Dernière mise à jour le 7 March 2025 par Ladislas Maurice
Je continue à retourner en Égypte
Pourquoi?
– Le temps est INCROYABLE
– C’est vraiment très bon marché
– Les aéroports sont très bien desservis
– Il y a tellement de choses à faire (le Nil, les pyramides, la plongée en apnée/plongée incroyable, de superbes plages)
– C’est amusant (bars, etc.)
La dernière fois, j’ai fait un rapport complet sur l‘immobilier dans la nouvelle capitale massive que le gouvernement égyptien est en train de construire, et j’ai également écrit un article sur l’immobilier au Caire, mais cette fois-ci, je suis allé voir la mer Rouge.
J’ai trouvé des communautés haut de gamme, extrêmement safes, bien entretenues, où tout le monde parle anglais, avec un aéroport international à proximité et des écoles internationales abordables. Certaines d’entre elles sont également entièrement dollarisées en ce qui concerne l’immobilier.
Il y avait aussi des promotions immobilières de luxe abordables vendus pour moins de 1 000 $ le m2.
Le meilleur, c’est que si vous investissez seulement 300 000 $ dans un tel bien immobilier, vous pouvez prétendre à la citoyenneté égyptienne.
Dans votre demande, vous pouvez inclure :
– vos enfants mineurs
– votre épouse ou jusqu’à 4 épouses si vous êtes musulman
« Pourquoi obtenir la nationalité égyptienne ? C’est un passeport horrible »
Oui, le passeport égyptien est un mauvais document de voyage. Mais pour nous, occidentaux, il nous offre un angle de diversification unique. Bien sûr, la citoyenneté turque par investissement est plus intéressante, mais la citoyenneté égyptienne offre aux investisseurs un meilleur accès à l’afrique
En fin de compte, vous n’obtenez pas la citoyenneté égyptienne pour vous-même. Soyons honnêtes, si vous avez un passeport occidental, un passeport égyptien sera surtout une bonne histoire à raconter en rigolant.
Cependant, il s’agit d’un héritage. Vous le faites pour vos enfants et petits-enfants, d’autant plus que cette citoyenneté se transmet de génération en génération tant que les nouveau-nés sont correctement enregistrés dans une ambassade ou un consulat égyptien.
À quoi ressemblera le monde dans 30, 50, 70 ans ? Vos petits-enfants seront-ils heureux d’avoir pleinement accès à une économie massive avec une population croissante ? Leur plan d’évasion de l’Europe et du Québec vielissants ? Leur porte d’entrée vers l’Afrique en pleine croissance ? Je ne sais pas. Mais c’est une option intéressante.
Ce programme est évidemment destiné aux personnes qui peuvent se permettre de bloquer 300 000 $ en Égypte pendant 5 ans, sachant qu’il est toujours plus facile de faire entrer de l’argent en Égypte que d’en sortir.
Et oui, il y aura de la volatilité. Il y aura des guerres dans la région, des coups d’État et des rumeurs de coups d’État, des révolutions et des attaques terroristes occasionnelles.
C’est le Moyen-Orient. Si vous ne pouvez pas l’endurer, restez loin de cette région 🙂
Quant aux non-musulmans qui se demandent à quoi ressemble un séjour en Égypte, il y a beaucoup d’églises, car 10 % de la population locale est chrétienne. Vous pouvez y trouver des messes en français, en italien et en anglais. Il existe de nombreuses écoles internationales en anglais et en français. L’alcool est facile à trouver. L’anglais est également parlé par une portion importante de la population.
C’est objectivement un endroit idéal pour passer l’hiver, ou même pour vivre à plein temps avec des enfants, car les écoles internationales sont de bonne qualité avec des professeurs occidentaux, sont abordables et plus traditionnelles qu’en Occident.
Vous pouvez contacter Hany au sujet du programme de citoyenneté égyptienne par investissement ou pour investir dans l’immobilier sur la mer Rouge.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
Articles sur l’Égypte:
- Investir dans l’Immobilier au Caire, en Égypte – un pari à contre-courant
- C’est le moment ou jamais de demander la nationalité égyptienne
- Investir dans l’immobilier dans la nouvelle capitale administrative du Caire en Égypte
- Investir dans l’immobilier en mer Rouge en Égypte pour obtenir la citoyenneté par investissement
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Transcription de “Investir dans l’immobilier en mer Rouge en Égypte pour obtenir la citoyenneté par investissement”
LADISLAS MAURICE : Bonjour. Aujourd’hui nous allons discuter de la mer Rouge, en Égypte et de certaines opportunités, parce que c’est un endroit qui n’est vraiment pas bien compris des gens. Les gens pensent Égypte, et ils s’imaginent que c’est terrible, que c’est horrible, et c’est vrai que beaucoup de parties d’Égypte peuvent être vraiment atroces, mais la réalité c’est que la mer Rouge est vraiment très très agréable. Et dans le contexte du programme de citoyenneté par investissement en Égypte, ça devient vraiment très très intéressant.
Comment obtenir la citoyenneté égyptienne par investissement
Donc, un peu de background, il faut un investir 300 mille dollars en Égypte pour pouvoir obtenir la citoyenneté égyptienne. Donc, on aide avec ce processus, vous avez juste besoin d’investir 300 mille dollars en Égypte, et vous recevrez la citoyenneté pour vous, pour votre époux et pour vos enfants en dessous de l’âge de 18 ans, et c’est une vraie citoyenneté. Donc, ça veut dire que quand vos enfants auront des enfants etc., vos petits-enfants, arrière-petits-enfants, du moment qu’ils s’enregistrent à chaque fois au consulat égyptien ou à l’ambassade égyptienne, auront toujours le droit à cette citoyenneté. Donc, c’est vraiment une opportunité sur le long terme.
Est-ce que, fondamentalement, est-ce que vous avez besoin d’un passeport égyptien maintenant ? Non. C’est plus un plan B sur le long terme et d’un point de vue générationnel. Donc, au niveau de la mer Rouge, on va regarder trois développements immobiliers différents. J’y suis allé l’année dernière avec Hany, qui est mon agent sur place, malheureusement il ne parle pas français, il parle qu’anglais ou arabe. Donc, si vous voulez le contacter, il faut faire ça, en anglais ou en arabe. Et on est allé voir trois développements immobiliers.
Le premier, El Gouna, c’est un développement de luxe, on va en discuter un peu. Ensuite, on est allé dans un développement avec des belles vues à Hurghada, donc la ville touristique, et dernièrement on est allé voir un développement de luxe, mais vraiment abordable, on parle de 800 à 1000 dollars le mètre carré, avec piscine, tout ça. Donc, cela nous donnera une bonne idée des gammes qui existent sur le marché.
Pourquoi investir à El Gouna en Égypte
Donc, le premier, c’est El Gouna. C’est une communauté privée, vraiment très très agréable, avec sécurité, tout ce qu’il faut, un peu des gated communities à l’américaine, avec des marinas, des yachts, tout ce qu’il faut. Il y a même une école britannique sur place, sur le campus. El Gouna est très connu en Égypte, en gros, si vous êtes un politicien égyptien, si vous êtes une star égyptienne, musique, football etc., ils ont tous une villa ou un appartement à El Gouna.
Donc, quand vous êtes sur place, c’est très agréable. En gros, c’est un peu comme vivre en Égypte avec tous les avantages de l’Égypte, sans aucun des désavantages de l’Égypte. Donc, c’est propre, c’est bien entretenu, les gens se tiennent bien, on ne se fait pas un peu poursuivre dans tous les sens, comme ça peut arriver dans certaines parties d’Égypte, donc c’est vraiment très très confortable. Le soir il y a plein de bars, de boîtes de nuit etc. Donc c’est vraiment un endroit qui est même amusant.
Il y a un gros golf course et on peut se promener un peu partout en tuk tuk. Et donc, El Gouna est à 45 minutes de l’aéroport international de Hurghada, qui a des vols vraiment vers partout en Europe, tout le temps, en permanence, ainsi que vers plein de destinations dans le Moyen-Orient, même jusqu’en Russie, en Asie centrale etc. Donc, l’aéroport n’est vraiment pas mauvais du tout, pour voyager dans cette partie du monde.
Le climat de la mer Rouge en Égypte
Et ce qu’il y a vraiment d’agréable sur la mer Rouge, en Égypte, c’est le temps. Il fait tout le temps beau. C’est tous les jours du soleil, il fait tout le temps chaud, c’est vraiment vraiment très agréable. Ce n’est pas comme certaines destinations, comme en Amérique latine ou en Asie du Sud-Est où il fait beau, mais 3 à 4 mois de l’année il y a la saison des pluies, où là c’est vraiment pas très agréable, il y a tous les moustiques qui sortent etc., ou même le sud de l’Europe où vous pouvez aller en Grèce, vous pouvez aller en Italie, au Monténégro etc., mais quand même pendant quatre mois de l’année, il ne fait pas si chaud que ça, il faut quand même mettre un pull, de temps en temps il fait même un peu froid, les maisons ne sont pas toujours très bien chauffée un peu comme on peut voir en France ou en Belgique, des maisons pas très bien chauffées.
Donc, en allant dans un endroit comme El Gouna, surtout en allant à Hurghada, sur la mer Rouge égyptienne, vous pouvez vraiment éviter tout ça et il fait beau tout le temps, toute l’année, surtout pendant l’hiver européen, la mer Rouge est vraiment très très agréable, il ne fait pas trop chaud, il ne fait pas trop froid. Par contre, pendant l’été, il vaut mieux rentrer en Europe, ça c’est sûr.
Prix de l’immobilier à El Gouna
Au niveau des prix sur El Gouna, donc ce n’est pas donné. Donc, si vous voulez acheter un appartement d’une chambre, c’est à peu près 300 mille dollars. En gros, si vous voulez la citoyenneté, 300 mille dollars, sur El Gouna vous aurez un appartement d’une chambre. Il y a aussi la possibilité d’avoir la résidence en Égypte, donc 50 mille dollars vous donne une résidence pendant un an, au renouvelable, tant que vous avez l’immobilier, 100 mille dollars vous donne une résidence pendant deux ans, et 200 mille dollars vous donne une résidence pendant cinq ans. Donc, à chaque fois renouvelable, la seule différence c’est que vous avez moins de papiers vous n’avez pas besoin de revenir tout le temps, toutes les années etc., pour faire les papiers. Donc, ça aussi c’est une possibilité. Vous n’êtes pas obligé de devenir citoyen, vous pouvez aussi juste prendre la résidence pour pouvoir passer vos hivers etc., ou vivre en Égypte tranquillement.
Donc, typiquement, ces appartements à El Gouna et les villas, on parle de 3 à 5 mille dollars le mètre carré. Donc, pas donné, mais l’avantage c’est que c’est une économie qui est dollarisée, spécifiquement sur El Gouna, donc les appartements s’achètent et se vendent en dollars, beaucoup des loyers sont en dollars etc. Pour les gens qui veulent diminuer le risque lié à la libre égyptienne, parce qu’il y a tout le temps des dévaluations etc., El Gouna c’est une solution.
Par contre, en termes de rendement, il ne faut vraiment pas s’attendre à du rendement très intéressant, du 2 – 3 % brut par an, en termes de rendement, après il faut déduire les frais etc. Donc, vous n’allez pas là-bas pour faire un investissement pour faire du rendement, vous allez vraiment là-bas pour lifestyle, pour la résidence,pour la citoyenneté.
Immobilier à Hurghada
Donc ensuite, on est allé à Hurghada, qui est vraiment la ville dans le coin où les touristes aiment bien aller, c’est une ville d’à peu près 130 mille habitants, tout près de l’aéroport, à 10 minutes, et là on est allé regarder un bâtiment, plutôt un complexe où il n’y a pas mal d’appartements. Les vues sont superbes, du reste il s’appelle The View, donc vraiment des très belles vues. Les finitions étaient moyennes, objectivement, pas aussi bonnes qu’à El Gouna, et on parle d’un prix au mètre carré d’à peu près 2500 dollars le mètre carré donc, pas donné mais bien placé, et là, par contre, il y a du rendement un peu plus, c’est qu’il y a tout le temps des Européens, en fait, qui viennent l’hiver, beaucoup d’Allemands, vraiment beaucoup beaucoup d’Allemands, beaucoup de Russes aussi, donc surtout des Allemands, des Russes, pas mal d’Italiens, des Français pas trop.
Et donc là, c’est plus facile de trouver des locataires parce que les gens aiment bien rester en ville. Le concept de communauté privée comme El Gouna c’est un peu plus un concept américain, on voit plus d’anglais, on voit plus d’Australiens, d’Américains, de Canadiens et d’Égyptiens qui sont à El Gouna, alors que Hurghada, où c’est un peu plus une ville et c’est un peu moins cher, on trouve plus les Européens. Donc, je me suis assis avec le département de gestion immobilière, parce que quand on achète un appartement là-bas ils peuvent aussi le gérer, le mettre sur Airbnb etc., quand vous n’êtes pas sur place et donc on s’est assis, on a regardé un peu tous les listings et tout, donc il y a vraiment beaucoup plus de booking sur Hurghada que sur El Gouna, à cause ou grâce à tous les Européens. Là, on peut s’attendre à un rendement brut d’à peu près 5 %. Donc, le rendement est un peu plus élevé qu’à El Gouna, mais je dirais qu’il y a, sans doute, un peu moins de liquidité sur le marché, si vous cherchez à vendre.
Et ensuite, on est allé au troisième développement immobilier, un peu en dehors de Hurghada, mais tout près des plages, pas sur les plages, mais tout près des plages, dans un endroit où il y a beaucoup d’hôtels de luxe, et ça c’était vraiment intéressant par le 1000 dollars le mètre carré et vous pouvez payer sur plan pendant six ans, et c’est un développement qui est sympa, plusieurs piscines, coworking space, tout ça, donc ce ne sera vraiment pas trop mal, et on peut appeler ça un peu… en anglais on appelle ça affordable luxury, donc du luxe pas trop cher, à 1000 dollars le mètre carré et ce qui est intéressant c’est que vous pouvez payer, vous pouvez fixer le prix en livre égyptienne pendant six ans.
Donc, j’ai pas mal de mes clients qui font ça, en fait, en Égypte et qui ont fait ça depuis 6 – 7 ans. Ils investissent en Égypte, ils prennent des plans de paiement sur 6 à 10 ans, de temps en temps, on peut trouver des promotions immobilières qui offrent sur 10 ans où le prix est fixé en livre égyptienne et, en fait, au fur et à mesure qu’il y a des dévaluations de la livre égyptienne, ce que vous payez en dollars ou en euros diminue de mois en mois. Donc, j’ai des clients qui ont acheté en 2020, ils ont acheté des appartements dans la nouvelle capitale administrative près du Caire, la nouvelle capital que le président est en train de créer, un énorme projet, ils ont acheté des appartements sur plan comme ça avec des plans de paiement de 8 à 10 ans, et maintenant ils payent pratiquement rien. Les appartements ils les ont eu pour rien et là ils vont se faire vraiment des très belles plus-values. Donc, ça c’est une option.
Par contre, si vous faites ça, ça ne marche pas pour la citoyenneté, parce que pour la citoyenneté il faut investir les 300 mille dollars en un an. Ça ne marche pas non plus pour la résidence, parce que pour la résidence il faut que l’appartement soit déjà dans le cadastre et là, puisque c’est sur plan, il n’est pas dans le cadastre. Donc, pour la citoyenneté vous pouvez acheter sur plan, ça passe, pour la résidence vous ne pouvez pas acheter sur plan, il faut que ce soit déjà dans le cadastre, donc là il vaut mieux acheter quelque chose qui existe déjà pour la résidence.
D’un point de vue pur spéculation contre la libre égyptienne, c’est un plan intéressant. D’un point de vue rendement, honnêtement, je n’ai aucune idée. Le promoteur dit : « oui, ça se loue bien, bla bla bla bla ». Je ne sais pas. Déjà, il n’y avait pas de data, on ne peut pas voir. Là, ce n’est pas en ville, donc c’est un peu moins évident que les gens aillent là-bas, parce qu’à chaque fois ils doivent soit louer une voiture, soit appeler un taxi, même si les taxis coûtent vraiment pas cher du tout. Donc, je ne sais pas. Eux ils disent que c’est bon, moi je vous dis, je ne sais pas. Peut-être que c’est bon. D’habitude je ne fais pas confiance au promoteur, mais ça ne veut pas dire que ce n’est pas bon. Je n’ai aucune idée.
Mais, d’un point de vue valuation, ce n’est vraiment pas cher 1000 dollar le mètre carré, plan de paiement sur six ans. Et si vous payez maintenant donc, d’un coup, vous avez le droit à une réduction de 20 %. Donc, si vous voulez le faire pour la citoyenneté, là c’est 20 %. Donc là, si vous achetez pour la citoyenneté, d’un coup vous achetez sur plan, vous avez votre réduction de 20 %, vous pouvez avoir un appartement de deux chambres à coucher, deux salles de bain, pour 80 mille dollars, d’à peu près 100 mètres carrés, donc 800 dollars le mètre carré, vraiment pas cher.
Et dans ces petites town houses, donc petites maisons, en gros, il y a à peu près trois appartements, un ground floor, un moyen et un en haut, et même en haut vous pouvez ajouter des jacuzzis, piscine, tout ça, et c’est moins de 300 mille dollars. Donc, si vous voulez mettre 300 mille dollars, en gros, vous pouvez finir entre trois et quatre appartements comme ça. Trois de deux chambres, deux salles de bain et un appartement d’une chambre, une salle de bain, dont un appartement avec un jacuzzi et tout ça. Et en plus vous avez une citoyenneté, après vous pouvez louer, vous pouvez en garder un pour vous, franchement ce n’est pas du tout du tout un mauvais plan.
Autres développements immobiliers en Égypte
Donc ça, vraiment, j’étais assez impressionné quand j’ai vu ça et ensuite on a même fait un 4è, et pourquoi est-ce que je ne l’ai pas mentionné au début, parce qu’on y est allé, le promoteur nous promettait plein de trucs, on est arrivé sur place et ce n’était pas très intéressant. Il nous a même virés. Donc, on commença à faire la vidéo en expliquant pourquoi c’était un développement qui n’était pas très intéressant et le promoteur n’était pas content, il nous a remis dans le [inintelligible], il nous a viré de son compound.
Donc voilà, pas tout ce qu’il y a sur place à Hurghada, sur la mer Rouge est intéressant. Là, on vous a montré un peu une gamme des produits, El Gouna, un truc un peu luxueux dans la ville, il y a un truc vraiment pas cher du tout mais qui n’est pas mal, donc ça donne vraiment une idée des gammes et de ce que vous pouvez faire pour, soit obtenir la citoyenneté en Égypte, soit juste tout simplement pour du lifestyle, ou soit si vous voulez obtenir la résidence.
Comment contacter Hany
Donc, si vous êtes intéressé par la citoyenneté par investissement en Égypte, ou si vous voulez obtenir la résidence en Égypte, surtout n’hésitez pas à contacter Hany, il y a un lien en dessous. Vous pouvez le contacter directement, il peut vous aider avec tous les papiers. Il a un cabinet de droit, avec des avocats il s’occupe de tous les papiers et aussi il peut vous aider à sélectionner les appartements etc., pour obtenir tout ça. Malheureusement il ne parle pas français, donc vous pouvez le contacter soit en anglais soit en arabe. Bonne journée.
