On ne saurait trop insister sur l’importance d’avoir à ses côtés un conseiller juridique digne de confiance. C’est particulièrement vrai pour l’investissement immobilier au Nicaragua. Je suis au Nicaragua avec mon avocat spécialisé dans l’immobilier, et nous allons discuter des transactions immobilières au Nicaragua, de l’ensemble du processus, de ce à quoi il faut faire attention et des erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier ou d’une propriété au Nicaragua.

Si vous êtes à la recherche d’un avocat immobilier fiable au Nicaragua pour vous guider dans le processus d’achat d’une maison ou d’une propriété, Eduardo est l’interlocuteur qu’il vous faut ! Il possède une vaste expérience et une connaissance approfondie des lois et réglementations immobilières du Nicaragua.

Pourquoi avez-vous besoin d’un bon avocat en droit immobilier au Nicaragua pour les transactions immobilières ?

• De nombreux titres de propriété ne sont pas nets. Il peut s’agir de situations classiques avec des privilèges ou des hypothèques, mais aussi de cas où la transaction précédente n’a pas été effectuée correctement. Par exemple, le terrain sur lequel se trouve la maison a peut-être été vendu par une famille il y a dix ans, et l’une des signatures manque (celle du cousin qui était loin). En fait, une famille pourrait soudainement vous réclamer la maison en arguant que la vente précédente n’a pas été effectuée dans les règles, et chercher à s’en emparer. En tant qu’étranger, vous êtes plus vulnérable à ce genre de situation.
• Permis. Votre avocat peut vous indiquer si des permis d’exploitation spéciaux ou autres sont nécessaires pour le bien immobilier en question, ainsi que les éventuelles incitations fiscales dans certains secteurs d’activité.
• Certaines propriétés côtières sont soumises à des taxes supplémentaires en raison du code juridique nicaraguayen, tandis que d’autres ne le sont pas. Vous devez vous assurer que votre bien immobilier relève bien de ce code fiscal.
• Certaines propriétés ont des titres de propriété enregistrés, tandis que d’autres sont situées sur des terrains loués par le gouvernement. Vous voulez savoir ce que vous achetez.
• Les biens immobiliers sont soumis à un impôt foncier annuel de 1 %, basé sur l’évaluation de votre propriété par la municipalité. L’évaluation peut être inférieure ou supérieure au prix d’achat.
• Votre avocat doit s’assurer qu’il n’y a pas de dettes impayées liées à la propriété, telles que les frais de l’association des propriétaires, l’électricité, l’eau, les ordures, internet, etc.
• Votre avocat peut vous permettre de payer le bien immobilier en utilisant un compte séquestre afin de garantir la sécurité de tous. En fait, vous transférez le prix d’achat sur son compte et ce n’est qu’une fois que toutes les vérifications ont été faites et que tout est jugé correct qu’il transfère l’argent au vendeur.
• IMPORTANT : Évitez de faire appel à un avocat proposé par votre agent immobilier. En effet, il peut y avoir conflit d’intérêts dans ce cas. Bien que vous soyez officiellement le client de l’avocat, qui est le plus important ? Vous et votre unique transaction, ou l’agent qui vous apporte des dizaines de clients ? Faire appel à un avocat que vous avez choisi de manière indépendante ne sera pas plus cher et vous offrira beaucoup plus de sécurité.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier au Nicaragua

Voici quatre points importants à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Nicaragua.

• Les frais d’enregistrement s’élèvent à 1 % jusqu’à un maximum de 1160 USD.
• Dans de nombreux cas, il est préférable de créer une société nicaraguayenne pour acheter les biens immobiliers. Cela augmente les coûts, mais c’est nécessaire pour obtenir un visa d’investisseur. En outre, si vous souhaitez vendre le bien ou le transférer à un parent par la suite, vous n’aurez pas à payer les taxes d’enregistrement et de transfert – il vous suffira de changer le nom de l’actionnaire dans la société, ce qui est beaucoup plus abordable et rapide.
• Le contrat définitif doit ensuite être signé en personne chez le notaire. Si vous n’êtes pas présent, vous pouvez le faire au moyen d’une procuration. L’achat d’un bien immobilier au Nicaragua peut se faire entièrement à distance grâce au Système du Traité d’Apostille.
• ATTENTION : La taxe de transfert est légalement à la charge du vendeur, mais les vendeurs et les agents essaient souvent de la faire payer par l’acheteur étranger. Soyez très attentif à ce point lors de vos négociations. Voici le tableau de la valeur attendue de la taxe de transfert en fonction de la valeur de la propriété.

Honoraires : Ce que coûte un Avocat spécialisé en Immobilier au Nicaragua

Frais d’avocat pour une transaction immobilière au Nicaragua.
-Frais juridiques de clôture = 1 % de la valeur du bien, avec un minimum de 1 000 $.
– Due Diligence (facultative mais fortement recommandée) = 500 $
-Création et enregistrement d’une Société Nicaraguayenne pour détenir la propriété (optionnel) = 1250 $

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