La Serbie est un pays de près de sept millions d’habitants, au cœur des Balkans. Belgrade, sa capitale, est aussi le centre d’affaires régional. Cela a toujours été le cas historiquement, que ce soit à l’époque royaliste ou socialiste, pendant la période yougoslave. J’aime investir dans l’immobilier de base, de premier ordre, car c’est un excellent moyen de préserver et d’accroître sa richesse au fil du temps. Alors, investir dans l’immobilier à Belgrade, en Serbie, est-ce une bonne décision ?
Nous allons aborder les sujets suivants :
- Pourquoi la Serbie m’intéresse-t-elle d’un point de vue macroéconomique ?
- Un aperçu du marché immobilier à Belgrade
- Dans quels quartiers je privilégierais un investissement immobilier à Belgrade, en Serbie.
- Les taxes et le processus d’achat d’un bien immobilier en Serbie
- Un exemple concret d’investissement immobilier à Belgrade, en Serbie, avec le calcul exact du rendement.
- Un mot d’avertissement sur l’investissement immobilier en Serbie
- Conclusion
La Serbie a un enjeu géopolitique unique – entre l’Est et l’Ouest
Depuis l’époque de Tito, le dictateur communiste yougoslave, la Serbie se situe entre les puissances occidentales et orientales, essayant de jouer un rôle d’équilibriste compliqué.
Le maintien d’une telle politique entraîne bien sûr des revers inévitables et une pression constante. Mais avec un ensemble de politiciens enclins à la géopolitique et des décennies d’expérience en la matière, cette politique commence à produire des bénéfices à long terme.
Le maintien d’une telle politique entraîne bien sûr des revers inévitables et une pression constante. Mais avec un ensemble de politiciens enclins à la géopolitique et des décennies d’expérience en la matière, cette politique commence à produire des bénéfices à long terme.
Selon le rapport IBM Global Location Trends 2020, la Serbie a conservé sa première place mondiale en tant que pays qui crée le plus d’emplois liés aux IDE par million d’habitants. Impressionnant.
La source des investissements est très diversifiée.
La Chine, notamment, a été à l’origine d’une forte croissance.
La trajectoire a été impressionnante aussi, sauf en 2020 qui a été une année de baisse pour des raisons évidentes.
Cette politique étrangère était très évidente dans la politique vaccinale du pays. Alors que la majeure partie de l’UE courait comme des poulets sans tête, la Serbie avait déjà des accords avec les Russes, les Chinois et les Britanniques. Plus tard, les options américaines ont également été ajoutées. Les résidents serbes pouvaient s’inscrire sur un portail et pouvais choisir eux-mêmes le vaccin qu’ils souhaitaient.
La Serbie a signé des accords de libre-échange avec la Turquie, l’Union économique eurasienne (qui comprend la Russie), les autres États des Balkans non-membres de l’UE, elle a un commerce presque libre avec l’UE et des accords préférentiels avec les États-Unis et le Japon. En outre, elle est membre de l’initiative chinoise Belt & Road, qui entraîne un développement important des infrastructures en Serbie.
Enfin, la Serbie est également l’un des rares passeports à bénéficier d’un accès sans visa à l’UE, à la Russie, au Japon et à la Chine, ce qui constitue un exploit impressionnant.
Bien joué Serbie.
Une économie où la valeur ajoutée est de plus en plus élevée
La Serbie n’est pas un trou perdu. C’est un pays doté d’une main-d’œuvre hautement qualifiée, dont la scène informatique est en plein essor et qui possède une solide base industrielle.
Cela se voit dans les exportations de la Serbie.
Des finances publiques correctes
La Serbie a relativement bien géré son niveau d’endettement au cours des dernières années, grâce à une forte croissance du PIB.
Le principal problème sur le front financier est le déficit persistant de la balance courante.
Cependant, il est plus que couvert par les chiffres élevés des IDE. La Serbie couvre essentiellement le déficit de sa balance courante en se rendant attractive pour les investisseurs étrangers.
La vulnérabilité de la Serbie face à la crise énergétique
La Serbie importe la plupart de ses besoins énergétiques. L’important déficit de sa balance courante en 2022 était dû en grande partie à la crise énergétique en Europe.
Le problème central n’est pas la source d’électricité, car elle est principalement produite localement grâce à la politique historique yougoslave de lutte pour l’indépendance économique. Les deux tiers de l’électricité sont produits à partir de charbon, trouvé principalement en Serbie, avec quelques importations régionales du Monténégro, de Bosnie et de Bulgarie. Le reste est principalement constitué d’énergie hydroélectrique, car il existe de nombreux grands barrages dans le pays.
L’enjeu est plutôt l’importation de gaz et de pétrole. La Serbie entretient historiquement de très bonnes relations avec la Russie. Lorsque la guerre entre la Russie et l’Ukraine a commencé alors que tous les pays occidentaux imposaient des sanctions à la Russie, la Serbie a réussi à rester en dehors de la réthorique et a même conclu des accords avantageux avec la Russie pour obtenir du pétrole et du gaz à prix réduit. Cependant, en raison de la forte pression de l’UE, la Serbie est contrainte d’abandonner le pétrole russe et d’opter pour du pétrole irakien, plus cher.
La Serbie est progressivement contrainte de s’éloigner également du gaz russe, grâce aux subventions de l’UE, et le gouvernement signe des accords avec des fournisseurs comme l’Azerbaïdjan.
Mais dans l’ensemble, l’accès à l’énergie constitue un risque majeur pour un pays enclavé qui tente d’équilibrer ses intérêts entre deux blocs qui s’affrontent. Il s’agit d’une vulnérabilité majeure pour la Serbie, tant politiquement qu’économiquement.
Elle tire donc les leçons de la stratégie turque, qui est également fortement dépendante de l’énergie importée. La Serbie construit ainsi de nombreux pipelines vers d’autres pays afin de devenir une plaque tournante du transit énergetique et diversifie ses options.
Elle construit des gazoducs vers la Hongrie, la Bulgarie et la Bosnie et dispose déjà de gazoducs vers d’autres pays voisins tels que la Croatie, la Roumanie et la Macédoine du Nord.
Est-ce une situation formidable? Non, mais le pays tente d’atténuer les risques.
La Serbie a de mauvaises perspectives démographiques, ce qui n’est guère encourageant pour l’immobilier.
Ce graphique est triste :
Les causes de ce déclin démographique sont doubles :
- Un faible taux de fécondité de 1,5 enfant par femme.
- L’émigration. Les Serbes émigrent en masse vers les pays d’Europe occidentale comme l’Allemagne, l’Autriche et la Suisse.
Cependant, la croissance de la population de Belgrade plaide en faveur de la concentration de votre investissement immobilier serbe dans la capitale.
Le déclin démographique de la Serbie n’a pas d’incidence à Belgrade, la capitale des Balkans en pleine expansion. Si je devais faire un investissement immobilier en Serbie, ce serait à Belgrade.
L’immobilier à Belgrade est cher par rapport aux autres marchés dans la région
Deloitte partage des données intéressantes sur le prix des nouvelles constructions. En 2022, le prix moyen d’une nouvelle construction :
- €2,587 par m2 à Belgrade (1,4 million d’habitants)
- €1,693 par m2 à Bucarest, en Roumanie (1,8 million d’habitants)
- €1,262 par m2 à Sofia, Bulgarie (1,4 million d’habitants) *chiffre de 2021
- €2,862 par m2 à Budapest, Hongrie (1,8 million d’habitants)
Les prix ont considérablement augmenté dans toutes les villes en 2022. Mais dans l’ensemble, je ne vois pas pourquoi Belgrade bénéficierait d’un avantage aussi important par rapport à des villes comparables comme Sofia et Bucarest, qui sont à la fois plus riches et font partie de l’UE.
La décote par rapport à Budapest, visible dans le segment des constructions neuves, partiellement faussée par le fait que la plupart des constructions neuves se trouvent dans le “nouveau Belgrade”, ne s’applique pas tout à fait au centre historique de Belgrade. Dans cette partie de la ville, les prix des jolis immeubles historiques sont comparables à ceux des meilleurs quartiers de Budapest.
Les bâtiments historiques de Belgrade valent-ils plus que ceux de Budapest ? À mon avis, cela ne devrait pas être le cas. La ville a moins de potentiel touristique, et la réalité est que nous avons affaire à un pays dont le PIB par habitant est de $9,400, contre $18,500 pour la Hongrie.
À tous points de vue, faire un investissement immobilier à Belgrade signifie acheter sur un marché qui est soit surévalué, soit en avance sur lui-même.
Prix relativement élevés par rapport aux revenus locaux sur le marché immobilier de Belgrade
Les prix de l’immobilier à Belgrade sont relativement élevés par rapport aux revenus locaux. Cela ne signifie pas que le ratio va se détériorer pour atteindre les ratios des villes dont la situation est encore pire, mais cela montre que les prix sont déjà élevés comme ils le sont.
Les loyers à Belgrade ont grimpé en flèche à cause de la guerre entre la Russie et l’Ukraine
Il est vraiment difficile de proposer des rendements locatifs fiables et durables à Belgrade, car le marché est en pleine évolution. Pourquoi?
En raison d’un afflux massif de Russes fuyant la conscription et la guerre. La Serbie est l’un des rares pays d’Europe à accepter encore les Russes et à proposer des vols vers la Russie. Il est également relativement facile d’obtenir la résidence en Serbie.
On estime que 200 000 Russes se sont installés en Serbie depuis la guerre, légalement et illégalement. La plupart sont à Belgrade. En me promenant à Belgrade, en octobre 2023, j’entendais parler le russe partout.
L’impact sur le marché locatif a été massif et c’est la raison de cette flambée des prix des loyers. Les Serbes s’en plaignent. Mais quelle est sa durabilité ? Je ne sais pas. Seul un sixième de ces Russes sont devenus des résidents légaux. Beaucoup risquent donc d’être de passage, de déménager ailleurs ou de rentrer chez eux éventuellement si la situation s’améliore.
Il y a un léger conflit entre les Russes typiquement libéraux anti-Poutine et les locaux généralement pro-Poutine.
Les prêts hypothécaires sont bon marché, à environ 3-4% pour le marché local. Ils sont également disponibles pour les non-résidents
API Bank propose des prêts hypothécaires aux non-résidents sur 20 ans à 6 millions EURIBOR + 5,00%. Les locaux peuvent actuellement obtenir la même chose pour 6 millions EURIBOR + 3 % auprès de la plus grande banque locale. Est-ce attrayant ? C’est assez cher et il est difficile de rembourser l’hypothèque en utilisant les loyers de la propriété.
Mais le marché immobilier de Belgrade n’est pas un cas flagrant de bulle ou de surévaluation.
Avant de développer ce point, je dois d’abord dire que trouver des propriétés à vendre dans les quartiers historiques de la ville est un défi, contrairement à Budapest où des milliers de propriétés sont à vendre. À Belgrade, les propriétés historiques au prix du marché peuvent être vendues en quelques jours. Il est essentiel de travailler avec un bon agent immobilier (voir ici les informations sur un bon agent).
Cela étant dit, le marché du centre-ville n’est pas déterminé par le “local moyen” qui englobe ces statistiques. Qui achète dans le centre de Belgrade ?
- Les Serbes de la diaspora qui disposent d’actifs en plein essor aux États-Unis, au Canada, en Allemagne, en Serbie et en Suisse aiment acheter des biens immobiliers de premier ordre “chez eux”.
- L’argent de la corruption, qui est abondant, est blanchi dans l’immobilier local.
- Les travailleurs IT locaux qui gagnent beaucoup de dollars ou d’euros en ligne, et sont donc complètement déconnectés du marché du travail local.
- Les russes.
Enfin, les locaux ont peu d’autres options pour investir leurs économies. Les marchés des capitaux sont pratiquement inexistants et la confiance dans les banques est faible. Alors que font les gens ? Ils achètent ce qu’ils connaissent : l’immobilier.
Bien sûr, le marché de l’immobilier à Belgrade ne constitue pas un investissement intéressant, et les prix se sont emballés, mais je doute que nous assistions à un crash très violent. Peut-être une petite correction, et une stagnation, pendant que la Serbie se fraie un chemin vers des évaluations plus justes.
Tour d’horizon des quartiers clés pour réaliser un investissement dans le marché immobilier à Belgrade, Serbie
Lorsque vous arrivez à Belgrade, vous êtes bombardé de publicités pour de nouveaux immeubles, et chaque personne à qui vous parlez a une opinion très tranchée sur le marché immobilier et sur les endroits où investir. Une opinion tranchée ne signifie pas que ces personnes ont raison. Dans les Balkans, les gens ont simplement des opinions tranchées – cela fait partie de leur culture de communication.
Investir dans l’immobilier dans les “vieux” quartiers de Belgrade, Serbie
Vieille ville
Le prix au m2 le plus élevé de Belgrade, avec celui de Vraćar. Ce quartier est une valeur sûre. C’est le cœur du Belgrade historique, et il regorge d’activités touristiques. Cependant, d’après ce que j’ai pu voir, ce n’est pas l’endroit le plus agréable à vivre. Il y a beaucoup de magasins dans les environs, mais pas nécessairement les meilleurs, et on peut avoir l’impression que le quartier est trop touristique. Le stationnement est également extrêmement problématique. Les locaux qui ont beaucoup d’argent préfèrent vivre dans d’autres quartiers. Mais c’est tout de même une valeur sûre.
Dorćol
On peut diviser Dorćol en deux zones : le haut Dorćol, près de la vieille ville, et le bas Dorćol, près du Danube. Le haut Dorćol regorge de bâtiments historiques, sans tous les magasins de milieu de gamme que l’on peut trouver dans la vieille ville. Ces petites rues pittoresques sont bordées de bars et de restaurants sympas, ce qui les rend extrêmement agréables à vivre. Le prix au m2 est presque le même que dans la vieille ville, à la différence que le style de vie y est meilleur. Je pense qu’on en a plus pour son argent ici que dans la vieille ville, et qu’il y a plus de locataires potentiels. Le jeu consiste à acheter un bâtiment historique et à le conserver sur le long terme.
D’un autre côté, le bas Dorćol n’est pas très populaire parmi les habitants, et il est donc nettement moins cher que le haut Dorćol. Il est facile de comprendre pourquoi : le haut Dorćol est composé de magnifiques bâtiments historiques, tandis que le bas Dorćol comporte principalement des bâtiments datant de la fin de la Yougoslavie qui ne sont pas du tout en bon état. Cependant, l’opportunité ici se trouve dans l’achat de nouveaux bâtiments avec parking.
C’est une excellente combinaison. On peut vivre juste à côté de toutes les zones cool, tout en ayant un bon accès (avec une voiture), et être proche du puissant Danube. Je pense qu’à long terme, nous devrions assister à une réévaluation du bas Dorćol.
Vraćar
Ce quartier est un grand mystère pour moi. C’est l’un des quartiers les plus chers de Belgrade, où les gens veulent être vus. Les prix sont comparables à ceux de la vieille ville et du haut Dorćol. Mais objectivement, c’est un quartier très laid. Les Belgradois vont me détester pour avoir dit cela, ou dire que je ne “comprends” pas, mais ça ne fait rien. Le quartier entier est une collection aléatoire de bâtiments yougoslaves laids (en majorité), de quelques bâtiments historiques attrayants (en minorité), de nouvelles constructions et de jolis cafés. Je comprends que les gens préfèrent cet endroit à la vieille ville en raison de la facilité d’accès et de la qualité des transports publics, mais à part la belle cathédrale orthodoxe, le quartier est tout simplement laid.
Je dirais simplement qu’il y a un fossé entre la valeur perçue et la valeur objective, et que les avantages sont beaucoup plus limités à long terme dans ce quartier que dans les autres.
Palilula
Quartier en plein essor. Actuellement, il est laid et rempli d’immeubles yougoslaves, mais sa proximité avec le centre et les parcs en fait un endroit intéressant pour ceux qui veulent investir dans de nouveaux immeubles. C’est sans aucun doute une zone qui va s’améliorer au fil des ans.
Investir dans l’immobilier dans les “nouveaux” quartiers de Belgrade, Serbie
Nouveau Belgrade
C’est le grand débat à Belgrade : “Nouveau Belgrade ou pas”. La plupart des nouveaux développements à Belgrade se trouvent dans le Nouveau Belgrade. Les deux côtés de la rivière sont complètement différents. Alors que le “vieux” Belgrade est bondé et dense, le Nouveau Belgrade est composé de (très) grandes avenues et d’espaces ouverts. Se garer ici n’est pas un problème, ce qui est un énorme avantage dans une ville où les transports en commun sont un peu décevants. Notez que Belgrade ne dispose pas d’un système de métro, ce qui est surprenant pour une si grande ville. De nombreuses familles locales aiment s’installer dans le Nouveau Belgrade en raison du parking et des espaces plus vastes pour les enfants, ainsi que des équipements plus modernes.
Si je devais vivre à Belgrade avec une famille, je préférerais ce côté de la ville. Si j’étais célibataire et/ou âgé, je préférerais l’autre côté. Cela dit, la question est de savoir si le Nouveau Belgrade est un bon investissement ou non. J’aurais tendance à dire non. Un bon endroit pour vivre et un bon investissement ne sont pas toujours synonymes. Dans ce cas particulier, il y a simplement trop de terrains disponibles dans le Nouveau Belgrade. Vous avez donc des poches d’anciens blocs de type communiste yougoslave, puis des zones avec des bâtiments des années 1990, puis des années 2000, etc. Le problème fondamental est qu’au fur et à mesure que de nouveaux développements voient le jour, les anciens perdent leur attrait locatif.
En tant que propriétaire occupant ou locataire, cela n’a pas trop d’importance. Mais en tant qu’investisseur, cela rend l’investissement dans le Nouveau Belgrade beaucoup plus délicat et soumis aux caprices de ce qui est considéré comme “cool”. Les taux d’inoccupation dans les anciens développements semblent également être assez élevés. Donc, à moins que vous ne viviez à Belgrade et que vous puissiez vivre et respirer le marché, j’éviterais d’investir dans le Nouveau Belgrade.
Waterfront de Belgrade
Ce projet est le point d’orgue de l’industrie immobilière dans les Balkans. Le gouvernement serbe s’est associé (1/3) à un grand promoteur des Émirats arabes unis (2/3) pour réinventer complètement l’une des rives de la rivière Sava. Les anciens bâtiments industriels ont été détruits, et maintenant des dizaines d’immeubles haut de gamme surgissent le long d’une toute nouvelle promenade. Tous les bâtiments disposent d’un service de conciergerie, certains ont des salles de sport et des piscines. Une tour est même en cours de construction pour accueillir l’hôtel St. Regis. Les appartements de ce bâtiment particulier coûtent a peu près 9 000 euros le m2. Le plus grand centre commercial de luxe des Balkans y a également été construit et est déjà opérationnel. Enfin, un hôtel W devrait ouvrir ses portes d’ici quelques années.
Les prix de départ des appartements dans certains des immeubles sont d’environ 5 000 € par m2. On peut s’attendre à des rendements bruts d’environ 3-4%. Pour ma part, j’ai commis l’erreur par le passé d’investir dans de tels projets de luxe. J’ai appris que seuls trois types d’investisseurs gagnent de l’argent dans ces projets :
- Le promoteur lui-même.
- La société de gestion du projet.
- Les premiers investisseurs qui ont acheté sur plan avant qu’il ne soit clair que le projet serait un succès.
Cependant, dans le cas du Belgrade Waterfront, je dois admettre que oui, les prix sont élevés, mais ce développement de luxe est en fait au cœur de Belgrade, et non pas à 20-30 minutes du centre comme c’est souvent le cas pour de tels projets. Je ne vois pas beaucoup d’avantages, ni une grande valeur, mais je ne vois pas de gens qui paient massivement pour certaines des unités les plus abordables.
Dans l’ensemble, si je devais faire un investissement immobilier à Belgrade, en Serbie, j’opterais certainement pour un appartement dans la “vieille” partie de Belgrade. J’y vois une meilleure valeur, bien que j’utilise le terme “valeur” de manière relative. Cependant, du point de vue du style de vie, le Waterfront de Belgrade est très attrayant à sa manière, ce qui pourrait être idéal pour certaines personnes souhaitant obtenir la résidence en Serbie par le biais de la propriété immobilière.
Taxes lors d’un investissement immobilier à Belgrade, Serbie
- Impôt foncier annuel jusqu’à la valeur de 0,4 % de la propriété. En général, le pourcentage de la taxe foncière est beaucoup plus élevé dans les immeubles neufs que dans les immeubles anciens.
- Une TVA de 10 % est généralement due lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble neuf. Notez que vous pouvez récupérer progressivement la TVA si vous louez l’appartement et l’achetez en utilisant une SARL serbe locale. Mon avocat, M. Sekulovic, peut vous aider dans cette démarche (détails ici).
- Il existe une taxe de transfert de 2,5 % sur les biens immobiliers du marché secondaire en Serbie, qui doit être payée par l’acheteur. Quelques frais de notaire mineurs sont également dus, généralement quelques centaines d’euros.
- Les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 20 %. Vous pouvez déduire 25 % des revenus locatifs bruts au titre des dépenses. L’impôt sur le revenu locatif net est donc de 15 %.
Un exemple concret d’investissement immobilier à Belgrade, en Serbie, avec calcul exact du rendement locatif
Je désirais m’intéresser aux bâtiments historiques. Mon agent immobilier à Belgrade Stefan m’a emmené dans ce bâtiment historique à Vraćar. Alors, d’accord, j’ai écrit que je ne privilégierais pas Vraćar, mais l’objectif ici est de regarder les chiffres. Vous pouvez vous attendre à des résultats similaires dans la vieille ville et dans le Haut-Dorćol.
Cet appartement est entièrement rénové, 115m2, au premier étage (pas au rez-de-chaussée), dans le quartier privilégié de Vračar, dans un bâtiment historique avec de hauts plafonds. Nous avons réalisé ensemble une vidéo en anglais à ce sujet fin 2021, mais les chiffres ci-dessous sont mis à jour pour fin 2023.
Il coûterait 360 000 €. Vous pouvez espérer 1 400 € de revenus locatifs par mois pour cet appartement, soit environ 13 € le m2. La moyenne à Belgrade est de 12 € par m2. Étant donné que cet appartement se trouve dans un emplacement privilégié, dans un bâtiment historique et qu’il est entièrement rénové, cela est logique. Cela compense le fait qu’il est plus grand, ce qui implique généralement un loyer mensuel par m2 plus faible.
Le rendement locatif brut est donc de 4.7 % : (€1,400 x 12) / €360,000. C’est typique de Belgrade.
Examinons maintenant le rendement locatif réel, net :
| Prix initial | €360,000 |
| Négociation de 5% de réduction (typique à Belgrade) | – €18,000 |
| Prix après négociation | €342,000 |
| Frais d’agence (sur le marché secondaire, les acheteurs paient 2%, et les vendeurs 2%) | €6,840 |
| Droit de timbre / taxe de transfert (2,5 % de 285 000 €) | €8,550 |
| Honoraires d’avocat (fortement recommandé) | €750 |
| Frais de notaire (estimation approximative) | €800 |
| Mobilier (généralement loué meublé) | €10,000 |
| COÛT TOTAL TOUT COMPRIS | €368,940 |
| Revenu locatif annuel avec un demi-mois d’inoccupation 1 400 € x 11,5 | €16,100 |
| Gestion de la propriété (recherche de locataires + gestion) environ 13% | €2,093 |
| Taxes foncières annuelles | €200 (!!!) |
| Entretien – récemment rénové, il devrait être un petit 7% | €1127 |
| Impôts sur les revenus locatifs dus (20 % de 11 500 € moins la déduction forfaitaire de 25 %) | €2,415 |
| Revenu net, net après impôts | €10,265 |
| Rendement locatif net, net de cet investissement immobilier à Belgrade, Serbie | 2.8% |
Vais-je personnellement me précipiter à Belgrade pour réaliser un tel investissement immobilier ? Non. Par contre, au niveau lifestyle Belgrade est top.
Pour qui un investissement immobilier à Belgrade est-il potentiellement intéressant ?
Comme nous pouvons le constater, ce n’est pas particulièrement attrayant pour les investisseurs à la recherche de rendement et/ou d’une forte plus-value en capital. Je vois Belgrade comme une niche pour :
- Les personnes qui souhaitent vivre en Serbie, et qui veulent obtenir la résidence par le biais de la propriété immobilière. Dans ce cas, vous achetez votre propre appartement pour y vivre pendant une partie de l’année. Plus de détails ici sur la résidence en Serbie.
- Les Serbes de la diaspora qui veulent avoir des biens immobiliers “chez eux”. Chez soi, c’est chez soi. Et si vous souhaitez placer de l’argent en Serbie en prévision de votre retraite éventuelle, pourquoi pas ? En outre, vous avez probablement de la famille et/ou des amis qui peuvent vous aider à gérer la propriété.
- Des personnes qui résident en Serbie et qui n’y passent pas beaucoup de temps, ce qui peut être un problème lors du renouvellement. Dans ce cas, montrer que l’on possède plusieurs propriétés en Serbie peut faciliter le processus de renouvellement en démontrant des liens plus forts avec le pays.
- Les particuliers fortunés qui souhaitent une exposition en Serbie, qui veulent des biens immobiliers de premier ordre à Belgrade et qui considèrent qu’il s’agit d’un moyen très diversifié de placer de l’argent dans des actifs réels dans un pays d’Europe non occidentale offrant des perspectives intéressantes à long terme. En trois mots : Des capitaux de gens riches et patients.
- Les Russes.
Quelques conseils de prudence avant d’acheter un bien immobilier en Serbie
Assurez-vous de faire appel à un bon avocat. De nombreuses propriétés sont grevées de privilèges visibles et cachés, ainsi que d’hypothèques. En outre, de nombreuses propriétés n’ont pas été légalisées, ce qui signifie que vous pourriez réaliser un investissement immobilier sans disposer des permis de construire et/ou d’utilisation appropriés. Enfin, certaines propriétés ne sont pas passées par les tribunaux appropriés lors d’une procédure de succession.
Il est absolument crucial de faire appel à un bon avocat spécialisé dans l’immobilier lorsque vous réalisez un investissement immobilier en Serbie, quel qu’il soit.
J’ai rencontré beaucoup d’agents immobiliers à Belgrade ; Stefan était mon préféré.
Je voyage à plein temps à travers le monde pour étudier les investissements, ainsi que les options de citoyenneté et de résidence. J’ai rencontré pas mal d’agents immobiliers qui disent des bêtises. J’ai tout de suite aimé Stefan parce qu’il disait les choses telles qu’elles sont et ne faisait pas de promesses excessives. Après avoir discuté avec lui, j’ai compris pourquoi. Sa formation est en droit. il travaillait comme avocat dans un grand cabinet d’avocats local, il est donc précis lorsqu’il communique.
N’hésitez pas à en savoir plus sur les services de Stefan, l’agent immobilier à Belgrade. Vous pouvez également le joindre par email : stefan@investisseurglobetrotteur.com. Assurez-vous également d’inclure votre numéro Whatsapp.
Conclusion
Personnellement, je ne ferai pas d’investissement immobilier dans le marché à Belgrade, en Serbie, mais il y a certainement de bonnes raisons pour certaines personnes qui ont d’autres objectifs que le mien. Personnellement, je préfère les marchés immobiliers du Monténégro et de Budapest.
Services en Serbie:
Si vous souhaitez lire d’autres articles de ce type à propos d’autres marchés immobiliers dans le monde, rendez-vous au bas de ma page de Services Immobiliers Internationaux.
Abonnez-vous à la Liste Privée gratuite ci-dessous pour ne pas manquer les futurs articles sur les investissements, et suivez-moi sur Youtube, Twitter, Odysee, Facebook, ou allez sur mon site anglophone pour plus de recherche.
Mon courtier préféré pour investir dans des actions internationales est IB. Pour en savoir plus sur cette option à frais réduits avec un accès à de nombreux marchés, cliquez ici.
Si vous souhaitez discuter de vos projets d’internationalisation et de diversification, réservez une séance de conseil ou envoyez-moi un e-mail.
