En l’espace de quelques années, le Paraguay est passé du statut de trou perdu à celui de destination privilégiée des expatriés en quête de liberté dans l’hémisphère Ouest.
Pendant longtemps, pour obtenir la résidence il suffisait de rassembler quelques papiers et de payer des frais très abordables. Les temps ont changé.
Comme toujours dans le cas d’une résidence bon marché et facile à obtenir, les autorités ont été obligées de réagir face à l’afflux massif de nouveaux immigrés.
Ci-dessous la photo du bureau des Migrations à Asunción, prise en mars dernier.
Les autorités sont plus strictes sur les documents à fournir
Pour obtenir la résidence sans investir, les choses ont changé. Nous en discutons avec Sébastien dans la vidéo ci-dessous.
- Preuve de revenus : Auparavant, les autorités ne vérifiaient pas vraiment les preuves de revenus, quand elles étaient fournies. Aujourd’hui, un demandeur doit apporter la preuve d’un revenu local ou de source étrangère.
- Quotas : Le Paraguay n’accorde plus que 200 rendez-vous par jour pour les demandes de résidence
Le Paraguay donne la priorité à ceux qui investissent, paient leurs impôts sur place ou participent à l’économie locale. Concernant la résidence sans investissement, attendez-vous à de nouvelles restrictions à venir.
Il existe des voies vers la Résidence Permanente Immédiate, mais elles ont un prix
- 200,000 $ dans l’immobilier, à conserver pendant 2 ans. Il est possible d’investir sur plan, moyennant un acompte de 30%.
- 200,000 $ dans la bourse paraguayenne, à conserver pendant 2 ans.
- 150,000 $ dans l’industrie du tourisme
- 40,000 $ dans la production d’un film paraguayen
Le Paraguay reste une destination de choix si les choses tournent mal
C’est un pays reculé, à la fiscalité très basse, loin des tensions géopolitiques et économiquement souverain (autonome en électricité, en nourriture et en eau). Ce n’est pas le pire endroit du monde pour laisser passer un conflit mondial, ou quelque chose de comparable.
Pourquoi Sébastien?
À la différence d’autres agents paraguayens, Sébastien et son associé dirigent une agence immobilière au service d’investisseurs immobiliers à la recherche de rendement avant tout. Ils peuvent vous aider à identifier les bons biens, calculer votre retour sur investissement et gérer vos biens pour vous.
Leurs concurrents ont plutôt tendance à proposer des promotions hasardeuses à des prix injustifiés.
Lisez nos articles sur le Paraguay:
En parlant de Plan B: n’oubliez pas le Panama!
Notre événement physique The Wandering Investor Live Panama 2026 aura lieu à Panama City du 13 au 16 septembre 2026. Événement 100% en anglais. Au programme :
- Comprendre le Panama en tant que Plan A ou Plan B
- Analyser un marché immobilier qui se retourne après 15 ans de stagnation
- Atelier “plan B global”: découvrir les meilleures destinations Plan B à l’échelle mondiale
- Happy hours et restauration de qualité
- Faites la connaissance d’investisseurs et globetrotteurs sérieux, et étoffez votre réseau!
Plus d’informations sur notre page dédiée.
Pour un Monde d’Opportunités,
Investisseur Globetrotteur
Services au Paraguay:
Articles sur le Paraguay:
- Analyse complète du marché immobilier à Asuncion
- Comment obtenir le permis de séjour au Paraguay
- Comment obtenir la résidence et la résidence fiscale au Paraguay
- Résidence Permanente immédiate au Paraguay, en investissant dans un film local
Inscrivez-vous au “Carnet de Route”, la newsletter d’Investisseur Globetrotteur, pour recevoir nos derniers articles, nos analyses de terrain, et les meilleures opportunités d’investissement immobilier international.
Suivez-moi sur Youtube, Instagram, Telegram ou rendez-vous sur mon site anglophone pour accéder à davantage de contenu.
Pour discuter stratégie offshore et diversification, de manière hautement personnalisée, retrouvez-moi en consultation privée.
Transcription de “Obtenir la Résidence Permanente au Paraguay : Meilleur Prix et Meilleurs Délais”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, les taux se resserrent au Paraguay pour les résidences. Nous allons discuter de ça avec Sébastien qui a aidé des douzaines de mes clients à obtenir la résidence au Paraguay et à y investir dans l’immobilier. Sébastien, comment vas-tu ?
SÉBASTIEN : Très bien, fraîchement en ce moment. Il fait froid au Paraguay.
Nouvelles règles d’accès à la résidence permanente au Paraguay
LADISLAS MAURICE : Oui ! Ça change de la canicule. Donc, dis-nous, les choses changent, et pas forcément pour le mieux au Paraguay.
SÉBASTIEN : Exactement. Le Paraguay est en train de resserrer les taux, c’est-à-dire qu’il y a des nouvelles régulations qui sont mises en place, et qui compliquent un petit peu plus l’accès à la résidence. Je m’explique. Auparavant, pour passer de la résidence temporaire à la résidence permanente, il y avait trois options.
Avoir un numéro fiscal par Paraguayen, on pouvait l’ouvrir la veille de demander la résidence permanente, comme on a fait pour ton cas, ou alors avoir un diplôme universitaire, ou être retraité. Aujourd’hui, les choses ont changé.
Déclarer ses impôts au Paraguay pour obtenir la résidence permanente au Paraguay
SÉBASTIEN : Tu peux demander la résidence permanente avec un numéro fiscal, mais il faut avoir au minimum trois mois de déclarations. Donc, tu ne peux plus l’ouvrir juste avant de faire la demande.
Présenter un diplôme obtenu à l’étranger pour obtenir la résidence permanente au Paraguay
SÉBASTIEN : L’option avec le diplôme c’est fini, car le diplôme doit être un diplôme reconnu ici au Paraguay. Donc, ça complique les choses, pas possible.
Documents à fournir pour le visa retraité au Paraguay
SÉBASTIEN : Et, pour les retraites, c’est accepté normalement pour les retraites. Sauf qu’en fin de compte, nous on a eu des cas où ils demandent des documents qui ne sont pas forcément possibles d’obtenir dans certains pays. Donc, la chose la plus simple c’est : tout le monde passe avec un numéro fiscal, trois mois de déclarations et, comme ça, il n’y a aucun souci.
Obtenir la résidence sans investir au Paraguay : nouvelles restrictions
LADISLAS MAURICE : Donc le Paraguay donne la résidence pratiquement gratuitement aux gens qui débarquent au Paraguay. Ça prend quelques voyages mais, les bonnes choses ne vont pas durer tout le temps.
On voit chaque année, même tous les six mois même, c’est presque tous les six mois, Sébastien maintenant, il y a des nouvelles où ça devient de plus en plus compliqué et la réalité c’est qu’avoir si facilement une résidence qui devient une résidence permanente dans un paradis fiscal, dans un pays qui est agréable, qui ne coûte pas cher, qui est paisible, qui est indépendant de point de vue énergétique au niveau de l’eau, au niveau agriculture etc., qui a plein d’opportunités de business dans le monde actuel avec tant de conflits, de volatilité, de socialisme quand on regarde en Europe etc., forcément beaucoup de gens arrivent. On voit le Paraguay encore une année record au niveau immigration. Là, ça commence très très fort et pas seulement d’Europe, énormément du Brésil, d’Argentine etc., d’Amérique du Nord aussi.
Et voilà, ils resserrent les taux, c’est un petit pays. Comme nous, on peut le voir en Europe, quand il y a trop de gens qui débarquent, ça devient un peu problématique. Eux commencent à voir ça comme ça aussi.
Investor Pass : investir 200,000 $ dans l’immobilier pour obtenir la Résidence Permanente Immédiate au Paraguay
LADISLAS MAURICE : Et c’est pour ça qu’ils ont maintenant cet Investor Pass où on peut avoir la résidence permanente immédiatement en cinq jours avec un investissement immobilier de 200 mille dollars. Et donc, est-ce que c’est surprenant que d’un côté ils lancent un programme de résidence permanente immédiatement avec un investissement, et qu’en même temps ils resserrent les taux sur la résidence temporaire qui mène à la résidence permanente, qui est gratuite mais qui la rendent plus compliqué parce que forcément ne rapporte pas grand-chose au pays alors que l’autre rapporte beaucoup plus.
SÉBASTIEN : Exactement. Et c’est totalement la direction qu’ils veulent prendre. Nous, on a eu des échos, des personnes haut placées, c’est qu’ils en ont un peu marre des personnes qui viennent faire la résidence, rien consommer, venir le minimum de jours possible et, en fin de compte, qui n’apportent pas forcément grand-chose au pays. Donc, le fait de mettre cet Investor Pass et de proposer aux gens d’investir 200 mille dollars et d’avoir la résidence, alors là le pays est gagnant parce qu’il y a quand même 200 mille qui est investi dans le pays.
LADISLAS MAURICE : Et on peut même faire avec seulement 60 mille dollars. C’est ça ?
SÉBASTIEN : 60 mille dollars, si tu veux créer une entreprise et recruter cinq employés Paraguayens.
LADISLAS MAURICE : Mais, je veux dire au niveau de l’immobilier, on peut commencer en investissant 60 mille dollars et en payant le reste sur deux ans. C’est ça ?
SÉBASTIEN : Exactement. Les 200 mille dollars, en fait, ça doit être 200 mille dollars signés, et au moment de la demande de résidence tu dois avoir payé au minimum 60 dollars, et après, tu as 24 mois pour payer le reste.
Investor Pass au Paraguay : ajouter son époux, épouse et ses enfants en tant que dépendants
LADISLAS MAURICE : Voilà. Et ça, ça inclut l’appliquant principal, ses enfants mais, par contre, pas l’époux. L’époux doit aussi investir 200 mille.
SÉBASTIEN : Exactement.
LADISLAS MAURICE : Donc voilà. Les choses se compliquent. On le voit un peu partout dans le monde, c’est tout. Donc, si vous souhaitez avoir un plan B, il faut agir.
Résidence Permanente Immédiate au Paraguay, en investissant dans un film local (40,000 $)
LADISLAS MAURICE : On a aussi une solution, il y a un lien en dessous, où on aide les gens à investir dans des films au Paraguay. Donc, le ministère de la Culture a une exception spécifique pour les gens qui investissent dans des films paraguayens. L’investissement est de 40 mille dollars, et vous avez votre résidence permanente. Donc, le gouvernement cherche à rendre la tâche plus compliquée pour les gens qui veulent la résidence pas chère. C’est encore possible ? C’est tout à fait possible. Et donc, vous continuez d’aider les gens. Ce sera plus compliqué, plus de papier, peut-être des voyages en plus, à voir.
Documents à fournir pour obtenir la résidence temporaire au Paraguay
SÉBASTIEN : Ils sont beaucoup moins flexibles aussi, moins souples. Le dossier doit être nickel. S’il y a une petite chose qui cloche, c’est refusé aussitôt, c’est la deuxième fois qu’ils changent toutes les personnes à l’immigration. Donc, ils font un roulement des personnes qui auditent les dossiers etc., pour vraiment qu’il n’y ait aucune corruption ou rien du tout qui s’implémente au sein de l’immigration.
LADISLAS MAURICE : Et on le voit tellement un peu partout dans ce genre de pays, les gens qui ne veulent être vraiment pas cher et qui disent « Ah pourquoi est-ce que je paierai Sébastien, 2000 euros pour faire quelque chose que je peux faire moi-même gratuit ? » J’ai vu sur Reddit comment le faire. Voilà. C’est ça, en fait, ça change tout le temps. C’est des petits documents, des petits détails. Et quand vous faites une erreur, c’est casse, départ, allez rentrer en Europe, reprendre les documents. Ce ne sont pas des économies que d’essayer de faire ça tout seul.
SÉBASTIEN : Exactement. Et même pour avoir la cédula, là on a encore eu une nouvelle, il y a pas longtemps. Avant, pour les personnes qu’avaient, par exemple, un passeport français, mais qui était né en Suisse ou en Belgique, on avait juste besoin de faire un document au notaire au Paraguay qui attestait que la personne est née à l’étranger mais qu’elle a bien le passeport. Aujourd’hui, ce document n’est plus accepté. Il faut un autre document. On a la solution encore une fois, mais voilà, ça n’arrête pas ; que des petites règles mises bout à bout, histoire de compliquer un peu plus la tâche.
LADISLAS MAURICE : Chez le notaire, pas au notaire [Rires] chez le notaire surtout que tu passes beaucoup de temps.
SÉBASTIEN : C’est vrai. Mais nous on dit la escribania, tu vois. [Rires]
LADISLAS MAURICE : Ça fait longtemps que tu es au Paraguay là, tu commences à perdre ton français. [Rires]
Contacter Sébastien, agent immobilier et agent d’immigration français au Paraguay
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien. Donc, si vous êtes intéressé par la résidence au Paraguay, qu’elle soit temporaire ou permanente, il y a un lien en dessous avec le guide, toutes les étapes de A à Z. Vous pouvez aussi demander une brochure à Sébastien avec encore plus d’informations. Et, il y a aussi un guide sur le marché immobilier à Asunción. Donc, c’est possible de se faire des rendements intéressants. Donc, ce n’est pas forcément un mauvais investissement que d’investir dans l’immobilier à Asunción. Donc, vous pouvez vraiment avoir la résidence permanente avec un investissement tout à fait raisonnable pour 200 mille dollars. On peut avoir trois appartements avec piscine sur le toit etc., balcon, tout ça. Donc, franchement, on a beaucoup de mètres carrés agréables et confortables pour les 200 mille dollars. Sébastien, merci beaucoup.
SÉBASTIEN : Merci à toi.
