Golden Visa pour la Grèce : Résidence par Investissement

Pourquoi obtenir le Golden Visa pour la Grèce ?

• Voyager librement dans tout l’espace Schengen – une fois que vous êtes résident en Grèce, vous pouvez voyager librement dans les autres pays de l’espace Schengen.
• Devenir éligible à la citoyenneté grecque – le temps passé à vivre en Grèce en tant que résident fiscal peut vous permettre d’obtenir la citoyenneté grecque si certaines conditions sont remplies.
• Acheter de l’immobilier abordable sur les îles – Les îles grecques disposent d’un grand nombre de biens immobiliers à bas prix qui conviennent à la fois au lifestyle et à l’investissement.
• Climat méditerranéen agréable – La Grèce offre des étés idylliques et des hivers doux.

Qui peut demander le Golden Visa pour la Grèce ?

Le programme est ouvert à tous les citoyens non européens âgés de plus de 18 ans ayant un casier judiciaire vierge et une assurance médicale valide. 

Conditions d’obtention du Golden Visa pour la Grèce par le biais d’un investissement immobilier.

L’un des moyens d’obtenir le Golden Visa en Grèce est d’investir dans l’immobilier. Le montant minimum de l’investissement dépend de l’endroit du pays où vous choisissez d’investir.

• 800 000 € minimum pour une propriété unique d’une superficie minimale de 120 m2. Il s’agit du seuil le plus élevé qui s’applique uniquement dans la région administrative de l’Attique (Athènes), à Thessalonique, à Mykonos et à Santorin, ainsi que dans les îles de plus de 3100 habitants.
• 400 000 € dans une propriété unique d’au moins 120 m2 pour toutes les autres régions du pays.

Vous pouvez investir à un niveau inférieur de 250 000 € partout en Grèce si votre bien entre dans ces catégories :

• Propriétés commerciales converties en propriétés résidentielles. La conversion doit être achevée avant le début de la demande.
• Propriétés ayant une importance historique, à condition que vous vous engagiez à effectuer une restauration complète dans les cinq ans suivant l’obtention de votre Golden Visa.

Le Golden Visa pour la Grèce obtenu grâce à un bien immobilier est accordé pour une durée de 5 ans, après quoi il peut être facilement prolongé si le détenteur est toujours propriétaire du bien. Si vous vendez la propriété, vous n’aurez plus de droits de résidence.

Il est important de noter que les propriétés utilisées pour obtenir un Golden Visa en Grèce ne peuvent pas être louées sur le marché à court terme tel que Airbnb.

Conditions d’obtention du Golden Visa pour la Grèce par d’autres investissements

• 800 000 € – achat minimum d’actions ou d’obligations de sociétés grecques négociées sur des marchés réglementés en Grèce ou sur un système multilatéral de négociation.
• 500 000 € – achat minimum d’obligations d’État grecques ayant une échéance d’au moins 3 ans.
• 250 000 € – valeur minimale du bail d’un hôtel ou d’un autre établissement touristique pour une période d’au moins 10 ans.
• 350 000 € – investissement minimum dans un fonds d’investissement immobilier. Ce fonds peut être basé n’importe où dans l’UE, à condition qu’il investisse exclusivement dans des biens immobiliers grecs.
• 350 000 € – investissement minimum dans un fonds commun de placement. Il peut être basé n’importe où dans l’UE à condition qu’il achète exclusivement des actions, des obligations d’État et des obligations d’entreprise grecques.

Documents requis pour la demande de Golden Visa pour la Grèce

Tous les documents doivent être apostillés et traduits en grec. Les documents peuvent être soumis à distance en signant une procuration auprès de votre représentant grec. Vous devrez toutefois vous rendre en Grèce au moins une fois pour fournir vos données biométriques aux autorités chargées de l’immigration. Cela signifie que vous pouvez obtenir votre Golden Visa pour la Grèce en vous rendant simplement dans une ambassade grecque. Si vous investissez à distance, cela signifie que vous n’avez pas besoin de vous rendre en Grèce pour obtenir le Golden Visa. 

• Passeport en cours de validité comportant au moins deux pages vierges de visa
• Certificat de situation familiale indiquant tous les membres de la famille qui présenteront une demande de visa
• Acte de naissance prouvant la ville de naissance, au cas où celle-ci ne figurerait pas dans votre passeport.
• Contrats de vente, actes ou autres certificats de transaction liés à l’achat de l’investissement. Ces documents sont généralement préparés par les avocats et les agents qui s’occupent de votre dossier, comme Laszlo et Hany ci-dessous.
• Preuve du paiement des taxes gouvernementales
• Contrat d’assurance maladie couvrant tous les demandeurs et satisfaisant aux exigences des autorités grecques chargées de l’immigration
• 4 photos d’identité biométriques de chaque demandeur

Pour obtenir la citoyenneté grâce au Golden Visa grec, vous devez remplir les conditions suivantes :

1. Passer 7 ans en Grèce en tant que résident fiscal
2. Passer un examen de connaissance de la langue grecque

L’obtention d’un Golden Visa en Grèce n’équivaut PAS à l’obtention automatique d’une résidence fiscale en Grèce. Pour obtenir la résidence fiscale, il faut soit passer la moitié de l’année en Grèce, soit avoir le centre de ses intérêts en Grèce.

D’une manière générale, les impôts en Grèce sont très élevés.

Cependant, il existe plusieurs incitations fiscales pour les nouveaux arrivants. Les deux principales incitations fiscales pour les investisseurs détenteurs d’un Golden Visa sont les suivantes :

• Impôt forfaitaire de 7 % sur les revenus étrangers pour les retraités originaires de pays ayant conclu une convention de double imposition avec la Grèce. Valable pendant 15 ans.
• Impôt forfaitaire de 100 000 € sur les revenus gagnés à l’étranger. Impôt forfaitaire de 20 000 € pour chaque membre de la famille à charge. Valable pendant 15 ans.

Pourquoi je travaille avec Philippe

Philippe travaille dans le secteur de l’immigration haut de gamme depuis près de 10 ans. Il est le directeur général d’une société qui aide les individus à obtenir une deuxième citoyenneté. Il n’essaiera pas de vous vendre un bien immobilier hors de prix, mais plutôt de comprendre vos besoins pour vous aider à choisir le programme le mieux adapté à vous et à votre famille.

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