L’année dernière, j’ai acheté un penthouse à Medellin avec un membre de ma famille. Il est immense. 247 m2 sur deux étages et a besoin d’une rénovation complète.
J’aime beaucoup Medellin ; c’est une ville magnifique, amusante, bien desservie, le climat est parfait et elle se développe rapidement.
Pourquoi est-ce que je publie cette vidéo maintenant seulement ?
Parce que les travaux de rénovation à effectuer étaient conséquents et je ne voulais pas qu’une vidéo circule sur Youtube avec tous les chiffres afin d’éviter d’exciter les voisins.
Je suis content d’avoir procédé de cette façon. C’était une rénovation extrêmement compliquée. Nous l’avons fait entièrement à distance et je suis vraiment content que notre architecte et chef de projet, présenté par Julianna, ait géré toute la rénovation et le drame de A à Z.
Dans cette vidéo avec ma charmante agente immobilière et gestionnaire de Medellin Julianna, nous montrons le penthouse au moment de son achat, ainsi que tous les chiffres projetés.
Vidéo de suivi à venir
Je ferai une vidéo de suivi avec les chiffres réels la prochaine fois. L’appartement vient d’être listé sur Airbnb.
Analyse complète du marché immobilier de Medellin
Depuis que j’ai acheté ce penthouse, les prix ont un peu augmenté. Je dirais que ce penthouse n’est pas entièrement représentatif du marché car je suis resté à Medellin pendant des mois avant de le trouver. Mais il y a quand même des affaires très intéressantes à faire à Medellin.
Voici mon analyse complète du marché immobilier à Medellin.
Si vous voulez un bon agent immobilier francophone à Medellin, Julianna et son équipe peuvent vous aider à trouver des investissements immobiliers, vous mettre en contact avec les bonnes équipes pour les rénovations, et gérer vos biens pour vous.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “J’ai acheté un appartement penthouse à Medellin en Colombie”
LADISLAS MAURICE : Bonjour. Ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui je suis à Medellin et je viens d’acheter un appartement penthouse ici dans le quartier de Laureles. Je parle beaucoup de Medellin sur ce blog, comme quoi c’est un investissement intéressant etc., donc je ne fais pas que parler, je le fais moi-même.
Visite de la maison à €500 le m2 à Medellin
Donc là, ce qu’on va faire, on va aller voir l’appartement que je viens d’acheter, je viens de recevoir les clés hier, et on va aller faire une étude de cas de cet appartement avec Julianna, mon agente ici. On va aller voir le prix de l’appartement, combien j’ai payé, les prix des rénovations, aussi quel est le loyer que je pense pouvoir en tirer, quel sera mon marché cible, et tous les frais en termes de l’entretien, des frais de copropriété, taxe foncière etc., pour arriver à un rendement net. Allons-y. Donc, voici le bâtiment, vraiment dans un bon quartier tout près de Unicentro. Alors Julianna, ça va ?
JULIANNA : Ça va, ça va, et toi ?
LADISLAS MAURICE : Très bien, très bien. Donc, tu vas nous montrer l’appartement ?
JULIANNA : Allez.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Et on va faire tous les chiffres. Donc, il y a un garde à l’entrée de 7h du matin à 4h de l’après-midi. Hola, ¿cómo estás ? Donc l’appartement vient avec deux places de parking parce qu’il est énorme, il est de 247 mètres carrés, donc j’ai deux places de parking et aussi un petit endroit pour ranger des affaires… voilà donc je ne sais pas laquelle exactement, mais j’ai une de ces petites portes.
JULIANNA : C’est toujours pratique.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc Julianna, tu nous amène à quel étage ?
JULIANNA : On y va au 9ème étage, c’est un penthouse, donc on va voir tous les détails.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Et c’est ça quand on investit ici sur le marché immobilier à Medellin, avoir un penthouse, donc c’est-à-dire l’appartement du haut avec des terrasses, ça aide beaucoup en termes du rendement. Voilà, donc c’est ça ce que vous voulez quand vous faites un investissement ici, c’est appuyer le truc du haut… Cool, très bien.
JULIANNA : Ah ! C’est super. L’illumination, ventilation, c’est excellent.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, il y a six chambres à la base, et on discutait ça avec Julianna ce qu’on va faire exactement avec l’appartement, et donc on pense réduire ça à cinq chambres et après on va vous expliquer pourquoi. Donc, est-ce que tu peux nous expliquer un peu quel est le marché, quel type de gens cherche à louer des appartements de cinq chambres comme ça dans les bons quartiers de Medellin ?
JULIANNA : Donc ici, justement, on se focalise sur un marché, on va dire, américain, par exemple, où dans chaque chambre on va avoir sa propre salle de bain. C’est super important d’avoir cet espace privatif, d’avoir cet espace pour chaque personne, donc c’est l’idéal ici. Bien évidemment, il y a des travaux de rénovation car il n’y a pas 5 salles de bain dans ce moment, mais c’est le but, c’est l’idée d’avoir chaque espace privatif : chambre avec salle de bain, plus un espace co-working où les gens ils vont pouvoir partager et tout l’ensemble dans la maison.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc ça c’est important. Donc, par exemple, ça on doit refaire à l’américaine, donc détruire ses murs, faire two open space… ici, les chambres sont assez grandes, donc l’appartement c’est 247 mètres carrés, donc c’est un monstre, c’est vraiment très grand… Donc ça, c’est une des chambres et tout l’appartement est très clair, donc là on ira juste repeindre, refaire le sol, on va repeindre un peu ça, ici on va casser ça, et on va aller un peu dans la cuisine derrière et faire une autre salle de bain parce que, justement, il n’y a pas de salle de bain pour cette chambre… ça c’est une autre…
Analyse de cet l’investissement immobilier à Laureles, Medellin, en Colombie
JULIANNA : Oui, je pense que c’est aussi important de remarquer la différence. Moi, j’ai eu l’opportunité de vivre en France pendant 5 ans et des fois il n’y a pas de problème de partager une salle de bain, juste avoir un espace pour dormir, mais c’est vrai que dans la mentalité américaine c’est super important d’avoir une chambre en espace avec salle de bain privative, donc c’est pour ça l’idée de faire tous les travaux de rénovation pour avoir tout le marché qui s’intéresse.
LADISLAS MAURICE : Oui, et ce qui est vraiment important c’est que quand on investit dans des endroits comme la Colombie, comme l’Équateur, comme le Mexique, les Européens arrivent avec une mentalité d’Européen et cherchent à faire des trucs, faire des petites économies ici, des petites économies là, ah, ça passera, ça ira, mais la réalité c’est que les Américains pensent très différemment, et quand vous avez quelque chose de bien, ils sont vraiment prêts à payer le prix. Donc, avoir un appartement qui peut être sur… vous allez voir il y a un deuxième étage, il y a des terrasses, il y a tout ce qu’il faut, et essayer de faire des petites économies, en arrivant en tant qu’Européen, oui, mais en fait pour ce marché, vous allez vous tirer une balle dans les pieds. Donc il faut vraiment refaire les choses bien.
Et les Américains, quand ils sont contents, ils payent. C’est comme ça que vous avez du rendement. Donc là, il faut tout refaire, mêmes genres de détails… voilà, ça c’est une douche colombienne. Les Américains souvent ils sont plus grands, donc il faut relever tout ça. Il faut rentrer vraiment dans tous ces détails, donc tout à refaire. Donc, l’appartement je l’ai payé 165 mille dollars américains pour les 247 mètres carrés, ce qui fait à peu près 680 dollars par mètre carré, donc vraiment pas cher, mais bon, il y a des rénovations à faire. Donc ici il y a un autre balcon avec des belles vues, et tu peux nous expliquer un peu le quartier, Julianna ?
JULIANNA : Ah ! Les vues sont incroyables. Ce sont de très belles vues. Donc là, on est à Laureles, il y a plein de commerces, il y a plein d’endroits à visiter, des parcs, des zones vertes, donc c’est vraiment un droit stratégique dans la ville.
LADISLAS MAURICE : Et les Américains sont un peu paresseux, faut dire, ils n’aiment pas beaucoup marcher et donc il y a un des plus gros centres commerciales de Medellin, Unicentro Laureles, qui est juste là à quatre minutes de marche, donc ça les Américains ils peuvent réussir. Soit ils commandent la nourriture chez eux, soit ils peuvent marcher quatre minutes et il y a un gros food court avec toute la nourriture d’Américains qui leur faut. Mais c’est un genre de détail qui est important. Pour un Européen, c’est à 15 minutes à pied, c’est à 20 minutes à pied, ça passe. Pour un Américain, non…
JULIANNA : Que ça soit proche.
LADISLAS MAURICE : Proche. Voilà 5 minutes. Cool. Deuxième étage… Donc il y a une chambre qui est un peu petite ici, elle a aussi sa propre salle de bain. Donc toi, Julianna est-ce que tu peux arriver sans baisser ta tête ?
JULIANNA : Pour moi, il n’y a pas trop de problème et j’ai des talons…
LADISLAS MAURICE : Voilà, talons. Donc, pour les Colombiens ça passe ici. Ah, là je ne crois pas que tu passes, par contre. Sans les talons tu passes.
JULIANNA : Oui. Il faudrait faire des travaux de rénovation sûrs et certains.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc ici… surtout la nuit je vais ajouter un peu du b-roll pour montrer une vue de la nuit, mais avec toutes les lumières c’est très beau, il y a la belle église là-bas, on voit toutes les collines, tous les barrios de Medellin, c’est assez spécial, et c’est ça que j’ai aimé bien avec cet appartement, c’est qu’il y a des terrasses dans tous les sens. Donc, continuons. Donc ici, pour l’histoire de la taille, on va trouver une solution pour ça. On va devoir faire deux – trois travaux au niveau du toit, on va ajouter une salle de bain individuelle, juste les toilettes ici, parce qu’il n’y a pas de salle de bain individuelle, juste pour les gens qui sont dans les endroits en commun, ça c’est une autre chambre.
JULIANNA : Avec terrasse aussi, hein.
LADISLAS MAURICE : Avec terrasse.
JULIANNA : Je pense ça serait une terrasse potentielle, on va dire, pour mettre un jacuzzi, barbecue et faire une adaptation de l’espace vraiment pour être chill entre amis, avec des amis, famille ; ça va être super.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, à l’américaine… il y a le caméraman qui vient de se prendre la tête sur la poutre, c’est pour ça que ça a un peu bougé, mais voilà… donc, on va mettre un gros jacuzzi ici pour 6 personnes, donc on va faire venir un ingénieur structurel pour un peu vérifier tout ça, a priori ça devrait aller. Si ça ne passe pas pour 6 personnes, on devra mettre quelque chose pour quatre personnes, mais gros jacuzzi, comme ça, les Américains là, ça montent, ils seront dans leur jacuzzi et ils auront une belle vue de la ville et un gros barbecue ici, les Américains ils aiment bien faire des barbecues tout le temps, et un endroit pour manger.
JULIANNA : Est-ce que les Américains ils aiment bien les hamacs ?
LADISLAS MAURICE : Oui, oui, oui, on pourrait peut-être mettre un hamac quelque part là, dans le coin, ils aiment bien ça, oui. Donc, ce n’est pas l’endroit où il faut faire des économies. Donc, au niveau des terrasses, quand vous investissez à Medellin, les gens ils viennent ici pour le temps, ils viennent pour le lifestyle, il fait jamais trop chaud, jamais trop froid, donc on peut toujours utiliser les terrasses ici sauf quand il pleut, mais, en gros, les terrasses sont beaucoup utilisées, donc il ne faut pas faire des petites économies. Donc là, je vais parler au interior designer et je lui dirais, je ne fais pas d’économies sur la terrasse, donc il faut vraiment que ce soit top.
JULIANNA : C’est vrai que c’est la ville du printemps éternel, donc nous, on aime bien toujours être dehors, profiter du soleil, même des fois s’il y a quelques gouttes ce n’est pas un problème, il fait jamais trop froid, donc il faut bien profiter des espaces extérieurs et surtout ici avec la terrasse, il faut bien faire des travaux de rénovation pour pouvoir en profiter en maximum.
LADISLAS MAURICE : Et en tant que propriétaire ici, en tant qu’investisseur, le fait qu’il fasse toujours beau est un point positif et pas trop chaud, parce que je n’ai pas besoin de dépenser dans des installations de chauffage, je n’ai pas de frais de gaz élevé à cause du chauffage et je n’ai pas tellement besoin d’air conditionné, donc je vais juste mettre une air conditionné dans l’endroit co-working où les gens vont travailler, donc là on peut parler de ça…
JULIANNA : Attention à la tête.
LADISLAS MAURICE : Oui, caméraman, attention. Et, voilà, donc ça c’était la 6ème chambre et, en fait, on va casser tout ça, on va tout détruire. Donc là il y a une salle de bain en plus, là on va refaire la salle de bain complète, ce sera la salle de bain pour la chambre qui n’en a pas et ici l’idée c’est we-work, donc co-working space avec des grosses tables pour les gens pour pouvoir travailler, des chaises confortables de bureau, on va mettre même des écrans pour que les gens puissent connecter leur ordinateur, donc ça ce sera tout ici, on aura un tableau blanc avec des marqueurs où les gens peuvent un peu mettre leurs idées, tu proposais aussi de mettre un projecteur, c’est ça ?
JULIANNA : Ce serait super intéressant, pour avoir un canapé, voir des films, des documentaires. Ça peut être vraiment un espace pour profiter un peu la partie d’en haut.
LADISLAS MAURICE : Donc, à l’américaine, ils ont leur jacuzzi, ils ont leur co-working, ici ils auraient un projecteur qui peuvent utiliser soit pour le travail, soit pour regarder des films, et même ici on pensait mettre un genre de filet tout du long, genre hamac, comme ça les gens peuvent un peu sauter… whatever…
JULIANNA : En regardant un beau film…
LADISLAS MAURICE : Voilà, en regardant le film dans leur filet. C’est un concept un peu unique, gros penthouse, bien placé, avec le jacuzzi, avec tout ce qu’il faut, et un vrai co-working space, pas juste un petit bureau avec une chaise dans chaque chambre, mais vraiment un vrai co-working space, donc l’idée : ce sont des Américains, c’est aussi peut-être des gens qui ont une start-up qui sont en train de commencer un projet ensemble, qui veulent être tout le temps ensemble, travailler, travailler, travailler, un appartement comme ça ce serait tout à fait parfait pour eux et ils pourraient, sans doute aussi, faire un peu des économies parce qu’ils auraient pas de loyer à payer autre part pour un bureau ou aller à we-work dans un co-working, payer je ne sais pas combien par mois pour chaque personne, donc là ils pourraient vraiment tout avoir sur place.
JULIANNA : Mais pour un co-working, il me faut aussi un espace café, thé… Est-ce que tu as déjà pensé à ça ?
LADISLAS MAURICE : Oui, oui, oui… et bah !
JULIANNA : Petite table. Parfait.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc une petite cuisine ici avec un bar, un gros bar, comme ça le bar est utilisé pour le co-working et pour le jacuzzi. Comme ça, se sera rempli de bières, de vins, de tout ça. Les Américains ils aiment bien boire la bière, donc il faut toujours des très gros frigos pour mettre beaucoup de bières, donc c’est un peu le marché.
JULIANNA : Super.
LADISLAS MAURICE : Donc, en termes des prix de rénovation, Julianna m’a introduit à plusieurs personnes qui font des rénovations, qui ont fait des rénovations pour ses clients dans son agence, donc là j’ai trois compagnies de rénovation qui sont en train de venir avec leurs architectes. On est en train de regarder tout ça. Les estimations, pour l’instant, pour refaire un peu tout dont j’ai parlé, à peu près 80 mille dollars, on verra au fur et à mesure, à peu près 80 mille dollars. Ce qui nous ferait arriver un coût total, avec les frais de notaire et d’avocat au moment de l’achat, à peu près 250 mille dollars.
Donc, en gros, vraiment j’essaye d’arriver à ça, à 1000 dollars le mètre carré pour cet appartement, ce penthouse complètement rénové. Donc, c’est ça mon objectif. Et je me dis : « si j’ai ça, c’est vraiment une bonne affaire ». Si je devais acheter un appartement un peu dans cet état-là mais dans le même quartier, juste un appartement normal, pas tout en haut, pas un penthouse, deux – trois chambres, comme ça aussi où il y a des rénovations, combien est-ce que je paierai à peu près au mètre carré ?
JULIANNA : Ici, dans ce secteur, nous pourrons parler de 1000 euros, 1000 dollars le mètre carré.
LADISLAS MAURICE : 1000 dollars, oui. 1000 euros, je dirais même que c’est un peu 1000 – 1100, donc en fait, quand on arrive dans des marchés comme la Colombie, où il n’y a pas beaucoup de prêts bancaires, le prix au mètre carré sur les énormes propriétés est beaucoup plus bas, en fait, donc ça me permet quand j’arrive avec de pas mal d’argent, d’acheter pas cher au mètre carré et après je mets ça dans les rénovations plutôt, que plutôt que de m’acheter deux petits appartements. Et après, j’ai quelque chose vraiment d’unique qui sera difficile à recopier. Je ne vais pas avoir 10 concurrents sur le marché avec un concept similaire…
JULIANNA : Et qui prend toujours de la valeur, surtout dans ce quartier-là, ce secteur c’est vraiment un secteur intéressant et potentiel dans la ville, donc c’est intéressant.
LADISLAS MAURICE : Oui. Très bien. Donc, on a qu’allé parler des prix un peu, au niveau des loyers. Donc, une fois que tout est bien, que tout est bien refait, combien de loyer est-ce que tu crois que je peux en tirer par mois ?
JULIANNA : Bon. Par mois, nous pourrons envisager approximativement 3000 – 3100 dollars par mois, ce qui pourrait être intéressant aussi quand on fait la comparaison avec les coûts totaux de la maison, avec les rénovations.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, 3100 dollars c’est très faisable, sans doute un peu plus, mais bon on préfère être un peu conservateur au niveau des chiffres. Donc, si c’est 4 – 5 américains qui restent là-dedans, pour eux ce n’est vraiment pas grand-chose puisqu’ils sont habitués à payer 1500 – 2000 dollars dans… voire plus, quand ils sont à New York, San Francisco tout ça. Donc, ils viennent ici, ils font des économies, ils ont un appartement qui est bien mieux, ils ont un lifestyle qui est mieux, donc c’est pour ça qu’il y a tellement de demandes ici pour des appartements. En termes de taux d’occupation, tu t’attendrais à combien ?
JULIANNA : Taux d’occupation, 90 % par an, aussi en restant conservateur, parce que ça peut facilement se louer toute l’année…
LADISLAS MAURICE : Puisque ce sont des gens qui commenceraient des entreprises, souvent ils loueraient ça pour plusieurs mois d’affilé, donc ce prix-là inclurait toutes les charges. On va discuter de toutes les charges mais, dans les chiffres, personnellement j’ai choisi de mettre un taux d’occupation de 92 %, donc juste un mois de vide sur toute l’année, parce que je pense vraiment qu’il va bien se louer. Et en termes de frais de gestion, ton agence ?
JULIANNA : D’accord. Nous on s’en charge de toute la gestion de l’appartement, ça serait un 10% du prix qui s’offre dans le marché.
LADISLAS MAURICE : 10 %. Ok. Et quand vous faites du Airbnb, c’est un peu plus ?
JULIANNA : Oui. Quand on fait l’Airbnb, ça serait un 15 %.
LADISLAS MAURICE : Ok. En gros, il y a une loi en Colombie : plus d’un mois, ce n’est pas considéré comme du court terme, c’est considéré comme du long terme ; en dessous de un mois, c’est considéré comme du court terme. Dans ce bâtiment, je n’ai pas le droit de faire du court terme, je ne peux faire que du long terme, donc je louerai ça, au moins, un mois à chaque fois.
JULIANNA : En tenant en compte les régimes de propiedad horizontal où il faut louer minimum un mois, dans les contrats avec les locataires. Donc, c’est important le tenir en compte aussi.
LADISLAS MAURICE : Oui. Très bien. En termes de taxe foncière, combien ?
JULIANNA : 833 dollars par an.
LADISLAS MAURICE : Donc voilà. Les taxes foncières ne sont pas comme à Paris où les taxes foncières ont augmenté de 52 % en un an, là c’est pour un appartement de 247 mètres carrés, juste un peu plus de 800 dollars par an, donc ça va. En termes de frais d’électricité, d’eau, d’internet, combien à peu près par mois, en prenant en compte qu’il y aurait, quand même, sans doute 4 – 5 personnes qui vivraient ?
JULIANNA : Donc, les frais d’eau, électricité, internet, à peu près c’est 240 dollars par mois, ce qui est intéressant aussi en sachant que ça serait une très bonne qualité d’internet, si on pense faire un co-working.
LADISLAS MAURICE : Oui, tout à fait. Donc, les frais ne sont vraiment pas trop élevés ici en Colombie. Et, en termes des frais de copropriété ?
JULIANNA : En termes des copropriétés, ça serait 130 dollars par mois.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, vraiment pas trop. Après, il y aurait toujours un peu des frais d’entretien, j’imagine les deux premières années il y aurait pas grand-chose, parce que tout serait déjà rénové, mais tu conseillerais de mettre combien, à peu près, de côté pour des frais d’entretien ?
JULIANNA : Pour des frais d’entretien, il faudrait tenir en compte 200 – 250 dollars par mois.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, ça prendra en compte s’il faut remplacer des meubles, s’il y a un problème etc. De manière générale, si les gens cassent, c’est eux de payer puisqu’il y a un dépôt de garantie et s’ils louent à travers Airbnb au mois, aussi il y a une assurance avec Airbnb, donc on peut toujours récupérer cet argent. Donc, ça nous donne un rendement net sur le prix d’achat, l’investissement total avec les rénovations, d’un peu plus de 9 % net de rendement. Donc c’est difficile de trouver des rendements comme ça au Québec, ou en Europe, surtout pour du bel immobilier.
Quand vous arrivez à avoir du très bon rendement en France, par exemple, en Belgique, vous vous retrouvez dans un petit studio, près d’une gare, ou ce sont des locataires de très mauvaise qualité etc., mais ici vous pouvez avoir des rendements comme ça encore meilleurs en payant vraiment pas cher et vous avez quelque chose de vraiment superbe. Donc je sais, par exemple, que si tout d’un coup mon appartement devait ne pas être loué pendant une ou deux semaines, ça ne me dérangerait pas du tout de prendre un vol vers Medellin et de de rester ici dans un énorme penthouse et passer tous les soirs à boire des bières dans mon jacuzzi, donc c’est le genre d’appartement qui non seulement rapporte beaucoup d’argent mais aussi un aspect de lifestyle,si vous souhaitez l’utiliser vous-même qui est vraiment très intéressant.
T’as des clients, des Américains dont je les connais bien maintenant, ils ont acheté à travers ton agence un appartement, ils se font aussi du rendement de 10 % net, ils ont un très bel appartement et c’est arrivé à un point où, en fait, ils ont du mal à se convaincre de venir à Medellin, de rester dans leur appartement, tellement le rendement est bon, qu’ils ne veulent pas le retirer du marché. Donc, c’est un peu problématique pour eux parce qu’ils aiment bien la ville. Aussi Julianna, tu disais qu’il y a aussi un plan B qui pourrait être intéressant pour cet appartement, en cas de crise économique ?
JULIANNA : Oui, il faut toujours tenir en compte qu’avec les travaux de rénovation il y aurait chaque chambre avec la salle de bain, donc ça serait facilement aussi un cas de crise économique dans le marché, et de louer chaque chambre individuellement. Donc, ça pourrait être super rentable et ça pourrait être une très bonne possibilité aussi.
LADISLAS MAURICE : Donc on va faire, en sorte, que chaque chambre puisse se fermer à clé, qu’il y ait un coffre-fort dans chaque chambre aussi, comme ça les gens peuvent garder de l’argent, leurs papiers tout ça, Donc voilà, si les choses ne devaient pas marcher, j’ai toujours l’option où je peux louer les chambres de manière individuelle avec un co-working où les gens ont accès à un co-working donc encore pour des digital nomads ce serait parfait parce qu’ils peuvent avoir le jacuzzi, une chambre pas trop chère et un co-working, donc comme ça ils n’ont pas de frais de café, de tout ça quand ils sortent ou de co-working où ils doivent payer 20 dollars par jour, ils n’auraient pas à payer ça.
JULIANNA : Belle vue, excellent météo, je pense que c’est la totale.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, j’ai écrit tout un article sur le marché de l’investissement immobilier ici à Medellin. Vous trouverez un lien en dessous dont j’explique les quartiers où il faut investir, les quartiers où il ne faut pas investir etc., donc vous aurez vraiment beaucoup d’informations. Et si vous souhaitez faire un investissement immobilier ici, ou acheter un appartement pour du lifestyle, donc vous pouvez contacter Julianna. Il y a un lien en dessous avec plus d’information sur les services de son agence et aussi un email où vous pouvez la contacter directement.
JULIANNA : Parfait. Merci beaucoup.
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien. Julianna merci beaucoup.
JULIANNA : Merci. Salut.
