Boquete figure régulièrement sur diverses listes telles que “Les meilleures villes d’Amérique latine”, “Les meilleurs endroits pour prendre sa retraite en Amérique latine”, etc. Par conséquent, de nombreuses personnes se dirigent vers Boquete pour y acheter un bien immobilier. Mais avant d’investir dans le marché immobilier de Boquete, c’est préférable d’en connaître les avantages et les inconvénients.
Les avantages d’investir dans le marché immobilier de Boquete
1. Infrastructures et équipements de qualité à Boquete
Certains pensent que vivre dans une petite ville d’Amérique centrale signifie vivre dans des conditions peu agréables. Boquete est un parfait contre-exemple et c’est l’une des raisons pour lesquelles les gens continuent d’y affluer.
Boquete offre des dizaines de possibilités de restauration, dont de nombreuses options haut de gamme. Pourquoi ? Parce que l’étranger moyen qui s’y installe est généralement aisé et dispose d’un certain pouvoir d’achat. Cela attire de nombreuses entreprises ciblant cette clientèle, notamment des restaurants, des magasins de produits importés, des salles de sport, des studios de yoga, des cliniques, etc.
On peut vivre très confortablement à Boquete.
Les photos ci-dessus montrent un parc construit par des donateurs privés et dont l’accès est gratuit. Il est beau et sûr. Objectivement, vous ne trouverez rien de semblable ailleurs en Amérique centrale. Cela n’attire pas seulement les étrangers, mais aussi les riches Panaméens.
Malgré toutes ces infrastructures et tous ces équipements, l’ambiance de petite ville est toujours présente, comme sur le marché de la ville où l’on trouve des fruits et des légumes frais provenant de la région.
Il va sans dire que les randonnées dans les montagnes voisines sont sublimes et que l’on peut même faire du surf sur la côte pacifique, à 90 minutes de route.
Le style de vie de Boquete a beaucoup à offrir.
2. L’ambiance d’une petite ville, avec une grande ville à proximité
Boquete combine le meilleur de deux mondes : vivre dans une petite ville, mais avec une grande ville à proximité.
Beaucoup de “jolies villes” présentées aux Nord-Américains et aux Européens qui s’installent en Amérique latine sont souvent un peu éloignées de tout.
Ce n’est pas le cas de Boquete. Boquete se trouve à une heure de route à peine, le long d’une autoroute flambant neuve, de David, qui est la deuxième ville du Panama après Panama City et ses villes satellites.
C’est une ville de près de 100 000 habitants, avec des soins de santé corrects, des opportunités de shopping et un aéroport avec plusieurs vols par jour vers Panama City – la plaque tournante commerciale, culturelle et aérienne de l’Amérique centrale.
3. Résidence au Panama
On ne va pas se mentir, c’est probablement la première raison pour laquelle les gens investissent dans l’immobilier à Boquete. Si vous êtes originaire d’un pays “ami”, il vous suffit d’investir 200 000 dollars dans l’immobilier local pour obtenir la résidence pour vous-même, votre conjoint, vos enfants et même vos parents. Cette règle s’applique à la plupart des Occidentaux, tels que les Européens, les Américains et les Canadiens.
Les autres personnes doivent investir au moins 300 000 dollars dans l’immobilier local pour obtenir la résidence.
L’obtention de la résidence au Panama ne concerne pas seulement le droit de vivre au Panama, mais aussi la possibilité de devenir résident fiscal du Panama, ce qui, avec une structuration adéquate, peut conduire à des taux d’imposition globaux nettement inférieurs. Cela signifie que votre investissement immobilier à Boquete peut vous apporter un retour sur investissement massif, indirectement, grâce aux avantages de la résidence fiscale si vous deviez vivre au Panama.
4. Le marketing très fort de Boquete en tant que destination à plein temps stimule le marché immobilier.
Le Panama et Boquete figurent constamment sur des listes telles que celle des “meilleurs endroits pour prendre sa retraite”. Ces classements donnent une grande visibilité à la ville et sont une source importante de croissance pour Boquete.
Je constate la même chose à Cuenca, en Équateur, où l’un de mes proches a investi dans l’immobilier pour cibler le marché des retraités expatriés.
Ces classements assurent la visibilité et un flux constant de nouveaux arrivants qui fournissent des liquidités au marché immobilier de Boquete et stimulent sa croissance.
En fin de compte, les expatriés attirent d’autres expatriés et des communautés se forment. C’est une bonne chose pour les investisseurs immobiliers, car cela crée un rempart autour de la destination. De plus, ils constituent une source fiable de talents pour les services de gestion immobilière.
Enfin, Boquete accueille de plus en plus de nomades numériques amoureux de la nature. Ils sont généralement nord-américains ou européens, travaillent à distance, mais ne veulent pas séjourner dans un endroit basique comme Cancun ou Bali et préfèrent rester dans une petite ville et faire de la randonnée le week-end.
Les inconvénients d’investir dans le marché immobilier de Boquete
1. Faibles taux de capitalisation et maintenance difficile lors de l’achat d’un bien immobilier à Boquete
La gestion immobilière est une affaire compliquée à Boquete. À moins que vous n’achetiez un bien immobilier à Boquete même, de nombreux agents immobiliers ne veulent pas gérer des biens situés dans la campagne. De plus, comme la nature est très luxuriante, si vous achetez au milieu de nulle part, la nature ne tardera pas à gagner la partie. Il faut donc être sur place, mais si ce n’est pas le cas, une bonne maintenance de la propriété est indispensable, mais pas forcément facile à mettre en place.
D’une manière générale, les taux de capitalisation sont assez faibles à Boquete. Vous pouvez vous attendre à environ 5%-6% brut par an.
Je considère Boquete comme une destination pour les personnes qui souhaitent s’y installer, plutôt que pour les investisseurs vivant à l’étranger.
2. Liquidité relativement faible de l’immobilier de Boquete
La liquidité de l’immobilier à Boquete est une question de perception.
- Si vous êtes originaires d’Amérique du Nord ou d’Europe occidentale, il s’agit d’un marché à faible liquidité. Il faut généralement des mois pour vendre un bien immobilier
- Les biens immobiliers du centre-ville de Boquete peuvent être vendus en quelques semaines. La vente d’un bien immobilier dans la brousse peut facilement prendre un an ou deux.
Soyez-en bien conscient avant d’acheter la ferme de vos rêves au milieu de nulle part. Il s’agit là d’un engagement considérable.
Cependant, cette liquidité relativement faible offre aux investisseurs des opportunités intéressantes, car les offres basses en périphérie peuvent très bien fonctionner. Les gens s’installent au Panama et finissent par vouloir partir pour des raisons familiales ou professionnelles, ou simplement parce qu’ils ne se sont pas adaptés.
Ces vendeurs motivés sont une aubaine pour l’investisseur patient. Mais cela implique de prendre son temps et de passer quelques semaines ou quelques mois à Boquete en attendant la bonne opportunité
3. Insectes
Il y a beaucoup d’insectes dans certaines zones près de Boquete en descendant vers David. À Boquete même, il n’y a pratiquement pas d’insectes en raison de l’altitude élevée. Mais à mesure que l’on descend, il y en a beaucoup et certains expatriés ont du mal à s’adapter à la réalité de la vie avec ces insectes.
Où acheter un bien immobilier sur le marché de Boquete ?
L’emplacement est un élément clé.
Boquete
C’est au centre de Boquete qu’il est le plus facile de trouver des locataires, une bonne gestion immobilière, ainsi que de la liquidité. Si vous voulez un investissement sûr, optez pour Boquete même.
Autoroute
L’autoroute entre Boquete et David connaît une activité commerciale croissante. Pourquoi ?
- Boquete est en plein essor, sous l’impulsion d’étrangers et de locaux aisés
- David est en plein essor, grâce aux investissements chinois
Inévitablement, les terrains situés entre les deux se portent bien. Il s’agirait d’une opération de plus-value de banque foncière dont l’objectif serait de sortir en vendant à une entreprise désireuse de disposer d’un terrain pour une activité commerciale.
Avant de m’engager dans une telle spéculation, je passerais beaucoup de temps à essayer de comprendre les nuances des différents segments du marché ainsi que les prix.
Je dirais que c’est plutôt un terrain de jeu pour les locaux.
Faible liquidité
De nombreux expatriés vivent dans cette vaste zone. Il y a de petits villages ainsi que des petites fermes individuelles qui sont vendues dans ces zones. C’est beaucoup plus abordable que Boquete, mais les investisseurs immobiliers doivent être conscients que les liquidités sont généralement faibles, tant pour les locations que pour les ventes.
Il s’agit surtout de décisions de lifestyle ou d’investissement pour quelqu’un qui comprend très bien le marché et qui vit dans la région.
Volcán
On peut dire que Volcan, c’est Boquete avec un rabais de 30 %. Il s’agit d’un marché immobilier en plein essor, principalement destiné aux personnes qui souhaitent bénéficier de l’ambiance de Boquete mais qui n’en ont pas les moyens. C’est un très bon investissement à long terme.
Qui devrait investir dans le marché immobilier de Boquete ?
Je pense que l’immobilier à Boquete est un investissement sûr si vous optez pour des zones centrales telles que Boquete centre ou Volcàn, car ces zones offrent de la liquidité. Plus vous vous aventurez loin, plus votre propriété devient non liquide et difficile à gérer.
Le centre de Boquete et le centre de Volcàn sont des investissements à long terme convenables et il ne sera pas trop difficile de les gérer, car les gestionnaires compétents abondent. Vos rendements locatifs seront moyens, mais vous jouez la sécurité et la plus-value à long terme.
Dès que vous vous aventurez en dehors de ces petites zones, cela devient beaucoup plus spéculatif, moins liquide et plus difficile à gérer. Ces zones, à mon avis, sont réservées aux personnes qui vivent dans la région ou qui veulent vivre dans leur propriété.
Dans l’ensemble, l’immobilier de Boquete devrait se porter assez bien dans les années à venir.
N’hésitez pas à prendre contact avec JB
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