Dernière mise à jour le 7 March 2025 par Ladislas Maurice
Alors que je voyage à travers le monde à plein temps à la recherche d’opportunités d’investissement, de résidence et de citoyenneté, je tombe régulièrement sur des affaires vraiment intéressantes.
Ces terrains relativement grands en bord d’océan sont en vente pour 65 000 $, à une heure de la capitale du Nicaragua, qui a des vols directs vers Miami. Le surf, j’ai entendu dire, est incroyable.
Quel sont les risques ?
– Le Nicaragua en tant que jurisdiction (j’en ai parlé ici).
– La structure de propriété de ces terrains particuliers étant des baux à vie, qui sont néanmoins transmissibles à vos enfants à votre décès, et qui peuvent être revendus à tout moment.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “65 000 $ le terrain en première ligne d’océan au Nicaragua”
LADISLAS MAURICE : Bonjour. Ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui je suis près de Managua, la capitale du Nicaragua, tout près des plages, à une heure des plages. Je passais quelques jours dans un beau Resort à l’américaine, avec des belles maisons, des golfs carts, un golf course, des superbes plages, restaurants, piscines, tout le truc. Beaucoup d’Américains et de Canadiens restent dans cette communauté, ce qui est intéressant, d’un point de vue lifestyle, pas investissement mais d’un point de vue lifestyle. Du reste, il y a un lien en dessous si vous êtes intéressé.
Acheter un terrain en bord de mer au Nicaragua
Mais moi, ce qui m’intéresse ici, ce sont les terrains à côté de cette communauté, en dehors de la communauté. Donc là, on peut voir, par exemple, un terrain de 700 mètres carrés, directement sur la plage. Vous voyez le terrain, il y a des espèces de structures, ça il faudrait déblayer, pour 65 mille dollars. Mais d’un point de vue diversification et investissement sur le long terme, acheter un terrain, en première ligne, sur une plage des pacifiques à 1 h 10, à peu près 1 h 20 d’une capitale d’entre 1 million et 1.4 million d’habitants, à peu près 1 h 30 de l’aéroport, ça ne me paraît vraiment pas cher, d’un point de vue international, surtout si vous arrivez à faire baisser le prix.
Et ce que je trouve intéressant, c’est que ces terrains sont tout près d’une communauté un peu de luxe, comme on a vu, donc ça c’est vraiment positif pour le développement long terme de ce petit village. Le fait, qu’aussi ils ont commencé à goudronner la route qui vient vers le village, il reste plus que les deux derniers kilomètres, à peu près, à goudronner. Ils ont fait les 11 km dans les deux dernières années, parce que j’étais venu il y a quatre ans, rien n’était goudronné sur 13 km, donc c’était un peu compliqué, surtout pendant la saison des pluies, mais c’est en train d’arriver.
Et surtout, le Nicaragua c’est vraiment ce qu’il y a de moins cher et d’assez intéressant dans le fond, en Amérique centrale. C’est que les prix ont beaucoup augmenté au Mexique, au Costa Rica, au Panama etc. Par contre, au Nicaragua vous pouvez vraiment avoir encore des deals comme ça, c’est impressionnant. Des prix comme ça, on ne voit pas ça beaucoup dans des pays dans le monde surtout à côté d’une capitale.
Macroéconomie et politique au Nicaragua et investissements chinois
Et donc, oui, le Nicaragua a des problèmes politiques, donc on voit toujours le Nicaragua d’un point de vue négatif quand on regarde les nouvelles au Canada ou en Europe, avec le président, mais la réalité c’est que quand on vient sur place, c’est un pays qui fonctionne bien, les infrastructures sont bonnes et, peu à peu, le pays se rapproche de plus en plus des Chinois, donc ils viennent de signer, il y a quelques mois, des gros contrats avec les Chinois pour construire un nouvel aéroport international, rénover l’aéroport existant, faire une ligne de train entre Managua, Granada, Masaya, faire une espèce d’autoroute tout le long de la côte, qui commencera en fait d’ici, donc juste à côté, à 15 km d’ici, jusqu’au Costa Rica, donc aussi un gros catalyseur pour la région.
Et aussi, ils vont faire des espèces d’unités pour le storage de gaz dans le nord du pays. Donc, vraiment les Chinois investissent beaucoup ici en infrastructure, donc ça c’est vraiment un catalyseur positif sur le pays. Donc, un play comme ça, c’est le genre de terrain… donc déjà 1- il faut bien négocier, parce qu’il n’y a pas beaucoup de liquidité, donc les gens veulent vendre. Donc, bien négocier et ensuite, je dirais, rester assis sur un terrain comme ça 5 ans, 10 ans.
J’ai du mal à m’imaginer un scénario ou un terrain comme ça à 1 h – 1 h 10 d’une capitale avec les routes qui commencent à arriver de plus en plus, serait à moins de 100 mille dollars pour un terrain comme ça, d’ici cinq ans. Donc, je vois ça comme un investissement safe, par contre, avec pas beaucoup de liquidité. Mais bon, c’est ce qu’on trouve quand on voyage dans des pays comme ça. Donc, les gens qui ont peur d’avoir tout dans l’Ouest, qui ne veulent pas forcément tout avoir non plus dans de l’or, ça c’est une manière vraiment de se diversifier, acheter un terrain comme ça, qui est unique. On ne fait pas 10 mille terrains à côté d’une capitale, 10 mille terrains sur la plage comme ça.
Contactez Diego pour acheter un terrain au Nicaragua
Donc, si vous êtes intéressé, vous pouvez contacter Diego. Il ne parle pas français, il faudra lui parler en anglais ou en espagnol. Bonne journée.
