Le Paraguay fonctionne à plein régime
Le Paraguay a été l’économie la plus florissante d’Amérique Latine au cours des 10 dernières années (si on excepte le Guyana et sa toute récente richesse).
La croissance ne montre aucun signe d’essoufflement et s’appuie toujours sur :
- ses solides volumes d’exportation
- ses IDE (investissements directs étrangers)
- sa croissance démographique
- son environnement fiscal favorable.
Le Paraguay connaîtra très probablement la croissance économique la plus forte du continent en 2026.
Le Paraguay vient de lancer plusieurs programmes de Résidence Permanente Immédiate, par investissement
Par défaut, on peut obtenir la résidence permanente au Paraguay après avoir été résident temporaire pendant 2 ans. C’est ce que j’ai fait pour moi-même et ma famille. Cela nécessite 3 à 4 voyages au Paraguay.
Nous avons également aidé récemment un client français à obtenir la Résidence Permanente Immédiate, en investissant dans un film local (40,000 $). Le processus a été bouclé en seulement 8 jours ouvrés sur place. Évidemment, la rentabilité d’un tel investissement n’est pas garantie, même si le film en question a été approché par Netflix.
Les nouveaux programmes de Résidence Permanente Immédiate au Paraguay
- Investir 150,000 $ dans le secteur du tourisme
- Investir 200,000 $ dans la bourse paraguayenne (à conserver pendant 2 ans)
- Investir 200,000 $ dans l’immobilier locatif (à conserver pendant 2 ans) : dans le passé ce plancher n’existait pas, le gouvernement lutte désormais contre les résidences frauduleuses au moyen d’une procédure officielle claire.
Nous en parlons dans cette vidéo avec Sébastien, notre agent d’immigration et agent immobilier sur place, à Asunción.
Le Paraguay est une évidence si vous cherchez un plan B
Bien sûr, c’est une destination reculée, sans accès à la mer. C’est aussi ce qui fait l’intérêt de cette destination.
Mais le Paraguay, c’est avant tout un pays :
- exportateur net de produits alimentaires
- autonome en énergie
- clairement “sous les radars”
- offrant un sentiment de liberté et de sécurité rares en Amérique Latine.
Pourquoi Sébastien ?
À la différence de certains agents d’immigration locaux, Sébastien et son associé Matt dirigent aussi une agence immobilière sur place. Ils vous trouveront les biens les plus rentables, vous présenteront les chiffres de rendement précis, et peuvent même vous proposer un service de gestion locative si besoin.
Il ne s’agit pas d’un agent standard dont la seule fonction est de rouler pour un promoteur immobilier en l’échange de commissions énormes.
Lisez nos articles dédiés:
- Obtenir la résidence au Paraguay et contacter Sébastien
- Investir dans l’immobilier à Asunción, Paraguay : Guide Complet
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Articles sur le Paraguay:
- Analyse complète du marché immobilier à Asuncion
- Comment obtenir le permis de séjour au Paraguay
- Comment obtenir la résidence et la résidence fiscale au Paraguay
- Résidence Permanente immédiate au Paraguay, en investissant dans un film local
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Transcription de “Résidence Permanente Immédiate au Paraguay : Prix, Délais, Investissement, Séjours sur Place”
LADISLAS MAURICE : Bonjour. Donc, de très bonnes nouvelles du Paraguay où il sera maintenant possible d’avoir la résidence permanente immédiatement en investissant dans l’immobilier.
SÉBASTIEN : Exactement. Une très bonne nouvelle qui est arrivé et on ne l’a pas vu venir. On ne s’en doutait pas. L’info n’a pas fuité au préalable. Donc, ils ont bien gardé ça secret et tellement gardé ça secret que même maintenant ils ne sont pas encore au point partout justement sur la mise en place. Mais du coup, c’est très intéressant le fait de pouvoir investir dans l’immobilier et obtenir la résidence permanente directement sans passer par les deux ans de résidence temporaire.
Obtenir la résidence permanente immédiate au Paraguay en investissant dans l’immobilier locatif (200,000 $)
LADISLAS MAURICE : Alors, quelles sont ces options concrètement ?
SÉBASTIEN : Trois options. Première option, investissement de 200 mille dollars dans de l’immobilier, à but non personnel, c’est-à-dire qu’on ne peut pas acheter un appartement pour vivre dedans. Il va falloir par la suite soit faire du Airbnb ou de la location long terme. D’accord ? Ces 200 mille dollars, on peut les investir dans des appartements sur plan. On n’est pas obligé d’acheter quelque chose qui est déjà prêt.
Chose à prendre en compte aussi, c’est qu’on peut simplement payer 30 % des 200 mille dollars pour faire la demande. Donc, 60 mille dollars et après on a le reste à payer sous deux ans. Donc c’est parfait. On a la possibilité d’acheter deux – trois appartements pour arriver à ces 200 mille dollars, tout combiner, payer les 30 % et financer après sur deux ans. Première option.
LADISLAS MAURICE : C’est vraiment flexible.
Obtenir la résidence permanente immédiate au Paraguay en investissant en bourse paraguayenne (200,000 $)
SÉBASTIEN : C’est super flexible. Donc c’est très intéressant. Deuxième option, on a l’option d’investir en bourse. Même chose, 200 mille dollars. Par contre, il faut garder son investissement pendant deux ans, au minimum. Il va y avoir des vérifications.
Obtenir la résidence permanente immédiate au Paraguay en investissant dans le secteur du tourisme (150,000 $)
SÉBASTIEN : Troisième option, investir dans le tourisme 150 mille dollars. Donc, potentiellement investir dans des centres de loisirs, investir dans des hôtels, dans des petites cabanes à la campagne etc.
Obtenir la résidence permanente au Paraguay en un seul voyage sur place, délai de traitement
LADISLAS MAURICE : Et donc ça, ça donne la résidence permanente immédiatement ? Est-ce que c’est possible de l’avoir en un seul voyage ?
SÉBASTIEN : Alors, il donne la résidence permanente immédiatement. Normalement en deux semaines c’est délivré. On mettra à jour un peu les temps exacts quand il y aura les premières applications qui seront faites. Mais normalement cinq jours au Ministère de l’Industrie et du Commerce et ensuite une dizaine de jours à l’immigration pour obtenir la carte. Donc procès ultra accéléré.
Obtenir la résidence permanente immédiate au Paraguay, ajouter son épouse et ses enfants comme dépendants
LADISLAS MAURICE : C’est vraiment impressionnant. Par contre, le point négatif, c’est juste pour l’appliquant ou le demandeur principal, c’est ça ?
SÉBASTIEN : Exactement. Pour l’instant, c’est que pour la personne qui achète, donc pour une personne. Peut-être que par la suite, on aura l’information que potentiellement pour la femme ou pour le conjoint etc., ça fonctionnera aussi. Pour l’instant, on n’a pas de retour.
LADISLAS MAURICE : Et les enfants ?
SÉBASTIEN : Les enfants normalement ça compte, parce que les enfants à chaque fois sont rattachés aux parents.
LADISLAS MAURICE : En gros, vous investissez 200 mille dans l’immobilier, dans plusieurs appartements et vous avez la résidence permanente immédiatement en un voyage pour vous et vos enfants. Après, votre époux, votre épouse, eux peuvent aussi faire 200 mille ou sinon passer par le processus normal avec la résidence temporaire où vous aidez les clients à faire ça. Ça prend deux ans, deux ans et demi, à peu près trois – quatre voyages.
SÉBASTIEN : Exactement. Donc on va avoir la confirmation, par rapport aux premières applications et on saura si oui ou non les enfants rentrent réellement, si la femme peut bénéficier etc.
Obtenir la résidence permanente immédiate au Paraguay en investissant dans un film local (40,000 $)
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, nous on a aussi aidé des clients à obtenir la résidence permanente immédiatement avec un investissement dans un film paraguayen. Donc c’est un investissement de 40 mille dollars et on obtient la résidence, même chose, en à peu près une semaine. Donc ça, ça marche bien. Par contre c’est un film au Paraguay donc ce n’est pas un investissement qui est particulièrement bon, mais bon, c’est rapide, ce n’est pas beaucoup d’argent et boum on prend et on repart.
Investir et obtenir des rendements locatifs dans l’immobilier à Asunción, Paraguay
LADISLAS MAURICE : Mais là, vraiment l’immobilier c’est vraiment intéressant parce que l’immobilier est en plein boom à Asunción. On peut faire de bons investissements dans l’immobilier. Pour 200 mille dollars, on peut avoir beaucoup d’immobiliers, vraiment beaucoup des nouveaux bâtiments avec des piscines, tout ça etc. Donc plusieurs appartements. Là, quand je parlais à ton partenaire, il m’expliquait qu’un de vos clients avait acheté quatre appartements pour 200 mille. C’est ça ?
SÉBASTIEN : Oui, c’est ça. Quatre studios à 50 mille dollars et du coup ça lui permet de mettre ses quatre studios en Airbnb, obtenir une rentabilité allant jusqu’à 10 %. Donc ce n’est pas un investissement juste pour avoir la résidence et on a de l’immobilier en fin de compte qui ne prend pas de valeur ou il y a un rendement qui est très bas comme il peut y avoir dans certains pays. Là, en plus de faire un bon investissement immobilier, on a cette résidence permanente.
LADISLAS MAURICE : Donc, il n’y a pas mal d’agents qu’offrent des services de résidence etc., mais Sébastien est le seul qu’a aussi une agence immobilière avec. Donc le risque c’est que là c’est que vous alliez, vous dites : “Ah, je vais prendre un autre agent.” et ensuite, il vous présente juste un le promoteur avec lequel il travaille ou un agent paraguayen qui ne comprend pas trop le marché, et après vous vous retrouvez avec un mauvais investissement immobilier et vous aurez peut-être ou peut-être pas économisé 200 euros sur les frais de résidence.
Agence immobilière francophone à Asunción, Paraguay
Donc vraiment, mon conseil c’est de travailler avec Sébastien. T’as une équipe maintenant entière de huit agents immobiliers qui travaillent à temps plein, des francophones, des paraguayens etc., qui ont été formés par vous et qui sont spécialisés pour aider les investisseurs. Donc, pas des gens qui investissent pour le life style pour eux-mêmes, mais vraiment des investissements. Donc j’ai été avec vous là il y a quelques semaines au Paraguay. On a été voir quelques projets ensemble et à chaque fois, j’avais le droit à une fiche Excel avec tous les chiffres de rentabilité, toutes les assomptions, le taux d’occupation, le prix par nuit etc., les frais etc., pour arriver vraiment à un taux de rentabilité net.
Donc, ça c’est le genre d’analyse que vous n’aurez pas avec les autres agences ou sinon qui vous diront n’importe quoi parce que eux ne gèrent pas de l’immobilier, parce qu’après vous offrez aussi du service de gestion. Donc, ce n’est pas en votre intérêt de dire aux gens : “Oui, vous allez vous faire du 20 %. Et après quand ils prennent les clés dans deux ans, c’est “Ah non, désolé, en fait, c’est que du 2 %.” On a déjà vu ça. Donc là, vous n’avez pas envie d’avoir ce genre de conversation. Donc, vous utilisez vraiment les chiffres que vous avez des appartements que vous gérez en ce moment. Donc vraiment, conseil très fort, si vous voulez avoir cette résidence permanente en investissant dans de l’immobilier, vraiment contacter Sébastien. Donc Sébastien, depuis cette nouvelle, as-tu beaucoup de clients qui te contactent ?
SÉBASTIEN : En ce moment, on a énormément de personnes qui nous contactent parce qu’il y a beaucoup de personnes qui veulent investir, qui ont aussi envie de faire la résidence. Mais c’est vrai que le fait des fois de faire les deux ans de résidence temporaire, de faire trois voyages au Paraguay etc., pour certains types de personnes, ce n’est pas forcément l’idéal. Donc là, le fait de pouvoir investir et en même temps avoir ce système accéléré de résidence permanente, tout de suite ça leur convient et là on reçoit des emails tous les jours pour faire la demande.
LADISLAS MAURICE : Franchement, c’est vraiment un no-brainer. Il y a plein de gens qui sont en Belgique, en France, au Québec qui sentent que les choses ne tournent pas vraiment dans la bonne direction dans leurs pays.
Construire son plan B au Paraguay, un voyage tous les 3 ans pour conserver sa résidence permanente
LADISLAS MAURICE : Et là, c’est clé en main. 200 mille dollars, vous trouvez un appartement, vous avez un rendement raisonnable, vous avez votre résidence permanente en deux semaines, vous avez juste besoin de revenir au pays une fois tous les trois ans pour qu’elle reste active. Voilà, vous avez votre plan B quoi.
SÉBASTIEN : C’est le plan B parfait.
LADISLAS MAURICE : Après, avec cette résidence permanente, c’est parfait. Vous pouvez avoir un compte en banque sur place. Bon, après les comptes en manque au Paraguay, ce n’est pas El Dorado, soyons clair. Ce n’est pas du très très bon service, mais, vous pouvez quand même avoir quelque chose sur place, un petit peu d’argent etc. Donc vraiment un très très bon plan dans un monde de plus en plus volatile, de plus en plus fou. Avoir de la résidence permanente dans un pays qui est exportateur net d’énergie et de nourriture etc., c’est quand même rassurant.
SÉBASTIEN : Aujourd’hui, en termes de plan B, il n’y a pas meilleur sur le marché, au niveau mondial. Le fait d’avoir cette résidence permanente, d’avoir autant de flexibilité comme tu l’as dit, de venir seulement une fois tous les trois ans pour garder sa résidence active et en même temps avoir son immobilier qui travaille. Très très bien.
Guide de l’investissement immobilier et guide de la résidence au Paraguay, agent immobilier francophone au Paraguay
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc, si vous voulez obtenir la résidence au Paraguay, il y a un lien en dessous avec toute l’information sur les différentes manières d’obtenir la résidence et vous pourrez aussi contacter Sébastien de cette manière. Et j’ai aussi écrit tout un article sur le marché immobilier à Asunción, les quartiers intéressants, les quartiers a évités, ce qu’il faut savoir, il y a un lien en dessous aussi. Sébastien, merci beaucoup.
SÉBASTIEN : Merci à toi, Ladislas.
