vous promettent plus. La demande n’est pas suffisante pour les bâtiments modernes et souvent excentrés. Istanbul est une ville immense et un marché immobilier unique en son genre : un étranger fraîchement arrivé ne peut pas en saisir les subtilités.
Pour un aperçu bien réaliste de l’investissement immobilier à Istanbul, regardez la vidéo ci-dessous.
Merci de contacter Keith en anglais ou en turc. Bien que canadien, il ne parle pas français.
L’option de dépôt bancaire n’est plus une option viable
L’option de dépôt bancaire a longtemps été très populaire auprès des investisseurs. Grâce à une garantie de la banque centrale, ils ont été longtemps protégés contre la dévaluation de la monnaie.
Malheureusement, ce mécanisme a été supprimé. Désormais, les nouveaux demandeurs de Citoyenneté par Investissement seront entièrement exposés aux fluctuations de la livre turque.
L’option de dépôt est objectivement devenue une mauvaise option. Exposer un capital à la volatilité de la livre turque pendant trois ans est tout simplement trop risqué.
Pour en savoir plus, regardez la vidéo (en anglais) ci-dessous.
Vous pouvez contacter Yüksel en anglais ou en turc. Elle ne parle pas français.
Frais exacts du programme de Citoyenneté par Investissement en Turquie
Vous, votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans êtes éligibles au programme. Objectivement, les frais sont minimes.
| Service | Fee |
| Frais d’Assurance | +-500 TRY |
| Frais de Permis de Séjour et Frais de Visa | +- 5,000 TRY |
| Taxe de Citoyenneté | 200 TRY par personne |
| Frais de la Lettre de Conformité | 3,000-4,000 TRY |
| Frais de Carte d’Identité Turque | 100 TRY par personne |
| Frais de Passeport Turc | 5,000 TRY par personne |
À cela, vous devrez ajouter les frais juridiques.
Puis-je utiliser des cryptos pour obtenir la Citoyenneté par Investissement turque ?
Oui, nous avons aidé de nombreuses personnes dans cette démarche. Cependant, la réglementation concernant les cryptos sont sujettes à modification, nous vous invitons à mettre à jour vos informations avant de lancer votre démarche. N’hésitez pas à nous contacter sur ce sujet.
Pourquoi demander la citoyenneté turque ?
Une nationalité supplémentaire vous offre toujours plus de liberté et de possibilités d’investissement.
La Turquie est également un excellent plan B, aux portes de l’Europe et de l’Asie.
De plus, cette citoyenneté se transmet de génération en génération (citoyenneté par filiation).
La Turquie est une grande nation de 80 millions d’habitants, son emplacement géographique est idéal.
Le passeport turc permet de voyager sans visa vers :
– une grande partie de l’Afrique
– la plupart des pays d’Amérique Latine
– le Moyen-Orient
– la Corée, le Japon, l’Asie du Sud-Est
– la plupart des pays européens hors UE.
Conclusion
Le programme turc de Citoyenneté par Investissement est assez unique, dans le sens où il ne vous oblige pas à faire une donation. Au contraire, il vous permet de réaliser un investissement immobilier, pour générer du revenu ou pour résider en Turquie, toute ou partie de l’année. C’est à vous de prendre la décision. Si vous êtes bien conseillé et que vous analysez les chiffres en profondeur, vous pouvez trouver de bons investissements en Turquie, à Istanbul ou dans des zones touristiques.
J’ai rencontré Keith à Istanbul. Il est originaire du Canada et travaille dans l’immobilier à Istanbul depuis de nombreuses années maintenant (malheureusement il n’a pas appris le francais…). Sa spécialité est le marché secondaire du centre-ville d’Istanbul, ainsi que la rénovation d’appartements ancien. Cliquez ici pour en savoir plus et contacter Keith.
Articles sur la Turquie:
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