Dernière mise à jour le 25 January 2025 par Ladislas Maurice
Vous êtes français, belge, québécois et en avez marre de votre gouvernement?
- Le coût de la vie est devenu trop cher?
- Il y a de plus en plus d’insécurité?
- Vous payez beaucoup d’impôts pour des gens et des fonctionnaires qui ne font rien de leurs journées?
- L’éducation de vos enfants ressemble plutôt à de l’endoctrination?
- Ou vous force à faire des choses que vous ne voulez pas faire?
- On veut vous faire financer des guerres?
Ou voulez-vous tout simplement du beau temps?
De plus en plus de gens en sont à bout et veulent juste retrouver un peu de normalité mais quand même rester en Europe.
Le Monténégro est une bonne destination, pas trop loin et assez facile de s’y rendre. J’ai eu une discussion intéressante sur le sujet avec Niko, qui aide les francophones à s’y expatrier.
Si vous êtes européen ou canadien, c’est très facile d’obtenir la résidence au Monténégro.
Aussi, j’ai écrit l’analyse la plus complète qui existe en français sur le marché immobilier au Monténégro, un pays que je connais bien car j’y passe beaucoup de temps.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Pourquoi acheter une maison et vivre au Monténégro?”
LADISLAS MAURICE : Bonjour. Ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui nous sommes au Monténégro et nous allons discuter de pourquoi beaucoup de francophones déménagent ici au Monténégro. Et ensuite, on va aller voir une jolie maison pour donner un peu une idée du lifestyle que les gens peuvent avoir ici au Monténégro. Donc Niko, ça fait de nombreuses années que t’es basé ici au Monténégro, et t’aides des francophones à déménager ici. Et donc, on avait une discussion avant, on était en train de boire une bière, et tu m’expliquais, comme quoi, tu voyais de plus en plus de francophones qui déménagent ici.
NIKO : Oui. Alors, en fait, c’est une tendance qui, tout simplement, ne prend pas fin depuis le bordel tiré du 6 / 19, avec déjà pas mal de vagues d’expatriation à ce moment-là, et là effectivement, avec la situation politique en France capterait d’abord d’une part instable et en plus au niveau de la majorité qui prend le pouvoir, n’est pas vraiment séduisante pour, enfin, une majorité une partie importante des Français qui n’en peuvent plus et qui veulent tout simplement changer de vie, et du coup, pour changer de vie, changer de pays, et le Monténégro se trouve sur cette, comment dire, destination, nouvelle vie.
LADISLAS MAURICE : Et donc, pourquoi est-ce que les gens viennent ici ? Donc, je comprends pourquoi ils quittent la France, donc là si on parle des Français spécifiquement, et pourquoi viennent-ils au Monténégro ? Pourquoi ne pas aller en Espagne ?
NIKO : C’est vrai qu’il y a pas mal de Français qui veulent, entre guillemets, quitter l’UE puisque si on regarde les sondages etc., les gens ne veulent plus de l’UE, mais ce truc existe encore. Les gens tout simplement il le quitte géographiquement, ils se retrouvent au Monténégro avec un style de vie très libre. En général, la priorité pour venir au Monténégro, en tout cas ce que ma clientèle cherche, c’est la liberté. Elle la trouve ici, mais pas la liberté en mode Jung, c’est-à-dire, qu’on vit librement ici, mais il y a quand même une base, il y a des infrastructures, ce n’est pas le bordel, il y a certains pays où t’as beaucoup de liberté, mais t’as aussi la corruption après qui te dérange dans le quotidien, je pense à l’Amérique du Sud, tu vois, certains pays.
Ici tu n’as pas ça, donc tu vis tranquille, c’est le pays où tu veux rester tranquille, qu’on ne vient pas te faire chier, tu viens, tu vis ta vie ici. Les gens, si tu veux être copain avec eux, tu discutes avec eux, mais tu peux faire ta vie, entre guillemets, en te laissant oublier, si tu veux. Et donc, c’est un luxe, vivons heureux, vivons caché, tu sais, ce que c’est une expression française qui est bien connue et Monténégro répond vraiment à cette phrase, tu vois.
L’imposition au Monténégro
LADISLAS MAURICE : Et donc, au niveau de l’imposition c’est ce qui fait peur beaucoup aussi non seulement à des Français, mais aussi des Belges, c’est l’imposition.
NIKO : Oui, mais je te dis, pour moi dans la liberté est inclue la fiscalité. C’est sûr que si t’as une fiscalité qui est beaucoup moins, on va dire, agressive, ça te laisse plus de choix puisque t’as plus d’argent pour ton foyer, donc t’as plus de choix dans la vie du quotidien et c’est aussi ça la liberté, c’est d’avoir un peu moins de fiscalité et d’avoir, ce que j’appelle, un upgrade dans la vie de tous les jours, parce que t’as plus d’argent dans tes poches et tu peux en faire ce que tu veux.
Donc effectivement la fiscalité au Monténégro c’est aussi pour ça que les gens viennent, c’est pas non plus un paradis fiscal, vous pouvez trouver moins cher dans le monde et même en Europe mais en l’occurrence, c’est quand même une… en fait, comparé au coût de la vie, ce que je dis souvent c’est quand même une recette assez, je dirais, explosive parce que si tu regardes, si on parle Dubaï ou des destinations qui sont très très marquetés pour leur fiscalité, mais derrière tu vois par exemple Singapour fiscalité exceptionnelle, mais la vie à Singapour, ta fiscalité tu l’as payé tous les jours tellement c’est cher.
Le coût de la vie au Monténégro
NIKO : Donc ici, au Monténégro t’as une fiscalité correcte, mais avec un coût de la vie aussi qui est correct, et c’est ça qu’il faut dire quand on compare avec l’Asie où les prix ont beaucoup augmenté. Par exemple en Thaïlande, enfin Thaïlande même d’autres pays asiatiques pas seulement en Thaïlande, t’as un Kunavit qui a beaucoup augmenté. Aujourd’hui même, si tu vas au Monténégro, à Tivat qui est la ville la plus chère du Monténégro, à l’heure où je te parle on est en 2024 tu peux encore trouver un plat du jour dans un restaurant à 6 euros avec la vue de mer, et ça, je le dis, ça existe maintenant et ce n’est pas les prix d’avant covid que je vous sors là.
Donc, quand même, il y a des prix qui sont raisonnables pour un certain nombre de services. Si on compare, par exemple, pour l’énergie, parce que l’énergie c’est un gros sujet maintenant, on voit les factures d’électricité en France, gaz pas complètement délirante. Moi j’ai fait un comparatif je le sortirait éventuellement on pourra le partager, donc pour l’eau quand on paye, cette facture d’eau on paye juste qu’on consomme, il n’y a pas de frais d’abonnement à la con, tu consommes rien, tu payes rien, l’électricité tu consommes rien, tu payes rien et quand tu consommes c’est en général 50 à 70 % moins cher pour l’électricité, l’eau et les ordures ménagères c’est souvent ridicule aussi.
En France, tu vois, ça devient délirant les prix. Moi j’ai d’immobiliers aussi en France, on ne s’en sort pas, tu vois ? Je crois que moi j’ai eu des apparts avec des factures de gaz à 800 balles par mois, et je ne suis pas dans la zone la plus froide de France.
LADISLAS MAURICE : Donc, en gros, une fiscalité d’entre 9 et 15 % de manière générale, avec un coût de la vie qui est beaucoup moins cher, si vous voulez encore moins cher vous pouvez aller dans le nord du pays, dans les montagnes, et là vous avez des [inintelligible] entières, j’ai vu des prix entre 3 et 5 euros pour une [inintelligible].
NIKO : Ça c’est 2024, ce n’est pas 2019, mais ce qui est vrai, ce que tu dis, c’est que c’est assez peu marqueté, c’est le Monténégro du Nord. Donc, pour ceux qui ne sont pas forcément fan de la mer, mais qui préfère les montagnes et peut-être un côté plus authentique, tout simplement dans le Nord les loyers sont encore moins chers, les plats aux restaurants aussi, et puis les courses etc. Donc, là encore, on peut encore gagner même à l’intérieur du pays. C’est un pays oú il y a beaucoup de disparité.
En fait, on pourrait croire que tout se passe sur la côte et les prix c’est ça, non. Même dans la capitale, ce qui est paradoxal les prix sont moins chers, donc en général de 20 à 30 % par rapport à la [inintelligible]. Donc, ce que je dis aux gens, bien sûr il faut rechercher le style de vie qu’on aime, donc l’environnement qu’on aime, une certaine situation, mais au niveau des prix, même à l’intérieur du pays, on peut quand même choisir, et je ne te parle pas de la campagne.
T’as la campagne, t’as des bleds comme Danilovgrad juste à côté de la capitale, c’est à 20 minutes. Ils ont maintenant une nouvelle quatre voies, deux fois deux voies toutes neuves, ils ont des infrastructures, des développements, il y a des bons ronds-points etc., et c’est la campagne, t’as des maisons à 150 mille balles avec 3000 mètres carrés de terrain [inintelligible], écoute, voilà c’est aussi quelque chose qui existe, il faut le savoir, pas que la côte, quoi. Donc là, aujourd’hui, on est sur la côte, effectivement.
Une maison à Krimovica, Monténégro
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc parle-nous vite fait de cet endroit, de la région ici où on est, et après on va aller voir la maison.
NIKO : Alors, ici on est à Krimovica. Donc Krimovica c’est juste avant Budva donc si vous prenez Google Maps, c’est très facile vous avez un grand virage notamment la plage Jaz Beach, qui est très connue ici, donc c’est juste avant, en fait. Et puis c’est, on va dire, une côte accidentée avec plusieurs plages qui rythment un petit peu l’environnement ici, beaucoup de maisons ici, peu d’appartements dans cet endroit-là.
C’est, on va dire, un des meilleurs endroits sur ce que j’appelle la côte ouverte, c’est-à-dire la vue mer ouverte, puis qu’il y a la vue aussi dans la baie de Kotor et ici c’est une vue, vous voyez, très ouverte sur l’Adriatique et donc c’est un des endroits les plus côtés tout simplement et on va visiter une maison avec Ladislas tout de suite, avec des Français qui sont propriétaires de cette maison. Juste nous ont permis gentiment de la visiter, elle n’est pas à vendre, mais on vous l’a fait visiter ensemble.
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien. Allons-y.
NIKO : C’est parti.
LADISLAS MAURICE : Belle maison.
NIKO : Belle maison, qu’on va visiter tout de suite. Je vais vous en parler un petit peu plus.
LADISLAS MAURICE : Donc là, elle n’est pas en vente.
NIKO : Ce n’est pas une maison en vente, mais si on voudrait parler d’un prix de vente, ici on a 200 mètres carrés, donc ça serait une maison qui pourrait être en vente à 600 mille euros, parce qu’il n’y a pas de travaux à faire, comme vous pouvez le voir, les finitions sont nickel, ce qui est à souligner pour le Monténégro par que ce n’est pas toujours le cas.
LADISLAS MAURICE : Donc, trois chambres, deux salles de bain et un bureau.
NIKO : Voilà. Donc, éventuellement, si le bureau on le convertit, ça pourrait être quatre chambres, par exemple, pour une grande famille. Après, il y a aussi les histoires pour ceux qui veulent aussi chercher des biens a loués au Monténégro, ça peut être aussi des locations de grandes propriétés comme ça, et donc a loué en collocation, j’ai des entrepreneurs qui font ça des fois, ce qui leur permet de pas louer en appartement mais d’avoir des super bien immobiliers à vivre et ce n’est pas mal non plus, donc ça pourrait être une maison… ça c’est une maison comme ça pourrait se louer entre 2400 et 3000 euros par mois. Sur les prix actuels c’est ce qui se fait, pour la location à l’année, j’entends.
LADISLAS MAURICE : Donc, un rendement brut de 6 % à peu près.
NIKO : Voilà. C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc les gens qui veulent un plan B, par exemple, ils peuvent acheter une maison, ils ont leur maison, ils la louent, ils peuvent mettre une sauce dans le contrat comme quoi si propriétaire veut revenir, il peut s’installer.
NIKO : Exactement. Et d’ailleurs, ça c’est ce qu’ils font parfois les propriétaires. En fait, ils mettent aussi un loyer un peu plus attractif, en disant au locataire, voilà vous pouvez partir, entre guillemets, un peu du jour au lendemain parce que moi j’ai besoin de reprendre la maison, du coup ça fait baisser le loyer et voilà, on trouve des deals comme ça des fois qui sont pas mal. Il faut être prêt à bouger, évidemment.
Écoles internationales au Monténégro
NIKO : Le jardin est assez grand, 1400 mètres carrés, ici, donc c’est quand même une belle propriété et donc, au niveau des écoles, tu me demandais tout à l’heure, donc il y a une école internationale entre Tivat et Budva parce que là on n’est pas vraiment à Budva, on est juste avant, donc l’école internationale elle est à 20 minutes en voiture, évidemment hors tourisme mais voilà, ça bouchonne en gros pendant les deux mois. En fait, c’est là où tu n’as pas besoin de l’école donc ça tombe bien, et après, voilà…
LADISLAS MAURICE : C’est combien d’année une école comme ça ? C’est que ça c’est une école russe mais en anglais.
NIKO : Exactement. En fait, il y a 3 – 4 ans elle était à 5 – 6 mille euros par an, ça a bien augmenté, mais il a la demande aussi, et maintenant ils sont à 10 mille euros l’année.
LADISLAS MAURICE : Donc, à 10 mille euros l’année.
NIKO : Oui, ce n’est quand même pas donné…
LADISLAS MAURICE : Et les autres options ? C’est qu’en fait ce qu’il faut savoir au Monténégro, légalement quand on est résident on est obligé d’envoyer son enfant à l’école, par contre, ok, bon, ça ce n’est pas du Conseil d’immigration, du conseil de quoi que ce soit.
NIKO : Absolument.
LADISLAS MAURICE : Ce qui se passe en réalité, c’est que si vous êtes résident, si vous êtes étranger que vous vivez au Monténégro avec une carte de résidence, en fait, on ne vous embête pas trop, donc il n’y a pas mal de gens en fait qui habitent au Monténégro et qui font l’école à la maison pour leurs enfants, tout simplement, donc à distance. Et il y a une école russe et bien on est tout près de Budva. Budva c’est à 20 minutes aussi et une école russe.
NIKO : Budva est beaucoup plus près. Là, de Budva on est à 10 minutes. Effectivement, il y a une école russe à Budva. Je n’ai pas les prix par contre sur celle-là de tête mais, si vous voulez des renseignements, il n’y a pas de souci, vous nous contactez.
LADISLAS MAURICE : Si voulez que vos enfants apprennent le russe, il y a une option. Les écoles du coin monténégrines [inintelligible], non ?
NIKO : Si je parle des écoles publiques, ça fait pas des boulines, on va dire, je parle des élèves, mais ce sont des écoles aussi où il n’y a pas non plus… ce n’est pas la propagande qu’on a en France non plus pour apprendre à deux enfants à se faire un bisou, quoi. Donc, si tu veux, tu n’apprends pas trop de saloperies, mais tu n’apprends pas non plus des trucs géniaux non plus, tu vois ?
Soit il faut complémenter avec des spécialités mais, par contre, t’as des cursus, si tu veux voir un peu plus loin, par exemple si tu veux envoyer ton enfant faire école de médecine, après tu vas sur d’autres villes, par exemple à Belgrade, aussi à Liubliana, il y a beaucoup d’universités. Donc, sur le côté universitaire, derrière ça suit quand même, si tu veux. Mais il ne faut pas se projeter avec les écoles publiques en disant : « ah, ça va être fantastique, mon enfant va être super fort à l’école ». Ce n’est pas très, on va dire, au standard, pour moi l’école publique, je parle, attention, je parle de l’école publique.
Maisons moins chères au Monténégro
LADISLAS MAURICE : Donc là, cette maison est dans une des meilleures régions du Monténégro. C’est une belle maison, elle est grande, tout ça donc 600 mille c’est quand même un budget un peu élevé pour la plupart des gens. Est-ce que tu pourrais trouver des solutions un peu moins chères, mais qui sont quand même confortables ?
NIKO : Déjà, si les gens acceptent d’avoir un peu moins de terrain, parce que c’est vrai que c’est un peu particulier 1400, c’est quand même un gros terrain à entretenir, on peut avoir des maisons à 300 mille euros. Après, ça dépend si les gens sont prêts à mettre la main à la patte, ou juste avoir des biens qui sont un peu à l’ancienne, entre guillemets, tu vois ? Design des années 90 à l’intérieur et tu peux trouver des maisons à 200 – 250 mille sur la côte, je paris. On a moins cher pour les gens qui veulent vivre dans le Nord, attention, on a moins cher autour de Podgorica, on peut trouver des maisons dans la campagne à 15 – 20 minutes de la ville à 120 mille euros aussi.
LADISLAS MAURICE : D’accord. Aussi dans le Nord, un endroit, une ville que j’aime bien c’est Niksic. Les gens ici rigolent beaucoup de Niksic, personnellement j’aime bien mais, en fait, c’est tout près des parcs nationaux, des pistes de ski, il y a plein de randonnées à faire, il y a aucun étranger, il y a du rafting, c’est tout près de la Bosnie, donc c’est intéressant aussi. Et là-bas, les maisons ne sont vraiment pas cher, on peut avoir un truc à peu près sympa pour 150 – 200 mille.
NIKO : Complètement. Et là on parle de minimum trois chambres…
LADISLAS MAURICE : Avec un beau jardin, tout ça.
NIKO : Complètement.
Chocs culturels pour les Français au Monténégro
LADISLAS MAURICE : Cool, cool. Et donc, qu’est-ce que tu dirais aux gens qui veulent venir ici, qui veulent s’installer, quel est le plus gros choc culturel qu’ils pourraient avoir ? Donc, quand t’as une famille française qui vient, qui s’installe, quel est un peu le premier choc culturel qu’ils ont ici, un peu pour les aider à se préparer ?
NIKO : Pour une famille, déjà quand t’as une famille, en général, t’as une voiture, parce qu’il faut que tu transportes tes enfants, faire les courses etc. Je dirais que le premier choc culturel, c’est peut-être la conduite, tu vois ? Les dépassements c’est assez franc, tu vois ? C’est assez sportif, on va dire.
LADISLAS MAURICE : Comme dans les années 80, quoi.
NIKO : Voilà. Des années 80 où on ne mettait pas notre ceinture, il n’y avait pas de radar. On est à cette époque-là, en ce moment au Monténégro. Donc, si vous êtes prêt à rentrer dans la nostalgie, c’est maintenant, pour la conduite donc ça c’est le premier choc culturel par c’est celui qui se voit tout de suite. C’est-à-dire, tu n’as pas besoin de parler une langue etc. tu es confronté tout de suite. Ce que je vois après, effectivement, c’est le choc de la langue, mais attention, comme t’es dans un pays où il y a beaucoup d’étrangers, il y a presque… en résidants étrangers au Monténégro on est entre 70 et 100 mille personnes, c’est quand même énorme, donc si tu parles anglais, tu vas rencontrer des gens et le choc culturel il va être multiple, c’est-à-dire qu’il ne va pas être que slave, il va être même un choc culturel, tu vas rencontrer des Allemands, des Italiens, des Russes…
LADISLAS MAURICE : Sur une population de 600 mille, donc ça fait vraiment beaucoup beaucoup d’expatriés, et ce ne sont pas des gens, des immigrés qui débarquent pour du travail etc., c’est des expats.
NIKO : Ah, oui. Ce sont des gens qui ont les moyens de vivre, ils ne sont pas des boulets pour l’économie et pour la société, ils consomment en plus, d’ailleurs c’est pour ça que c’est un des pays qui a le plus de croissance en Europe, tout court, le Monténégro, et depuis plusieurs années, vous pouvez suivre. Donc, on discutait un peu des possibilités pour les maisons, les chocs culturels etc., en vrai ça reste européen, donc le choc culturel, c’est le choc, on va dire, au niveau des gens, elles ne sourient pas pour rien.
LADISLAS MAURICE : Ils ne sourient pas. Voilà quand ils se moquent de vous.
NIKO : Non mais, on va dire qu’ils sourient quand il y a une raison, donc effectivement une blague sur vous c’est une raison, mais non, c’est slave. Donc ceux qu’aiment bien ça, le côté pas faux cul à l’anglo-saxon, on sourit surtout pour faire de l’argent et, en fait, par derrière, non. Ici c’est très direct. Donc, les gens sont froids au premier abord, mais on peut se faire de vrais amis. Si tentez qu’on fait des efforts aussi avec eux pour communiquer et pas juste pour demander que des services etc., mais voilà c’est une vie normale.
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien.
NIKO : Assez simple, quoi.
En savoir plus sur le marché immobilier au Monténégro et comment contacter Niko
LADISLAS MAURICE : Donc, si vous êtes intéressé par le marché immobilier au Monténégro, j’ai écrit toute une analyse, et Niko peut aussi vous aider à trouver une maison pour louer, ou pour acheter, ou tout simplement pour investir. Et si vous êtes intéressé par obtenir la résidence ici au Monténégro, il y a aussi un lien en dessous et Niko peut vous aider. Donc, en gros, Niko (niko@investisseurglobetrotteur.com) c’est Monsieur Monténégro, il peut vous aider de A à Z, tout ce qu’il y a à Monténégro. Merci d’ajouter votre Whatsapp ou Telegram en le contactant.
NIKO : Tout à fait. Je vous dis à bientôt sur l’Adriatique.
LADISLAS MAURICE : Parfait.
NIKO : Merci Ladislas. Ciao.