L’immobilier à Tulum fait la une des journaux après avoir subi une grave crise ces dernières années. Malgré cela, la ville continue de construire de nombreux bâtiments à l’architecture attrayante. Mais investir dans l’immobilier à Tulum est-il une bonne idée en ce moment ? Nous allons explorer en détail le marché immobilier de Tulum et constater qu’il existe une offre excédentaire importante.
J’ai obtenu la résidence permanente dans l’État mexicain de Quintana Roo et je dois admettre que je me plais assez ici.
Sommaire
- L’économie mexicaine : aperçu macroéconomique
- Le Mexique a une démographie attrayante
- Une économie de grande envergure qui a connu une croissance régulière, mais quelque peu lente.
- Une balance courante légèrement décevante pour un si grand producteur
- Et ce, malgré l’explosion des envois de fonds.
- Le near-shoring, ou relocalisation de proximité, au Mexique, un pilier de la classe moyenne mexicaine
- L’élection de Trump : un gros impact négatif pour le Mexique
- Le Mexique a élu un gouvernement favorable à davantage de réglementation
- Le Mexique est un pays avec des finances publiques décentes pour l’instant
- L’économie mexicaine devrait parvenir à se maintenir, non sans difficultés, avec certains secteurs d’excellence
- Le krach du marché immobilier de Tulum
- 5 catalyseurs à long terme pour le marché immobilier de Tulum
- 1. Développement stupéfiant de la Riviera Maya
- 2. Digital Nomads
- 3. Les réfugiés de la politique toxique nord-américaine
- 4. La facilité de se déplacer à pied et à vélo est un véritable avantage concurrentiel pour le marché de l’investissement immobilier à Tulum.
- 5. Tulum, une destination santé et spirituelle
- Dans quels quartiers réaliser un investissement immobilier à Tulum, Mexique ?
- À qui s’adresse l’investissement immobilier à Tulum ?
- Conclusions sur la réalisation d’un investissement immobilier à Tulum
- N’hésitez pas à contacter Luigi pour faire un investissement immobilier à Tulum ou Playa del Carmen.
- Questions fréquemment posées
- Articles sur le Mexique:
- Services au Mexique:
L’économie mexicaine : aperçu macroéconomique
Le Mexique a une démographie attrayante
On a tendance à oublier que le Mexique est un monstre absolu en termes de population avec ses 131 millions d’habitants. Il est le deuxième pays d’Amérique latine le plus peuplé après le Brésil, avec 212 millions d’habitants, et devance largement le troisième, la Colombie, avec 53 millions d’habitants.
Une économie de grande envergure qui a connu une croissance régulière, mais quelque peu lente.
La façon la plus objective d’examiner la croissance du pays est de la considérer sur la base de la PPA (parité de pouvoir d’achat) par habitant, afin de déterminer dans quelle mesure la population bénéficie réellement de la croissance du PIB.
Ces chiffres sont corrects, mais en toute honnêteté, ils sont un peu décevants si l’on tient compte de l’accord de (presque) libre-échange avec les États-Unis et le Canada. Un pays immense avec un tel excédent de main-d’œuvre abordable devrait objectivement faire mieux.
Une balance courante légèrement décevante pour un si grand producteur
Encore une fois, grâce à l’accord de libre-échange avec les États-Unis, le Mexique devrait mieux s’en sortir.
Et ce, malgré l’explosion des envois de fonds.
Les envois de fonds des Mexicains travaillant aux États-Unis représentent 4 % du PIB mexicain et constituent une bouée de sauvetage pour de nombreuses familles. L’oncle Juan à Oakland représente davantage un filet de sécurité que le gouvernement mexicain. Cela démontre également le dur labeur des Mexicains aux États-Unis, étant donné que le nombre de Mexicains n’a pas augmenté proportionnellement au fil du temps.
Il est clair que les Mexicains établis aux États-Unis ont connu une amélioration progressive de leur niveau de revenu.
Le near-shoring, ou relocalisation de proximité, au Mexique, un pilier de la classe moyenne mexicaine
Le monde se divise entre l’Est et l’Ouest, avec un troisième bloc plus neutre entre les deux, comme pendant la guerre froide (le Mexique fait partie de ce dernier bloc).
Le résultat inévitable de tout ce drame est que le re-shoring (relocalisation dans le pays d’origine) va devenir une priorité absolue pour les entreprises et les gouvernements occidentaux. Après avoir délocalisé la majeure partie de leur production de biens en Chine au cours des 20 dernières années, les États-Unis se retrouvent dans une situation où ils doivent relocaliser leur production et réduire leur exposition à la Chine.
Les entreprises occidentales, qu’elles le veuillent ou non, devront se diversifier en s’éloignant de la Chine. Une grande partie de cette production ira vers des pays comme le Vietnam, etc. Mais un candidat évident se trouve juste de l’autre côté de la frontière. Le Mexique sera dans une position privilégiée pour bénéficier massivement de cette tendance à la démondialisation et à la relocalisation.
Il s’agit d’un élément positif net pour l’économie mexicaine, qui se traduira par une augmentation du tourisme local et des investissements dans le secteur immobilier au mexique.
L’élection de Trump : un gros impact négatif pour le Mexique
Trump n’aime pas ceci :
Trump est connu pour ses attaques contre le Mexique. Les quatre prochaines années seront difficiles pour le Mexique, surtout avec l’actuelle administration de gauche en place, même si le président Sheinbaum a pour l’instant plutôt bien géré ses relations avec Trump. Trump va probablement mener la vie dure au Mexique, ce qui aura un impact négatif sur l’économie du pays et les investissements étrangers.
Le Mexique a élu un gouvernement favorable à davantage de réglementation
Aux élections présidentielles, la candidate de gauche Claudia Sheinbaum a été élue.
Elle a fait campagne sur un programme anti-exploitation minière, avec des impôts plus élevés et octroyant plus de pouvoir à l’État.
Ceci étant dit, le Mexique est un pays complexe. De même que le gouvernement n’a pas le monopole de la violence (qu’il partage avec les cartels), il ne contrôle pas non plus complètement l’économie.
Elle a cependant pris des engagements très coûteux, comme un programme de bourses d’études massif et un contrôle des prix par le gouvernement de biens de première nécessité.
La compagnie pétrolière publique, qui est a été chroniquement mal gérée par tous les gouvernements mexicains, est en grande difficulté. Ses dettes s’élèvent à 120 milliards de dollars, soit plus de la moitié des 200 milliards de dollars de réserve de change du pays.
Le Mexique était autrefois un pur exportateur d’énergie, mais il est désormais un pur importateur d’énergie sans aucun plan viable pour changer cette situation.
Le Mexique est un pays avec des finances publiques décentes pour l’instant
Dans un monde occidental où le ratio dette publique/PIB est généralement supérieur à 100 %, les chiffres du Mexique donnent à réfléchir.
L’économie mexicaine devrait parvenir à se maintenir, non sans difficultés, avec certains secteurs d’excellence
Je ne m’attends pas à une croissance explosive au Mexique, juste à une croissance inférieure à son potentiel habituel, mais stable, comme le pays en a l’habitude. Les politiques du gouvernement actuel et l’élection de Trump ne feront que ralentir la croissance du Mexique, mais il est peu probable qu’elles conduisent à une récession à court terme, sauf en cas de crise mondiale.
Les pôles d’excellence qui propulseront l’économie mexicaine se trouveront sans aucun doute dans le Nord, près de la frontière américaine, dans des villes riches comme Monterrey, qui bénéficient pleinement de la tendance au near-shoring.
Je pense cependant que Playa del Carmen, Tulum et Puerto Vallarta seront également des bénéficiaires clés de cette conjoncture, car les classes moyennes et supérieures montantes du Mexique rechercheront des logements plus confortables, des investissements immobiliers et passeront elles-mêmes du temps dans les plus belles stations balnéaires du Mexique.moins cher.
Le krach du marché immobilier de Tulum
Pendant la pandémie, Tulum a connu un essor considérable, la Riviera Maya étant l’un des rares endroits au monde où les activités restaient ouvertes avec des restrictions relativement limitées. Les propriétaires ont donc réalisé des profits importants, le parc immobilier étant alors très limité.
Naturellement, cela a incité de nombreux promoteurs à lancer des projets. Trop nombreux.
Quelques années plus tard, si le tourisme à Tulum dépasse largement les chiffres d’avant la pandémie, il n’a pas égalé le pic d’affluence dû à la Covid-19. Conjugué à l’augmentation de l’offre immobilière, cela a entraîné une chute brutale des rendements locatifs. De ce fait, les investisseurs sont de plus en plus sceptiques quant au rendement locatif de l’immobilier à Tulum et s’abstiennent d’investir.
L’industrie de la construction à Tulum
Même si la construction est importante à Tulum, les ventes ne suivent pas le rythme des unités misent sur le marché. Par conséquent :
- De nombreux promoteurs ont fait faillite ;
- Beaucoup accusent des retards de paiement, des retards de construction et pourraient faire faillite d’ici un an ou deux.
- Quelques promoteurs s’en sortent encore grâce à des projets originaux et performants et à leur solide expérience.
Mais cela ne change rien au fait qu’il y a une offre excédentaire.
Le marché locatif de Tulum est clairement excédentaire. L’offre continue de croître plus vite que le tourisme. Cette surabondance pourrait bien perdurer quelques années.
En conséquence, les rendements locatifs se sont effondrés. Les appartements sont difficiles à louer, tant à court qu’à long terme, en raison d’une guerre des prix persistante et d’une offre excédentaire. Seuls certains segments, comme les villas très haut de gamme, permettent d’obtenir des rendements locatifs nets d’environ 8 %. Sinon, attendez-vous à ce que vos revenus locatifs couvrent à peine vos dépenses.
Les villas de luxe de Tulum se louent bien sur le marché locatif, l’offre étant limitée. L’aéroport de Tulum attire une clientèle haut de gamme qui, auparavant, ne souhaitait pas s’embêter avec un trajet de deux heures depuis l’aéroport de Cancún.
Le marché immobilier secondaire à Tulum
Acheter des condos sur le marché secondaire est désormais une belle opportunité. Les investisseurs qui avaient acheté des biens immobiliers à Tulum en se faisant promettre des rendements très élevés par les promoteurs sont désormais déçus. Beaucoup cherchent à vendre.
Le problème est que les promoteurs offrent des commissions élevées aux agents et que vendre sur plan est plus facile que de traiter une transaction sur le marché secondaire, donc les agents orientent rarement leurs clients vers le marché de la revente, d’autant plus que les commissions sont beaucoup plus faibles.
Mais si vous trouvez un agent immobilier francophone à Tulum comme Luigi qui est prêt à trouver des annonces sur le marché secondaire, il y a de bonnes affaires à faire car les acheteurs sont peu nombreux et les vendeurs motivés.
L’enjeu est double ici :
- Si vous êtes un investisseur lifestyle, vous pouvez trouver de bonnes affaires sur le marché secondaire sans avoir à attendre la construction d’un nouveau condo.
- Si vous êtes un investisseur à long terme, vous pouvez acheter à bas prix, louer pour couvrir les frais et attendre à long terme que le marché s’améliore grâce à de multiples catalyseurs en place. Cela ne se fera pas du jour au lendemain.
Objectivement le marché immobilier à Playa del Carmen est plus sain.
5 catalyseurs à long terme pour le marché immobilier de Tulum
1. Développement stupéfiant de la Riviera Maya
Le gouvernement a fait du développement de toute cette région une priorité nationale essentielle. Je n’ai pas besoin de m’étendre sur l’aéroport de Cancun, qui est le quatrième d’Amérique latine en termes de nombre de passagers (après Mexico City, Bogota et Sao Paulo). Près de 15 millions de personnes (principalement des touristes) passent par ses terminaux chaque année. L’aéroport de Cancun est même mieux relié à l’Europe que Mexico City par exemple.
N’oublions pas qu’à l’origine, Cancun n’était rien. Ce n’était qu’une portion de jolie côte. Dans les années 1970, le gouvernement mexicain a décidé d’y créer une station balnéaire et des fonds nationaux ont été utilisés pour développer les infrastructures et les hôtels.
Alors oui, le gouvernement mexicain peut être plutôt inefficace à bien des égards, mais il a réussi à faire de Cancun l’une des meilleures destinations balnéaires du monde.
Le gouvernement mexicain redouble d’efforts. Il a construit un vaste réseau ferroviaire reliant Cancún au reste de la côte sud et au Yucatán. On le surnomme le « train maya » car il dessert toutes les principales attractions touristiques, comme les jolies stations balnéaires, les aéroports, les ruines mayas et les villes coloniales comme Valladolid et Mérida.
Il est important de noter que Tulum est l’une des principales destinations.
L’emplacement actuel de la gare est décevant, car elle est relativement éloignée du centre de Tulum, mais à long terme, avec le développement de la ville, ce problème s’atténuera. Cette accessibilité accrue est un catalyseur à long terme.
De plus, le gouvernement a récemment ouvert un deuxième aéroport international dans la région, à Tulum.
L’aéroport est déjà opérationnel et se trouve à 40 minutes de route de Tulum. Des vols desservent Chicago, Dallas, Panama, Mexico, Houston, Toronto, Francfort, etc., ce qui constitue un excellent catalyseur pour le marché immobilier de Tulum.
Dans l’ensemble, ces projets sont pour l’instant plus importants que les besoins de Tulum, comme en témoignent les espaces partiellement vides. Mais l’essentiel est que le gouvernement ait planifié l’expansion et la croissance.
2. Digital Nomads
La réalité est qu’à quelques heures de vol de Tulum se trouve un marché massif d’Américains à hauts revenus qui ont réalisé simultanément plusieurs choses :
- Ils peuvent travailler presque entièrement à distance.
- Ils peuvent travailler depuis l’étranger, laissant ainsi derrière eux un environnement de plus en plus toxique. Cette perception de la toxicité s’applique aux Américains de tous bords politiques.
- Ils peuvent vivre une vie de qualité pour moins d’argent à l’étranger et, dans de nombreux cas, économiser des impôts s’ils sont structurés correctement (n’hésitez pas à prendre contact avec mes conseillers fiscaux ici).
Des millions d’Américains sont arrivés à ces conclusions, ou y arriveront bientôt. Les Européens aussi, mais le principal marché de Tulum sera celui des Nord-Américains, car ils sont plus proches, les fuseaux horaires sont les mêmes, et ils gagnent plus que les Européens, ce qui en fait des clients cibles plus intéressants.
Les digital nomads américains qui viennent pour la première fois s’en tiendront aux grandes marques en termes de destinations de voyage, ce qui est positif pour un investissement immobilier à Tulum.
Tulum est l’une des principales destinations nomades numériques du monde, avec des endroits comme Chiang-mai, Bali, Budapest, Medellin, et Playa del Carmen.
3. Les réfugiés de la politique toxique nord-américaine
L’afflux a déjà commencé et ne cessera de croître. Je ne parle pas ici des digital nomads qui s’installent ici pour quelques mois ou un an avant de repartir ailleurs. Je parle de personnes, de tous bords politiques et de tous âges, qui s’installent au Mexique à temps plein. Elles ont parfois des entreprises en ligne, mais souvent encore des entreprises gérées par quelqu’un dans leur pays d’origine. Elles sont retraitées, vivent de revenus passifs ou créent de véritables entreprises au Mexique.
Les anti-Trump américains
Mécontents de la trajectoire des États-Unis, ils déménagent en masse vers des pays en Europe, au Panama et au Mexique.
Les conservateurs
La précédente vague d’Américains et de Canadiens. Généralement, ils sont partis pendant la Covid et se sont installés au Mexique. Certains sont rentrés au pays après avoir échoué à s’y installer, mais beaucoup sont restés et ont formé des communautés. Ce type d’immigration a ralenti avec l’élection de Trump, mais les Canadiens restent très présents.
Les Américains apolitiques qui en ont assez de toute la politique américaine.
Ils veulent simplement vivre en paix, loin de toutes ces bêtises. La plage au Mexique est une bonne destination pour cela.
Des Européens qui fuient les conflits
Tulum compte de nombreux Ukrainiens ayant fui le conflit et des Russes ayant fui les sanctions. De plus en plus d’Européens de l’Ouest, visionnaires, préparent des plans B hors d’Europe, estimant que leurs gouvernements se comportent de manière trop agressive. Ils craignent que ces derniers ne les entraînent dans une nouvelle guerre, comme ils l’ont fait à maintes reprises par le passé.
Réfugiés du coût de la vie
Alors que l’inflation gruge les économies des Européens de l’Ouest et des Américains, et que les systèmes de santé se dégradent progressivement (Europe et Canada) ou deviennent trop chers (Amérique), de nombreuses personnes migrent vers le Sud, où le coût de la vie est plus bas.
Bien que beaucoup de ces personnes s’installent au Mexique, elles ne choisissent généralement pas Tulum, car c’est une destination objectivement assez chère.
4. La facilité de se déplacer à pied et à vélo est un véritable avantage concurrentiel pour le marché de l’investissement immobilier à Tulum.
À Cancun, il faut conduire une voiture et prendre des taxis. Ce n’est pas ce que veulent les gens de nos jours. Ils veulent prendre l’avion jusqu’à leur destination, et une fois installés, ils veulent pouvoir se déplacer à pied et/ou à vélo.
Playa del Carmen est connue pour sa facilité de déplacement à pieds. Tulum, quant à elle, est connue à la fois pour ses possibilités de déplacement à pieds et pour ses pistes cyclables.
En regardant la géographie de Tulum, il y a quelques zones où les gens peuvent simplement se promener, comme dans le Centro et dans les zones Aldea Zama et Selva Zama. Cependant, passer d’un quartier à l’autre, ou se rendre à la plage à pied, c’est un peu trop loin.
Cela étant dit, c’est suffisamment proche pour que vous n’ayez pas vraiment besoin de prendre un taxi. C’est pourquoi on peut voir de nombreux scooters, VTT et vélos à Tulum. Cela donne à la ville un air de vacances.
De nombreuses pistes cyclables sont en cours de construction, ce qui démontre l’engagement de la ville en faveur d’une telle vision.
5. Tulum, une destination santé et spirituelle
Tulum est assez unique au monde en ce qui concerne son positionnement en matière de santé et de spiritualité.
Bien sûr, nous avons tous vu les photos de plages magnifiques, de clubs de plage cool remplis d'”influenceurs” et de ruines mayas, mais Tulum est aussi largement connue comme un endroit où les gens vont se ressourcer.
Des bars healthy, des restaurants végétaliens, des cours de yoga et des expériences spirituelles séculaires de toutes sortes attendent les jeunes de la génération Z et les Millenials.
Que vous aimiez ou non ce style de vie est un autre débat. En tant qu’investisseurs immobiliers, nous devons reconnaître qu’il s’agit de secteurs à forte croissance.
Dans quels quartiers réaliser un investissement immobilier à Tulum, Mexique ?
Comme Tulum se développe rapidement, il est important d’être bien guidé pour être sûr de ne pas acheter dans les “mauvaises” zones. Bien que Tulum n’ait pas l’air très compliqué sur une carte, en réalité, il est facile de s’y perdre en raison des nombreuses routes circulaires et d’un environnement en constante évolution.
La particularité de Tulum réside dans son expansion dans toutes les directions:
- Au nord, vers la gare du train Maya
- À l’est, vers Playa del Carmen (autoroute principale)
- À l’ouest, vers l’aéroport et le nouveau centre commercial
- Au sud, vers les plages
Investir dans le nord de Tulum
Ce quartier se développe rapidement. Il longe la route reliant le Centro au Train Maya. On y trouve de nombreux projets immobiliers, dont certains semblent avoir fait faillite, mais pas tous. Un grand supermarché vient d’ouvrir, et les infrastructures sont en plein développement.
C’est principalement un quartier destiné aux habitants et aux personnes travaillant à temps plein à Tulum, à la recherche d’un logement abordable avec des équipements corrects. Une voiture est indispensable pour y vivre, et le quartier est éloigné de la plage. La demande de logements de la part des étrangers est faible dans ce quartier.
Investir dans le Centre de Tulum
Le centre est l’endroit où la plupart des habitants vivent, mais aussi où l’on trouve des expatriés à plus long terme. C’est la zone principale où vous pouvez trouver des magasins, des restaurants et des bars qui ne sont pas des clubs de plage. Il est beaucoup plus abordable d’y manger, boire et se divertir que sur la plage.
C’est pourquoi il y a de la demande de biens à louer, notamment de la part des routards, des voyageurs à petit budget et des digital nomads à long terme.
Je serais très prudent et ne m’aventurerai pas plus d’un bloc ou deux au nord de l’autoroute car cette zone ne deviendra jamais premium. Elle est destinée principalement aux locaux. Les développements immobiliers y sont bon marché (faibles coûts de construction) et nombreux. Je ne vois pas de perspectives de plus-values intéressantes au nord de cette zone.
Cependant, il est possible d’investir dans le cœur du Centro, c’est intéressant bien que peu exaltant. Prenez soin d’aller sur le terrain pendant les weekends, pour évaluer les nuisances sonores des bars du quartier.
Zone hôtelière
Une zone très agréable et attrayante : c’est la raison pour laquelle les gens vont à Tulum. Mais il y a très peu de biens à vendre ici. Il n’y a que des hôtels de charme haut de gamme, des clubs de plage et de jolies boutiques.
Les gens se demandent souvent pourquoi il n’est pas possible de construire quoi que ce soit sur la troisième et quatrième ligne derrière la plage. La raison est que la plupart de la zone ne peut pas être construite en raison de restrictions environnementales et de problèmes avec les nappes phréatiques. C’est la raison principale pour laquelle la zone de la plage est si éloignée du reste de Tulum.
Aldea Zama
C’est l’un de mes quartiers préférés pour investir. Pourquoi ?
Ce quartier regorge de cafés sympathiques, d’espaces de coworking, de pistes cyclables et de bâtiments élégants à l’architecture remarquable. Il est très agréable d’y vivre et se situe à mi-chemin entre le centre-ville et les plages. De nombreux travaux sont en cours et de nombreuses personnes y résident à moyen ou long terme.
C’est aussi probablement l’un des meilleurs quartiers pour les familles.
La Veleta
Zone de croissance intéressante, située à mi-chemin entre Centro et Aldea Zama. On y observe un mélange de bâtiments anciens et récents. De nombreux visiteurs de passage choisissent ce quartier pour son côté agréable et plus abordable qu’Aldea Zama. On y trouve également une population plus jeune de digital nomads.
Region 15 & 8
C’est l’épicentre du krach immobilier. Hormis une ou deux rues où il est possible d’investir, j’éviterais complètement ce quartier. Pourquoi ?
On y trouve d’immenses lotissements avec des centaines d’appartements génériques au milieu de la jungle, sans routes goudronnées ni signalisation. Ces logements sont impossibles à louer. Et si vous souhaitez y vivre, autant aller à La Veleta pour des prix similaires. Beaucoup de projets sont en difficulté ici. Certains immeubles sont beaux, mais la réalité est qu’il n’y a pratiquement aucune demande pour ce type d’appartements à ce stade.
Je l’éviterais vraiment pendant de nombreuses années.
Pino Suaréz
L’ensemble du quartier est une résidence sécurisée, avec d’autres résidences sécurisées indépendantes à l’intérieur.
Il s’agit d’un investissement très précoce. Ici, l’enjeu est le foncier. Ce n’est pas très cher pour un terrain proche de la plage et de la zone hôtelière. Quelques villas ont déjà été construites, mais le projet n’en est qu’à ses débuts. Je vois cela comme une réserve foncière pour les investisseurs patients.
Selva Zama
Je considère cette zone comme une Aldea Zama naissante, mais dont le chemin vers la maturité est long. Il faudra des années avant qu’une ambiance similaire se dégage. Les infrastructures, contrairement aux régions 15 et 8, sont correctes, mais le développement est limité. Certains projets semblent échouer. Certains projets sont toutefois assez fous et impressionnants, et ils connaissent généralement un meilleur succès.
Si je devais investir ici, je choisirais un emplacement proche d’Aldea Zama ou près de la plage. Pas entre les deux.
Tulum 101
Un projet d’exception, unique à Tulum, en tant que seule communauté conçue selon un plan directeur. L’avantage est que vous avez la garantie de savoir à quoi ressemblera votre voisinage. Dans d’autres quartiers, s’il y a un terrain vacant à côté de chez vous, vous ne savez jamais ce qui pourrait y être construit.
Tulum 101 est sans aucun doute un projet haut de gamme et bénéficie d’un emplacement idéal. Les unités finies sont très belles. Il y a encore beaucoup de travaux en cours. C’est un projet d’envergure qui n’en est qu’à ses débuts.
Est-ce que j’achèterais ce projet pour en tirer un revenu locatif ? Non, il s’agit principalement d’un investissement lifestyle.
À qui s’adresse l’investissement immobilier à Tulum ?
Les personnes qui souhaitent passer une partie de l’année au Mexique ont tout intérêt à faire un investissement immobilier à Tulum.
Les personnes qui veulent combiner le lifestyle et un endroit qu’elles peuvent louer. Tulum est une destination incroyable, il y a beaucoup de choses appréciables, et il est tout à fait possible d’y passer quelques mois de l’année en tant que touriste, ou même d’obtenir la résidence mexicaine, puis de louer l’appartement sur Airbnb le reste de l’année. Si le but est de maximiser un retour sur investissement, je recommande d’inscrire l’appartement sur Airbnb de la mi-décembre à la fin avril, qui est la haute saison.
Un investissement immobilier d’un minimum de 300 000 $ utilisant la bonne structure qualifie l’investisseur pour la résidence au Mexique. Il existe de nombreuses façons d’obtenir la résidence au Mexique.
Les gens qui aiment acheter auprès de vendeurs désespérés
Le marché immobilier de Tulum est inefficient. Les agents sont incités à vendre des programmes neufs, car les commissions sont plus élevées et les transactions plus faciles. Avec de la patience et en collaborant avec Luigi, l’un des rares agents immobiliers de Tulum à travailler sur le marché secondaire, vous pourrez dénicher de bonnes affaires.
La vente de terrains est également une option intéressante pour les personnes ayant une vision à très long terme. Les vendeurs de terrains sont aujourd’hui assez flexibles, car peu de nouveaux projets partent de zéro.
Les personnes qui souhaitent des rendements locatifs devraient viser les villas haut de gamme de Tulum
C’est un marché très spécialisé, mais les investisseurs réalisent d’excellents rendements grâce à des villas et des investissements très spécifiques.
Conclusions sur la réalisation d’un investissement immobilier à Tulum
Dans l’ensemble, je considère le marché de l’investissement immobilier à Tulum comme une option de diversification et de lifstyle pour ceux qui connaissent précisément leurs objectifs et sont réalistes. Il faut cependant être très prudent avec les ventes sur plan, car de nombreux promoteurs rencontrent des problèmes de trésorerie et les faillites sont vouées à se multiplier.
N’hésitez pas à contacter Luigi pour faire un investissement immobilier à Tulum ou Playa del Carmen.
Luigi, originaire de Montréal, est francophone et vit au Mexique depuis de nombreuses années. Ce que j’apprécie chez lui, c’est qu’il gère également le marché secondaire en plus de vendre des biens neufs. Cela offre aux investisseurs un éventail complet d’opportunités sur le marché.
Questions fréquemment posées
Pour ceux qui recherchent une propriété offrant un style de vie agréable, Tulum peut être un excellent investissement, car les prix sont bas et certains vendeurs sont désespérés. Soyez toutefois très prudent avec les ventes sur plan, car de nombreux promoteurs rencontrent des problèmes de trésorerie et le nombre de faillites est appelé à augmenter.
Les investisseurs idéaux dans l’immobilier à Tulum comprennent les résidents à temps partiel, les investisseurs lifestyle, les digital nomads et les investisseurs à la recherche d’offres sur le marché secondaire.
Oui, les étrangers ont la possibilité d’acheter une propriété à Tulum par le biais d’un ‘fideicomiso’, un arrangement fiduciaire facilité par un notaire avec une banque mexicaine. Dans ce dispositif, la banque agit en tant que fiduciaire et exécute les instructions du propriétaire du bien.
En raison d’une offre excédentaire, les rendements locatifs et le retour sur investissement des appartements en copropriété se sont effondrés à Tulum. On peut obtenir des rendements locatifs nets décents sur les villas haut de gamme, mais pour les appartements classiques, les investisseurs se contentent généralement de couvrir leurs dépenses. Ne venez pas à Tulum pour des revenus locatifs.
Les bonnes zones d’investissement à Tulum comprennent le Centro et la Veleta pour leur attrait local et pour les expatriés, la zone hôtelière exclusive mais limitée, Aldea Zama et Tulum 101 pour leurs infrastructures et leur qualité de vie.
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