Beaucoup de Français et de Belges cherchent à quitter l’enfer fiscal que sont devenus la France et la Belgique, mais les options intéressantes en Europe sont de plus en plus rares, surtout dans le Sud.
Le Monténégro s’impose comme une option en plein essor, à tel point que c’est même devenu le pays avec la plus grosse augmentation de millionnaires dans les 10 dernières années.
Mais il y a un Monténégro pour tous les budgets.
Dans cette vidéo avec Niko, nous discutons de qui déménage au Monténégro et pourquoi.
Voici une analyse complète du marché immobilier au Monténégro, qui devrait continuer à bien se porter jusqu’à son accès à l’UE.
Niko est agent immobilier au Monténégro.
Il peut aussi vous aider à obtenir la résidence au Monténégro, un processus qui risque de changer bientôt.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
Services au Monténégro:
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Articles sur le Monténégro:
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Transcription de “Qui sont les Français et Belges qui s’installent au Monténégro ?”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui, nous sommes au Monténégro et nous allons discuter de quels sont les profils des Français et des Belges qui déménagent ici au Monténégro, ensemble avec Niko qui a aidé des centaines de personnes à déménager ici.
NIKO : Absolument, depuis six ans. Et notamment, c’est intéressant ce que tu dis, vis-à-vis des Belges, puisqu’avant, pour le dire, je n’avais pas de Belges du tout, et depuis deux ans, effectivement, il y a de plus en plus de Belges qui partent de Belgique.
Les investisseurs qui investissent au Monténégro, à la recherche de diversification et de sécurité pour leur patrimoine
NIKO : Effectivement, il y a plusieurs profils qui viennent au Monténégro, aujourd’hui, principalement. Alors, il y a le profil investisseur.
Ce que j’appelle le profil investisseur, ce sont des personnes qui vont avoir une vie hybride entre le Monténégro et la France. Ils veulent garder une vie en France, mais ils veulent clairement diversifier leur capital et, en priorité immobilier, vis-à-vis de ce que devient la France au niveau immobilier : les réglementations un peu débiles, les taxations qui ne permettent plus d’obtenir les rentabilités attendues et, du coup, se diversifier avec le Monténégro pour faire des petits projets Airbnb booking en location et pour profiter des biens quand ils sont vides. Donc ça, c’est un profil ce que j’appelle le profil investisseur qui ne va pas forcément vivre là toute l’année, mais qui déplace du capital. Après, on a les profils entrepreneurs…
LADISLAS MAURICE : Et là, je vais te couper… ce n’est pas seulement sur le Monténégro qu’on voit ça à Investisseur Globetrotteur, on voit de plus en plus de personnes d’Europe de l’Ouest, donc aussi des Allemands, des Hollandais, des Autrichiens qui cherchent à sortir leur argent spécifiquement de l’Europe, de l’Union européenne pour aller dans des pays où ils pensent avoir un peu plus de liberté, où ils sont un peu diversifiés si les choses devaient mal se tourner en Europe. Ce n’est pas pour dire vendez tout et mettez tout au Monténégro, mais c’est juste un peu de diversification.
Les entrepreneurs, à la recherche d’avantages fiscaux au Monténégro
NIKO : Absolument. C’est vraiment pour équilibrer une stratégie globale et on a évidemment, ce que je te disais juste avant, les entrepreneurs ce n’est pas nouveau, les entrepreneurs maintenant ça fait une dizaine d’années qui s’expatrient beaucoup, mais qui viennent au Monténégro pour venir profiter d’une fiscalité quand même qui est plus attrayante que ce qu’on peut avoir vraiment en France mais pas seulement qu’en France.
On voit que le Royaume-Uni, pareil, ça devient très difficile aussi, parce que j’ai des Français du Royaume-Uni qui sont intéressés par Monténégro.
Les digital nomades qui déménagent au Monténégro
NIKO : Et donc ces entrepreneurs-là, moi je ne les appelle pas des digital nomads parce que ce sont des gens qui viennent vraiment s’installer au Monténégro mais par contre qui ont effectivement l’essence même de leur activité est sur du biz online, il faut le dire. C’est ça.
Les entrepreneurs du bâtiment qui travaillent au Monténégro
NIKO : Ce sont beaucoup de mes clients et pour l’anecdote, j’ai aussi des entrepreneurs là, j’ai pu avoir ces dernières années. Alors là, c’est plus grâce à mon travail, si tu veux, de terrain sur l’immobilier parce que, comme tu le sais, moi je ne propose pas juste aux gens d’acheter de l’immobilier. Je propose vraiment des services qui viennent accompagner l’investisseur dans l’exploitation du bien et sa vie après l’achat, c’est-à-dire la conciergerie, la rénovation.
Et, du coup, j’ai aussi d’entrepreneurs Français qui sont installés pour venir apporter leurs compétences, des mecs qui ont 40 – 50 ans et qu’ont une force de travail, des compétences de haut niveau dans le bâtiment. Et, ce sont des entrepreneurs, par contre, qui ne sont pas en ligne, qui sont des entrepreneurs de terrain mais qui sont aussi venus profiter des opportunités que peut offrir le pays, puisque la main d’œuvre, comme partout en Europe et dans le monde, on va dire moderne occidental, est dur à trouver pour les métiers du bâtiment. Donc ça, c’est profil entrepreneur…
LADISLAS MAURICE : Et après il y a aussi tous les entrepreneurs en ligne qui travaillent depuis ici qui…
Les salariés en ligne, à la recherche d’un coût de la vie plus abordable au Monténégro
NIKO : Oui. Ça c’est vrai. Des fois ce sont des gens qui ne sont pas forcément entrepreneurs mais qui vont être dans une situation de télétravail, ils vont être salariés, en fait, mais ils ont une flexibilité vis-à-vis de l’employeur et, du coup, ils vont pouvoir travailler avec leur ordinateur ici une partie ou la plupart de l’année et du coup bénéficier d’un coût de la vie plus attractif.
Les individus en quête de liberté individuelle au Monténégro
NIKO : Après, si on continue dans les profils, après t’as aussi toutes les personnes qui sont touchées un petit peu par, moi j’appelle carrément ça, l’extinction des libertés. Alors, en France beaucoup, mais je pense que ça concerne les pays qui sont très avancés notamment dans les infrastructures digitales et dans les nouvelles réglementations qui se superposent et à la fin on a une vie au quotidienne qui est juste minable et c’est d’ailleurs après l’ambiance un peu morose et dépressive qu’on connaît beaucoup en France. Donc là, ce sont les gens qui recherchent la liberté, le critère primaire et la liberté, c’est au Monténégro.
LADISLAS MAURICE : Et ça, c’est un désavantage du Monténégro, c’est que les choses, rien ne marche en fait. Les choses ne marchent pas bien. Voilà. Donc quand l’Union européenne arrive et dit faut faire ci, faut faire ça, en fait il n’y a rien qui se passe parce que… voilà les gens…
NIKO : Alors il y a les routes qui se font, faut le dire, ça se passe mais après, le reste c’est assez compliqué. Alors il faut le dire, qu’on a à faire à des montagnards, des bons têtus. Donc ce sont des personnes qui sont très conservateurs. Ici le « wokisme » n’existe pas et toutes ces déviances. Donc du coup, c’est autant de gens bornés qui sont très difficiles à manipuler dans le sens qu’on voudrait les manipuler, en fait…
LADISLAS MAURICE : On l’a vu pendant le covid où il y avait plein de… toutes les lois en termes de restriction ont été votées ici ou imposées au Monténégro mais il y avait quasiment rien dans la réalité qui était mis en practice comme on dit en anglais. Donc les gens pouvaient se promener tranquillement, aller au restaurant, il y avait rien ou ça durait une journée après les gens…
NIKO : Et puis, en plus, ce qui est assez marrant ici, c’est qu’on avait cette mise en situation, comme tu dis, qui était en plus ajoutée avec plein de touristes qui ne parlent pas la langue locale. Donc tu t’imagines, tu donnes une mesure dans un pays comme ça où tous les gens vivent dehors et t’as le tourisme qui ne comprend absolument rien à la langue locale, aux Serbes. Du coup les mecs tenaient espèce de bordel généralisé qui fait que tu ne pouvais pas appliquer. Même les mecs qui voudraient faire appliquer le truc, ils ne peuvent pas. Ils ont un mec qui ne comprend pas sa langue. Donc c’était assez marrant…
Les familles qui trouvent un environnement sain pour leurs enfants au Monténégro
LADISLAS MAURICE : Et donc il y a aussi de plus en plus de familles qui déménagent ici ?
NIKO : Tout à fait. Alors des familles avec deux, trois, quatre personnes que j’ai pu aider à s’installer, qui veulent protéger un petit peu leurs enfants de certaines déviances dans leur pays respectif, et qui viennent ici retrouver un nouveau souffle en faisant, alors, différentes façons. Ça peut être école à la maison, il y a une école française dans la capitale aussi et puis les écoles internationales, comme tu le sais, qui sont là aussi pour apporter certains standards.
Les retraités qui choisissent le Monténégro
NIKO : Donc il y a une offre qui existe ici pour les familles, clairement. Et donc, on a également quelques retraités qui sont intéressés par le Monténégro puisque, comme tu le sais, le Portugal a été une destination phare pour les retraités et maintenant la fin de l’abattement fiscal prend actuellement son cours. Donc voilà, le Monténégro revient un petit peu sur la carte aussi pour eux.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc j’ai écrit tout un article sur le marché immobilier au Monténégro, les tendances, les endroits qui sont intéressants, les endroits à éviter etc… Il y a un lien en dessous avec plus d’informations. Et si vous souhaitez obtenir la résidence ici au Monténégro, Niko peut vous aider de A à Z ainsi qu’avec l’immobilier. Il y a un lien en dessous qui vous explique toutes les différentes manières dont on peut obtenir la résidence ici au Monténégro. Niko, merci beaucoup.
NIKO : Salut.
