Tous ceux qui s’intéressent sérieusement à l’Amérique latine, pour leur diversification, leur plan B ou leur expatriation, sont passés par la case « Panama » à un moment ou à un autre.
C’est le deuxième pays le plus riche du continent en termes de PIB par habitant. C’est aussi un pays sûr et stable, et un allié fidèle des USA.
J’ai entendu des Américains dire que les quartiers chics de Panama City leur rappelaient Miami… en moins cher.
Quoiqu’il en soit, c’est un pays qui continue à attirer chaque année son quota de Nord-Américains, et un nombre croissant d’Européens.
Mais l’immobilier a longtemps été décevant
Le marché immobilier de Panama City est unique en son genre. Les prix y sont restés stables depuis 2011. Aucune plus-value à l’horizon. Pendant 15 ans, les étrangers ont acheté au Panama soit pour obtenir la résidence, soit pour la diversification voire la thésaurisation.
Bonne nouvelle : les choses ont changé ! Le marché se retourne enfin en 2026. Les prix repartent à la hausse et les loyers aussi : on peut enfin espérer générer des rendements locatifs corrects et des plus-values en investissant dans l’immobilier de la capitale.
Nous analysons cela en détails en visitant quelques biens avec Mohamed, notre agent immobilier sur place, dans cette vidéo.
Acheter pour la résidence, et ensuite ?
Le programme de résidence pour les citoyens de « Pays Amis » (Friendly Nations Visa) permet d’obtenir la résidence temporaire (2 ans) en échange d’un investissement immobilier de 200,000 $. C’est objectivement un bon deal. La transformation en résidence permanente est également plutôt simple.
Pour obtenir la résidence permanente immédiate, vous devrez débourser 300,000 $ dans de l’immobilier neuf ou 500,000 $ dans de l’ancien.
Mais ce n’est plus la seule raison d’acheter au Panama. De plus en plus, les étrangers cherchent un bien:
- pour profiter de la fiscalité
- pour leur plan B de manière préventive
- pour leur expatriation
- pour en faire un usage hybride : vivre quelques mois par an au Panama (au soleil, avec vue sur l’océan) et générer des revenus le reste du temps.
Le Panama n’est peut-être pas le pays le plus charmant d’Amérique latine, mais c’est, à mon avis, l’un des plus rationnels : une qualité appréciable dans un monde de plus en plus agité.
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