Laissez-moi clarifier d’emblée mes propos : l’Europe se prépare à un hiver sombre et froid, grâce aux politiciens européens et à leurs politiques énergétiques au fil des ans.
La Hongrie gère mieux la situation, en essayant d’être aussi neutre que possible entre la Russie et l’UE. Elle a réussi à négocier des exemptions de sanctions pour elle-même, ce qui devrait lui permettre de continuer à avoir accès au pétrole russe par les oléoducs qui passent par la Serbie et les Balkans.
Que vous pensiez que la Hongrie doit moralement se joindre à la lutte contre la Russie n’est pas la question. D’un point de vue purement économique, il vaut mieux avoir accès à l’énergie que ne pas y avoir accès. C’est également un critère de décision pour investir en Hongrie. Les Magyars (Hongrois) sont un peuple unique parmi les Européens. Leur langue est complètement différente de toutes les langues qui les entourent, ils sont ethniquement originaires de l’est de l’Oural, et ils ont une histoire de combativité et d’indépendance farouche.
C’est quelque chose que l’on ressent en arrivant en Hongrie. Les gens sont nettement différents de leurs voisins ; cela fait partie du charme de la Hongrie.
J’ai rédigé un rapport complet sur le marché immobilier de Budapest, et sur les raisons pour lesquelles je pense qu’il s’agit de l’un des marchés les plus intéressants d’Europe à l’heure actuelle.
Je trouve ce marché intéressant pour deux types de personnes
1. Les Européens
Pour les Européens qui ont la plupart de leurs économies en euros et qui veulent acheter dans une monnaie qui s’est moins bien comportée, mais qui se trouve dans une juridiction sûre, et qui est proche de chez eux, la Hongrie fait parfaitement l’affaire. En outre, lorsqu’on investit dans le centre de Budapest, on peut fixer les loyers en euros ou indexés sur l’euro.
Je possède quelques appartements à Budapest depuis plusieurs années, et mes revenus locatifs ont toujours été libellés en euros. Pour les Européens, c’est un excellent moyen de profiter de la dépréciation du HUF lors de l’achat, tout en obtenant des liquidités en euros.
2. Investisseurs ayant des USD ou d’autres devises fortes
Vous pouvez obtenir BEAUCOUP pour votre argent à Budapest en ce moment avec des USD. Vous pourrez acheter des propriétés historiques étonnantes qui pourront ensuite être transmises de génération en génération. C’est l’un des aspects que j’aime le plus dans le fait de posséder des biens immobiliers à Budapest – la valeur historique pure et simple. Par ailleurs, comme nous l’avons démontré dans une vidéo avec Benedek, mon agent d’achat, il est également possible d’obtenir de très bons rendements sur Airbnb en utilisant des stratégies spécifiques (vidéo ici).
Je ne miserais pas tout sur la Hongrie
Je ne miserais pas tout en Europe à ce stade, mais une petite affectation à Budapest constitue une diversification très raisonnable. Les taux d’intérêt sont déjà élevés, le marché sera moins impacté par les hausses de taux d’intérêt, ce qui le rend encore plus intéressant dans l’environnement monétaire actuel. J’en parle dans l’article complet.
Les personnes n’appartenant pas à l’UE peuvent obtenir la résidence par le biais d’un investissement immobilier en Hongrie
C’est un programme dont on ne parle absolument jamais nulle part, mais oui, si vous achetez un bien immobilier en Hongrie pour un minimum de 180 000 €, en utilisant la bonne structure et les bons avocats, vous pouvez obtenir la résidence pour vous et votre famille en Hongrie. Comme la Hongrie fait partie de Schengen, cela devient effectivement comme un Golden Visa en Grèce ou en Lettonie, avec la différence que vous obtenez des biens immobiliers de qualité et à bon prix. Les impôts en Hongrie sont également très bas, ce qui en fait l’une des meilleures bases d’imposition en Europe. Vous pouvez trouver plus d’informations sur ce programme peu connu ici.
N’oubliez pas de lire l’analyse complète et l’article sur l’investissement dans l’immobilier à Budapest ici.
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