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Avocat en Droit Immobilier à Budapest, Hongrie

Vous avez lu mon article consacré à l’immobilier à Budapest, vous voulez acheter une propriété en Hongrie et vous avez besoin d’un bon avocat pour vous aider à naviguer dans le processus ?

J’ai la personne qu’il vous faut. Son cabinet d’avocats m’a représenté avec succès dans pas mal de transactions immobilières à Budapest. Il a également représenté des amis de ma famille et a coupé court à deux transactions jugées trop risquées pour les acheteurs (des amis de la famille), ce qui leur a évité bien des soucis. Son équipe peut vous aider en francais.

Nous allons aborder les points suivants :

  1. Pourquoi vous avez besoin d’un bon avocat en droit immobilier à Budapest, Hongrie
  2. Quels sont certains des frais gouvernementaux que vous êtes censé payer lors de l’achat d’un bien immobilier à Budapest, en Hongrie ?
  3. Les honoraires de mon avocat

 

1. Pourquoi vous avez besoin d’un bon avocat pour votre transaction immobilière à Budapest

  • Le hongrois est complètement inintelligible, sauf si vous parlez la langue. Mon avocat rédigera un contrat bilingue anglais/hongrois.
  • Votre avocat doit s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges sur le bien immobilier ni de dettes impayées liées à la propriété, telles que les frais d’association des propriétaires, l’électricité, l’eau, etc.
  • Votre avocat peut vous permettre de payer le bien immobilier en utilisant un compte séquestre afin de garantir la sécurité de tous. En fait, vous transférez le prix d’achat sur son compte, et ce n’est qu’une fois que toutes les vérifications ont été effectuées et que tout est jugé correct qu’il transfère l’argent au vendeur.
  • IMPORTANT : Ne faites jamais appel à un avocat proposé par votre agent immobilier. Ce point est valable pour tout marché international dans lequel vous choisissez d’investir. La réalité est qu’il peut y avoir un conflit d’intérêts dans de tels cas. Bien que vous soyez officiellement le client de l’avocat, qui est le plus important ? Vous et votre seule transaction, ou l’agent qui lui amène des dizaines de clients ? Faire appel à votre propre avocat ne sera pas plus cher, mais vous offrira beaucoup plus de sécurité.

2. Quelques points importants à connaître avant d’acheter un bien immobilier à Budapest, Hongrie

  • Il y a un droit de timbre de 4 % de la valeur de la transaction.
  • Il y a des frais de transfert de titre d’environ 6 600 HUF (moins de 20 $).
  • SI vous n’êtes pas citoyen de l’UE, vous devez obtenir une licence d’achat pour étrangers. La procédure prend environ 2 à 3 mois et coûte 50 000 HUF (+-$150). Elle est accordée dans plus de 99 % des cas.
  • ATTENTION : Le processus typique est que vous versez 10% sur le compte séquestre après avoir signé un “pré-contrat”, et si l’avocat valide tout par la suite, vous devez transférer les 90% avant une date limite. En général, ce délai est de deux semaines. Si vous êtes étranger, négociez pour obtenir 4-5 semaines au moins AU CAS où vous auriez des problèmes avec votre banque. Dans de nombreux cas, le département de conformité de votre banque dans votre pays d’origine peut s’inquiéter des transferts importants vers la Hongrie et bloquer le transfert jusqu’à ce que des vérifications préalables soient effectuées. Si, pour cette raison, vous ne respectez pas le délai, vous perdez vos 10 %. Les vendeurs hongrois sont connus pour empocher volontiers les 10 % et vendre ensuite le bien immobilier à quelqu’un d’autre.
  • C’est également la raison pour laquelle un contrat en anglais est indispensable à des fins bancaires.

3. La tarification de mon avocat

Il est vraiment bon, parle couramment l’anglais et son cabinet juridique m’a aidé dans de nombreuses transactions et a permis à des amis de ma famille de ne pas se faire avoir dans deux transactions immobilières à Budapest, en Hongrie.

Honoraires d'avocat pour une transaction immobilière à Budapest, Hongrie

Forfait complet
1.2%
  • – Rédaction d’un contrat bilingue anglais/hongrois
  • – Vérification du titre de propriété pour s’assurer de la réelle propriété, des privilèges et des réclamations
  • – Déclaration auprès des autorités fiscales pour le droit de timbre
  • – Aide juridique pour la demande de licence d’acheteur étranger (hors UE)
  • – Vérification des documents de l’association de propriétaires pour détecter les dettes ou les problèmes majeurs.
  • – Suivi pour s’assurer que votre nom est correctement enregistré sur le titre de propriété.
  • – Services d’entiercement pour la transaction
  • – Procuration si nécessaire
  • – La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) doit être ajoutée au taux de 1,2 %.

AVERTISSEMENT : Si vous cherchez bien, vous pouvez trouver des avocats qui factureront 0,8 %+TVA de la valeur de la transaction. Cependant, vous risquez de ne pas obtenir un contrat bilingue, ce qui est problématique pour votre compréhension et pour la banque. Par ailleurs, mon avocat travaille sur des transactions immobilières commerciales de plusieurs millions, il est donc très compétent et respecté dans son domaine.

Dans toutes mes transactions immobilières à l’étranger, j’ai appris une chose : ne lésinez pas sur l’avocat. Cela n’en vaut pas la peine.

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