Agent immobilier francophone à Budapest, Hongrie

Comment le marché de l’immobilier est structuré à Budapest 

Tout d’abord, lisez mon article sur l’investissement dans l’immobilier à Budapest.

• Chaque agence immobilière a ses propres biens à vendre, et certains biens peuvent être trouvés dans plusieurs agences. 
• Cela dit, vous ne pouvez pas vous adresser à tous les agents, car beaucoup vous feront perdre votre temps.
• Il existe d’innombrables “annonces gonflées” de personnes qui ne souhaitent pas vraiment vendre leurs appartements, mais qui les inscrivent tout de même à un prix supérieur à celui du marché et tentent de les vendre à des étrangers peu méfiants.
• La clé d’un investissement réussi dans l’immobilier à Budapest est de comprendre la dynamique locale et le marché de la location. La grande majorité des agents immobiliers vous donneront de faux espoirs quant aux rendements locatifs de leurs appartements. L’ampleur de l’inflation des loyers pratiquée par les agents immobiliers est insondable, contrairement à tout autre marché que j’ai connu en Europe centrale. Les agents n’hésiteront pas à vous promettre des loyers 2 ou 3 fois supérieurs à la valeur locative réelle. Il ne suffit donc pas d’utiliser une estimation du type “les agents surestiment probablement les loyers de 20%”.
• Cela étant dit, vous voulez travailler avec un agent d’acheteurs qui a des liens avec diverses agences et qui représente VOS intérêts. Plus important encore, ses intérêts doivent être alignés sur les vôtres. C’est pourquoi je travaille avec Sébastien, car il possède une société de gestion immobilière. Il ne veut pas vous promettre des rendements faramineux, car c’est lui qui gérera votre propriété par la suite.
• Certaines grandes sociétés immobilières, telles que Tower International, proposent également la vente et la gestion locative. Notez toutefois que leurs départements de vente et de gestion immobilière sont séparés. Les agents qui vous vendent ne seront en aucun cas responsables des rendements réels que vous obtiendrez plus tard du département de gestion immobilière. En outre, comme ils ciblent principalement les étrangers, ils ont une proportion plus élevée d’annonces gonflées.

J’ai écris tout un article sur le marché immobilier à Budapest et ai fais une étude de cas détaillée des rendements locatifs.

Étude de cas de rendements locatifs à Budapest