Le Pays du Sourire avait de quoi séduire :
- Environnement d’une grande beauté
- Démographie et économie dynamiques
- Infrastructures en développement, en particulier en termes d’éducation
Souvenez-vous de tout cela, et ajoutez-y :
- Une véritable volonté d’accueillir les investisseurs étrangers en leur accordant des droits, au lieu de leur imposer de nouvelles restrictions année après année
- Un système bancaire ouvert (mais non sans risque) et une approche libertaire de l’économie
- Un tapis rouge déroulé aux détenteurs de cryptomonnaies
- Une voie vers la citoyenneté pour les résidents de longue date
Ce pays existe : c’est le Cambodge
À ce jour, il est toujours possible, pour un Occidental, d’obtenir un visa affaires ou un visa retraité très facilement au Cambodge, pour quelques centaines de dollars. Lors de mon dernier voyage, j’ai moi-même obtenu un visa de travail de 6 mois : pas cher, rapide, documentation très légère… En l’espace de quelques semaines, j’ai pu ouvrir plusieurs comptes bancaires locaux.
Mais nous le savons : toutes les bonnes choses ont une fin
Avec l’arrivée des nouveaux immigrés économiques et des investisseurs du monde entier, l’ère de l’immigration facile au Cambodge devra prendre fin. Le pays a le vent en poupe et se trouve dans l’obligation de réguler les entrées sur son territoire. En début d’année, plusieurs nationalités ont déjà été privées d’accès à ces visas.
C’est dans ce contexte que vient d’être annoncé le nouveau programme de Résidence par Investissement au Cambodge : le CM2H, calqué sur le MM2H malaisien, mais nettement moins cher.
Effectuez un investissement immobilier, un dépôt à terme ou tout simplement une donation, et recevez en échange une résidence valable 10 ans. Après 5 ans, une voie vers la citoyenneté peut même s’ouvrir à vous, sans avoir besoin d’apprendre la langue khmère : une opportunité très rare sur le continent asiatique.
La naturalisation n’est pas garantie, loin de là : vous devrez justifier de vos liens économiques avec le pays. La citoyenneté ne sera pas accordée aux investisseurs passifs. Pour autant, je reste convaincu que ce programme est une aubaine pour de nombreux Français et francophones, déjà très présents en Thaïlande et au Cambodge.
J’en ai discuté avec Kent, le responsable du programme CM2H.
Attention : les prix de ce programme augmenteront le 1er mai 2026 (+18,000 € et +50,000 € sur les options de dépôt bancaire). Pour bénéficier du prix plancher actuel, contactez-nous au plus vite !
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Transcription de “Obtenir la Résidence par Investissement au Cambodge : Nouveau Programme CM2H”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui, je suis à Phnom Penh et nous allons discuter du programme de CM2H qui est le programme de résidence un peu premium du Cambodge comparable au Thaï Elite Visa. Là, je suis avec Kent qui est le directeur du programme. Kent ?
KENT : [inintelligible].
LADISLAS MAURICE : Et vous parlez bien français ?
KENT : Sorry.
LADISLAS MAURICE : [rires] Voilà. Malheureusement Kent ne parle pas du tout français donc c’est surtout moi qui vais parler.
Quelles sont les 3 options du programme de résidence CM2H au Cambodge ?
LADISLAS MAURICE : Et donc il y a maintenant trois options pour cette résidence premium. Donc c’est assez récent.
Donation de 50,000 $ pour obtenir la résidence au Cambodge pendant 10 ans
LADISLAS MAURICE : Donc c’est maintenant possible de faire une donation de 50 mille dollars pour recevoir cette résidence qui est valide pendant 10 ans ou investir dans un projet immobilier qui est approuvé par le programme. Typiquement ces projets sont plus chers que les projets que vous trouvez dans le marché. C’est souvent comme ça dans beaucoup de pays.
Investissement immobilier de 85,000 $ pour obtenir la résidence au Cambodge pendant 10 ans
LADISLAS MAURICE : Donc là, ils ont une offre où vous achetez un studio pour 85 mille dollars et le promoteur vous promet de vous le racheter dans 5 ans à 50 mille dollars. Et entre-temps, vous avez aussi des loyers. Donc ça vous coûte 35 mille dollars, moins les loyers. Ça coûte moins cher que la donation. Donc ça c’est un plan.
Depôt en banque, dépôt sur compte épargne bloquée de 150,000 $ ou 200,000 $ pour obtenir la résidence au Cambodge pendant 10 ans
LADISLAS MAURICE : Et le troisième plan, c’est de faire un dépôt fixe avec eux. Donc sur cinq ans, 150 mille dollars à 1 % par an ou 200 mille dollars à 4 % par an. Le dépôt fixe n’est pas un dépôt où ils vont faire des prêts à des promoteurs qui payent du 20 % etc. Donc, vraiment c’est un dépôt fixe dans une banque. Donc on en a discuté en détail. Pour l’instant, ce n’est pas inclus dans leur contrat mais je leur ai demandé de changer leur contrat pour que ça reflète vraiment que cet investissement n’est pas particulièrement risqué. C’est au moins un dépôt fixe dans une banque ici au Cambodge.
Visa investisseur, visa affaires au Cambodge par le programme CM2H
LADISLAS MAURICE : Après, ce qu’il faut comprendre, c’est qu’à la base ce programme était vraiment pour les gens qui viennent faire des affaires. Donc ces options sont pour le demandeur principal. Si vous voulez ajouter des personnes dans votre famille, ça coûtera 35 mille dollars par personne. Donc, ce n’est pas forcément un programme qui est très donné pour les familles nombreuses, pour les personnes qui viennent toutes seules. C’est beaucoup plus facile.
Documents requis et délais de traitement pour le programme CM2H au Cambodge
LADISLAS MAURICE : En termes de papier, c’est vraiment facile. Donc, nous-même nous avons la licence, on est agent, on travaille directement avec Kent. Donc, on peut vous aider avec votre demande de A à Z. C’est simple, on a juste besoin de votre passeport, de remplir votre demande de CM2H. Ensuite, ça c’est envoyé à Phnom Penh et le ministère de l’intérieur et le ministère de l’immigration font un background check sur vous, ils vérifient un peu votre historique s’il y a des red flags qui apparaissent sur internet ou dans les data bases un peu internationales. Au bout de sept jours, vous aurez une réponse positive ou négative et ensuite vous avez un mois pour venir entre 5 et 10 jours ici au Cambodge pour recevoir votre visa qui est valide pendant 10 ans.
Renouvellement du visa CM2H au Cambodge
LADISLAS MAURICE : Donc pour l’instant, ce n’est pas très clair si on pourra renouveler après 10 ans ou pas. On voit un peu ça beaucoup en Asie, mais ils ont l’air de vouloir dire : ce sera possible de renouveler. Mais bon, aucune garantie.
Obtenir la citoyenneté cambodgienne suite au programme CM2H au Cambodge
LADISLAS MAURICE : C’est aussi un visa qui mène à la citoyenneté, ce qui est rare en Asie, mais au Cambodge, c’est tout à fait possible de naturaliser Cambodgien en tant que non Cambodgien. Donc c’est beaucoup plus facile qu’en Malaisie, au Vietnam, en Thaïlande où c’est pratiquement impossible. Ici, c’est tout à fait possible. On voit beaucoup d’étrangers justement avec des passeports du Cambodge, ce qui est intéressant et c’est un chemin vers la citoyenneté qui est plus facile que si vous viviez ici sur un visa normal.
Donc par exemple là, vous n’avez pas besoin d’apprendre le khmer. Ce qu’ils regardent vraiment, c’est combien est-ce que vous avez investi dans le pays et combien de temps est-ce que vous passez dans le pays. Donc il y a vraiment aucune garantie. Ce n’est pas vous achetez ce visa et vous aurez votre citoyenneté dans cinq ans. C’est, vous avez ce visa, dans cinq ans, vous pouvez faire une demande et si vous avez passé du temps ici au Cambodge et que vous avez fait des investissements intéressants, que vous avez payé des impôts, que vous avez créé des emplois etc., ils vous le donneront, alors que peut-être si vous étiez passé par le chemin normal, vous ne l’auriez pas eu. Donc c’est vraiment un chemin vers la citoyenneté qui est plus facile et qui est accéléré.
Visa affaires et visa retraité au Cambodge : problème de renouvellement
LADISLAS MAURICE : Donc après certaines personnes diront : « Ah, mais pourquoi faire ce visa alors que c’est possible pour l’instant avec 300 dollars d’avoir un visa retraité ou 500 dollars d’avoir un visa à faire de un an qu’on peut renouveler facilement ? » Tout à fait d’accord. Pour l’instant, c’est très facile d’avoir ces visas qui ne sont pas chers mais chaque année, ça devient plus compliqué.
Et comme on le voit un peu partout dans le monde, quand il y a des programmes d’immigration qui sont trop faciles, au bout d’un moment ils arrêtent de marcher et après vous vous retrouveriez avec un problème. Vous habitez ici, vous avez un visa et vous n’arrivez pas à le renouveler. C’est le genre de chose qu’on a vu par exemple en Turquie où à l’époque c’était très facile d’avoir des résidences de un an juste en signant un contrat de location pour un appartement, le gouvernement a arrêté ça, tous les retraités qui étaient sur place, ils ont dû repartir. Parce qu’ils n’avaient pas trouvé un plan de résidence qui était plus durable. Donc, je vous ne dis pas de faire les visas à 30 mille dollars. Je vous dis juste qu’il y a plus de risques que de passer avec le visa à plutôt 30 mille dollars.
Obtenir une résidence durable au Cambodge : visa valable 10 ans par le programme de résidence par investissement CM2H.
LADISLAS MAURICE : Donc, si vous êtes intéressé par le programme de CM2H ici au Cambodge, on peut vous aider avec le processus de A à Z en français. Donc il y a un lien en dessous avec beaucoup plus d’informations sur le programme et vous pourrez aussi utiliser le formulaire pour nous contacter. Kent, merci beaucoup.
KENT : [inintelligible].
