Beaucoup de gens m’ont posé des questions sur l’immobilier colombien après l’élection de Gustavo Petro.
J’ai passé pas mal de temps en Colombie l’année dernière pour explorer les possibilités en matière d’immobilier et d’immigration.
Dans l’ensemble, je pense que Medellin est très intéressante car elle est bon marché, offre un style de vie agréable et les rendements locatifs dans certains segments peuvent être très élevés (analyse de l’mmobilier à Medellin ici).
Bogota, en revanche, semblait souffrir d’une offre excédentaire, de prix élevés et de faibles rendements locatifs. (analyse de l’mmobilier à Bogota ici)
Et Cali offrait des offres incroyables pour des immeubles entiers dans des zones de premier ordre qui pouvaient rapporter des chiffres très élevés (analyse de l’mmobilier à Cali ici).
J’ai toujours précisé que le risque le plus important à l’époque était les prochaines élections présidentielles, qui ont eu lieu en juin.
Malheureusement pour les investisseurs étrangers, le peuple colombien a élu un socialiste pur et dur – Gustavo Petro.
Ancien combattant de la guérilla communiste et ancien maire de Bogota, il est désormais à la tête du pays. Certains de ses propos durant la campagne étaient assez alarmants, comme sa volonté d’interdire toute nouvelle exploration par les compagnies pétrolières, alors que la Colombie est extrêmement dépendante de l’industrie extractive pour sa balance des comptes courants, ainsi que pour sa position fiscale.
Le pétrole brut représente actuellement environ 42 % des exportations totales, tandis que le charbon – que M. Petro a également promis d’éliminer progressivement – représente 14 %.
Est-ce devenu impossible d’investir dans l’immobilier colombien à cause de Gustavo Petro ?
Avant cela, tous les indicateurs étaient au vert pour des villes comme Cali et Medellin. La réalité est que les prix de l’immobilier sont très bas, il n’y a presque pas de prêts hypothécaires sur le marché, donc le potentiel de baisse est relativement limité.
Il est important de comprendre que Gustavo Petro a dû former une coalition avec des partis plus centristes pour obtenir une majorité au parlement, ce qui pourrait le ralentir. De plus, la plupart des institutions du pays ne sont pas en sa faveur.
Cela ne veut pas dire qu’il ne parviendra pas à réaliser des choses stupides. On peut généralement faire confiance aux politiciens socialistes pour le faire.
Mais ce que je sais, c’est qu’au cours des prochaines années, il est peu probable que ses mesures aient un impact négatif important sur le tourisme en Colombie, qui est à l’origine de rendements locatifs aussi élevés à Cali et Medellin. L’immobilier est objectivement bon marché en termes absolus dans ces deux villes, vous pouvez obtenir des rendements locatifs élevés à un chiffre et dans certains cas à deux chiffres, ce qui protège massivement votre risque global de baisse.
Dans un monde où les taux d’intérêt augmentent dans tous les pays occidentaux, il n’y a pas de pire endroit pour investir son argent que dans un pays où l’effet de levier est faible sur le marché de l’immobilier, où il y a beaucoup de matières premières et où la monnaie a récemment été affectée par les élections.
En outre, si vous investissez une certaine somme d’argent dans l’immobilier colombien, vous pouvez obtenir un visa à long terme. Dans l’ensemble, cela reste une bonne affaire. Donc, non, il n’est pas devenu impossible d’investir en Colombie.
Mais la Colombie est devenue moins attractive qu’auparavant
Il va faire des dégâts. La question est de savoir à quel point et dans quel délai. À bien des égards, il n’est pas plus socialiste que de nombreux politiciens occidentaux. Cependant, la position économique et fiscale globale de la Colombie est plus faible, et le pays est donc moins susceptible de résister à de mauvaises mesures. Je vais répéter que sa plus grande erreur serait de rendre la Colombie peu attractive pour les industries minière, pétrolière et charbonnière.
S’il devait prendre des mesures fortes contre ces industries, au-delà de la simple rhétorique, je resterais à l’écart.
La clé, comme toujours, est le dimensionnement de la position.
Si vous avez l’intention d’y vivre une partie de l’année et que vous avez besoin d’un visa de longue durée, cela a encore du sens. Si vous êtes un HNWI et que vous voulez un endroit agréable et à haut rendement à Medellin pour 200 000 dollars, alors bien sûr, pourquoi pas. Vous ne seriez pas trop exposé.
Mais pour les personnes qui n’ont pas beaucoup d’autres actifs, je dirais que c’est probablement trop élevé sur la courbe de risque.
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