J’ai moi-même obtenu la citoyenneté turque, par ce programme de Citoyenneté par Investissement, en 2021.
J’en suis très satisfait, mes investissements se portent bien et je présente souvent mon passeport turc lors de mes voyages.
Mon avocat sur place et mon agent immobilier sur place (Keith) sont des partenaires en qui j’ai une totale confiance.
Je vous recommande vivement de vous adresser à eux pour vous faire accompagner !
Pourquoi demander la Citoyenneté Turque par Investissement ?
Le programme turc de Citoyenneté par Investissement présente des avantages notables :
- Vous réalisez non pas une donation, mais un investissement immobilier. Vous obtenez des rendements locatifs pendant au moins 3 ans, à la suite de quoi vous pouvez tout à fait revendre votre bien ou vos biens, tout en conservant votre citoyenneté turque.
- Vous accédez à un pays fort, économiquement (35,000 $ de PIB par habitant) et démographiquement (88 millions d’habitants)
- Obtenir la citoyenneté turque permet une diversification géopolitique : vous devenez citoyen d’un pays au carrefour de l’Europe, de l’Asie et du Moyen-Orient, ayant postulé aux BRICS
- Le passeport turc est un bon document de voyage : 110 destinations sont accessibles sans visa (exception notable : espace Schengen)
- Citoyenneté par filiation : cette citoyenneté sera “transmise” à vos enfants, petits-enfants et descendants
- Les exigences documentaires de ce programme sont nettement moins lourdes que celles des programmes des Caraïbes, par exemple.
En choisissant un avocat de confiance et agent immobilier de confiance, recommandés par nous, vous vous assurez la sérénité tout au long de ce processus, dont la durée peut aller jusqu’à 12 mois.
Comment obtenir la Citoyenneté par Investissement en Turquie?
Il y a 2 options possibles :
- Déposer 500,000 $ sur un compte à terme, dans une banque turque, pendant 3 ans.
- Investir 400,000 $ dans l’immobilier en Turquie, pendant 3 ans. Vous pouvez acheter plusieurs biens, dans plusieurs villes, pour atteindre ce seuil de 400,000 $.
Pour des raisons que nous expliquons au bas de cette page, l’option “compte à terme” n’a quasiment plus aucun intérêt.
Dans la suite de cet article, nous nous concentrerons donc sur l’option “investissement immobilier”.
Combien coûte la Citoyenneté par Investissement en Turquie ?
Le montant de l’investissement immobilier est de 400,000 $ minimum (achat d’un ou de plusieurs biens, dans une ou plusieurs villes).
Les frais à ajouter sont les suivants :
- frais juridiques : recours à un avocat local pour divers processus liés à l’achat immobilier et à la demande de citoyenneté : 8,000 $ à 10,000 $ si vous passez par notre avocat de confiance sur place
- frais d’agent immobilier : 2.5% de la valeur du bien, si vous passez par Keith, notre agent immobilier de confiance sur place
- frais gouvernementaux : 4%
- divers frais documentaires, assurances et taxes spécifiques : environ 15,000 lires turques, soit 350 $.
Montant total de l’investissement à prévoir : entre 435,000 $ et 445,000 $.
Le paiement en cryptomonnaies est possible, nous avons aidé plusieurs demandeurs sur ce sujet.
Cependant, la réglementation concernant les cryptomonnaies étant sujette à modification, nous vous invitons à mettre à jour vos informations avant de vous lancer dans cette démarche. N’hésitez pas à nous contacter.
Étape 1 : Obtention du Certificat de Conformité, après l’achat immobilier
Lorsque vous achetez un bien immobilier en Turquie, vous devez obtenir une confirmation de virement certifiée par la banque, sur laquelle doivent figurer les informations exactes du titre de propriété, ainsi qu’un jargon juridique précis.
Ces informations sont ensuite envoyées à un expert assermenté qui doit estimer la valeur de l’investissement. Nous recommandons donc d’investir un peu plus de 400,000 $, au cas où l’expert produise une estimation “pessimiste”, ou en cas de dépréciation de la livre turque : cela vous constitue une marge de sécurité.
Le traitement de ce certificat de conformité prend environ 30 jours.
Nous pouvons vous recommander un avocat de confiance sur place, qui s’occupera de ce processus par procuration. C’est un avocat turc anglophone, basé à Istanbul, avec qui nous travaillons en toute confiance depuis 2021.
Étape 2 : Obtention de la résidence turque
Pour obtenir la citoyenneté et le passeport turc, vous (et vos éventuels dépendants) devez d’abord obtenir la résidence en Turquie. Cette étape ne peut pas être contournée.
Pour cette demande de résidence, vous devrez fournir des copies (apostillées ou certifiées conformes par le consulat turc) des documents suivants :
- Passeport valide
- Acte de naissance
- Extrait de casier judiciaire de votre pays d’origine
- Certificat de mariage, le cas échéant
- Livret de famille, le cas échéant
Ces documents, ainsi que le certificat de conformité évoqué plus haut, sont envoyés au bureau de l’immigration pour obtenir un visa de résidence spéciale. Ce processus nécessite une présence physique en Turquie.
Nous pouvons vous recommander un avocat de confiance sur place, qui vous accompagnera et s’occupera de ce processus par procuration. C’est un avocat turc anglophone, basé à Istanbul, avec qui nous travaillons en toute confiance depuis 2021.
Sous 2 à 3 semaines, vous (et vos éventuels dépendants) recevrez votre carte de résident, après quoi vous pourrez faire votre demande de citoyenneté proprement dite.
Étape 3 : Demande de citoyenneté proprement dite
La demande de citoyenneté nécessite un processus de diligence raisonnable, effectué par notre avocat sur place, et fondé sur les documents suivants :
- Passeport valide
- Acte de naissance
- Extrait de casier judiciaire de votre pays d’origine
À la fin du processus, c’est le président turc lui-même qui signe votre demande de résidence.
Vous recevez un certificat de naturalisation qui permettra l’émission de votre nouveau passeport.
Le processus complet (étape 1 + étape 2 + étape 3) prend environ 12 mois.
Nous vous recommandons vivement de faire appel à notre avocat de confiance sur place
Nous pouvons vous recommander un avocat de confiance sur place, qui vous accompagnera et s’occupera de ce processus par procuration. C’est un avocat turc anglophone, basé à Istanbul, avec qui nous travaillons en toute confiance depuis 2021.
Il a les compétences nécessaires pour traiter à la fois :
- la partie financière liée à l’achat immobilier : ouverture de compte bancaire local, rôle d’intermédiaire de paiement pour assurer la sécurité de votre transaction
- la partie juridique liée à l’achat immobilier : l’avocat vérifie notamment qu’il n’existe aucune restriction à l’achat du bien immobilier que vous ciblez
- la partie administrative liée à l’achat immobilier, dont l’obtention du Certificat de Conformité (étape 1)
- la demande de résidence auprès des services d’immigration turcs (étape 2) et notamment la traduction des documents
- la demande de citoyenneté auprès des autorités turques (étape 3)
Il est très rare de trouver un avocat compétent dans les deux domaines très différents que sont d’une part l’achat l’immobilier, et d’autre part les demandes de résidence et de citoyenneté.
C’est pourquoi nous vous recommandons vivement de faire appel à lui.
Croyez-en notre expérience : la manne financière que représente le programme turc de Citoyenneté par Investissement attire toutes sortes d’individus peu scrupuleux.
Nous vous recommandons vivement de faire appel à Keith, notre agent immobilier de confiance sur place
Le programme turc de Citoyenneté par Investissement est utilisé comme argument de vente par de nombreux agents immobiliers peu scrupuleux :
- le plus souvent, ces agents touchent d’énormes commissions sur la vente de biens immobiliers sur plan ou neufs, très largement surévalués et “marketés” spécialement pour les étrangers
- ils n’ont en général pas de compétence particulière sur le processus de demande de citoyenneté
- ils annoncent des rendements exceptionnels : 10% et plus. Soyez réaliste et tablez plutôt sur 4% net.
- ils annoncent des délais intenables : 90 jours sur certains sites. Soyez réaliste et prévoyez plutôt 12 mois.
Nous vous donnons ici un conseil très simple : n’achetez pas sur plan, ni dans un immeuble neuf. Le marché de l’immobilier turc, en particulier à Istanbul, est très volatile et peu lisible. Les mauvaises surprises sont nombreuses.
Nous savons qu’il y a des zones de valeur fantastiques sur le marché secondaire, dans le centre d’Istanbul.
Des biens immobiliers anciens, en proximité immédiate des beaux quartiers, peuvent être achetés pour environ 1,500$/m² et leur emplacement leur assure une valorisation croissante à long terme.
Si vous achetez de telles unités et les faites rénover au meilleur prix, vous pouvez obtenir des rendements bruts de 5 à 7 %.
Que ce soit sur la partie prospection, chasse et négociation, sur la partie rénovation ou sur la partie administrative, nous vous recommandons sans hésiter de faire appel à Keith, notre agent immobilier de confiance sur place.
Keith est canadien anglophone. Il est basé à Istanbul depuis près de 20 ans, et a une connaissance unique de l’immobilier dans la bouillonnante capitale turque.
Les appartements neufs à Istanbul génèrent rarement des rendements supérieurs à 2.5%, même si d’autres agents vous promettront plus. La demande n’est tout simplement pas suffisante pour des bâtiments excentrés, même modernes. Istanbul est une ville immense et un marché immobilier unique en son genre : un étranger fraîchement arrivé ne peut pas en saisir les subtilités.
Pour un aperçu réaliste de l’immobilier à Istanbul, regardez la vidéo ci-dessous. Il est essentiel de bien comprendre ce marché complexe avant de réaliser votre investissement immobilier, en vue d’obtenir la citoyenneté turque.
L’option “dépôt bancaire” n’est plus viable
L’option de dépôt bancaire a longtemps été très populaire auprès des investisseurs, lorsque ce type de dépôt était protégé contre le risque de dévaluation de la monnaie par la Banque Centrale Turque.
Malheureusement, ce mécanisme a été supprimé. Les nouveaux demandeurs de Citoyenneté par Investissement sont désormais exposés aux fluctuations de la lire turque, pendant trois ans.
L’option “dépôt bancaire” est donc aujourd’hui, objectivement, une mauvaise option.
Pour en savoir plus, regardez la vidéo (en anglais) ci-dessous.
Articles sur la Turquie:
- Investir dans l’Immobilier à Istanbul, en Turquie – Aperçu et précautions à prendre
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