Malaisie Programme de Résidence par Investissement My Second Home

Attention : Le programme MM2H a fait l’objet de nombreuses modifications au cours des dernières années, de sorte que les informations que vous trouverez en ligne sont souvent obsolètes. Voici les informations les plus récentes.

Pourquoi obtenir une résidence en Malaisie avec le programme MM2H ?

Le MM2H est un visa à long terme renouvelable qui s’obtient grâce à un investissement immobilier en Malaisie et à un dépôt fixe rémunéré sur un compte bancaire malaisien.

Le MM2H malaisien s’adresse à de nombreuses catégories de personnes, qu’il s’agisse de retraités, d’investisseurs ou simplement d’expatriés à la recherche d’une seconde résidence en Asie et désireux de profiter de la situation et de la culture uniques de la Malaisie.

• Un pays sûr aux valeurs sociales conservatrices
• La Malaisie offre une gastronomie, une culture et des loisirs tropicaux exceptionnels.
• Exigences très faibles en matière de durée minimale de séjour pour les familles
• Seul le revenu national malaisien est imposé, et le pays dispose de solides conventions de double imposition. Les pensions étrangères ne sont pas imposées, ce qui en fait une destination de retraite attrayante.
• Les revenus gagnés à l’étranger ne sont pas imposés en Malaisie et cela ne changera pas avant au moins 2036.
• Possibilité de prendre en compte un grand nombre de personnes à charge en une seule demande.

Quelles sont les conditions et les coûts du programme MM2H ?

Le programme MM2H comporte quatre niveaux avec différentes durées de résidence initiale :

1. Zone économique spéciale – 10 ans (ce visa est destiné à un développement spécifique à Johor Bahru et s’adresse aux résidents de Singapour)
2. Argent – 5 ans (catégorie la plus populaire)
3. Or – 15 ans
4. Platine – 20 ans

Après la période de résidence initiale, chaque visa est renouvelable pour une période de 5 ans.

Tous les niveaux sont assortis des restrictions et privilèges suivants :

• Personnes à charge : Le conjoint, les parents, les beaux-parents, les enfants, les beaux-enfants, les enfants adoptés sont tous éligibles jusqu’à l’âge de 35 ans. Les enfants handicapés peuvent être ajoutés à tout âge. Les mariages entre personnes de même sexe ne sont pas éligibles.
• Période de blocage de la propriété : 10 ans, mais possibilité d’acquérir un bien plus cher. Vous pouvez vendre à tout moment, mais votre visa MM2H sera annulé.
• Conditions de séjour physique : Pour les demandeurs âgés de moins de 50 ans, la famille doit passer au moins 90 jours en Malaisie par année civile, au prorata de la date de délivrance du visa. Si vous êtes une famille de trois personnes, par exemple, chaque personne peut passer 30 jours en moyenne pour satisfaire à l’exigence de 90 jours, ou un membre de la famille peut passer 90 jours et les autres 0. Pour les demandeurs âgés de plus de 50 ans, il n’y a pas d’exigences minimales.
• Retrait partiel du dépôt fixe : les demandeurs peuvent retirer jusqu’à 50 % de leur dépôt fixe après un an pour acheter des produits touristiques nationaux, des traitements médicaux, des services d’éducation, des biens immobiliers ou des automobiles neuves.
• Les enfants peuvent poursuivre leurs études
• Possibilité de suivre un traitement médical
• Pas d’impôts sur l’argent introduit en Malaisie
• Transférable au plus proche parent en cas de décès du demandeur principal.

Quels sont les documents nécessaires pour postuler au programme MM2H ?

• Passeport valide avec une durée de validité de 18 mois
• Relevés bancaires attestant des moyens financiers
• Rapport médical (absence de maladies infectieuses telles que le HIV, la tuberculose et l’hépatite) et assurance maladie
• Lettre d’intention et documents à l’appui

Comment puis-je solliciter le visa d’investissement MM2H en Malaisie ?

• Trouvez un agent agréé par le ministère du tourisme pour vous aider à soumettre votre demande et agir en tant que sponsor.
• Rassemblez les pièces justificatives requises pour votre demande.
• Soumettez les documents et attendez 2 à 3 mois pour recevoir une lettre d’approbation conditionnelle – cette lettre vous autorise à vous rendre en Malaisie et vous donne un délai de grâce de six mois pour soumettre les documents manquants.
• Lors de votre visite en Malaisie, vous pouvez ouvrir votre compte de dépôt fixe et ajouter des fonds, après quoi vous pouvez soumettre le certificat de dépôt aux autorités du MM2H.
• Pendant votre voyage, vous pouvez également remplir les formalités de contrôle médical, souscrire à une assurance maladie et soumettre les certificats de confirmation aux autorités du MM2H.
• Vous devez également rechercher un logement approprié pour lequel vous devez verser une caution de 10 %.
• Vous disposerez d’un an après l’approbation du visa pour finaliser l’achat de votre propriété.

Solliciter le visa d’investissement MM2H en Malaisie

FAQ

Transcription de “Résidence MM2H en Malaisie – tout comprendre”

LADISLAS MAURICE : Bonjour. Ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui nous allons discuter des avantages et des désavantages d’obtenir la résidence ici en Malaisie, et aussi comment obtenir cette résidence. On voit les francophones surtout, se concentrer sur la Thaïlande, rien de mal avec la Thaïlande, mais le problème c’est que maintenant en Thaïlande pas forcément avant, mais maintenant on doit payer des impôts sur les revenus qui viennent de l’étranger. Donc, ça veut dire que la fiscalité déjà en Thaïlande est assez lourde. En fait, les gens qui avant allaient en Thaïlande pour faire des économies au niveau d’impôt, ce n’est plus le cas. Maintenant, vraiment, la Thaïlande ce n’est plus une destination lifestyle.En tout cas, si vous avez pas mal d’argent, la Thaïlande n’est plus du tout une bonne destination.

La fiscalité en Malaisie

Par contre, en Malaisie, il n’y a pas d’impôt sur les revenus qui viennent de l’étranger, et ça garantit jusqu’en 2036. Le gouvernement malaisien a récemment eu un débat au Parlement, ils sont tous tombés d’accord donc, jusqu’en 2036, ils ne discuteront même pas de changer les lois pour, potentiellement, imposer des impôts sur les revenus qui viennent de l’étranger. Donc, ça veut dire que vous pouvez vivre ici en Malaisie, tranquillement avoir des dividendes, recevoir vos dividendes, des investissements à l’étranger, des plus-values etc., et vous n’aurez rien à payer en Malaisie et, même, quasiment pas de déclaration d’impôt, surtout si vous n’avez rien sur place en Malaisie à déclarer. Même pour les gens qui habitent ici en Malaisie, qui font une déclaration d’impôt ça dure juste une demi-heure, une heure, c’est très peu de papier. Donc, ce n’est pas compliqué comme on peut le voir dans certains pays comme au Québec, en Belgique ou en France, notamment.

La vie en Malaisie pour les expatriés

La Malaisie est une destination très différente de la Thaïlande, c’est plus une destination pour les familles et pour les retraités. Si vous voulez faire la fête etc., allez plutôt en Thaïlande, quoi qu’ aussi à Kuala Lumpur il y a aussi des opportunités, mais de manière générale les expatriés vont plutôt à Langkawi, là où je suis en ce moment, ou à Penang, c’est beaucoup de familles, parce que les écoles sont très bonnes et pas très chères, les écoles internationales, donc vous avez plusieurs options et le home-schooling est tout à fait possible, donc vous pouvez faire l’école à la maison pour vos enfants, si ça vous intéresse. Il y a même des centres de home-schooling, d’écoles à la maison. 

Donc, en gros, vous pouvez éduquer vos enfants à la maison etc., et après, une heure ou deux par jour, vous les envoyez dans des centres comme ça pour que les enfants puissent suivre un certain curriculum, par exemple les A levels pour qu’ils puissent passer un baccalauréat international etc. Donc, il y a vraiment tout le support structures qui sont en place en Malaisie, pour les gens qui veulent que leurs enfants restent à la maison, à l’école pour un peu mieux contrôler l’idéologie ou le niveau d’éducation. Donc il y a ça, il y a des bonnes écoles internationales. Et ce qu’il faut voir, c’est que dans beaucoup de pays, les écoles internationales sont souvent assez… en anglais on dit un peu woke. Donc voilà, si ce n’est pas trop ce que vous aimez en Malaisie, puisque c’est un pays qui est musulman et assez conservateur, ce n’est pas comme ça. 

Donc, les écoles internationales ici sont un peu plus traditionnelles, un peu comme elles étaient dans les années 80 – 90. Et ce qui a d’intéressant à comprendre, c’est que c’est un pays qui est plutôt conservateur, donc il y a beaucoup de diversité ici. Donc, vous avez les Malaisiens qui sont musulmans, vous avez plutôt les Malays, vous avez les Chinois, il y a beaucoup de chrétiens parmi les Chinois, vous avez beaucoup d’Indiens  et pas mal d’Européens, d’Américains, beaucoup d’Anglais qui parlent anglais et l’anglais là, est la langue ici, donc c’est aussi plus facile de s’intégrer, partout où vous allez vous parlez anglais avec tout le monde. 

Les gens entre eux parlent aussi anglais, donc c’est plus facile de s’intégrer par rapport à la Thaïlande où, voilà il faut se mettre au thaï, si on veut vraiment avoir des conversations avec les Thaïs. 

L’éducation en Malaisie

Et l’éducation est aussi bonne au niveau des universités. Il y a beaucoup d’universités ici, des universités chinoises, des universités australiennes, des universités anglaises, qui ont toutes un peu des branches, des succursales ici en Malaisie. Donc, pas mal de parents sont contents de déménager ici avec leurs enfants pour l’école et ensuite qui puissent rester en Malaisie pour faire leur cursus universitaire, donc ça c’est aussi une opportunité intéressante. Les universités sont aussi nettement moins chères, si vous faites vos études sur un campus australien ici en Malaisie c’est nettement moins cher que sur le campus en Australie, et pourtant les professeurs souvent sont un peu les mêmes parce qu’il y a beaucoup d’échanges entre les deux.

La santé en Malaisie pour les expatriés

Au niveau de la santé, c’est vraiment une très très bonne destination. Penang est une des meilleures destinations dans le monde, et Kuala Lumpur pour le tourisme médical. Donc là, par exemple, ma fille était un peu malade il y a quelques jours, je l’ai amené dernière minute chez le médecin, on a été pris en moins d’une minute, juste montrer le passeport, clac – clac, on a vu le médecin directement, le médecin n’a pas créé de drame, n’a pas voulu donner plein de médicaments etc., il a juste rassuré, tout allait bien, il nous a donné un peu de vitamine C, et boum, au bout de 15 minutes, on était sorti, et en tout, la facture était moins de neuf dollars. Donc, assez intéressant.

Et quand vous habitez ici, que vous avez la résidence, ou vous avez le droit à une assurance maladie malaisienne qui couvre vraiment tout, et ça coûte pour quelqu’un de 60 ans, on parle 1200 dollars par an et vous avez une superbe assurance maladie qui vous coure vraiment de A à Z, et quand vous voyagez, après vous prenez une assurance de voyage malaisienne qui coûte aussi vraiment pas cher, et en cas de problème etc., vous êtes complètement couvert à l’étranger ou pour être de rapatrier en Malaisie. Donc, c’est aussi une des raisons pourquoi les gens à la retraite, les retraités aiment bien déménager ici en Malaisie.

Après, ce qu’il faut comprendre, ce n’est pas l’endroit le plus excitant, le plus amusant etc., il vaut mieux aller en Thaïlande pour ça. Mais bon, si vous allez, si vous êtes jeune, si vous voulez un endroit qui bouge un peu plus, vous allez dans la capitale à Kuala Lumpur.

La religion en Malaisie

Après, aussi, puisque c’est un pays qui est quand même musulman, bien qu’il y ait des églises, des temples indous, tout ce que vous voulez… églises catholiques, protestantes, tout ce que vous voulez, il y a vraiment partout, donc ce n’est pas un problème. L’alcool est assez cher, donc ça c’est un peu problématique pour pas mal d’expatriés. Souvent les expatriés aiment boire, donc le seul endroit où l’alcool n’est pas cher du tout, c’est ici à Langkawi qui est une zone franche au niveau de l’alcool. Donc, ici vous pouvez venir, vous avez des bières pas chères, l’alcool n’est pas cher. Donc, si vraiment boire est important pour vous, allez plutôt à Langkawi, mais la réalité c’est que, si vous payez trois dollars votre bière, ce n’est pas la fin du monde, surtout que si vous ne payez pas d’impôt sur tous vos revenus à l’étranger.

Connexions aériennes en Malaisie

Après, un autre désavantage, je dirais, qui est aussi un avantage, d’un côté, les aéroports eux-mêmes sont un peu vieux, sont un peu lents, donc j’ai été vraiment déçu par les aéroports de Kuala Lumpur et de Penang, qui sont un peu loin, un peu lents, un peu vieux, pas très agréables, par contre, au niveau des connexions de vols, c’est tout à fait fantastique. Ici, en Malaisie, c’est la base de Air Asia qui est en gros le Ryan Air l’Asie et vous avez des vols tout le temps partout, pour un rien, pour aller partout en Asie du Sud-Est, donc ça c’est vraiment intéressant.

Services bancaires en Malaisie

Après, au niveau des banques, c’est bien si vous êtes résidants ici, vous avez accès à des bonnes banques, il y a aussi un bon network de traités de non double imposition qui peut être utile pour certaines personnes qui font des investissements à l’international.

La francophonie en Malaisie

Après, en tant que francophone, on ne rencontre pas trop de francophones ici, qui vivent ici, ce sont surtout des anglo-saxons qui déménagent ici, on ne voit pas trop trop de francophones. Donc, si ça c’est vraiment important pour vous, d’être autour d’autres francophones, la Malaisie ce ne sera pas forcément la meilleure destination pour vous, mais il y a vraiment beaucoup d’expatriés qui vivent ici. Donc, si vous choisissez certaines villes comme Kuala Lumpur, vous allez à Penang, Georgetown, vous allez à Langkawi, vraiment beaucoup d’expatriés, donc vous déménagez ici, c’est facile de rencontrer des gens, de se faire des amis avec qui voyager, boire un verre etc. Donc, au niveau vie expatrié, il y a vraiment beaucoup ici. Donc, de ce côté-là, c’est vraiment agréable.

Comment obtenir la résidence en Malaisie

Après, comment obtenir la résidence ici en Malaisie ? Il y a un programme qui a changé assez souvent. Donc, ce qui est un peu frustrant, c’est qu’il change souvent, mais les gens qui étaient rentrés dans ce programme avec les anciennes règles, peuvent toujours renouveler avec les anciennes règles. Donc, en gros, si tout d’un coup vous n’arrivez plus à rentrer dans les critères actuels, vous ne vous faites pas virer du pays, ils vous sponsorisent quand même, donc c’est bon à savoir, et ça reste l’Asie. Donc, vous n’aurez jamais vraiment une résidence permanente, vous avez une résidence qui est valide du moment que vous gardez vos investissements ici, mais vous n’aurez pas une résidence permanente comme en Amérique latine. Vous n’aurez pas une citoyenneté au bout du compte etc. Voilà, donc c’est une résidence qui reste valide tant que vous gardez vos investissements et, en gros, il y a trois tiers donc cette résidence s’appelle le MM2H Malaysia, donc c’est My second home Malaysia, donc on peut vous aider au process avec TG, mon agent ici à Penang, qui a aussi des bureaux à KL et à JB près de Singapour et très sympa, par contre, il ne parle pas français, donc il faudra parler anglais avec lui.

Et donc, les trois options : donc l’option la moins chère ça s’appelle le Silver MM2H, donc là il faut faire un dépôt bancaire de 150 mille dollars. Vous pouvez recevoir de l’intérêt dessus. Si vous êtes musulman, vous pouvez aussi mettre dans des produits structurés dans une banque islamique, pour ne pas recevoir d’intérêt. Du reste, beaucoup de musulmans débarquent ici, de pays de l’Ouest, donc des musulmans qui habitent au Canada, aux États-Unis, en Angleterre, tout ça, qui veulent une vie un peu plus conservatrice pour eux qu’en Europe, et aussi moins flash qu’à Dubaï, et un peu plus tolérante que dans certains autres pays du Moyen-Orient, donc beaucoup de ces gens-là viennent ici en Malaisie et aiment beaucoup. 

Donc, c’est intéressant, les gens de l’Ouest que vous voyez ici, vous avez beaucoup de blancs mais aussi beaucoup de gens de l’Ouest avec des passeports ou avec des origines du Moyen-Orient etc. 

Différents niveaux du programme MM2H

Donc voilà, celle-là c’est 150 mille dollars en banque, vous pouvez recevoir de l’intérêt, et aussi vous devez faire un investissement immobilier d’au moins 140 mille dollars en plus, mais vous pouvez prendre jusqu’à 75 mille dollars de votre dépôt bancaire. Donc, en gros, il vous faut un investissement minimum de 250 mille dollars, dont la plupart de l’argent sera en immobilier. Donc, le but, ce qu’ils veulent, c’est que vous ayez votre appartement, que vous ayez un peu de revenu d’intérêt de la banque pour être sûr que vous pouvez vraiment vivre ici en Malaisie. Et ça, ça vous donne un visa de cinq ans renouvelables, donc tous les cinq ans il faut juste montrer comme quoi vous avez encore vos investissements et c’est bon, il vous redonne cinq ans. 

La présence physique minimum, ça c’est important de comprendre, ce n’est pas comme certains pays en Amérique latine où il y a plus de flexibilité, ils veulent que vous passiez au moins 90 jours par an, de manière cumulative, en tant que famille. Donc, si vous venez avec votre femme, en gros, ils voudraient qu’en moyenne vous passiez chacun 45 jours dans le pays, ou l’un de vous 60 jours, l’autre 30 jours. Mais il y a ce minimum, et si vous arrivez avec vos enfants qui peuvent venir jusqu’à l’âge de 34 ans avec vous, donc ça c’est intéressant, vos enfants adultes peuvent aussi être sponsorisés, ainsi que vos parents des deux côtés. Donc, en gros, les beaux-parents, les parents, les enfants, la femme ou le mari, tout le monde peut être sur ce visa et tout le monde, ensemble, doit passer au moins 90 jours par an, pour ne pas avoir de problème au bout de cinq ans pour pouvoir renouveler.

Après, une deuxième option, qui certaines personnes choisissent celle-là, mais objectivement elle ne sert pas à grand-chose, donc il faut mettre 500 mille, c’est l’option Gold, l’option Or, il faut mettre 500 mille dollars dans un dépôt en banque, aussi rémunéré, et faire un investissement immobilier d’au moins, à peu près, 250 mille dollars, mais là aussi, vous vous pouvez retirer la moitié de votre dépôt initial pour pouvoir investir dans l’immobilier. Donc, en gros, voilà ça vous reviendra un peu plus de 500 mille dollars. C’est que, bon, l’immobilier on finit toujours par investir un petit peu plus et ça, ça vous donne 15 ans, mais fondamentalement l’autre ça vous donne cinq ans, mais vous pouvez, tout simplement, renouveler après cinq ans, donc ça vous évite un renouvellement.

Après, il y a l’option Platinum. Celle-là est intéressante, mais c’est quand même beaucoup plus d’argent. Il faut mettre au moins un million de dollars en banque et 500 mille dollars, à peu près, dans de l’immobilier, mais vous pouvez aussi prendre la moitié de votre dépôt en banque pour mettre dans l’immobilier, et la différence là, c’est que déjà c’est plus longtemps, c’est 15 ans, mais, surtout, ça vous donne le droit de travailler en Malaisie, et d’avoir une entreprise. Donc, si vous voulez venir en Malaisie pour faire des affaires etc., c’est plutôt ce visa qu’il faudrait choisir, mais c’est vraiment pour les gens qui veulent ça. Sinon, il vaut mieux choisir l’option Silver et l’option Or.

Rendements de l’immobilier en Malaisie

Après, au niveau de l’immobilier il ne faut pas s’attendre à des merveilles, les rendements sont assez faibles, on parle souvent du 2 – 3 – 4 % brut. C’est difficile de faire du Airbnb. Donc, ce qu’il faut savoir, c’est que si vous achetez un appartement ici, c’est vraiment pour l’utiliser vous, plutôt qu’espérer vous faire des plus-values et plein d’argent sur l’immobilier. Ce n’est pas comme ça que ça marche ici l’immobilier en Malaisie. 

Culture et sécurité en Malaisie

Il faut voir ça comme un investissement dans votre liberté, parce qu’ici vraiment, quand vous êtes étranger, on ne vous dérange pas du tout, c’est assez tranquille. Ce n’est pas comme beaucoup des pays asiatiques où il y a des caméras partout et tout est très strict, c’est assez détendu la Malaisie. Donc, vraiment, il faut juste éviter la drogue, éviter de critiquer un peu certaines personnes d’un point de vue politique, ou un peu les sultans etc., qui sont ici, il ne faut pas critiquer et après, au niveau des religions, être respectueux et après on vous laisse vraiment vraiment tranquille. 

Donc, c’est un pays qui est quand même agréable, et que les francophones ne prennent pas assez en considération comme possibilité d’expatriation. C’est quand même vraiment très bien, c’est safe, vraiment il n’y a aucun problème de sécurité. Là, je suis avec ma famille, on a loué une maison pas très loin d’ici, pas très loin de la plage, et c’est une espèce de petite clé, une porte qu’on peut forcer en 10 secondes, l’ouvrir et on laisse tout, l’argent, les passeports, tout ça et on n’est pas du tout inquiet. Il n’y a vraiment pas de problème de sécurité ici en Malaisie. Donc, ça c’est vraiment quelque chose que les gens apprécient, surtout les gens qui habitent dans l’Ouest où il y a de plus en plus de problèmes de sécurité. Ici ce n’est vraiment pas du tout un problème donc les gens qui sont un peu plus âgés, les gens qui ont des familles, ils aiment vraiment beaucoup vivre ici en Malaisie. 

En savoir plus sur MM2H

Voilà, donc c’est une option intéressante. Donc, si vous êtes intéressé d’en apprendre un peu plus sur le programme de MM2H, pour obtenir la résidence ici en Malaisie, il y a un lien en dessous avec plus d’informations et vous pouvez aussi contacter TG donc en anglais, s’il vous plaît, il est mon agent, il a une grosse agence ici dans plusieurs villes du pays, toute une équipe. Il peut vous aider de A à Z pour pouvoir obtenir la résidence ici en Malaisie. Bonne journée.