Comme toujours, je tiens à souligner que lorsqu’un programme d’immigration vous intéresse, mieux vaut entreprendre vos démarches dès maintenant, plutôt que de les remettre à plus tard. Dans 90 % des cas, les programmes d’immigration deviennent plus contraignants avec le temps, en particulier lorsque leur rapport qualité-prix est bon.
Le Panama vient d’apporter des modifications relativement importantes à son Visa Investisseur Qualifié (Qualified Investor Visa, ou QIV), une option qui permet d’obtenir la résidence permanente immédiate, en un seul déplacement.
Le plancher pour l’option « achat immobilier » est passé de 300,000 $ à 500,000 $, dans certains cas, mais pas dans tous.
En revanche, le montant requis pour l’option « dépôt bancaire » est passé de 750,000 $ à 500,000 $, mais là encore, pas dans tous les cas.
Nous abordons ces changements en détails avec Lavinia, mon avocate au Panama.
Une option intéressante pour les non-Occidentaux
Les Occidentaux et les citoyens des pays les plus développés peuvent facilement obtenir la résidence temporaire au Panama grâce au Visa Pays Amis (Friendly Nations Visa). En général, ils ne passent donc pas par le programme QIV, sauf s’ils tiennent à obtenir une résidence permanente immédiate.
Pour les citoyens de pays émergents qui ne bénéficient pas d’un accès sans visa au Panama, et qui ne sont pas éligibles au Visa Pays Amis, le QIV constitue une option intéressante.
Pourquoi ?
Parce qu’il est possible d’obtenir le visa initial à distance. Que vous vous trouviez aux Émirats Arabes Unis ou au Nigeria, vous pouvez effectuer un virement de 300,000 $ pour un investissement immobilier, ou déposer 500,000 $ sur un compte à terme en votre nom au Panama, puis recevoir votre visa à distance. Puis, moyennant un voyage au Panama, vous pourrez pour faire valider votre résidence permanente sur place et obtenir un « passeport spécial panaméen » (document de voyage qui vous donne les mêmes droits de voyage qu’un citoyen panaméen).
Le grand retour du Panama
Après une quinzaine d’années de relative stagnation, le Panama est de retour sur le devant de la scène. Malgré les risques qui lui sont propres (administration Trump, canal du Panama, etc.), le Panama reste l’une des meilleures destinations plan B dans le monde. Le grand public en prend conscience progressivement, lorsqu’il voit la politique mondiale et certains pays sombrer dans le chaos.
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Transcription de « Obtenir la Résidence Permanente Immédiate au Panama, Par Investissement : Ce Qui Change en 2026 »
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice à Panama City, et nous allons discuter des changements du programme du Qualified Investor Visa qui donne la résidence permanente au Panama de manière immédiate. On ne parle pas du Visa FNV, Friendly Nations Visa, mais là on va parler du programme un peu plus premium. On va discuter de ceci avec Lavinia, mon avocate au Panama. Comment vas-tu ?
LAVINIA : Ça va bien et toi ?
LADISLAS MAURICE : Très bien. Très bien.
LAVINIA : Welcome back to Panama, déjà.
LADISLAS MAURICE : Oui, oui.
Résidence Permanente au Panama par Investissement : Visa Investisseur Qualifié
LAVINIA : Ladislas, ce qui s’est passé ces derniers jours, en fait, c’est que les autorités panaméennes ont décidé de changer un tout petit peu le programme qui s’appelle Qualified Investor donc l’Investisseur qualifié qui avait été adopté en 2020 en plein milieu de la pandémie. Ce programme tous les deux ans, il est sujet à des modifications. Ce qui s’est passé cette année c’est qu’ils ont altéré, si tu veux, le montant initial de l’investissement d’un bien immobilier.
D’accord ? Donc, tout ce qui est real estate. Ce qui s’est passé, c’est qu´ils ont gardé le montant de 300 mille dollars d’investissement initial mais seulement pour des biens immobiliers tout neufs, qui viennent d’être construits. Donc, même sur plan. Ce qu’il appelle ici en espagnol promesa de compraventa, ça veut dire une promissory contract, donc une promesse d’achat. Et ça, ça ne change pas, ça reste 300 mille dollars américains.
Le facteur qui a changé c’était concernant l’achat des biens qui étaient déjà sur le marché. Par contre, le changement au niveau du montant en question de 300 mille dollars à 500 mille dollars, ça changeait concernant le marché secondaire pour des biens qui ont été commercialisés auparavant.
LADISLAS MAURICE : Ce qui est un peu dommage parce que quand on vient ici au Panama, les meilleurs investissements, de manière générale, sont sur le marché secondaire. Donc là, clairement les promoteurs locaux ont fait du [Inintelligible] auprès du gouvernement…
LAVINIA : Absolument.
LADISLAS MAURICE : Pour faire en sorte que les gens achètent plus du neuf.
Investir dans l’immobilier au Panama : prix, rendement locatif, immobilier neuf, immobilier sur plan
Le marché immobilier ici au Panama pendant des années n’était pas intéressant, mais là depuis un an un an et demi, il repart. Et là, je dirais, c’est sans doute un bon investissement d’acheter au Panama en ce moment.
LAVINIA : L’idée des autorités, c’est encourager les investisseurs à investir dans ces nouveaux projets en construction ou bien les nouveaux bâtiments. Donc, ça affecte un tout petit peu le marché mais pas tellement, vu qu’il y a énormément de projets ici au Panama.
Acheter un bien immobilier au Panama en tant que fonds d’investissement
LADISLAS MAURICE : Il y a aussi deux autres changements. Un, c’est les fonds de venture capital en compte à 500 mille…
LAVINIA : Exactement, qui n’existait pas avant. Ce n’était pas prévu dans la loi. Maintenant ça a changé avec les venture capital pour le montant de 500 mille dollars, donc minimum. Et puis, le changement c’était concernant les dépôts à terme fixe à cinq ans.
Obtenir la résidence au Panama par dépôt bancaire sur un compte épargne, un compte à terme au Panama
Ce n’est pas vraiment un changement, c’est qu’ils ont baissé le montant de l’investissement à 500 mille dollars américains, mais seulement quand c’est investi à terme sur cinq ans dans les deux entités étatiques, c’est-à-dire la banque nationale, Banco Nacional de Panamá, en espagnol, et une sorte de pension.
LADISLAS MAURICE : En gros, 750 comme avant pour toutes les banques…
LAVINIA : Exactement
LADISLAS MAURICE : Et après 500…
LAVINIA : Tout ce qui est banque, exactement, ça ne change pas. Ça reste cinq ans, dépôts à terme dans n’importe quel banco de Panamá qui ait une licence panaméenne et puis sinon il y a cette alternative, donc c’est une altération de condition auparavant, 500 mille dans ces deux institutions étatiques panaméennes pour vraiment booster…
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, transfert de 500 mille au Panama, on ressort après cinq ans et on a la résidence permanente.
LAVINIA : Exactement, tout à fait.
Résidence permanente au Panama par investissement immobilier : prix, délais, documents à fournir, ajouter des dépendants
LADISLAS MAURICE : Donc, combien de temps est-ce que ça prend, à peu près, le processus ?
LAVINIA : Un mois.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, en gros, en un mois.
LAVINIA : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Qui puis-je inclure dans ma résidence permanente ? Dans mon application ?
LAVINIA : C’est toujours le même, en ligne vertical, c’est-à-dire, les parents du demandeur principal, donc les parents maman, papa, les enfants moins de 18 ans ou bien 18 – 25 mais seulement s’ils sont étudiants, école, université quelque part dans le monde. On n’est pas obligé de les mettre au Panama comme avant, ça a changé. Donc 18 – 25 si la famille a un enfant qui est étudiant à Dubaï, il n’y a pas de souci. Il nous faut juste la preuve qu’il est étudiant à Dubaï, aux États-Unis, en France, Suisse, peu importe.
LADISLAS MAURICE : Et c’est pour le visa PMI aussi ?
LAVINIA : Pour tous les visas.
LADISLAS MAURICE : Ah ! Très bien.
LAVINIA : Absolument pour tous les visas. Donc, si vous avez des enfants 18 – 25, vous pouvez les rajouter à votre visa à condition qu’ils soient étudiants quelque part dans le monde. Donc, il faut l’attestation d’étudiant et le casier judiciaire, parce qu’après 18 ans, on est considéré adulte.
Ajouter mes parents et enfants à ma demande de résidence au Panama
Donc, les parents, l’indirecte, les enfants jusqu’à 25 ans et puis les époux, voilà c’est tout. Donc, malheureusement, tout ce qui est cousins, frères, sœurs malheureusement ils ne peuvent pas passer comme dépendants.
Qualified Investor Visa, QIV au Panama : obtenir la résidence permanente immédiate par investissement immobilier
LADISLAS MAURICE : Ok. Et donc, tout le monde peut faire une demande pour cette résidence, pas que les Français, les Belges, les donc les Africains, Maghrébins, Libanais, tout ça aussi ?
LAVINIA : Tous les pays du monde. Le seul visa qui est vraiment limité à un certain nombre de pays, c’est le Friendly Nation Visa et puis tu as toute l’Europe, Amérique du Nord et quelques pays de l’Amérique latine.
LADISLAS MAURICE : Donc, concrètement, disons, je suis en Algérie, je suis au Congo, je peux envoyer donc 500 mille dollars sur un compte ici au Panama, la banque nationale.
LAVINIA : Voilà.
LADISLAS MAURICE : Je reçois mon visa, ma résidence à distance, et après avec ça je peux voyager.
LAVINIA : Absolument. Et la résidence, elle est à vie à condition que l’investissement reste au Panama pendant cinq années. Les avocats de la personne en question, chaque année on va actualiser la résidence. Au bout de cinq ans c’est terminé. On sort du radar des autorités et puis les gens, ils peuvent demander la naturalisation s’ils le souhaitent, évidemment.
LADISLAS MAURICE : S’ils restent, s’ils vivent vraiment au Panama. Ok. C’est qu’il y a eu des ministres, il y a eu des gens qui ont dit dans le gouvernement qui ont dit il y a quelques mois oui pour les gens qui passent à travers ce visa, on leur donnera la citoyenneté facilement, blabla.
Obtenir la citoyenneté panaméenne par investissement, naturalisation au Panama
LAVINIA : C’est à discuter parce qu’en fait la naturalisation puisqu’on va parler de ça brièvement, c’est vraiment très très subjectif dans le sens où plus il y a des liens avec le Panama, plus il y a des liens avec le pays, mieux c’est. Effectivement, si on passe par investisseur qualifié, investissement real estate, donc on est propriétaire d’un bien au Panama, on a bien plus de chance d’avoir le passeport dans cinq ans que quelqu’un qui a fait la résidence via Pays Amis, Pensionado et compagnie et qui sont passés par le Panama tous les deux ans 24 heures, voilà. Donc, plus il y a des liens et puis le lien dans l’investissement un bien immobilier donc c’est vraiment important.
Passeport spécial panaméen, passeport de voyage panaméen
LADISLAS MAURICE : Et aussi maintenant ce visa, cette résidence Qualified Investor donne accès à un passeport de voyage panaméen. Donc, ce n’est pas un vrai passeport avec…
LAVINIA : Exactement, parce que je pense qu’il y a une petite confusion là…
LADISLAS MAURICE : Grosse confusion. Donc, vous recevrez un passeport, si vous voulez, qui sera panaméen mais à l’intérieur ça sera marqué votre citoyenneté d’origine, donc ça pourrait être marqué Français, Congolais ou Canadien.
LAVINIA : Voilà. Tout à fait. Alors ça s’appelle un document de voyage. Donc, ça s’appelle le travel passport. Ce n’est pas un passeport, un réel passeport parce que la nationalité ne change pas. N’empêche que c’est très intéressant pour les citoyens des pays qui ont vraiment besoin de beaucoup beaucoup beaucoup de visas.
Donc, ils ont le travel passeport de Panama. Ça peut les aider concernant quelques voyages. D’accord ? N’empêche que, petite précision, il faut vraiment, avant tout voyage, vérifier avec les autorités du pays en question à voir s’ils acceptent le document en question parce que, qu’est-ce qui se passe ? Le Panama, il ne peut pas imposer ce travel passeport aux autorités.
LADISLAS MAURICE : Donc, certains pays dans l’espace Schengen l’autorisent, d’autres pays ne l’autorisent pas. Donc, quand on rentre dans l’espace Schengen, il faut rentrer par certains pays. Il faut faire cette recherche-là et après il faut être sûr que la compagnie aérienne vous croit. Donc il faut aussi des documents pour pouvoir le prouver.
LAVINIA : Exactement. Ça vient avec des documents additionnels. Voilà. Donc, par exemple, si on est Congolais, d’accord, donc on est Congolais et puis on a les moyens pour avoir cette résidence au Panama. Évidemment, un passeport congolais n’est pas très puissant. Donc, il faut des visas. Pour un Congolais qui veut voyager avec le travel passeport de Panama et puis, je ne sais pas, il veut voyager par exemple en Colombie et puis la Colombie normalement demande un visa…
LADISLAS MAURICE : Aux Congolais.
LAVINIA : Aux Congolais mais pas au Panaméens. Donc, c’est visa pour les Congolais mais pas de visa pour les Panaméens. Donc, avec le travel passeport panaméen, donc naturellement les Congolais n’auraient pas besoin de demander un visa à la Colombie. Mais c’est bien de vérifier avec les Colombiens, les autorités douanières, de savoir : voilà, je vous explique. Donc moi, j’ai le passeport congolais, j’ai le travel passeport panaméen. Est-ce que si j’arrive en Colombie, est-ce que j’aurais des soucis ?
LADISLAS MAURICE : Donc, c’est un peu le genre de chose, ce qu’il faut faire, ce n’est pas assez compliqué. En gros, vous contactez une grosse étude en Colombie, à Bogota, des avocats qui sont connus, qui sont réputés. Vous leur payez 500 – 700 dollars pour une lettre en espagnol, en anglais tamponner blablablabla, confirmant comme quoi vous pouvez voyager avec, comme ça quand vous allez à l’aéroport c’est déjà beaucoup plus sérieux.
Typiquement, ce qu’ils vont faire au check-in, ils vont prendre le document, ils vont être un peu surpris, ils vont appeler leur supérieur qui va voir cette lettre et après ils vont contacter les gens de, par exemple, Copa Airlines qui sont basés à Bogota, ils vont leur dire « Regardez ça ». Et après eux vont aller à l’immigration et essayer d’avoir une réponse sous une demi-heure pendant votre check-in. Donc c’est un peu comme ça que ça marche. C’est bien mais ça ce n’est pas à 100 %.
LAVINIA : Ce n’est pas du tout garanti. Ce n’est pas : oui, alors vous avez le travel document panaméen et le document de voyage panaméen et ça, alors là c’est sûr, pour tous les pays dont les Panaméens n’ont pas besoin de visa alors vous êtes sûr de ne pas… donc non, il faut checker. Et ça, je vous le dis de sources absolument fiables, j’ai participé à une conférence du Ministère de Commerce Panaméen, s’appelle le MICI, le fameux MICI qui octroie ce genre de visa.
Et puis en fait on discutait là-dessus et ils ont dit : non, en tant que gouvernement panaméen, on ne peut pas obliger les autres pays de nous accepter ce travel. Nous on peut juste le donner, si ça s’ouvre, ils vont l’accepter mais au cas par cas donc la personne en question, il faut vraiment s’intéresser, se renseigner avant bien comme il faut. Voilà Thaïlandais, j’en sais rien [Inintelligible] savoir exactement si ce travel document peut faire… voilà quoi.
Contacter avocat au Panama, agent immobilier au Panama, agence immobilière au Panama, agent d’immigration au Panama
LADISLAS MAURICE : Très bien. Merci. Donc, j’ai écrit tout un guide sur comment obtenir la résidence au Panama. Il y a vraiment plein de manières d’obtenir la résidence ici. Il y a un lien en dessous et vous pouvez aussi utiliser ce lien pour contacter Lavinia…
LAVINIA : Absolument, avec plaisir.
LADISLAS MAURICE : Avec le processus de A à Z. Lavinia, merci.
