Grandes manifestations au Panama
J’aime le Panama. Même si ce n’est pas un pays qui est particulièrement amusant, c’est un endroit qui a du sens. Le système fiscal est très attractif, il est facile d’obtenir la résidence, le pays est joli, les services financiers sont développés, les lois sur les armes à feu sont souples et l’aéroport est très bien connecté. J’y ai moi-même obtenu la résidence.
Mais les choses explosent en ce moment. Des manifestations massives ont lieu dans tout le pays et l’économie est effectivement paralysée. Pourquoi? Parce que les habitants protestent contre un accord conclu par le gouvernement avec une grande société minière. Il s’agit essentiellement d’une protestation environnementale massive.
Devrait-on être surpris ?
Non, j’en ai discuté dans une vidéo l’année dernière. Il n’existe pas d’endroit parfait, y compris le Panama.
Au contraire, c’est la norme en Amérique latine
Écoutez, il y a une raison pour laquelle l’Amérique latine n’est pas riche financièrement ; à cause de choses comme ça. Dans la plupart des pays d’Amérique latine, de temps à autre, soit les gens paralysent l’économie par des manifestations massives, soit ils votent pour les socialistes purs et durs.
C’est le cycle naturel de l’Amérique latine. Il existe une limite au degré de développement que ces marchés peuvent atteindre en raison de leur culture socialiste inhérente.
Mais cela ne veut pas dire que ce n’est pas un excellent plan A ou B
Tous les points positifs du Panama sont toujours d’actualité. Il vous suffit de gérer vos attentes en termes de périodes de volatilité occasionnelles. Je vous encourage toujours absolument à obtenir la résidence au Panama.
Cela pourrait nous offrir une opportunité
Je n’avais pas encore eu le temps de publier cette vidéo sur le marché immobilier à Boquete, au nord du Panama. C’est une jolie ville riche du nord du Panama avec de nombreux expatriés qui y vivent à temps plein pour leur retraite ou pour travailler en ligne. J’y ai passé une petite semaine l’année dernière et j’ai apprécié.
Mon principal problème avec ce marché était la faible liquidité et, d’une manière générale, les faibles rendements locatifs.
Cependant, vu les manifestations qui ont lieu, je suis sûr que certains Gringos vont paniquer maintenant que leur « paradis » ne s’avère plus parfait. Pourquoi? Parce qu’ils ont juste lu des choses en ligne ou écouté des podcasts et qu’ils se sont tous excités en pensant avoir trouvé “l’endroit parfait” et maintenant ils sont désemparés et veulent rentrer chez eux là où “de telles choses n’arrivent pas”.
Voici mon analyse du marché immobilier de Boquete dans la vidéo ci-dessus.
Soyez résilient
Covid, guerre Ukraine/Russie, guerres culturelles en Occident et maintenant des temps biblique au Moyen-Orient : le monde évolue rapidement. Il est méconnaissable depuis janvier 2020. Si le taux de volatilité et de changement doit se maintenir à ce rythme au cours des années à venir, vous feriez mieux de vous assurer de renforcer la résilience de votre portefeuille d’investissements, de résidences et de citoyennetés.
La grande majorité des Occidentaux ne comprennent toujours pas l’importance de tout ce qui se passe, même si beaucoup ont le sentiment instinctif qu’ils tentent de réprimer.
N’ignorez pas votre intuition – agissez, avec prudence bien sûr. Mais ce qui a fonctionné pour nos grands-parents et nos parents ne fonctionnera probablement pas pour nous.
J’aide les clients lors d’appels individuels. Je ne suis pas l’oracle. Je n’aurai pas de réponses à tout. Mais je peux partager une grande partie de ce que je fais pour ma famille et mon portefeuille d’investissement.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur.
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Transcription de “Analyse du marché immobilier à Boquete au Panama”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui je suis à Boquete, au Panama, dans le nord du pays et je vais discuter du marché immobilier ici.
Pourquoi investir au Panama?
D’un point de vue macro, le Panama est intéressant parce que c’est une juridiction qui est assez stable, dans un monde assez fou, les finances du gouvernement ne sont pas parfaites, mais de manière générale sont meilleurs que dans beaucoup d’autres pays, c’est un pays qui voit beaucoup d’investissement étranger, surtout chinois, et aussi, grâce au canal de Panama, c’est un peu une rente qu’ils ont gratuitement.
C’est un peu comme le Qatar, les gens n’ont pas grand-chose à faire, et il y a toujours de l’argent qui vient dans les casses de l’État. Ça c’est toujours très positif pour le développement d’un pays. Après, le pays, d’un point de vue immigration, offre de plusieurs manières de venir, de déménager ici, qui sont assez attractives.
Un des plans c’est investir dans l’immobilier 200 mille dollars, et ça permet de pouvoir vivre au Panama, et aussi, quand on est résident fiscal panaméen, de payer 0 % d’impôts sur les revenus issus de l’étranger. Il faut bien structurer les choses, ce n’est pas toujours aussi simple.
Le cas où je trouve qu’investir dans l’immobilier à Boquete a du sens, c’est pour les gens qui, soit veulent déménager ici, donc si vous voulez déménager ici, déjà investir dans l’immobilier vous qualifie pour la résidence ici et vous permet ensuite de vraiment réduire vos impôts ; donc vous avez un retour sur l’investissement immédiat quand vous déménagez ici. Là, ça vaut vraiment le coup.
Aussi, c’est une opportunité pour les gens qui veulent plutôt un plan B, donc ils veulent acheter quelque chose, ils disent : « plus tard, à la retraite, j’aimerais bien avoir un appartement, j’aimerais bien avoir une maison, entre-temps je vais louer », ou des gens qui disent : « je veux passer quelques mois de l’année ici, le reste de l’année je vais voyager, après, entre-temps, on met ça sur Airbnb ».
Il y a des règles, il y a des lois qui sont passées en termes de Airbnb, ça va être un peu plus compliqué mais, ce sera juste un peu plus de papiers, un petit peu plus d’impôts su ce qui est très frais et encore pas cher, hier je voyais des énormes langoustines pour 7 USD, donc vraiment pas cher.
Donc d’un point de vue lifestyle, beaucoup de gens aiment venir ici, et le temps est agréable. Ce n’est pas un temps où il fait chaud tout le temps, là vous pouvez voir, il fait à peu près 23° Celsius, je n’ai pas besoin d’un pull. De manière générale on n’a pas besoin de pull sauf le soir ; il y a une saison sèche, une saison des pluies, mais même pendant la saison des pluies, souvent il fait beau et il y a plein de superbes randonnées à faire dans le coin, on peut faire du rafting aussi, donc il y a beaucoup d’activités. On voit des milliers et des milliers de gens qui débarquent ici, pour leur retraite, mais aussi pour travailler en ligne en tant que digital nomads, pour vraiment réduire leurs impôts. Ça c’est d’un point de vue macro.
Oû investir dans l’immobilier à Boquete?
Maintenant, la question c’est : est-ce un bon investissement immobilier ? Les prix ont beaucoup augmenté ces dernières années ici, quand on regarde vraiment le marché de manière honnête, il n’y a que quelques endroits où j’irais investir personnellement ici. Un, c’est Boquete, la ville elle-même, parce que les gens quand ils viennent ici, ils veulent vivre dans la ville ; ils ne veulent pas forcément acheter une voiture etc., ils veulent pouvoir marcher un peu partout et c’est là où on trouve tous les restaurants, les magasins, donc ça c’est intéressant.
Après, il y a Volcan, qui est une ville un peu plus loin, qui est un peu le prochain Boquete. Les prix sont 30 % moins cher, mais il y a du potentiel dans cette ville, et après il y a la côte. La côte, je vois ça plutôt comme un endroit qui est safe pour son argent, les prix, de manière générale ne baissent pas, mais il n’y a pas forcément énormément de liquidité.
Après, tout le reste, j’éviterais complètement. Dans toutes les zones rurales on peut trouver des jolies maisons avec des beaux terrains etc. mais le problème c’est qu’il y a très très peu de liquidité.
Acheter dans un marché avec peu de liquidité
Donc si vous acheter quelque chose, ce sera très difficile de vendre et il y a peu de chance que vous retrouviez l’argent que vous aviez mis à la base. Donc, c’est vraiment pas du tout un bon investissement.
C’est assez possible ici dans la région, de trouver des maisons et des terrains en dessous du prix de construction, donc ça, à dire à quel point c’est un marché compliqué. Par contre, quand on investit dans les endroits où j’ai mentionné, là on a des potentiels de plus-value mais, puisque c’est un marché qui est liquide, même ici dans le centre, c’est le genre de marché où il faut venir et prendre son temps.
Venir ici de manière un peu stressée, en paniquant et en voulant acheter quelque chose, ce n’est pas une bonne idée parce qu’on risque de surpayer et après on aura du mal après à la revente, ou on prendra une perte. Donc, il vaut mieux s’installer ici quelques semaines, voir quelques mois, louer et parler à son agent et attendre de trouver une bonne opportunité où il y a quelqu’un qui parte, un peu en panique, et là faire une offre vraiment basse et acheter quelque chose en dessous du prix du marché. Parce que c’est un endroit où il y a beaucoup de gens qui viennent, et beaucoup de gens qui partent, donc il y a plus de gens qui viennent qui ne partent mais il y a toujours des gens qui partent. Donc, c’est ce genre d’opportunité qu’il faut vraiment exploiter pour faire une bonne affaire ici.
Qui devrait investir dans le marché immobilier à Boquete?
Maintenant, est-ce que c’est le genre de marché où j’irais acheter pour louer et ne pas habiter sur place et vivre à l’étranger etc., juste comme investissement ? Je dirais que c’est un peu compliqué dans le sens que c’est un marché encore avec très peu de liquidité. L’avantage c’est qu’il y a de la bonne gestion immobilière ici, donc les gens qui peuvent gérer vos biens, donc il n’y a pas mal d’Américains, de Canadiens, d’Européens qui font ça. On peut trouver des gens de confiance mais, juste comme pur investissement, j’aurais un peu du mal à faire ça.
Par contre, le cas où je trouve qu’investir dans l’immobilier à Boquete a du sens, c’est pour les gens qui, soit veulent déménager ici, donc si vous voulez déménager ici, déjà investir dans l’immobilier vous qualifie pour la résidence ici et vous permet ensuite de vraiment réduire vos impôts, donc vous avez un retour sur l’investissement immédiat quand vous déménagez ici. Donc là, ça vaut vraiment le coup.
Aussi, c’est une opportunité pour les gens qui veulent plutôt un plan B, ils veulent acheter quelque chose, ils disent : « plus tard, à la retraite, j’aimerais bien avoir un appartement, j’aimerais bien avoir une maison, entre-temps je vais louer » ; ou des gens qui disent : « je veux passer quelques mois de l’année ici, le reste de l’année je vais voyager, après entre-temps on met ça sur Airbnb. Il y a des règles, il y a des lois qui sont passées en terme de Airbnb, ça va être un peu plus compliqué, mais ce sera juste un peu plus de papiers, un petit peu plus d’impôts ici sur place, et c’est tout à fait faisable.
Pour ces gens-là, je dirais que ça c’est tout à fait logique d’investir ici dans un endroit comme Boquete, parce qu’on peut avoir des rendements nets de 3 à 5 % à peu près. Mais, si on prend vraiment son temps, et qu’on trouve une bonne perle, on peut potentiellement trouver du 7 – 8 %, donc pas complètement inintéressant non plus. Mais, encore une fois, c’est vraiment pour les gens, je dirais, qui veulent soit vivre ici ou soit qui veulent leur plan B, qui veulent juste une résidence, qu’ils ont juste besoin de venir tous les deux ans pour que leur résidence reste active ici au Panama.
Je dirais que ça ce sont vraiment les deux cas de figure. En terme de juste investir pour se faire du rendement, se faire des plus-values, je trouve qu’il y a d’autres marché un peu plus intéressant que ça.
De manière générale, c’est un bon endroit en termes de diversification, c’est un bon endroit en termes de stabilité, c’est un bon endroit pour vivre, vraiment un très bon endroit pour vivre, et c’est un très bon plan en B.
Un bon agent immobilier à Boquete
Mais pas forcément, purement, si on veut purement un investissement immobilier, j’ai regardé d’autres destinations. J’ai rencontré pas mal d’agents immobiliers ici dans le coin, donc comme la plupart des agents immobiliers racontaient du n’importe quoi, par contre il y en a un qui a été très honnête avec moi, on est allé regarder des petites fermes dans les dans les zones rurales, alors que d’autres agents me disaient : « oui, tu peux louer ça etc. etc. », lui, il me disait : « non, c’est impossible à louer, personne voudra louer et surtout personne voudra gérer ta propriété, donc n’achète pas ça si tu veux faire un investissement ». J’ai bien aimé son honnêteté, donc vous pouvez le contacter, il y a un lien ci-dessous. À bientôt.
