Le Panama ne se limite pas à la ville de Panama.
Il existe un petit bijou légèrement caché au Panama, bien connu des routards et de certains milieux, mais qui n’est pas vraiment connu de personnes “normales” à la recherche d’un changement de style de vie et de résidence fiscale.
Bocas del Toro
C’est vraiment un endroit unique. Composée d’un chapelet de magnifiques îles des Caraïbes, la région a beaucoup à offrir :
• Une eau des Caraïbes extraordinaire
• Un aéroport avec plusieurs vols par jour vers Panama City
• Bars, restaurants, commodités, etc.
• Une école internationale
• Une résidence facile selon les règles d’immigration panaméennes (200 000 $ de biens immobiliers ou un dépôt à terme pour la plupart des Occidentaux).
• Des biens immobiliers à des prix raisonnables sur l’île
• Un excellent système fiscal, comme c’est le cas dans tout le Panama.
• Internet très correct
J’ai rencontré JB, un Texan qui vit au Panama depuis près de 25 ans. Il m’a emmené sur son bateau sur une petite île pour visiter une belle propriété.
Le but de cette vidéo n’est pas de faire une visite de la propriété (je l’ai raccourcie, la maison est plus grande en réalité) mais plutôt de démontrer le type de valeur, le style de vie et l’arbitrage fiscal que l’on peut obtenir en déménageant dans un tel endroit.
Mon slogan n’est pas juste un slogan
Quand je dis “Explorer un monde d’Opportunités”, je le pense vraiment.
De nombreuses personnes sont coincées à Toronto, à Seattle ou à Londres, travaillent à domicile, paient beaucoup d’impôts et doivent composer avec une météo capricieuse.
Une vie dans les eaux des Caraïbes, dans les îles et avec des impôts réduits, voire nuls (à condition d’être bien structuré), est tout à fait réalisable.
Est-ce que l’Immobilier à Bocas del Toro est un bon Investissement ?
Quand je dis “Explorer un monde d’Opportunités”, je le pense vraiment.
De nombreuses personnes sont coincées à Toronto, à Seattle ou à Londres, travaillent à domicile, paient beaucoup d’impôts et doivent composer avec une météo capricieuse.
Une vie dans les eaux des Caraïbes, dans les îles et avec des impôts réduits, voire nuls (à condition d’être bien structuré), est tout à fait réalisable.
Est-ce que l’Immobilier à Bocas del Toro est un bon Investissement ?
Je ne me lancerais pas dans l’immobilier à Bocas del Toro en espérant des rendements locatifs élevés et en visant un retour sur investissement rapide. Je considère ce marché comme un style de vie et une destination d’arbitrage fiscal, ainsi qu’un bon investissement à long terme.
Les prix ont beaucoup augmenté au cours de la dernière décennie, mais la réalité est que le Panama reste plus abordable que d’autres destinations des Caraïbes, mais il offre beaucoup plus. Je pense que c’est un bon placement pour la préservation du patrimoine et la croissance du capital à long terme.
Mais si vous espérez obtenir d’excellents résultats à court terme ? Ce n’est pas le bon marché pour vous, sauf si vous englobez des économies d’impôts personnels grâce à votre nouvelle résidence fiscale panaméenne 🙂 .
Si vous souhaitez en savoir plus sur le mode de vie et l’immobilier à Bocas del Toro, n’hésitez pas à prendre contact avec JB ici.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur
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Transcription de “Style de Vie des Caraïbes Exonéré d’Impôts, Abordable et Biens Immobiliers”
Bonjour ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui on est à Bocas del Toro, sur la côte des Caraïbes au Panama. On va aller voir une maison qui se trouve sur un demi hectare sur une petite île, une belle maison, 4 chambres, 3 salles de bains avec un emplacement pour les bateaux. Elle est à peu près à 15 – 20 minutes en bateau de la plus grande île où il y a aussi l’aéroport. Et pourquoi est-ce que je veux montrer ça?
Où vivre au Panama
Parce qu’en fait, les gens, quand ils pensent à Panama, ils pensent à la ville de Panama “Panama city” mais il y a plusieurs endroits où on peut vivre au Panama. Il y a beaucoup d’opportunités dans ce pays.
Beaucoup de modes de vie très différents; On peut voir Boquete dans le nord du pays où sont des montagnes, des collines, il fait frais, on n’a pas trop chaud… Et ici à Bocas del toro, dans toutes les îles, on peut avoir vraiment le style de vie des Caraïbes mais moins cher. En fait, c’est ça qu’il y a d’intéressant.
Les impôts au Panama
Donc on peut déménager ici, ne pas avoir à apprendre l’espagnol, c’est ce que les gens n’aiment pas trop. Si vous préférez parler anglais, ici les gens parlent anglais.
Il y a les systèmes des impôts qui sont très bons; les impôts à la base territoriale qui veut dire que quand vous êtes résident fiscal panaméen vous ne payez pas d’impôts sur les revenus en dehors du Panama dans la plupart des cas, si vous structurez bien vos affaires, c’est très possible et c’est facile d’avoir un permis de résidence au Panama. Donc il suffit d’investir dans l’immobilier ou de faire un dépôt dans une banque.
Aujourd’hui on va sauter dans le bateau, on va aller voir cette maison, c’est un petit paradis mais c’est un peu dommage qu’aujourd’hui il ne fait pas si beau que ça alors que d’habitude c’est vraiment le ciel bleu, c’est vraiment les Caraïbes.
On va aller avec JB qui est mon agent immobilier ici, il y habite depuis 25 ans mais malheureusement il ne parle pas français mais plutôt anglais ou espagnol, mais bon! on va réussir à faire cette visite! allons-y!!
Comparaison avec Paris et Montréal
Et voilà, on est arrivés sur la petite île, donc la maison est sur un terrain d’un petit peu moins de 4.000 m2. La maison a l’air d’avoir 3 chambres, 3 salles de bains, là-haut les vues sont superbes. Le prix est à peu près 550.000$ , quand on y pense, vous pouvez avoir ça pour le prix d’un condo à Montréal ou d’un T2 ou T3 à Paris, donc en gros dans un paradis fiscal.
Vous pouvez soit choisir d’avoir une espèce de Condo à Montréal, quelque part dans un bâtiment, ou un petit T3 dans un quartier à Paris, avec des locataires problématiques, des impôts très élevés… ou vous pouvez vous acheter un bout de paradis, un vrai bout de paradis!
Donc là je suis avec JB, Il est originaire du Texas, ça fait 20 – 25 ans qu’il habite ici. Malheureusement il ne parle pas français par contre son partenaire Bernard, qui n’est pas là aujourd’hui, lui il parle français, il est francophone. Donc si vous êtes intéressé de discuter de l’immobilier ici, vous pouvez toujours contacter JB ici.
Regardez cette vue superbe! Imaginez là, en train de boire une bière ou un verre de vin. Là, on n’a pas de chance parce qu’il pleut, mais bon! d’habitude c’est le bleu des Caraïbes comme sur les cartes postales. Vous vous baladez en bateau, là comme vous voulez, le paradis!
Regardez cette petite piscine, imaginez quand il fait beau… Il fait beau la plupart de l’année, là j’ai juste pas de chance. Vous avez votre petite piscine, il suffit de demander au jardinier de couper ça, et vous aurez des vues sur toute la baie. Vous avez même les endroits pour les travailleurs pour qu’ils puissent rester.
Ouragans à Bocas Del Toro
Et ce qu’il y a de pratique aussi, ce qui est bien dans ce coin là, c’est qu’il n’y a pas d’ouragans, ce n’est pas comme dans d’autres îles des Caraïbes où tous les 5 ans tout se fait détruire. Ici à Bocas del toro à cette latitude il n’y a pas ce problème-là.
Rendements de l’immobilier à Bocas del Toro
Donc en termes de rendement. Est ce que j’achèterai ça pour louer? C’est une possibilité ici, la manière dont les gens opèrent dans ce coin, c’est qu’ils recrutent, ils donnent un contrat de travail à des indigènes qui habitent dans les îles à côté, qui arrivent en petit bateau tous les matins et qui travaillent pour s’occuper du jardin, maintenir la maison ect… Donc avec des gens comme ça, vous pouvez vous arranger pour qu’ils puissent s’occuper de vos clients Airbnb…
Mais bon! Est-ce qu’ il y a une bonne rentabilité? franchement, je serai étonné, donc je n’irai pas acheter ça pour faire du rendement. Personnellement, je vois ça plutôt comme un investissement, complètement une diversification loin de tout, littéralement on est loin de tout. Vous êtes loin de l’Europe et tous les problèmes là-bas, vous êtes loin du Canada et des effets de levier, ici ça marchait complètement cash quand les taux d’intérêt augmentent… Au Canada, en fait, ça n’a aucun impact sur le marché ici. Donc vous achetez quelque chose à 550.000$ comme ça, c’est quelque chose d’assez unique surtout si vous voulez vivre ici. Après vous économiserez énormément d’argent en termes d’impôts.
La liquidité à Bocas del Toro
Donc voilà, imaginez! Quand même ça fait un peu plus rêver que le condo à Montréal ou le petit T3 à Paris , avec les gouvernements qui vous oppriment et ici il y a personne qui vous oppriment, vous êtes en paix, vous n’avez pas besoin de payer d’impôts si vous structurez bien les choses, personne qui vous embête, personne qui vous force de faire quoi que ce soit, c’est ça! c’est ça vraiment la proposition de valeur d’investir ici, dans un endroit comme Bocas del Toro.
Ce n’est pas forcément un marché très liquide, donc ça, je ferais un peu attention. Ce n’est pas facile de vendre, c’est facile d’acheter, mais ce n’est pas facile de vendre mais il y a une certaine dose de liquidité, surtout pour des belles propriétés comme ça, c’est quand même fantastique. Donc je dirai oui, c’est une manière de mettre de l’argent de côté, un peu loin de tout, en dollars US et dans un endroit qui est très très sûr.
Le droit de résidence au Panama grâce à l’immobilier
C’est vraiment plutôt ça le cas d’investissement que je vois, ce n’est pas le rendement, c’est la sécurité du capital + les opportunités de style de vie + la résidence, c’est qu’acheter ça vous donne le droit de résidence pour vous, pour votre famille ici au Panama, donc pas seulement pour vous et votre mari ou votre épouse, mais aussi pour vos enfants et aussi pour vos parents, donc toute la famille peut avoir la résidence ici au Panama, loin de tous les problèmes, en achetant quelque chose comme ça.
Et ce que j’aime bien, c’est qu’ici on n’est pas loin de tout. La ville Bocas del Toro, qui était à 15-20 minutes en bateau, Il y a beaucoup de choses à faire, Il y a plein de petits restaurants, de magasins, de bars… C’est assez amusant comme endroit, on peut se balader un peu partout en bateau aussi, donc ce n’est pas primitif; l’infrastructure est assez bonne et il y a un aéroport international, les seuls vols internationaux c’est vers San José pour l’instant. Sinon, il y a plusieurs vols par jour vers Panama city, qui coûtent à peu près 200$ aller-retour. Donc en 50 minutes vous êtes à Panama city; De cette maison, vous mettez 20 minutes ou une demi-heure pour arriver à l’aéroport, vous arrivez une heure avant votre vol, 50 minutes après vous êtes à Panama City. En gros en 02 heures et demie, vous êtes dans une des villes les plus développées de d’Amérique Latine.
Je comprends tout à fait pourquoi les gens voudraient venir s’installer ici. Mais encore une fois c’est pas pour du rendement, il faut être très clair là-dessus. Si vous cherchez à faire du rendement, il y a d’autres endroits dans le monde qui sont plus intéressants. Donc si vous êtes intéressé par l’immobilier ici à Bocas del Toro et le mode de vie que ça peut vous offrir, donc n’hésitez pas à contacter JB ici vous pouvez lui écrire en français et son partenaire Bernard vous répondra.
Surtout n’hésitez pas à me suivre sur Youtube et aussi sur ma liste privée.Vous pouvez vous inscrire ici , j’envoie des e-mails, des nouvelles et j’écris pas mal d’articles au fur et à mesure pendant que je voyage à travers le monde à la recherche d’opportunités d’investissement et d’immigration.
